Marché immobilier · 2026
Immobilier à Romans : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Romans repose sur trois piliers mesurables : un volume de 21 transactions (robuste), une accessibilité modérément accessible (8,8 années de revenu médian) et une tension locative élevée. À cela s'ajoute la dimension DPE : 8,3% de passoires F+G dans le parc et 50,0% de logements exposés aux interdictions de location progressives (G en 2025, F en 2028, E en 2034). Par ailleurs, le prix médian de référence (2 587 €/m²) et son détail figurent sur la page prix immobilier à Romans.
Prix médian /m²
2 587 €/m²
Appartement /m²
2 934 €/m²
Maison /m²
2 564 €/m²
Évolution 12 mois
-15,7 %
Transactions
21
Passoires F+G
8,3 %
Part locataires
32,6 %
Effort achat
8.8
Voir aussi : Prix immobilier à Romans · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Romans
Pour comprendre l'immobilier de Romans, on part du volume et de la structure : 21 ventes résidentielles, 13,4% de maisons, 8,2% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 2 587 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Romans.
Volume total
97
Résidentiel
21
Rotation parc
365
Prix moyen /m²
2 727 €/m²
Surface médiane
86
Évolution 24 mois
-15,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Romans
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 587 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
222 482 €
Mensualité pour ce bien
1 243 €/mois
Coût total crédit 20 ans
298 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 243 €/mois
Apport nécessaire
98 245 €
Revenu nécessaire (33%)
314 €/an
Durée
56 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 564 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
225 632 €
Mensualité pour ce bien
1 260 €/mois
Coût total crédit 20 ans
302 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 260 €/mois
Apport nécessaire
101 395 €
Revenu nécessaire (33%)
319 €/an
Durée
58 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 220 €/an · 2 102 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 934 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
167 238 €
Mensualité pour ce bien
934 €/mois
Coût total crédit 20 ans
224 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
934 €/mois
Apport nécessaire
43 001 €
Revenu nécessaire (33%)
236 €/an
Durée
31 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 220 €/an
(2 102 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Romans · Prix des appartements à Romans
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Romans, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 2 587 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Romans, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Romans
Prix médian /m²2 564 €/m²
Surface médiane88
Budget médian225 632 €
Nb transactions13
🏢 Appartements à Romans
Prix médian /m²2 934 €/m²
Surface médiane57
Budget médian167 238 €
Nb transactions8
2 587 €/m²
↘ -15,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
21
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Romans
La classe DPE médiane du parc de Romans est E, avec 8,3% de passoires F+G et une pression faible. Par ailleurs, la consommation de 218,8 kWh/m²/an et les émissions de 17,9 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons présentent un risque DPE différent des appartements. Ainsi, avec 50,0% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
E
Passoires F+G (global)8,3 %
Risque E+F+G50,0 %
Bons DPE A-B-C33,4 %
Passoires maisons9,1 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Romans · Investir à Romans
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Romans
À Romans, la solvabilité modérément accessible du marché — 8,8 années de revenu médian (25 220 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Par ailleurs, cette contrainte financière explique les 32,6% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Ainsi, dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Ce filtre d'accession alimente structurellement la demande locative locale.
