Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Marcel : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Marcel, 68,8% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 492 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Saint-Marcel.
Prix médian /m²
3 492 €/m²
Appartement /m²
3 243 €/m²
Maison /m²
3 532 €/m²
Évolution 12 mois
+3,9 %
Transactions
20
Passoires F+G
6,7 %
Part locataires
23,1 %
Effort achat
13.1
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Marcel · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Marcel
À Saint-Marcel, le panorama immobilier s'organise autour de 20 ventes résidentielles, dont 28,6% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 3 492 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Marcel. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
49
Résidentiel
20
Rotation parc
86
Prix moyen /m²
3 692 €/m²
Surface médiane
94
Évolution 24 mois
+3,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Marcel
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 492 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
328 248 €
Mensualité pour ce bien
1 834 €/mois
Coût total crédit 20 ans
440 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 834 €/mois
Apport nécessaire
204 548 €
Revenu nécessaire (33%)
464 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (843 €/mois) > mensualité max (691 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 532 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
339 072 €
Mensualité pour ce bien
1 894 €/mois
Coût total crédit 20 ans
454 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 894 €/mois
Apport nécessaire
215 372 €
Revenu nécessaire (33%)
479 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (870 €/mois) > mensualité max (691 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 243 €/m²
Surface médiane
50 m²
Budget médian
162 150 €
Mensualité pour ce bien
906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
217 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
906 €/mois
Apport nécessaire
38 450 €
Revenu nécessaire (33%)
229 €/an
Durée
30 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 691 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 130 €/an
(2 094 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 691 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Marcel · Prix des appartements à Saint-Marcel
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Saint-Marcel affiche un prix médian de référence de 3 492 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Saint-Marcel.
🏠 Maisons à Saint-Marcel
Prix médian /m²3 532 €/m²
Surface médiane96
Budget médian339 072 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+5,7 %
Évolution 24 m.+5,7 %
↑+5,7 %
🏢 Appartements à Saint-Marcel
Prix médian /m²3 243 €/m²
Surface médiane50.5
Budget médian163 772 €
Nb transactions6
3 492 €/m²
↗ +3,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Marcel
Le parc de Saint-Marcel présente une classe DPE médiane C avec 6,7% de passoires F+G, 68,8% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 173,4 kWh/m²/an pour des émissions de 20,2 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 8,9% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 45 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Saint-Marcel.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)6,7 %
Risque E+F+G8,9 %
Bons DPE A-B-C68,8 %
Passoires maisons13,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Marcel · Investir à Saint-Marcel
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (86,3‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 300
Parc logements568
Logements vacants14
Taux vacance2,5 %
Part locataires23,1 %
Part propriétaires76,9 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 130 €
Revenu médian mensuel2 094 €
Budget logement médian328 248 €
Effort (global)13.1
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)6.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Marcel
Les rues de Saint-Marcel ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Monthieux) à 100% (Chemin de la Piatée). Commune : 6,7% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 45 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De La PiatÉe 100,0 % F+G G
- Vers Le Jonchay 0,0 % F+G D
- Allee Des Lauriers 0,0 % F+G D
- Place De L'eglise 0,0 % F+G D
- Route De Lyon 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Route De Monthieux — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Marcel
Maison
3 532 €/m²
Appartement
3 243 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (328 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 569 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Marcel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 31/10/2025 | Maison | De Birieux | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Milles Couleurs | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/09/2025 | Maison | Des Senteurs | 386 726 € | 97 m² | 3 987 € |
| 29/08/2025 | Maison | Des Senteurs | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Vers L'ecole5 094 €/m²2 ventes
- Des Senteurs3 631 €/m²2 ventes
- Des Milles Couleurs3 585 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La PiatÉe100% F+GMédiane : G
- Vers Le Jonchay0% F+GMédiane : D
- Allee Des Lauriers0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Marcel
Le marché de Saint-Marcel se caractérise par une tension élevée (7,1 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 20 transactions résidentielles par an et une rotation de 86,3 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 28,6% de maisons, 12,2% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 13,1 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Saint-Marcel ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Marcel autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 0 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Marcel affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La richesse des données disponibles sur Saint-Marcel justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 492 €/m², 20 transactions, marché 49 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Saint-Marcel (données DVF exhaustives), estimation à Saint-Marcel (conversion vendeur), DPE à Saint-Marcel (6,7% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Saint-Marcel (tension élevée, zone zone C — marché détendu) et gestion locative (23,1% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
Les surfaces médianes à Saint-Marcel distinguent nettement les deux marchés : 96 m² pour une maison, 51 m² pour un appartement, soit 46 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 20 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (28,6%) et des appartements (12,2%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Saint-Marcel.
Le profil de Saint-Marcel par type de bien — 28,6% de maisons, 12,2% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 6,7% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 492 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Saint-Marcel.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Marcel
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Marcel couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 492 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Marcel.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Marcel, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 300 habitants et 544 ménages, dans une dynamique stable. Ainsi, avec un revenu médian de 25 130 €/an (INSEE) et une occupation faite de 76,9% de propriétaires et 23,1% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 2,5% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Marcel
Les données DVF de rue à Saint-Marcel sont calculées sur 20 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Saint-Marcel — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 0 (). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 86,3‰ sur les 568 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 492 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Saint-Marcel.
Budget et financement à Saint-Marcel
Au-delà du prix au m², le marché de Saint-Marcel se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 328 248 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 834 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Saint-Marcel.
Coût énergétique du parc à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 173,4 kWh/m²/an et des émissions de 20,2 kgCO₂/m²/an (sur 45 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Saint-Marcel
Sur les deux dernières années, le prix médian à Saint-Marcel est passé d'environ 3 492 €/m² à 3 492 €/m², soit une évolution de +3,9%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Saint-Marcel.
Permis de construire récents à Saint-Marcel
Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 24 | 1 814 m² | 0028 ROUTE DE BIRIEUX, SAINT-MARCEL | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 24 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Marcel
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Marcel
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Marcel.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 7,1/10 et le prix médian DVF de 3 492 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +3,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Marcel surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+3,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Marcel · Gestion locative à Saint-Marcel