Marché immobilier · 2026
Immobilier à Rancé : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Rancé, 63,7% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 2 805 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Rancé.
Prix médian /m²
2 805 €/m²
Appartement /m²
1 773 €/m²
Maison /m²
2 989 €/m²
Évolution 12 mois
-13,6 %
Transactions
21
Part locataires
3,6 %
Effort achat
10.5
Voir aussi : Prix immobilier à Rancé · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Rancé
Pour comprendre l'immobilier de Rancé, on part du volume et de la structure : 21 ventes résidentielles, 26,7% de maisons, 8,3% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 2 805 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Rancé.
Volume total
60
Résidentiel
21
Rotation parc
229
Prix moyen /m²
2 746 €/m²
Surface médiane
110
Évolution 24 mois
-13,6 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Rancé
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rancé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 805 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
308 550 €
Mensualité pour ce bien
1 724 €/mois
Coût total crédit 20 ans
413 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 724 €/mois
Apport nécessaire
163 726 €
Revenu nécessaire (33%)
436 €/an
Durée
125 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 989 €/m²
Surface médiane
112 m²
Budget médian
334 768 €
Mensualité pour ce bien
1 870 €/mois
Coût total crédit 20 ans
448 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
48 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 870 €/mois
Apport nécessaire
189 944 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (859 €/mois) > mensualité max (809 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
29 400 €/an · 2 450 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 773 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
143 613 €
Mensualité pour ce bien
802 €/mois
Coût total crédit 20 ans
192 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
809 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
144 824 €
Surface finançable
81 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
802 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
203 €/an
Durée
19 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 809 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 400 €/an
(2 450 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 809 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 144 824 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Rancé · Prix des appartements à Rancé
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Rancé se situe à 2 805 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Rancé.
🏠 Maisons à Rancé
Prix médian /m²2 989 €/m²
Surface médiane112.5
Budget médian336 263 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+29,2 %
Évolution 24 m.+29,2 %
↑+29,2 %
🏢 Appartements à Rancé
Prix médian /m²1 773 €/m²
Surface médiane81
Budget médian143 613 €
Nb transactions5
2 805 €/m²
↘ -13,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rancé
Le parc de Rancé présente une classe DPE médiane C avec 0,0% de passoires F+G, 63,7% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 151,9 kWh/m²/an pour des émissions de 9,4 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 9,1% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 11 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Rancé.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G9,1 %
Bons DPE A-B-C63,7 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Rancé · Investir à Rancé
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Rancé
À Rancé, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (229,0‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population760
Parc logements262
Logements vacants6
Taux vacance2,3 %
Part locataires3,6 %
Part propriétaires96,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 400 €
Revenu médian mensuel2 450 €
Budget logement médian308 550 €
Effort (global)10.5
Effort (maison)11.4
Effort (appartement)4.9
Accessibilitéeffort élevé
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Rancé
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Rancé
Passoires F+G0,0 %
Classe médianeC
Performants A-C63,7 %
Consommation moy152 kWh/m²/an
Émissions9.4 kgCO₂/m²/an
Pression DPEfaible
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rancé
Maison
2 989 €/m²
Appartement
1 773 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (309 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 478 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Rancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | De Toussieux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 11/09/2025 | Maison | La Piemonte | 300 100 € | 107 m² | 2 805 € |
| 22/08/2025 | Maison | Du Bois Girard | 574 000 € | 155 m² | 3 703 € |
| 21/07/2025 | Maison | Le Pelageois | 357 000 € | 91 m² | 3 923 € |
| 11/07/2025 | Appartement | Limanda | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Toussieux4 132 €/m²2 ventes
- Le Pelageois3 522 €/m²2 ventes
- Du Bois Girard2 724 €/m²2 ventes
Profil du marché — Rancé
Le marché de Rancé se caractérise par une tension élevée (6,8 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 21 transactions résidentielles par an et une rotation de 229 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 26,7% de maisons, 8,3% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 10,5 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Rancé ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Rancé autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Rancé ont reculé de +13,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La richesse des données disponibles sur Rancé justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (2 805 €/m², 21 transactions, marché 60 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Rancé (données DVF exhaustives), estimation à Rancé (conversion vendeur), DPE à Rancé (0,0% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Rancé (tension élevée, zone zone B2 — marché détendu) et gestion locative (3,6% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
Les surfaces médianes à Rancé distinguent nettement les deux marchés : 113 m² pour une maison, 81 m² pour un appartement, soit 32 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 21 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (26,7%) et des appartements (8,3%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Rancé.
Le profil de Rancé par type de bien — 26,7% de maisons, 8,3% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 0,0% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 805 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Rancé.
Analyse multi-périodes DVF — Rancé
L'analyse multi-périodes du marché de Rancé couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 805 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Rancé.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Rancé, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 760 habitants et 252 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 29 400 €/an (INSEE) et une occupation faite de 96,4% de propriétaires et 3,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 2,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Rancé
Les données DVF de rue à Rancé sont calculées sur 21 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Rancé en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 4 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain). MVT : 2. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (0,0% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Rancé
À Rancé, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 229,0‰ sur les 262 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 805 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Rancé.
Budget et financement à Rancé
Au-delà du prix au m², le marché de Rancé se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 308 550 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 724 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Rancé.
Coût énergétique du parc à Rancé
À Rancé, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 151,9 kWh/m²/an et des émissions de 9,4 kgCO₂/m²/an (sur 11 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Rancé
Sur les deux dernières années, le prix médian à Rancé est passé d'environ 2 805 €/m² à 2 805 €/m², soit une évolution de -13,6%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Rancé.
Permis de construire récents à Rancé
Sur les 3 dernières années, 8 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 1 | 302 m² | 236 RUE DES GAILARDES, RANCE | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 1 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rancé
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Juin (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rancé
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Rancé.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,8/10 et le prix médian DVF de 2 805 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -13,6% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Rancé surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-13,6% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Rancé · Gestion locative à Rancé