Immobilier à Le Plantay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Le Plantay en 2026 : 2 598 €/m² médian (robuste), 15 transactions annuelles, marché actif, tension locative soutenue, et 12,9% de passoires thermiques dans un parc de 228 logements. Ces quatre dimensions — prix, volume, tension locative, performance énergétique — sont les piliers de l'analyse immobilière locale. L'évolution de +32,2% sur 12 mois et de +32,2% sur 24 mois donne la trajectoire du marché. L'accessibilité est qualifiée effort élevé : 10,4 années de revenu médian (25 540 €/an) pour acquérir un bien type.
Voir aussi : Prix immobilier à Le Plantay · Estimer mon bien
Marché immobilier de Le Plantay
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Le Plantay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Le Plantay · Prix des appartements à Le Plantay
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Le Plantay présentent 0,0% de passoires F+G — 19,1% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
DPE — parc immobilier de Le Plantay
Sur le plan énergétique, Le Plantay affiche 12,9% de passoires thermiques (F+G) et une classe médiane D. La pression DPE modérée impacte directement la valeur vénale des biens mal classés et le risque locatif des bailleurs à horizon 2028-2034. La consommation moyenne de 203,3 kWh/m²/an et les émissions de 18,6 kgCO₂/m²/an donnent la mesure de l'effort de rénovation nécessaire sur le parc local. Seuls 41,9% des logements atteignent les classes A, B ou C — une rareté qui se valorise progressivement.
Approfondir : Bilan DPE à Le Plantay · Investir à Le Plantay
Contexte local & solvabilité à Le Plantay
La capacité d'achat à Le Plantay est qualifiée effort élevé. Avec 25 540 €/an de revenu médian (2 128 €/mois) et 2 598 €/m² de prix médian, l'effort d'acquisition de 10,4 années définit le profil des acheteurs potentiels et la pression sur les prix. Les maisons exigent 11,5 années (budget médian 294 250 €), un effort peu accessibles. Cette hiérarchie oriente naturellement les primo-accédants vers les appartements et les acquéreurs disposant d'un apport vers les maisons.
DPE par rue à Le Plantay
Les rues de Le Plantay ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route de Saint Nizier) à 100% (Le Plantay). Commune : 12,9% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 31 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Le Plantay 100,0 % F+G F
- Impasse De La GondonniÈre 0,0 % F+G D
- Route De Saint Nizier 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Le Plantay
Mensualité estimée pour un bien médian (265 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 268 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Le Plantay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | La Gondoniere | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 23/10/2025 | Appartement | Le Plantay | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Renom | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 01/09/2025 | Maison | Du Moulin | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 19/08/2025 | Maison | Rabat | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Versailleux2 882 €/m²3 ventes
- La Gondoniere2 375 €/m²2 ventes
- Le Plantay1 583 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Le Plantay100% F+GMédiane : F
- Impasse De La GondonniÈre0% F+GMédiane : D
- Route De Saint Nizier0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Le Plantay
Le marché de Le Plantay affiche +32,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Le Plantay
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Le Plantay
Saisonnalité du marché immobilier à Le Plantay
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Le Plantay
- La marge de négociation à Le Plantay dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (12,9% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +32,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 598 €/m² et un effort d'acquisition de 10,4 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +32,2% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Le Plantay.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Le Plantay et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Le Plantay · Gestion locative à Le Plantay