Immobilier à Saint-Marcel : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Marcel, 71,1% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 492 €/m² (+3,9% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
À Saint-Marcel, le marché maison présente une évolution de +5,7% sur 12 mois. Cette tendance, combinée à 14 transactions (robuste), donne une vision précise du momentum du segment — essentielle pour calibrer le timing de vente ou d'achat.
Volume total
49
Résidentiel
20
Rotation parc
86
Prix moyen /m²
3 692 €/m²
Surface médiane
94
Évolution 24 mois
+3,9 %
Contact · Réponse sous 24h
Votre projet à Saint-Marcel
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Marcel
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Marcel
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 130 €/an · 2 094 €/mois
Revenu médian local (INSEE)25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 243 €/m²
Surface médiane50 m²
Budget médian162 150 €
Mensualité pour ce bien
906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
217 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire906 €/mois
Apport nécessaire38 450 €
Revenu nécessaire (33%)229 €/an
Durée30 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 691 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 130 €/an
(2 094 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 691 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Saint-Marcel se caractérisent par une surface médiane de 51 m² et un budget médian de 163 772 €. Ce couple surface/budget définit le profil type de l'appartement vendu — la référence pour tout acheteur ou vendeur de ce segment.
🏠 Maisons à Saint-Marcel
Prix médian /m²3 532 €/m²
Surface médiane96
Budget médian339 072 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+5,7 %
Évolution 24 m.+5,7 %
↑+5,7 %
🏢 Appartements à Saint-Marcel
Prix médian /m²3 243 €/m²
Surface médiane50.5
Budget médian163 772 €
Nb transactions6
3 492 €/m²
↗ +3,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
20
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Marcel
Le parc de Saint-Marcel présente une classe DPE médiane C avec 6,7% de passoires F+G, 71,1% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 169,5 kWh/m²/an pour des émissions de 20,2 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 6,7% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 45 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Saint-Marcel.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)6,7 %
Risque E+F+G6,7 %
Bons DPE A-B-C71,1 %
Passoires maisons14,3 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Saint-Marcel, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (86,3‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 261
Parc logements568
Logements vacants14
Taux vacance2,5 %
Part locataires23,1 %
Part propriétaires76,9 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 130 €
Revenu médian mensuel2 094 €
Budget logement médian328 248 €
Effort (global)13.1
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)6.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Marcel
Les rues de Saint-Marcel ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Monthieux) à 100% (Chemin de la Piatée). Commune : 6,7% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 45 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin De La PiatÉe100,0 % F+GG
Vers Le Jonchay0,0 % F+GD
Route De Monthieux0,0 % F+GC
Allee Des Charmilles0,0 % F+GD
Allee Des Lauriers0,0 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
Place De L'eglise— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Marcel
Maison
3 532 €/m²
Appartement
3 243 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (328 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 569 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 554 €/m²
Évolution 6 ans
+23,3%
Pic (2025)
3 554 €/m²
Départ 2020
2 883 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 23,3% : 2 883 → 3 554 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 883 €
—
14
2021
3 231 €
+12,1%
24
2022
3 424 €
+6,0%
20
2023
3 041 €
-11,2%
11
2024
3 422 €
+12,5%
8
2025
3 554 €
+3,9%
12
Profil du marché — Saint-Marcel
Profil du marché de Saint-Marcel : 28,6% de maisons (14 ventes, 3 532 €/m²) et 12,2% d'appartements (6 ventes, 3 243 €/m²). Marché 49 transactions enregistrées, signal équilibré. Rotation : 86.3‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Le marché de Saint-Marcel affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Segmentation Saint-Marcel : Maisons et appartements. Maisons — 3 532 €/m², 96 m², 339 072 €, 13,5 ans, 14,3% passoires. Appartements — 3 243 €/m², 51 m², 163 772 €, 6,5 ans, 0,0% passoires. Écart 289 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Marcel
Vue d'ensemble sur 6 ans à Saint-Marcel — toutes typologies confondues : Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 23,3% : 2 883 → 3 554 €/m². Ce graphique annuel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 2 883 €/m² jusqu'au pic à 3 554 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 3 492 €/m² dans sa trajectoire longue.
Les données DVF de rue à Saint-Marcel sont calculées sur 20 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Saint-Marcel — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 1/3. CatNat : 0 (). MVT : 0. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Permis de construire récents à Saint-Marcel
Sur les 3 dernières années, 2 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
24
1 814 m²
0028 ROUTE DE BIRIEUX, SAINT-MARCEL
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 24 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Marcel.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 7,1/10 et le prix médian DVF de 3 492 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de +3,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Marcel surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+3,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
