Immobilier à L'Abergement-Clémenciat : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le prix médian de référence à L'Abergement-Clémenciat s'établit à 2 817 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 17 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. Ainsi, sur le plan locatif, 13,9% de ménages sont locataires dans un marché de tension élevée (6,3 sur 10). La pression DPE modérée ajoute un enjeu : les 10,8% de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat.
Voir aussi : Prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat · Estimer mon bien
Marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à L'Abergement-Clémenciat · Prix des appartements à L'Abergement-Clémenciat
Prix au m² par type de bien
Le repère de prix de L'Abergement-Clémenciat se situe autour de 2 817 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat.
DPE — parc immobilier de L'Abergement-Clémenciat
Le parc immobilier de L'Abergement-Clémenciat compte 10,8% de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 198,4 kWh/m²/an, émissions 23,2 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Par ailleurs, sur 37 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 12,1% de F+G (classe D) et appartements à 0,0%. Ainsi, avec 27,0% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Approfondir : Bilan DPE à L'Abergement-Clémenciat · Investir à L'Abergement-Clémenciat
Contexte local & solvabilité à L'Abergement-Clémenciat
L'accessibilité du marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat est qualifiée modérément accessible : 10,0 années de revenu médian (25 820 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 2 817 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 10,0 années, les maisons 10,0 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative, soutenue par une tension élevée (6,3 sur 10).
DPE par rue à L'Abergement-Clémenciat
Les rues de L'Abergement-Clémenciat ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Rue des Charmilles) à 50% (Route des Garaudes). Commune : 10,8% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 37 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route Des Garaudes 50,0 % F+G E
- Rue Des Charmilles 0,0 % F+G D
- Impasse Des Merles 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat
Mensualité estimée pour un bien médian (259 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 239 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à L'Abergement-Clémenciat
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Stade | 264 230 € | 218 m² | 1 212 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Munetville | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Panoramique | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | Maison | Des Bles D'or | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 15/09/2025 | Maison | Des Garaudes | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Bles D'or2 817 €/m²3 ventes
- Du Panoramique2 773 €/m²2 ventes
- Des Chenes2 312 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Garaudes50% F+GMédiane : E
- Rue Des Charmilles0% F+GMédiane : D
- Impasse Des Merles0% F+GMédiane : C
Profil du marché — L'Abergement-Clémenciat
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 10 années de revenu pour acheter un bien type à L'Abergement-Clémenciat. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — L'Abergement-Clémenciat
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à L'Abergement-Clémenciat
Rotation et liquidité du marché à L'Abergement-Clémenciat
Budget et financement à L'Abergement-Clémenciat
Coût énergétique du parc à L'Abergement-Clémenciat
Dynamique récente du marché à L'Abergement-Clémenciat
Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat
- À L'Abergement-Clémenciat, 10,8% du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (37,8% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers ORPI peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 10,8% du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à L'Abergement-Clémenciat.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (jusqu'à 20 000 €), CEE (2 000 à 8 000 €), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de L'Abergement-Clémenciat est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.
Aller plus loin : Vendre à L'Abergement-Clémenciat · Gestion locative à L'Abergement-Clémenciat