Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Saint-André-le-Bouchoux présente un faible volume de transactions (13 ventes — robuste). La donnée DVF reste la seule référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut fausser la médiane. Notre analyse croise les données notariales avec la connaissance terrain pour fournir une lecture fiable même sur les marchés de petite taille.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-André-le-Bouchoux
Votre projet à Saint-André-le-Bouchoux
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-André-le-Bouchoux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-André-le-Bouchoux · Prix des appartements à Saint-André-le-Bouchoux
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Saint-André-le-Bouchoux (classe C, 160 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (D, 223,1 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Saint-André-le-Bouchoux
À Saint-André-le-Bouchoux, 36,8% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 147 logements, ce sont 36,8% × 147 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-André-le-Bouchoux · Investir à Saint-André-le-Bouchoux
Contexte local & solvabilité à Saint-André-le-Bouchoux
À Saint-André-le-Bouchoux, le ratio prix/revenu de 10,7 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
DPE par rue à Saint-André-le-Bouchoux
Les rues de Saint-André-le-Bouchoux ne sont pas égales face aux passoires. Sur 3 rues, le spectre va de 80% (Route de Saint Paul) à 80% (Route de Saint Paul). Commune : 26,3% passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 19 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Saint Paul 80,0 % F+G F
- Impasse Des Tilleuls 0,0 % F+G D
- Route De Romans 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-André-le-Bouchoux
Mensualité estimée pour un bien médian (277 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 325 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-André-le-Bouchoux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Maison | Des Tilleuls | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 05/08/2025 | Maison | De La Bresse | 109 629 € | 203 m² | 540 € |
| 09/07/2025 | Maison | De La Bresse | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 10/06/2025 | Maison | De La Bresse | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 02/06/2025 | Maison | Le Village | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village3 417 €/m²2 ventes
- De La Bresse2 386 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Saint Paul80% F+GMédiane : F
- Impasse Des Tilleuls0% F+GMédiane : D
- Route De Romans0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Saint-André-le-Bouchoux
26,3 % du parc de Saint-André-le-Bouchoux sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-André-le-Bouchoux
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-André-le-Bouchoux
Permis de construire récents à Saint-André-le-Bouchoux
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Déclaration préalable | 5 | - | 15 ROUTE DE SAINT PAUL, SAINT-ANDRE-LE-BOUCHOUX | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-le-Bouchoux
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-André-le-Bouchoux
- Avec un effort d'acquisition de 10,7 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-André-le-Bouchoux est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-André-le-Bouchoux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Saint-André-le-Bouchoux au prix médian de 2 412 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Saint-André-le-Bouchoux · Gestion locative à Saint-André-le-Bouchoux