Immobilier à Romans : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Romans repose sur trois piliers mesurables : un prix médian de 2 587 €/m² (21 transactions — robuste), une accessibilité modérément accessible (8,8 années de revenu médian), et une tension locative élevée. Ces indicateurs, calculés sur des données notariales et administratives officielles, permettent d'objectiver toute décision immobilière. À cela s'ajoute la dimension DPE : 7,1% de passoires F+G dans le parc et 42,8% de logements exposés aux interdictions de location progressives d'ici 2034 — un facteur de dépréciation croissant pour les biens mal classés.
Voir aussi : Prix immobilier à Romans · Estimer mon bien
Marché immobilier de Romans
Votre projet à Romans
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Romans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Romans · Prix des appartements à Romans
Prix au m² par type de bien
Les appartements de Romans représentent 8,2% du marché résidentiel (8 ventes) au prix médian de 2 934 €/m², pour une surface médiane de 86 m² et un budget médian de 167 238 €. L'effort d'achat est de 8,8 années de revenu médian. Sur le plan DPE, les appartements affichent 0,0% de passoires F+G (classe médiane A, consommation 44,5 kWh/m²/an) — un profil énergétique généralement plus favorable que les maisons (8,3%). La demande locative sur ce segment est soutenue par la tension élevée (7,0 sur 10) et les 32,6% de ménages locataires.
DPE — parc immobilier de Romans
La classe DPE médiane du parc de Romans est D, avec 7,1% de passoires F+G et une pression faible. La consommation de 192,7 kWh/m²/an et les émissions de 15,5 kgCO₂/m²/an sont les deux métriques d'impact énergétique à intégrer dans toute évaluation. L'analyse par type est structurante : les maisons (8,3%, classe E) présentent un risque DPE différent des appartements (0,0%, classe A). Avec 42,8% du parc exposé aux restrictions futures, la performance énergétique est aujourd'hui aussi déterminante que la localisation dans la valorisation d'un bien.
Approfondir : Bilan DPE à Romans · Investir à Romans
Contexte local & solvabilité à Romans
À Romans, la solvabilité modérément accessible du marché — 8,8 années de revenu médian (25 220 €/an) — est un indicateur structurel de la demande. Cette contrainte financière explique les 32,6% de ménages locataires dans le parc : ceux qui ne peuvent acheter maintiennent la demande locative. Dans une commune à tension élevée, les propriétaires bailleurs bénéficient de cette structure. Les maisons (8,9 années, budget médian 225 632 €) restent le segment le plus exigeant en termes d'effort d'accession.
DPE par rue à Romans
Les rues de Romans ne sont pas égales face aux passoires. Sur 2 rues, le spectre va de 0% (Route de Chatillon) à 0% (Route de Chatillon). Commune : 7,1% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 14 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Romans
Mensualité estimée pour un bien médian (222 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 062 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Romans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | Du Bourbier (vc 4) | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 25/11/2025 | Maison | De Chatillon | 340 000 € | 157 m² | 2 166 € |
| 14/08/2025 | Maison | De Chatillon | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | Maison | De L Etang Charbonniere | 147 715 € | 64 m² | 2 308 € |
| 28/01/2025 | Appartement | Du Chapuis | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chapuis2 700 €/m²2 ventes
- Domaine Comtesse De Dormy2 564 €/m²5 ventes
- De Chatillon1 708 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Chatillon0% F+GMédiane : D
- Route De Saint Andre0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Romans
Les prix à Romans ont reculé de +15,7 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Romans
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Romans
Saisonnalité du marché immobilier à Romans
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Romans
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Romans signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Romans proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Romans et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Romans pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 7,0/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Romans. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Vendre à Romans · Gestion locative à Romans