Immobilier à Saint-Marcel : prix et marché en 2026
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L'immobilier à Saint-Marcel présente quatre caractéristiques structurelles : un volume de 20 transactions, une structure de 28,6% de maisons et 12,2% d'appartements, une pression DPE faible (7,4% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif). Par ailleurs, la part respective de chaque type de bien reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché local.
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Saint-Marcel en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Saint-Marcel (01390, Ain) : village de 1 300 habitants au sud de la Dombes, Saint-Marcel compte 568 logements, dont 27,5 % d'appartements (INSEE). DVF y a enregistré 20 ventes en 24 mois, à 3 492 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Marcel ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Saint-Marcel ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Saint-Marcel ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Saint-Marcel ?
Tous biens confondus, Saint-Marcel affiche un prix médian de référence de 3 492 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Saint-Marcel.
Quelle est la performance énergétique du parc de Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, la pression DPE faible signifie que 7,4% (sur 12 mois, chiffre indicatif) du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Par ailleurs, les biens A-C (55,6% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. Ainsi, la consommation moyenne de 184,3 kWh/m²/an (22,5 kgCO₂/m²/an) positionne Saint-Marcel dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons et appartements — 12,5 points — est un critère de sélection actionnable.
Quels revenus pour acheter à Saint-Marcel ?
Solvabilité des acheteurs à Saint-Marcel : effort élevé, 13,1 années de revenu médian (25 130 €/an), prix médian 3 492 €/m². Par ailleurs, ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 20 transactions annuelles.
Quel DPE rue par rue à Saint-Marcel ?
Les rues de Saint-Marcel ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Monthieux) à 100% (Chemin de la Piatée). Commune : 7,4% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 27 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin De La PiatÉe 100,0 % F+G G
- Vers Le Jonchay 0,0 % F+G D
- Allee Des Lauriers 0,0 % F+G D
- Place De L'eglise 0,0 % F+G D
- Route De Lyon 0,0 % F+G C
- Route De Monthieux — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Saint-Marcel ?
Mensualité estimée pour un bien médian (328 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 569 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Marcel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 31/10/2025 | Maison | De Birieux | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Milles Couleurs | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/09/2025 | Maison | Des Senteurs | 386 726 € | 97 m² | 3 987 € |
| 29/08/2025 | Maison | Des Senteurs | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Vers L'ecole5 094 €/m²2 ventes
- Des Senteurs3 631 €/m²2 ventes
- Des Milles Couleurs3 585 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La PiatÉe100% F+GMédiane : G
- Vers Le Jonchay0% F+GMédiane : D
- Allee Des Lauriers0% F+GMédiane : D
Quel est le profil du marché immobilier de Saint-Marcel ?
Que disent le PLU et les risques à Saint-Marcel ?
Le marché de Saint-Marcel affiche +3,9 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché de Saint-Marcel a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Saint-Marcel ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Saint-Marcel ?
Les logements changent-ils souvent de main à Saint-Marcel ?
Comment financer un achat à Saint-Marcel ?
Quel coût énergétique pour les logements de Saint-Marcel ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Saint-Marcel ?
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Marcel ?
Chaque projet à Saint-Marcel appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Marcel.
- Prix immobilier à Saint-Marcel — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Marcel — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Marcel — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Marcel — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Marcel — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Marcel — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Marcel — rendement et zonage
- Gestion locative à Saint-Marcel — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Marcel — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Marcel — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Marcel — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Saint-Marcel
La commune
Au sud de la Dombes, Saint-Marcel associe un bourg, des quartiers récents et un paysage d'étangs. La route de Monthieux dessert la commune, qui compte 179 établissements au registre SIRENE, dont 10 employeurs ; Lyon est à 24 km.
Une population stable, un parc récent
Le nombre d'habitants de Saint-Marcel est resté stable en cinq ans. Un tiers des diagnostics, 33,3 %, concernent des logements construits après 2000 ; l'étiquette médiane est C (ADEME) et la commune compte 27,5 % d'appartements. La location concerne 23,1 % des ménages, la vacance 2,5 % des logements.
Étangs et prairies
Au cadastre, Saint-Marcel compte 1 238 parcelles de 9 214 m² en moyenne : étangs et prairies dominent un territoire où l'urbanisation reste regroupée autour du bourg.
Les prix
Monthieux et Saint-André-de-Corcy (3,4 km), Lapeyrouse (4,1 km) entourent la commune.
Le paysage
Les étangs de la Dombes, leurs digues et leurs prairies entourent le bourg de Saint-Marcel.
Questions locales
Saint-Marcel convient-il à une famille ?
Une maison de 96 m² y représente environ 339 000 €, à 3,4 km de la gare et des commerces de Saint-André-de-Corcy.
Combien coûte un loyer à Saint-Marcel ?
Pour un appartement de la commune, la fourchette de l'ANIL s'établit entre 9,5 et 16,1 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Saint-Marcel
- L'effort d'acquisition à Saint-Marcel est de 13,1 années de revenu médian (25 130 €/an).
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Marcel. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Marcel.
- Orpi Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Marcel de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller Orpi.