Immobilier à Rancé : prix et marché en 2026
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Le marché immobilier de Rancé réunit 21 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 26,7% de maisons et 8,3% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. Et 0,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 2 805 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Rancé.
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Rancé en bref
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE
Immobilier à Rancé (01390, Ain) : 760 habitants et 262 logements, presque tous des maisons (99,2 %, INSEE). DVF compte 21 ventes en 24 mois, à 2 805 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Rancé ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Rancé ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Rancé ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Rancé ?
En valeur de référence, Rancé se situe à 2 805 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Rancé.
Quelle est la performance énergétique du parc de Rancé ?
La performance énergétique du parc de Rancé : classe médiane C, 0,0% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G, 55,5% de logements A-C, consommation 160,7 kWh/m²/an, émissions 10,6 kgCO₂/m²/an, pression faible. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (9 diagnostics) complètent le prix médian de 2 805 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 0 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Quels revenus pour acheter à Rancé ?
L'accessibilité financière à Rancé est effort élevé. Par ailleurs, avec 29 400 €/an de revenu médian et 2 805 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 10,5 années. Les 3,6% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif.
Bilan DPE du parc à Rancé
Le parc immobilier de Rancé présente une pression DPE faible : 0,0 % de logements classés F ou G (passoires thermiques), 55,5 % de logements performants (A à C) et une classe médiane C. La consommation moyenne du parc est de 161 kWh/m²/an selon les 9 diagnostics ADEME disponibles. Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à Rancé.
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Quel budget pour acheter à Rancé ?
Mensualité estimée pour un bien médian (309 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 478 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Rancé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | De Toussieux | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 11/09/2025 | Maison | La Piemonte | 300 100 € | 107 m² | 2 805 € |
| 22/08/2025 | Maison | Du Bois Girard | 574 000 € | 155 m² | 3 703 € |
| 21/07/2025 | Maison | Le Pelageois | 357 000 € | 91 m² | 3 923 € |
| 11/07/2025 | Appartement | Limanda | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Toussieux4 132 €/m²2 ventes
- Le Pelageois3 522 €/m²2 ventes
- Du Bois Girard2 724 €/m²2 ventes
Quel est le profil du marché immobilier de Rancé ?
Que disent le PLU et les risques à Rancé ?
Les prix à Rancé ont reculé de 13,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Comment le marché de Rancé a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Rancé ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Rancé ?
Les logements changent-ils souvent de main à Rancé ?
Comment financer un achat à Rancé ?
Quel coût énergétique pour les logements de Rancé ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Rancé ?
Par où commencer votre projet immobilier à Rancé ?
Chaque projet à Rancé appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Rancé.
- Prix immobilier à Rancé — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Rancé — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Rancé — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Rancé — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Rancé — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Rancé — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Rancé — rendement et zonage
- Gestion locative à Rancé — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Rancé — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Rancé — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Rancé — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Rancé
Le village
Sur le plateau de la Dombes, au-dessus de Trévoux et du val de Saône, Rancé regroupe son bourg autour de la rue de l'Église, entre champs et étangs. Le registre SIRENE y recense 154 établissements, dont 17 employeurs ; Lyon est à 23 km et Villefranche-sur-Saône à 12 km.
Des propriétaires
Rancé est une commune de propriétaires : 3,6 % seulement des ménages sont locataires selon l'INSEE, et 2,3 % des logements sont vacants. La population a progressé de 4,5 % en cinq ans, sans que le parc se diversifie : les appartements y sont quasi absents.
Un village rural
Au cadastre, Rancé compte 1 673 parcelles de 5 583 m² en moyenne, champs et étangs compris. Les logements postérieurs à 2000 forment 19,2 % des diagnostics, et l'étiquette médiane est C (ADEME). Les maisons vendues, 113 m² en médiane, s'échangent à 2 989 €/m².
Les voisines
Saint-Jean-de-Thurigneux (2,4 km), Toussieux (3 km) et Savigneux (3,1 km) entourent Rancé ; Trévoux réunit commerces, collèges et services.
Le paysage
Champs, haies et étangs entourent le bourg de Rancé. Les maisons s'y répartissent entre le bourg et quelques hameaux, que l'acheteur visite avant de choisir son secteur.
Questions locales
Rancé convient-il à une famille ?
Le village offre de grandes maisons à environ 336 000 € au prix médian, à quelques kilomètres des collèges de Trévoux.
Peut-on louer à Rancé ?
Très rarement, faute d'offre ; à titre de repère, la carte de l'ANIL donne 9,6 à 14,6 €/m² pour le secteur.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Rancé
- Les risques naturels à Rancé (zone sismique 2, 4 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Rancé est de 10,5 années de revenu médian (29 400 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 0 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Rancé s'appuie sur les 21 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 805 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 0,0% de passoires, sur 24 mois, chiffre indicatif), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- L'accessibilité effort élevé (10,5 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Rancé sont De Toussieux (4 132 €/m², 2 transactions sur 24 mois), Le Pelageois (3 522 €/m²) et Du Bois Girard (2 724 €/m²). Elles affichent +47% au-dessus de la médiane communale de 2 805 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.