Immobilier à Romans : prix et marché en 2026
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Le marché de Romans repose sur trois piliers mesurables : un volume de 21 transactions (robuste), une accessibilité modérément accessible (8,8 années de revenu médian). À cela s'ajoute la dimension DPE : 9,1% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G dans le parc et 31,8% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (2 587 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Romans.
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Romans en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Romans (01400, Ain) : village du nord de la Dombes de 628 habitants, Romans réunit 266 logements dont 16,2 % d'appartements selon l'INSEE ; DVF y a relevé 21 ventes en 36 mois, à 2 587 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Romans ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Romans ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Romans ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Romans ?
À Romans, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 587 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Romans, propriétaire de l'analyse des prix.
Quelle est la performance énergétique du parc de Romans ?
La classe DPE médiane du parc de Romans est C, avec 9,1% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G et une pression faible. Par ailleurs, la consommation de 192,1 kWh/m²/an et les émissions de 16,9 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 31,8% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Quels revenus pour acheter à Romans ?
À Romans, la solvabilité modérément accessible du marché — 8,8 années de revenu médian (25 220 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 32,3% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
Quel DPE rue par rue à Romans ?
Les rues de Romans ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route de L'irance) à 100% (Impasse du Grand Pre). Commune : 9,1% (sur 24 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 22 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Impasse Du Grand Pre 100,0 % F+G G
- Impasse Toutifaut 0,0 % F+G B
- Route De L'irance 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Romans ?
Mensualité estimée pour un bien médian (222 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 062 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Romans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Bourbier (vc 4) | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Chatillon | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 14/08/2025 | Maison | De Chatillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | Maison | De L Etang Charbonniere | 147 715 € | 64 m² | 2 308 € |
| 28/01/2025 | Appartement | Du Chapuis | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chapuis2 700 €/m²2 ventes
- Domaine Comtesse De Dormy2 564 €/m²5 ventes
- De Chatillon1 708 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Du Grand Pre100% F+GMédiane : G
- Impasse Toutifaut0% F+GMédiane : B
- Route De L'irance0% F+GMédiane : C
Quel est le profil du marché immobilier de Romans ?
Que disent le PLU et les risques à Romans ?
Les prix à Romans ont reculé de 15,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Comment le marché de Romans a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Romans ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Romans ?
Les logements changent-ils souvent de main à Romans ?
Comment financer un achat à Romans ?
Quel coût énergétique pour les logements de Romans ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Romans ?
Par où commencer votre projet immobilier à Romans ?
Chaque projet à Romans appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Romans.
- Prix immobilier à Romans — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Romans — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Romans — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Romans — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Romans — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Romans — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Romans — rendement et zonage
- Gestion locative à Romans — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Romans — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Romans — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Romans — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Romans
Le village
Au nord de la Dombes, Romans associe un bourg, des lotissements récents et un paysage d'étangs. Une école primaire y est recensée ; le registre SIRENE compte 183 établissements, dont 15 employeurs.
Les habitants
Romans a gagné 5,7 % d'habitants en cinq ans (INSEE). 32,6 % des ménages y sont locataires, et 5,6 % des logements sont vacants.
Parc et territoire
Avec 30 % de diagnostics postérieurs à 2000, le parc de Romans est largement récent ; l'étiquette médiane est C (ADEME). Les 1 736 parcelles cadastrales mesurent 12 523 m² en moyenne, étangs compris. Maisons à 2 564 €/m², appartements à 2 934 €/m².
Les voisines
Saint-Georges-sur-Renon, à 2,1 km, est la voisine la plus proche de Romans ; Neuville-les-Dames (4,3 km) et Saint-André-le-Bouchoux (4,4 km) complètent le voisinage, Châtillon-sur-Chalaronne réunissant des services.
Le paysage
Étangs, prairies et bosquets entourent Romans ; les lotissements récents se sont implantés autour du bourg ancien, sans remettre en cause le caractère rural de la commune.
Le marché
Les maisons vendues à Romans mesurent 88 m² en médiane. Cette surface, tirée des ventes relevées par DVF, sert de base au budget type affiché sur la page.
Questions locales
Romans convient-il à une jeune famille ?
Une école primaire est sur place, et une maison de 88 m² y coûte environ 226 000 €.
Quels loyers à Romans ?
Pour le secteur, la carte des loyers de l'ANIL indique 9,5 à 14,2 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Romans
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers Orpi Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Romans signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Romans proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats Orpi Direct Habitat couvrent Romans et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller Orpi le plus proche de Romans pour accéder à l'offre complète.
- Le prix médian des logements vendus à Romans est de 2 587 €/m², calculé sur 21 ventes publiées en douze mois (DVF, DGFiP). Il réunit maisons et appartements ; chaque type de bien a sa page de prix.