Immobilier à Rancé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Rancé, 71,4% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 2 805 €/m² (-13,6% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.
À Rancé, le marché maison présente une évolution de +29,2% sur 12 mois. Cette tendance, combinée à 16 transactions (robuste), donne une vision précise du momentum du segment — essentielle pour calibrer le timing de vente ou d'achat.
Volume total
60
Résidentiel
21
Rotation parc
229
Prix moyen /m²
2 746 €/m²
Surface médiane
110
Évolution 24 mois
-13,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 805 €/m²
Surface médiane110 m²
Budget médian308 550 €
Mensualité pour ce bien
1 724 €/mois
Coût total crédit 20 ans
413 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 724 €/mois
Apport nécessaire163 726 €
Revenu nécessaire (33%)436 €/an
Durée125 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Revenu médian local (INSEE)29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81 m²
Budget médian143 613 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
81 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire802 €/mois
Apport nécessaire0 €
Revenu nécessaire (33%)203 €/an
Durée19 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 400 €/an
(2 450 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Rancé se caractérisent par une surface médiane de 81 m² et un budget médian de 143 613 €. Ce couple surface/budget définit le profil type de l'appartement vendu — la référence pour tout acheteur ou vendeur de ce segment.
🏠 Maisons à Rancé
Prix médian /m²2 989 €/m²
Surface médiane112.5
Budget médian336 263 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+29,2 %
Évolution 24 m.+29,2 %
↑+29,2 %
🏢 Appartements à Rancé
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81
Budget médian143 613 €
Nb transactions5
2 805 €/m²
↘ -13,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rancé
Le parc de Rancé présente une classe DPE médiane C avec 0,0% de passoires F+G, 71,4% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 138,6 kWh/m²/an pour des émissions de 9,3 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 7,1% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 14 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Rancé.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G7,1 %
Bons DPE A-B-C71,4 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Rancé, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (229,0‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population741
Parc logements262
Logements vacants6
Taux vacance2,3 %
Part locataires3,6 %
Part propriétaires96,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 400 €
Revenu médian mensuel2 450 €
Budget logement médian308 550 €
Effort (global)10.5
Effort (maison)11.4
Effort (appartement)4.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rancé
DPE par rue à Rancé : un outil d'analyse unique. 1 rues indexées. Meilleure : Route de Toussieux (0%). Pire : Route de Toussieux (0%). Commune : 0,0% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rancé
Maison
2 989 €/m²
Appartement
1 773 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (309 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 478 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 478 €/m²
Évolution 6 ans
+16,7%
Pic (2022)
3 463 €/m²
Départ 2020
2 123 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 16,7% : 2 123 → 2 478 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 123 €
—
5
2021
3 201 €
+50,8%
8
2022
3 463 €
+8,2%
12
2023
2 045 €
-40,9%
2
2024
2 867 €
+40,2%
11
2025
2 478 €
-13,6%
10
Profil du marché — Rancé
Profil du marché de Rancé : 26,7% de maisons (16 ventes, 2 989 €/m²) et 8,3% d'appartements (5 ventes, 1 773 €/m²). Marché 60 transactions enregistrées, signal opportunité. Rotation : 229‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Rancé ont reculé de +13,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La richesse des données disponibles sur Rancé justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (2 805 €/m², 21 transactions, marché 60 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Rancé (données DVF exhaustives), estimation à Rancé (conversion vendeur), DPE à Rancé (0,0% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Rancé (tension élevée, zone zone B2 — marché détendu) et gestion locative (3,6% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
Segmentation Rancé : Maisons et appartements. Maisons — 2 989 €/m², 113 m², 336 263 €, 11,4 ans, 0,0% passoires. Appartements — 1 773 €/m², 81 m², 143 613 €, 4,9 ans, 0,0% passoires. Écart 1 216 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Rancé
Vue d'ensemble sur 6 ans à Rancé — toutes typologies confondues : Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 16,7% : 2 123 → 2 478 €/m². Ce graphique annuel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 2 045 €/m² jusqu'au pic à 3 463 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 2 805 €/m² dans sa trajectoire longue.
Démographie et attractivité
Contexte démographique du marché de Rancé : 741 habitants, tendance croissante (-13,6% / 5 ans), solde migratoire marché détendu. La démographie est l'indicateur avancé de la demande immobilière à 5-10 ans. À Rancé, la tendance croissante se traduit déjà dans les métriques de marché : 21 transactions/an (robuste), prix 2 805 €/m² en évolution -13,6%, chaleur 60 transactions enregistrées, rotation 229‰/an. Pour les acheteurs : signal opportunité dans un marché en baisse. Pour les vendeurs : la démographie croissante soutient la demande et limite le risque de décote.
Classement DVF des rues à Rancé
Les données DVF de rue à Rancé sont calculées sur 21 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Rancé en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 4 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain). MVT : 2. ERP obligatoire (actes + baux). Ces risques naturels s'ajoutent au DPE (0,0% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Permis de construire récents à Rancé
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
1
302 m²
236 RUE DES GAILARDES, RANCE
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rancé.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,8/10 et le prix médian DVF de 2 805 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -13,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rancé surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-13,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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