Immobilier à L'Abergement-Clémenciat en 2026
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Le prix médian de référence à L'Abergement-Clémenciat s'établit à 2 817 €/m², tous biens confondus. Par ailleurs, les 17 transactions de la base DVF (robuste) donnent la profondeur statistique nécessaire à une lecture fiable. La pression DPE modérée ajoute un enjeu : les 13,5% (sur 24 mois) de passoires F+G portent un risque de dépréciation. Le détail des prix par type est traité sur la page prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat.
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L'Abergement-Clémenciat en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à L'Abergement-Clémenciat (01400, Ain) : village de 859 habitants près de Châtillon-sur-Chalaronne, L'Abergement-Clémenciat compte 379 logements, presque tous des maisons (97,4 %, INSEE). DVF y mesure une médiane de 2 817 €/m² sur 17 ventes en 24 mois.
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat
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Effort d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à L'Abergement-Clémenciat ?
Le repère de prix de L'Abergement-Clémenciat se situe autour de 2 817 €/m² en médiane, toutes catégories réunies. Maisons et appartements s'écartent de cette médiane selon des logiques propres, analysées en détail — avec les volumes, la dispersion et la trajectoire annuelle — sur la page dédiée prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat.
DPE — parc immobilier de L'Abergement-Clémenciat
Le parc immobilier de L'Abergement-Clémenciat compte 13,5% (sur 24 mois) de passoires thermiques (classe médiane D, consommation 201,4 kWh/m²/an, émissions 22,6 kgCO₂/m²/an). Pression DPE : modérée. Par ailleurs, sur 37 diagnostics ADEME, la répartition par type confirme des profils distincts : maisons à 15,1% de F+G (classe D) et appartements à 0,0%. Ainsi, avec 27,0% du parc exposé aux restrictions progressives d'ici 2034, la valeur vénale et locative des biens se bifurque de plus en plus nettement entre performants et énergivores.
Contexte local & solvabilité à L'Abergement-Clémenciat
L'accessibilité du marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat est qualifiée modérément accessible : 10,0 années de revenu médian (25 820 €/an) pour acquérir un bien type au prix médian de 2 817 €/m². Par ailleurs, ce ratio encadre la capacité d'achat locale et conditionne la profondeur du marché acheteurs. Ainsi, les appartements nécessitent 10,0 années, les maisons 10,0 années — reflet de leurs niveaux de prix respectifs. Pour les ménages qui ne peuvent accéder à la propriété, cette contrainte alimente structurellement la demande locative.
DPE par rue à L'Abergement-Clémenciat
Les rues de L'Abergement-Clémenciat ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route du Domaine Neuf) à 100% (Route de la Chèvre). Commune : 13,5% (sur 24 mois) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 37 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De La ChÈvre 100,0 % F+G G
- Route Des Garaudes 50,0 % F+G E
- Route Du Domaine Neuf 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à L'Abergement-Clémenciat
Mensualité estimée pour un bien médian (259 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 239 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à L'Abergement-Clémenciat
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Stade | 264 230 € | 218 m² | 1 212 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Munetville | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Panoramique | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | Maison | Des Bles D'or | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 15/09/2025 | Maison | Des Garaudes | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Bles D'or2 817 €/m²3 ventes
- Du Panoramique2 773 €/m²2 ventes
- Des Chenes2 312 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De La ChÈvre100% F+GMédiane : G
- Route Des Garaudes50% F+GMédiane : E
- Route Du Domaine Neuf0% F+GMédiane : D
Que disent le PLU et les risques à L'Abergement-Clémenciat ?
Il faut 10 années de revenu pour acheter un bien type à L'Abergement-Clémenciat. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — L'Abergement-Clémenciat
Quel est le profil des habitants de L'Abergement-Clémenciat ?
Classement DVF des rues à L'Abergement-Clémenciat
Rotation et liquidité du marché à L'Abergement-Clémenciat
Budget et financement à L'Abergement-Clémenciat
Coût énergétique du parc à L'Abergement-Clémenciat
Par où commencer votre projet immobilier à L'Abergement-Clémenciat ?
Chaque projet à L'Abergement-Clémenciat appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de L'Abergement-Clémenciat.
- Prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à L'Abergement-Clémenciat — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à L'Abergement-Clémenciat — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à L'Abergement-Clémenciat — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à L'Abergement-Clémenciat — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à L'Abergement-Clémenciat — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à L'Abergement-Clémenciat — rendement et zonage
- Gestion locative à L'Abergement-Clémenciat — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à L'Abergement-Clémenciat — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à L'Abergement-Clémenciat — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à L'Abergement-Clémenciat — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à L'Abergement-Clémenciat
Le village
Dans le nord de la Dombes, L'Abergement-Clémenciat associe bourg, hameaux et paysage d'étangs. Une école primaire y est recensée dans OpenStreetMap ; le registre SIRENE compte 162 établissements, dont 17 employeurs.
Une croissance soutenue
Entre deux recensements, L'Abergement-Clémenciat a vu sa population croître de 12 %. Le parc y est presque entièrement occupé par des propriétaires, 13,9 % seulement des ménages étant locataires, et l'INSEE n'y compte que 3,7 % de logements vacants.
Bâti et territoire
Plus d'un quart des diagnostics (27,9 %) portent sur des logements bâtis après 2000 ; l'étiquette médiane est D (ADEME). Les 1 315 parcelles cadastrales couvrent 11 382 m² en moyenne, entre étangs et cultures. Les maisons s'y vendent 2 817 €/m² en médiane.
Les voisines
Dompierre-sur-Chalaronne (2,6 km), Sulignat (3,3 km) et Châtillon-sur-Chalaronne (3,4 km) entourent le village ; Châtillon-sur-Chalaronne réunit collège, commerces et services.
Le paysage
Étangs, prairies et bocage entourent L'Abergement-Clémenciat, à la lisière du val de Chalaronne.
Le marché
Les maisons du village, 92 m² en médiane, sont surtout des quatre et cinq-pièces.
Questions locales
L'Abergement-Clémenciat convient-il à une jeune famille ?
École primaire sur place, collège à Châtillon-sur-Chalaronne : une maison de 92 m² y représente environ 259 000 €.
Combien coûte la location au village ?
Rarement proposée, une maison du secteur se loue entre 9,6 et 15,9 €/m² selon l'ANIL.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat
- À L'Abergement-Clémenciat, 13,5% (sur 24 mois) du parc est classé F ou G. Par ailleurs, les biens conformes (40,5% du parc) bénéficient d'une prime de valeur croissante tandis que les passoires subissent une décote. Cette bifurcation s'accélère avec les échéances réglementaires 2025-2034.
- La rentabilité d'une rénovation avant vente dépend du marché local et de la classe DPE actuelle. Si votre bien est en F ou G, la rénovation peut transformer une décote en prime nette. Par ailleurs, les conseillers Orpi peuvent estimer la valeur avant et après rénovation.
- Oui, mais avec une décote progressive. Avec 13,5% (sur 24 mois) du parc concerné, la décote passoire doit refléter le coût réel des travaux de rénovation après déduction des aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) disponibles à L'Abergement-Clémenciat.
- Le coût d'une rénovation pour passer d'une classe F à C oscille entre 20 000 et 50 000 € selon la surface et l'état initial du bien. Des aides significatives existent : MaPrimeRénov (montant selon les revenus et les travaux), CEE (montant selon les travaux), éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €).
- La classe médiane du parc de L'Abergement-Clémenciat est D. Un bien en classe C ou mieux est au-dessus de la norme locale — un avantage locatif mesurable en réduction de vacance et maintien du loyer face aux passoires concurrentes.