Villars-les-DombesMarché immobilier · 2026
Immobilier à Villars-les-Dombes
Au cœur de la Dombes, Villars-les-Dombes a gagné 431 habitants en cinq ans pour atteindre 5 059 (INSEE). Son parc de 2 517 logements mêle 1 415 maisons et 1 031 appartements. Entre juillet 2025 et juin 2026, les 37 maisons vendues au prix du marché ressortent à 2 857 €/m² en médiane, les 21 appartements à 2 783 €/m² (DVF).
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Villars-les-Dombes : 2 660 €/m² au 1er semestre 2026, sur 13 ventes ; 2 657 €/m² en 2021, sur 45 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Villars-les-Dombes : 2 901 €/m² en 2025, sur 22 ventes ; 2 318 €/m² en 2021, sur 20 ventes (DVF).
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Villars-les-Dombes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Villars-les-Dombes
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Jean P. · Opinion System
« Très bon contact tant en présence que téléphoniquement. Ecoute et conseils effectifs. »
publié le 12/09/2020 · expérience : septembre 2020 · Vente · maison · Villars-les-Dombes
- ★★★★★Grégory C. · Opinion System
« Mr PEDEMONTE a suivi mon dossier, très professionnel du début à la fin Je recommande orpi Neuville sur saône »
publié le 10/09/2020 · expérience : septembre 2020 · Vente · maison · Villars-les-Dombes
- ★★★★★Claude R. · Opinion System
« Rien à dire travail de professionnel. »
publié le 11/03/2021 · expérience : mars 2021 · Vente · terrain · Ambérieux-en-Dombes · à 10 km de Villars-les-Dombes
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Villars-les-Dombes (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Villars-les-Dombes en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
D’une motte féodale à une ville de la ligne Lyon–Bourg
Au nord du centre se dresse la poype de Villars, haute butte de terre qui portait le château des sires de Villars. La famille, plus tard fondue dans celle de Thoire-Villars, a donné son nom au bourg ; le château fut démantelé en 1595 par les troupes de Biron, et il n’en reste que la motte et quelques pans de murs, classés monument historique depuis 1905.
Au XIIIe siècle, le bourg s’était entouré d’une enceinte qui reprenait le tracé des fortifications de terre. À l’autre bout du centre ancien, l’église de la Nativité-de-la-Sainte-Vierge, romane et remaniée à l’époque gothique, est inscrite depuis 1927.
La ville d’aujourd’hui doit beaucoup au rail : la gare de Villars-les-Dombes, desservie par les TER de la ligne de Lyon-Saint-Clair à Bourg-en-Bresse, met l’agglomération lyonnaise à portée de train. Les lotissements se sont multipliés, des Cytises au Clos des Rossignols : 925 résidences principales ont été bâties entre 1991 et 2020.
La commune accueille aussi le Parc des oiseaux, consacré aux espèces du monde entier. Et c’est ici qu’est né, en 1899, l’acteur de cinéma François Rozet.
Population
5 059 habitants, 2 208 ménages ; un niveau de vie médian de 24 480 € par unité de consommation (INSEE).
Le parc
2 253 résidences principales, 71 secondaires, 193 vacantes ; la période 1971-1990 reste la plus représentée, avec 708 logements.
Qui habite où ?
1 408 ménages propriétaires, 402 locataires du parc privé vide, 361 en HLM, 42 en meublé, 40 logés gratuitement.
Énergie
876 foyers chauffés à l’électricité, 734 au gaz de ville, 400 au bois ou à d’autres énergies, 192 au fioul. Les maisons diagnostiquées en un an obtiennent une médiane C : sur 58 DPE de maisons, 5,1 % seulement sont en F ou G ; sur 229 DPE d’appartements, 10,5 % (ADEME).
Enseignement
École maternelle et collège Léon-Comas rue Ivan-Avoscan, école Simone-Veil place de Verdun, lycée professionnel privé rural rue de la Poype (annuaire de l’Éducation nationale).
Économie
989 établissements, dont 143 employeurs et 11 agences immobilières ; 37 créations d’entreprises en un an (BODACC).
Dans la Dombes
Autour de Villars : Le Plantay, Marlieux, Birieux, Bouligneux, Sainte-Olive. Pour les ventes en détail : le détail des prix à Villars-les-Dombes.
Que voulez-vous faire à Villars-les-Dombes ?
Vos questions sur marché immobilier à Villars-les-Dombes
Quel prix pour une maison ?
2 857 €/m² en médiane sur 37 ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 280 000 € pour 99 m² au milieu de la liste (DVF).
Et pour un appartement ?
2 783 €/m² en médiane, sur 21 ventes.
La ville a-t-elle une gare ?
Oui, desservie par les TER entre Lyon et Bourg-en-Bresse.
Quels monuments sont protégés ?
La poype, classée en 1905, et l’église de la Nativité-de-la-Sainte-Vierge, inscrite en 1927.
Quelle agence suit la commune ?
Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 20,2 km de la mairie à vol d’oiseau.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikidata, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.