Marché immobilier · 2026
Immobilier à Villars-les-Dombes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Villars-les-Dombes, 64 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 39,4% de locataires dans 2411 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 30,2% de maisons, 15,8% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
2 889 €/m²
Appartement /m²
3 068 €/m²
Maison /m²
2 865 €/m²
Évolution 12 mois
+2,2 %
Transactions
64
Passoires F+G
7,9 %
Part locataires
39,4 %
Effort achat
10.4
Voir aussi : Prix immobilier à Villars-les-Dombes · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Villars-les-Dombes
Comprendre Villars-les-Dombes, c'est croiser sa taille (5 059 habitants) et son activité immobilière (64 transactions résidentielles). Par ailleurs, la structure du marché — 30,2% de maisons — et la tension élevée fixent le décor. Le prix médian de référence (2 889 €/m²) sert d'ordre de grandeur ; son analyse complète, par segment, est l'objet de la page prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Volume total
139
Résidentiel
64
Rotation parc
58
Prix moyen /m²
2 985 €/m²
Surface médiane
88
Évolution 24 mois
+2,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villars-les-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 889 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
254 232 €
Mensualité pour ce bien
1 420 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 420 €/mois
Apport nécessaire
133 755 €
Revenu nécessaire (33%)
359 €/an
Durée
113 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 865 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
283 635 €
Mensualité pour ce bien
1 584 €/mois
Coût total crédit 20 ans
380 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 584 €/mois
Apport nécessaire
163 158 €
Revenu nécessaire (33%)
400 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (728 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 068 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
190 216 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
69 739 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
42 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Villars-les-Dombes · Prix des appartements à Villars-les-Dombes
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Villars-les-Dombes se comprend par type de bien. La médiane de référence de 2 889 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Villars-les-Dombes.
🏠 Maisons à Villars-les-Dombes
Prix médian /m²2 865 €/m²
Surface médiane99.5
Budget médian285 068 €
Nb transactions42
Évolution 12 m.+1,1 %
Évolution 24 m.+1,1 %
→+1,1 %
🏢 Appartements à Villars-les-Dombes
Prix médian /m²3 068 €/m²
Surface médiane62
Budget médian190 216 €
Nb transactions22
Évolution 12 m.+9,8 %
Évolution 24 m.+9,8 %
↑+9,8 %
2 889 €/m²
↗ +2,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
64
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Villars-les-Dombes
Les 343 diagnostics ADEME de référence à Villars-les-Dombes constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 7,9% de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)7,9 %
Risque E+F+G21,0 %
Bons DPE A-B-C45,0 %
Passoires maisons7,5 %
Passoires appartements7,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Villars-les-Dombes · Investir à Villars-les-Dombes
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Villars-les-Dombes
La solvabilité des acheteurs à Villars-les-Dombes se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 2 889 €/m² pour 24 480 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population5 059
Parc logements2 411
Logements vacants234
Taux vacance9,7 %
Part locataires39,4 %
Part propriétaires60,6 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 480 €
Revenu médian mensuel2 040 €
Budget logement médian254 232 €
Effort (global)10.4
Effort (maison)11.6
Effort (appartement)7.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Villars-les-Dombes
Les rues de Villars-les-Dombes ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue Charles de Gaulle) à 66.7% (Rue Birolle). Commune : 7,9% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 343 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Birolle 66,7 % F+G F
- Rue Du Tilleul 66,7 % F+G F
- Avenue Pasteur 40,0 % F+G D
- Rue Henri Dunant 33,3 % F+G D
- Avenue Gilbert Sardier 28,6 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De Dombes — A-C C
- Chemin Des Oures — A-C C
- Rue Carnot — A-C C
- Chemin De Filioly — A-C B
- Rue Nouvelle — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Villars-les-Dombes
Maison
2 865 €/m²
Appartement
3 068 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (254 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 215 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Villars-les-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Nations | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Marche | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Acacias | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/12/2025 | Maison | De Thoire Villars | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/11/2025 | Maison | Guichenon | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Autieres3 622 €/m²2 ventes
- Jacques Ozanam3 340 €/m²2 ventes
- De Dombes3 277 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Birolle67% F+GMédiane : F
- Rue Du Tilleul67% F+GMédiane : F
- Avenue Pasteur40% F+GMédiane : D
Profil du marché — Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 57,7 ventes pour mille logements, soit 64 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (30,2%) et appartements (15,8%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 10,4 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 889 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Villars-les-Dombes, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 3 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Villars-les-Dombes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Explorez le marché de Villars-les-Dombes par dimension : marché résidentiel de Villars-les-Dombes (2 889 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Villars-les-Dombes — 2 889 €/m², 42 transactions, DPE 7,5% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Villars-les-Dombes — 2 889 €/m², 22 transactions, DPE 7,5% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Villars-les-Dombes. Valorisation et vente : estimation à Villars-les-Dombes et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Surfaces de référence à Villars-les-Dombes : la maison médiane atteint 100 m², l'appartement médian 62 m², un écart de 38 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 889 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Le profil de Villars-les-Dombes par type de bien — 30,2% de maisons, 15,8% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 7,9% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 889 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Analyse multi-périodes DVF — Villars-les-Dombes
Sur 6 ans, le marché immobilier de Villars-les-Dombes affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 889 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Villars-les-Dombes repose sur un socle démographique précis : 5 059 habitants pour 2 148 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 480 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 60,6% de propriétaires, 39,4% de locataires, 9,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 889 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Rotation et liquidité du marché à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 57,7‰ sur les 2 411 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 889 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Budget et financement à Villars-les-Dombes
Au-delà du prix au m², le marché de Villars-les-Dombes se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 254 232 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 448 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Coût énergétique du parc à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 191,8 kWh/m²/an et des émissions de 21,7 kgCO₂/m²/an (sur 343 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Villars-les-Dombes
Sur les deux dernières années, le prix médian à Villars-les-Dombes est passé d'environ 2 857 €/m² à 2 889 €/m², soit une évolution de +2,2%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Villars-les-Dombes.
Par où commencer votre projet immobilier à Villars-les-Dombes ?
Chaque projet à Villars-les-Dombes appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Villars-les-Dombes.
- Prix immobilier à Villars-les-Dombes — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Villars-les-Dombes — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Villars-les-Dombes — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Villars-les-Dombes — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Villars-les-Dombes — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Villars-les-Dombes — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Villars-les-Dombes — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Villars-les-Dombes — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Villars-les-Dombes — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Villars-les-Dombes — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Villars-les-Dombes — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Villars-les-Dombes
- Avec 7,9% de passoires et seulement 45,0% de biens en classe A-C à Villars-les-Dombes, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Villars-les-Dombes est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Villars-les-Dombes, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Villars-les-Dombes.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Villars-les-Dombes. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 889 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Villars-les-Dombes · Gestion locative à Villars-les-Dombes