Immobilier à Saint-André-de-Corcy : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Saint-André-de-Corcy se distingue par sa performance énergétique : 72,5% de logements A-C (classe médiane C, consommation 145,3 kWh/m²/an). Dans un contexte réglementaire qui pénalise progressivement les biens énergivores, ce profil de parc constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 30 transactions récentes, à 3 525 €/m² (robuste), confirment la solidité de ce marché.
Les maisons de Saint-André-de-Corcy se distinguent par leur surface médiane de 105 m² — supérieure à la médiane appartement (57 m²). Cette différence de surface justifie en partie l'écart de prix 297 €/m² entre les deux segments.
Volume total
120
Résidentiel
30
Rotation parc
77
Prix moyen /m²
5 236 €/m²
Surface médiane
95
Évolution 24 mois
+5,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)26 550 €/an · 2 213 €/mois
Revenu médian local (INSEE)26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57 m²
Budget médian210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 178 €/mois
Apport nécessaire80 276 €
Revenu nécessaire (33%)298 €/an
Durée44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Saint-André-de-Corcy, l'évolution du marché appartement sur 12 mois (+23,9%) se compare à l'évolution maison (-0,8%) et à la tendance globale (+5,6%). Cette décomposition par segment révèle les dynamiques différenciées — essentielles pour une analyse fine du marché.
🏠 Maisons à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 404 €/m²
Surface médiane105
Budget médian357 420 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-0,8 %
Évolution 24 m.-0,8 %
→-0,8 %
🏢 Appartements à Saint-André-de-Corcy
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57
Budget médian210 957 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+23,9 %
Évolution 24 m.+23,9 %
↑+23,9 %
3 525 €/m²
↗ +5,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-André-de-Corcy
Les passoires de Saint-André-de-Corcy (4,0% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)4,0 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons DPE A-B-C72,5 %
Passoires maisons6,0 %
Passoires appartements2,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-André-de-Corcy
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Saint-André-de-Corcy. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 525 €/m².
Population & parc logements
Population3 368
Parc logements1 562
Logements vacants44
Taux vacance2,8 %
Part locataires32,5 %
Part propriétaires67,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 550 €
Revenu médian mensuel2 213 €
Budget logement médian334 875 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)13.5
Effort (appartement)7.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-André-de-Corcy
DPE par rue à Saint-André-de-Corcy : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Place des Millieres (0%). Pire : Saint-andré-de-corcy (50%). Commune : 4,0% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Saint-andrÉ-de-corcy50,0 % F+GE
Impasse Des Boules33,3 % F+GE
Allee Des Marronniers25,0 % F+GD
Impasse Des Dombes0,0 % F+GD
Rue De La Gare0,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue AndrÉ Rabois— A-CC
Impasse De La Bergerie— A-CC
Place De La Croix Blanche— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-André-de-Corcy
Maison
3 404 €/m²
Appartement
3 701 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (335 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 603 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Segmentation Saint-André-de-Corcy : Maisons et appartements. Maisons — 3 404 €/m², 105 m², 357 420 €, 13,5 ans, 6,0% passoires. Appartements — 3 701 €/m², 57 m², 210 957 €, 7,9 ans, 2,9% passoires. Écart 297 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-André-de-Corcy
Historique semestriel Saint-André-de-Corcy sur 6 ans : 3.6% d'évolution totale. Min 3 209 €/m² · Max 3 881 €/m² · Actuel 3 432 €/m². Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 3,6% : 3 313 → 3 432 €/m².
Démographie et attractivité
Population de Saint-André-de-Corcy : 3368 habitants, tendance croissante (+5,6%/5 ans). Indicateur de fond pour le marché immobilier : une commune croissante attire acheteurs et locataires. Résultat : 30 actes/an, évolution +5,6%, signal marché tendu, tension très élevée (8,1 sur 10).
Classement DVF des rues à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
Géorisques Saint-André-de-Corcy (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 4 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (3 525 €/m²) et du DPE (4,0% passoires).
Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy
Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
37
2 260 m²
99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY
01/01/2025
Permis de construire
32
2 056 m²
LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY
01/01/2025
Permis de construire
5
383 m²
192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY
01/01/2025
Permis de construire
4
346 m²
ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY
01/01/2024
Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
T1
3 ventes · 16%
T2
4 ventes · 21%
T3
6 ventes · 32%
T4
6 ventes · 32%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-André-de-Corcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 525 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-André-de-Corcy.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-André-de-Corcy.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-André-de-Corcy. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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