Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux : prix et marché en 2026
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Le marché de Saint-André-le-Bouchoux présente un faible volume de transactions (13 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Quel est votre projet ?
Saint-André-le-Bouchoux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux (01240, Ain) : commune de 427 habitants au nord de la Dombes, Saint-André-le-Bouchoux compte 147 logements, des maisons pour 96,6 % (INSEE). DVF y relève 13 ventes en 36 mois, à 2 412 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-le-Bouchoux ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Saint-André-le-Bouchoux ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Saint-André-le-Bouchoux ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Saint-André-le-Bouchoux ?
Le prix au m² par type de bien à Saint-André-le-Bouchoux ne se résume pas à la médiane globale de 2 412 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
Quelle est la performance énergétique du parc de Saint-André-le-Bouchoux ?
À Saint-André-le-Bouchoux, 23,8% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 147 logements, ce sont 23,8% × 147 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Quels revenus pour acheter à Saint-André-le-Bouchoux ?
À Saint-André-le-Bouchoux, le ratio prix/revenu de 10,7 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Quel DPE rue par rue à Saint-André-le-Bouchoux ?
Les rues de Saint-André-le-Bouchoux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 2 rues, le spectre va de 66.7% (Route de Saint Paul) à 66.7% (Route de Saint Paul). Commune : 14,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 21 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Saint Paul 66,7 % F+G F
- Route De Romans 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Saint-André-le-Bouchoux ?
Mensualité estimée pour un bien médian (277 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 325 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-André-le-Bouchoux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Maison | Des Tilleuls | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 05/08/2025 | Maison | De La Bresse | 109 629 € | 203 m² | 540 € |
| 09/07/2025 | Maison | De La Bresse | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 10/06/2025 | Maison | De La Bresse | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 02/06/2025 | Maison | Le Village | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Le Village3 417 €/m²2 ventes
- De La Bresse2 386 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Saint Paul67% F+GMédiane : F
- Route De Romans0% F+GMédiane : C
Que disent le PLU et les risques à Saint-André-le-Bouchoux ?
Il faut 10.7 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-André-le-Bouchoux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment le marché de Saint-André-le-Bouchoux a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Saint-André-le-Bouchoux ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Saint-André-le-Bouchoux ?
Les logements changent-ils souvent de main à Saint-André-le-Bouchoux ?
Comment financer un achat à Saint-André-le-Bouchoux ?
Quel coût énergétique pour les logements de Saint-André-le-Bouchoux ?
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-André-le-Bouchoux ?
Chaque projet à Saint-André-le-Bouchoux appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-André-le-Bouchoux.
- Prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-André-le-Bouchoux — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-André-le-Bouchoux — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-André-le-Bouchoux — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-André-le-Bouchoux — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-André-le-Bouchoux — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-André-le-Bouchoux — rendement et zonage
- Gestion locative à Saint-André-le-Bouchoux — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-André-le-Bouchoux — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-André-le-Bouchoux — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-André-le-Bouchoux — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Saint-André-le-Bouchoux
Entre étangs et route de la Bresse
Le village s'organise autour de son bourg, Le Village, et de fermes dispersées le long de la route de la Bresse. Le registre SIRENE y dénombre 70 établissements, dont 11 employeurs ; Lyon est à 44 km et Villefranche-sur-Saône à 31 km.
Une population qui augmente
Saint-André-le-Bouchoux a gagné 11,2 % d'habitants en cinq ans selon l'INSEE. Les ménages y sont presque tous propriétaires, avec 8,1 % de locataires, et seuls 3,4 % des logements sont vacants.
Des maisons de toutes générations
Selon l'ADEME, 21,1 % des diagnostics énergétiques concernent un logement bâti après 2000 ; l'étiquette médiane du village est D (ADEME). Les parcelles cadastrales, 769 au total, mesurent 11 778 m² en moyenne.
Le marché local
Les maisons vendues à Saint-André-le-Bouchoux, souvent des cinq-pièces de 115 m² en médiane, se sont négociées à 2 412 €/m².
Le paysage
Autour de Saint-André-le-Bouchoux, prairies, haies et étangs dessinent un paysage ouvert, à la transition entre la Dombes des étangs et le bocage bressan ; les fermes y sont souvent bâties en pisé ou en brique, matériaux traditionnels du secteur.
Questions locales
Quel budget pour s'installer à Saint-André-le-Bouchoux ?
Pour une maison familiale au prix médian du village, comptez environ 277 000 €.
Peut-on y louer une maison ?
Avec 8,1 % de ménages locataires, les maisons à louer se comptent sur les doigts d'une main au village ; le long de la route de la Bresse, l'ANIL estime les loyers de maison entre 9,5 et 14,2 €/m² mensuels.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Saint-André-le-Bouchoux
- Avec un effort d'acquisition de 10,7 années de revenu médian, l'accessibilité de Saint-André-le-Bouchoux est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (prêt sans intérêts sous conditions de ressources, pour une première résidence principale : de 10 à 50 % du coût de l'opération selon le logement et les revenus), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Saint-André-le-Bouchoux. Les conseillers Orpi Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Saint-André-le-Bouchoux au prix médian de 2 412 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. Orpi accompagne chaque étape. Prendre contact.