Immobilier à Villars-les-Dombes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Villars-les-Dombes, 64 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 2 889 €/m² (+2,2% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 39,4% de locataires dans le parc de 2411 logements, tension locative élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.
À Villars-les-Dombes, les 42 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 2 865 €/m². La surface médiane de 100 m² et le budget correspondant de 285 068 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.
Volume total
139
Résidentiel
64
Rotation parc
58
Prix moyen /m²
2 985 €/m²
Surface médiane
88
Évolution 24 mois
+2,2 %
Contact · Réponse sous 24h
Votre projet à Villars-les-Dombes
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Villars-les-Dombes
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Villars-les-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 889 €/m²
Surface médiane88 m²
Budget médian254 232 €
Mensualité pour ce bien
1 420 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 420 €/mois
Apport nécessaire133 755 €
Revenu nécessaire (33%)359 €/an
Durée113 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 068 €/m²
Surface médiane62 m²
Budget médian190 216 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 063 €/mois
Apport nécessaire69 739 €
Revenu nécessaire (33%)269 €/an
Durée42 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Villars-les-Dombes présentent 7,5% de passoires F+G — 7,8% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Villars-les-Dombes
Prix médian /m²2 865 €/m²
Surface médiane99.5
Budget médian285 068 €
Nb transactions42
Évolution 12 m.+1,1 %
Évolution 24 m.+1,1 %
→+1,1 %
🏢 Appartements à Villars-les-Dombes
Prix médian /m²3 068 €/m²
Surface médiane62
Budget médian190 216 €
Nb transactions22
Évolution 12 m.+9,8 %
Évolution 24 m.+9,8 %
↑+9,8 %
2 889 €/m²
↗ +2,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
64
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, 21,9% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 2 411 logements, ce sont 21,9% × 2 411 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)8,0 %
Risque E+F+G21,9 %
Bons DPE A-B-C44,6 %
Passoires maisons7,8 %
Passoires appartements7,5 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La solvabilité des acheteurs à Villars-les-Dombes se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 2 889 €/m² pour 24 480 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population4 954
Parc logements2 411
Logements vacants234
Taux vacance9,7 %
Part locataires39,4 %
Part propriétaires60,6 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 480 €
Revenu médian mensuel2 040 €
Budget logement médian254 232 €
Effort (global)10.4
Effort (maison)11.6
Effort (appartement)7.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Villars-les-Dombes
Les rues de Villars-les-Dombes ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Commerce) à 100% (Rue de Thoiré-villars). Commune : 8,0% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 338 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue De ThoirÉ-villars100,0 % F+GF
Rue Birolle66,7 % F+GF
Rue Du Tilleul66,7 % F+GF
Avenue Pasteur50,0 % F+GF
Rue Henri Dunant33,3 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Just Et Genevieve Berger— A-CD
Rue Du Commerce— A-CD
Rue De Dombes— A-CD
Chemin Des Oures— A-CC
Rue Carnot— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Villars-les-Dombes
Maison
2 865 €/m²
Appartement
3 068 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (254 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 215 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Villars-les-Dombes (30,2% maisons, 15,8% appts). Écart 203 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (7,8% vs 7,5%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (7,8 ans), familles sur maisons (11,6 ans).
Analyse multi-périodes DVF — Villars-les-Dombes
6 ans de données DVF à Villars-les-Dombes révèlent une trajectoire hausse (+8.3%). Entre 1 996 € et 3 393 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
4954 habitants, croissante (+2,2%/5 ans). La démographie conditionne la profondeur du bassin acheteurs et la vacance locative. À Villars-les-Dombes : 64 actes/an, tension élevée (6,1 sur 10), vacance 9,7%. Solde migratoire marché tendu : indicateur de l'attractivité locale.
Classement DVF des rues à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 889 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Permis de construire récents à Villars-les-Dombes
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
29
1 919 m²
0202 RUE DU BUGEY, VILLARS-LES-DOMBES
01/04/2025
Permis de construire
13
751 m²
LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, VILLARS LES DOMBES
27/05/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 42 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Villars-les-Dombes
T1
8 ventes · 23%
T2
10 ventes · 29%
T3
8 ventes · 23%
T4
9 ventes · 26%
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
4
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
3
Oct.
2
Nov.
4
Déc.
3
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 8,0% de passoires et seulement 44,6% de biens en classe A-C à Villars-les-Dombes, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Villars-les-Dombes est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Villars-les-Dombes, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Villars-les-Dombes.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Villars-les-Dombes. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 2 889 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