Population & parc logements
Population628
Parc logements266
Logements vacants15
Taux vacance5,6 %
Part locataires32,6 %
Part propriétaires67,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 220 €
Revenu médian mensuel2 102 €
Budget logement médian222 482 €
Effort (global)8.8
Effort (maison)8.9
Effort (appartement)6.6
Accessibilitémodérément accessible
Performance énergétique du parc · ADEME
Bilan DPE du parc à Romans
$pfg = cocon_fmt($pct_fg ?? null, 'pct'); $pabc = cocon_fmt($pct_abc ?? null, 'pct'); $cls = esc_html($classe_mediane ?? '—'); $conso= cocon_fmt($consommation_moyenne ?? null, 'int'); $pres = esc_html($dpe_pressure ?? '—'); echo wp_kses_post( "Le parc immobilier de " . esc_html($nom_ville) . " présente une pression DPE {$pres} : " . "{$pfg} de logements classés F ou G (passoires thermiques), " . "{$pabc} de logements performants (A à C) et une classe médiane {$cls}. " . "La consommation moyenne du parc est de {$conso} kWh/m²/an selon les {$nb} " . "diagnostics ADEME disponibles. " . "Les restrictions réglementaires progressives — G dès 2025, F en 2028, E en 2034 — rendent " . "l'audit énergétique incontournable avant toute transaction ou mise en location à " . esc_html($nom_ville) . "." ); ?>Bilan DPE — Romans
Passoires F+G8,3 %
Classe médianeE
Performants A-C33,4 %
Consommation moy219 kWh/m²/an
Émissions17.9 kgCO₂/m²/an
Pression DPEfaible
Source : ADEME · base nationale des diagnostics de performance énergétique.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Romans
Maison
2 564 €/m²
Appartement
2 934 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (222 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 062 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Romans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Bourbier (vc 4) | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Chatillon | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 14/08/2025 | Maison | De Chatillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | Maison | De L Etang Charbonniere | 147 715 € | 64 m² | 2 308 € |
| 28/01/2025 | Appartement | Du Chapuis | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chapuis2 700 €/m²2 ventes
- Domaine Comtesse De Dormy2 564 €/m²5 ventes
- De Chatillon1 708 €/m²2 ventes
Profil du marché — Romans
Le profil du marché de Romans combine quatre signaux : un volume de 21 transactions, une tension élevée (7,0/10), une rotation de 364.7‰ et une structure 13,4% maisons / 8,2% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité modérément accessible (8,8 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Romans.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Romans autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 0 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Romans ont reculé de +15,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Pour approfondir l'analyse du marché de Romans, nos pages thématiques offrent des angles complémentaires et exclusifs. Par ailleurs, le prix immobilier à Romans (2 587 €/m², robuste) détaille les tendances par type de bien et les données multi-périodes. Ainsi, la page estimation immobilière à Romans explique comment le prix médian DVF sert de référence — et comment le DPE (8,3% de passoires, pression faible) ajuste cette valeur. Pour les acheteurs ciblés, prix des maisons à Romans et prix des appartements à Romans offrent les données segmentées. Le diagnostic DPE à Romans analyse l'exposition réglementaire du parc (50,0% exposés 2025-2034). Pour les bailleurs et investisseurs : gestion locative à Romans et investissement locatif (tension élevée, zone zone C — marché détendu).
Les surfaces médianes à Romans distinguent nettement les deux marchés : 88 m² pour une maison, 57 m² pour un appartement, soit 31 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 21 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (13,4%) et des appartements (8,2%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Romans.
Le profil de Romans par type de bien — 13,4% de maisons, 8,2% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (E) et aux 8,3% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 587 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Romans.
Analyse multi-périodes DVF — Romans
L'analyse multi-périodes du marché de Romans couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 587 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Romans.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Romans, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 628 habitants et 235 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 220 €/an (INSEE) et une occupation faite de 67,4% de propriétaires et 32,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,6% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Romans
À Romans, le prix médian de 2 587 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Chapuis est la plus valorisée (2 700 €/m²), tandis que Domaine Comtesse de Dormy est la plus active (5 transactions à 2 564 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Le profil de risques naturels de Romans (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 1/3, 0 catastrophes naturelles depuis 1982 (), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Romans.
Rotation et liquidité du marché à Romans
À Romans, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 364,7‰ sur les 266 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 587 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Romans.
Budget et financement à Romans
Au-delà du prix au m², le marché de Romans se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 222 482 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 243 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Romans.
Coût énergétique du parc à Romans
À Romans, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 218,8 kWh/m²/an et des émissions de 17,9 kgCO₂/m²/an (sur 12 DPE), la classe la plus représentée étant E. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Romans
Sur les deux dernières années, le prix médian à Romans est passé d'environ 2 564 €/m² à 2 587 €/m², soit une évolution de -15,7%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Romans.
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Romans
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Romans signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Romans proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Romans et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Romans pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 7,0/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Romans. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Romans · Gestion locative à Romans