Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux se distingue par sa performance énergétique : 65,7% de logements A-C (classe médiane C, consommation 161,2 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 17 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
3 218 €/m²
Maison /m²
3 395 €/m²
Évolution 12 mois
-8,2 %
Transactions
17
Passoires F+G
6,2 %
Part locataires
15,0 %
Effort achat
11.2
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, le marché immobilier réunit 17 transactions et une tension élevée. Par ailleurs, la part de maisons (19,2%) et d'appartements (4,1%) traduit le caractère de la commune. Ce panorama, fondé sur les données DVF et INSEE, donne la vue d'ensemble ; les prix au m², leur dispersion et leur trajectoire sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Volume total
73
Résidentiel
17
Rotation parc
227
Prix moyen /m²
3 347 €/m²
Surface médiane
101
Évolution 24 mois
-8,2 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-de-Thurigneux
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 910 €/an · 2 409 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 218 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
325 018 €
Mensualité pour ce bien
1 816 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 816 €/mois
Apport nécessaire
182 701 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 910 €/an · 2 409 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 395 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
342 895 €
Mensualité pour ce bien
1 915 €/mois
Coût total crédit 20 ans
459 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 915 €/mois
Apport nécessaire
200 578 €
Revenu nécessaire (33%)
484 €/an
Durée
36 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (880 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 910 €/an
(2 409 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Jean-de-Thurigneux · Prix des appartements à Saint-Jean-de-Thurigneux
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Saint-Jean-de-Thurigneux se résume, en valeur de référence, à 3 218 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Saint-Jean-de-Thurigneux
Prix médian /m²3 395 €/m²
Surface médiane101.5
Budget médian344 593 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+8,1 %
Évolution 24 m.+8,1 %
↑+8,1 %
3 218 €/m²
↘ -8,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux
Les passoires de Saint-Jean-de-Thurigneux (6,2% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)6,2 %
Risque E+F+G6,2 %
Bons DPE A-B-C65,7 %
Passoires maisons4,5 %
Passoires appartements10,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Jean-de-Thurigneux · Investir à Saint-Jean-de-Thurigneux
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Jean-de-Thurigneux
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Saint-Jean-de-Thurigneux. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 218 €/m².
Population & parc logements
Population850
Parc logements321
Logements vacants11
Taux vacance3,4 %
Part locataires15,0 %
Part propriétaires85,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 910 €
Revenu médian mensuel2 409 €
Budget logement médian325 018 €
Effort (global)11.2
Effort (maison)11.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Jean-de-Thurigneux
Les rues de Saint-Jean-de-Thurigneux ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 4 rues, le spectre va de 0% (Rue du Fournil) à 50% (Lotissement le Village 1). Commune : 6,2% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 32 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Lotissement Le Village 1 50,0 % F+G E
- Rue Du Fournil 0,0 % F+G B
- Chemin Du Plan D'eau 0,0 % F+G D
- Rue Du Vieux ChÊne 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Jean-de-Thurigneux
Maison
3 395 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (325 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 555 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Jean-de-Thurigneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Les Douze | 780 000 € | 139 m² | 5 612 € |
| 12/12/2025 | Maison | La Ruelle | 311 000 € | 138 m² | 2 254 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Lapeyrouse | 366 840 € | 90 m² | 4 076 € |
| 03/10/2025 | Maison | Du Tilleul | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 01/10/2025 | Appartement | De Civrieux | 155 900 € | 61 m² | 2 556 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Lapeyrouse3 545 €/m²2 ventes
- Du Vieux Chene3 263 €/m²3 ventes
- Du Plan D'eau2 974 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Lotissement Le Village 150% F+GMédiane : E
- Rue Du Fournil0% F+GMédiane : B
- Chemin Du Plan D'eau0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 227,4 ventes pour mille logements, soit 17 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (19,2%) et appartements (4,1%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 11,2 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 218 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Saint-Jean-de-Thurigneux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 3 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Jean-de-Thurigneux ont reculé de +8,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour tout projet à Saint-Jean-de-Thurigneux, les données DVF (17 transactions, 3 218 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à Saint-Jean-de-Thurigneux et stratégie de vente dans un marché 73 transactions enregistrées. Investisseur → investissement locatif à Saint-Jean-de-Thurigneux (zone zone B2 — marché détendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de Saint-Jean-de-Thurigneux (6,2% passoires, pression faible).
Comprendre les surfaces à Saint-Jean-de-Thurigneux, c'est saisir deux marchés parallèles : la maison (102 m² de médiane) et l'appartement (—), séparés par —. Cet écart, loin d'être anecdotique, oriente le type de projet : résidence familiale ou investissement locatif compact. Par ailleurs, la part respective de chaque type dans les 17 ventes (19,2% / 4,1%) traduit la demande réelle. Ainsi, pour le prix au m² propre à chaque segment, voir prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
À Saint-Jean-de-Thurigneux, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 19,2% des ventes contre 4,1%, sur 17 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 101 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (65,7% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Jean-de-Thurigneux
Sur 6 ans, le marché immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux affiche une tendance hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 218 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux repose sur un socle démographique précis : 850 habitants pour 307 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 28 910 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 85,0% de propriétaires, 15,0% de locataires, 3,4% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
Portrait géologique de Saint-Jean-de-Thurigneux pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 3 arrêtés CatNat depuis 1982 (Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Jean-de-Thurigneux
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Thurigneux se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 227,4 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 321 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 218 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Budget et financement à Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 325 018 € correspond à une mensualité d'environ 1 816 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 218 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Coût énergétique du parc à Saint-Jean-de-Thurigneux
La performance énergétique du parc de Saint-Jean-de-Thurigneux se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 161,2 kWh/m²/an pour 8,8 kgCO₂/m²/an, sur 32 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 218 € à 3 218 €/m², soit -8,2% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Permis de construire récents à Saint-Jean-de-Thurigneux
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 4 | 339 m² | 184 RUE DU VIEUX CHENE, SAINT JEAN DE THURIGNEUX | 17/11/2023 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Thurigneux
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-Jean-de-Thurigneux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 218 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Jean-de-Thurigneux.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Jean-de-Thurigneux.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Jean-de-Thurigneux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Jean-de-Thurigneux.
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