Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-André-de-Corcy : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Saint-André-de-Corcy se distingue par sa performance énergétique : 68,3% de logements A-C (classe médiane C, consommation 151 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 30 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Appartement /m²
3 701 €/m²
Maison /m²
3 404 €/m²
Évolution 12 mois
+5,6 %
Transactions
30
Passoires F+G
4,8 %
Part locataires
32,5 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-André-de-Corcy · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, le marché immobilier réunit 30 transactions et une tension très élevée. Par ailleurs, la part de maisons (19,2%) et d'appartements (5,8%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Volume total
120
Résidentiel
30
Rotation parc
77
Prix moyen /m²
5 236 €/m²
Surface médiane
95
Évolution 24 mois
+5,6 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
334 875 €
Mensualité pour ce bien
1 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 871 €/mois
Apport nécessaire
204 194 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (860 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 404 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
357 420 €
Mensualité pour ce bien
1 997 €/mois
Coût total crédit 20 ans
479 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 997 €/mois
Apport nécessaire
226 739 €
Revenu nécessaire (33%)
505 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (917 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 701 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 178 €/mois
Apport nécessaire
80 276 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-André-de-Corcy · Prix des appartements à Saint-André-de-Corcy
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Saint-André-de-Corcy, le prix médian de référence (3 525 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
🏠 Maisons à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 404 €/m²
Surface médiane105
Budget médian357 420 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-0,8 %
Évolution 24 m.-0,8 %
→-0,8 %
🏢 Appartements à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57
Budget médian210 957 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+23,9 %
Évolution 24 m.+23,9 %
↑+23,9 %
3 525 €/m²
↗ +5,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-André-de-Corcy
Les passoires de Saint-André-de-Corcy (4,8% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)4,8 %
Risque E+F+G11,2 %
Bons DPE A-B-C68,3 %
Passoires maisons5,7 %
Passoires appartements4,1 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-André-de-Corcy · Investir à Saint-André-de-Corcy
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-André-de-Corcy
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Saint-André-de-Corcy. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 525 €/m².
Population & parc logements
Population3 369
Parc logements1 562
Logements vacants44
Taux vacance2,8 %
Part locataires32,5 %
Part propriétaires67,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 550 €
Revenu médian mensuel2 213 €
Budget logement médian334 875 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)7.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-André-de-Corcy
DPE par rue à Saint-André-de-Corcy : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Place des Millieres (0%). Pire : Rue du Mont Blanc (50%). Commune : 4,8% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Du Mont Blanc 50,0 % F+G F
- Route De Bourg En Bresse 50,0 % F+G D
- Saint-andrÉ-de-corcy 50,0 % F+G E
- Route De TrÉvoux 50,0 % F+G E
- Impasse Des Boules 40,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De La Gare — A-C E
- Rue AndrÉ Rabois — A-C C
- Place Des Millieres — A-C C
- Place De La Croix Blanche — A-C C
- Route De Lyon — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Maison
3 404 €/m²
Appartement
3 701 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (335 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 603 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-André-de-Corcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De L'industrie | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Vieux Marseille | 231 160 € | 75 m² | 3 082 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Boules | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Des Cedres Les Nenuphars | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 14/11/2025 | Maison | Les Maisons Neuves | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Grange Raclet4 216 €/m²2 ventes
- Grange Raclet4 021 €/m²2 ventes
- Victor Hugo3 702 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Mont Blanc50% F+GMédiane : F
- Route De Bourg En Bresse50% F+GMédiane : D
- Saint-andrÉ-de-corcy50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 76,8 ventes pour mille logements, soit 30 transactions annuelles, dans un marché à tension très élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (19,2%) et appartements (5,8%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,6 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 525 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Saint-André-de-Corcy, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 4 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-André-de-Corcy affiche +5,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour tout projet à Saint-André-de-Corcy, les données DVF (30 transactions, 3 525 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à Saint-André-de-Corcy, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à Saint-André-de-Corcy et stratégie de vente dans un marché 120 transactions — marché dynamique. Investisseur → investissement locatif à Saint-André-de-Corcy (zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de Saint-André-de-Corcy (4,8% passoires, pression faible).
Comprendre les surfaces à Saint-André-de-Corcy, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (105 m² de médiane) et l'appartement (57 m²), séparés par 48 m². Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 30 ventes (19,2% / 5,8%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
À Saint-André-de-Corcy, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 19,2% des ventes contre 5,8%, sur 30 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 95 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (68,3% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-André-de-Corcy
Sur 6 ans, le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 525 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy repose sur un socle démographique précis : 3 369 habitants pour 1 500 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 550 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 67,5% de propriétaires, 32,5% de locataires, 2,8% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
Géorisques Saint-André-de-Corcy (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 4 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (3 525 €/m²) et du DPE (4,8% passoires).
Rotation et liquidité du marché à Saint-André-de-Corcy
Le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 76,8 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 1 562 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 525 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Budget et financement à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 334 875 € correspond à une mensualité d'environ 1 871 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 525 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Coût énergétique du parc à Saint-André-de-Corcy
La performance énergétique du parc de Saint-André-de-Corcy se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 151 kWh/m²/an pour 21,9 kgCO₂/m²/an, sur 233 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 453 € à 3 525 €/m², soit +5,6% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy
Sur les 3 dernières années, 33 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 260 m² | 99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 056 m² | LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 5 | 383 m² | 192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 4 | 346 m² | ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-André-de-Corcy
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-André-de-Corcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 525 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-André-de-Corcy.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-André-de-Corcy.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-André-de-Corcy. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-André-de-Corcy.
Aller plus loin : Vendre à Saint-André-de-Corcy · Gestion locative à Saint-André-de-Corcy