Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Paul-de-Varax : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Paul-de-Varax, 68,0% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 2 384 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Prix médian /m²
2 384 €/m²
Maison /m²
2 455 €/m²
Évolution 12 mois
-11,3 %
Transactions
22
Passoires F+G
3,9 %
Part locataires
32,6 %
Effort achat
10.4
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Paul-de-Varax
À Saint-Paul-de-Varax, le panorama immobilier s'organise autour de 22 ventes résidentielles, dont 33,3% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 2 384 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
57
Résidentiel
22
Rotation parc
83
Prix moyen /m²
2 274 €/m²
Surface médiane
101.5
Évolution 24 mois
-11,3 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Paul-de-Varax
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 384 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
240 784 €
Mensualité pour ce bien
1 345 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
47 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 345 €/mois
Apport nécessaire
126 572 €
Revenu nécessaire (33%)
340 €/an
Durée
112 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 455 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
252 865 €
Mensualité pour ce bien
1 413 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
46 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 413 €/mois
Apport nécessaire
138 653 €
Revenu nécessaire (33%)
357 €/an
Durée
33 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (649 €/mois) > mensualité max (638 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Paul-de-Varax · Prix des appartements à Saint-Paul-de-Varax
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Saint-Paul-de-Varax se situe autour de 2 384 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Saint-Paul-de-Varax
Prix médian /m²2 455 €/m²
Surface médiane103
Budget médian252 865 €
Nb transactions19
Évolution 12 m.-1,8 %
Évolution 24 m.-1,8 %
→-1,8 %
2 384 €/m²
↘ -11,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
22
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Paul-de-Varax
Le parc de Saint-Paul-de-Varax présente une classe DPE médiane C avec 3,9% de passoires F+G, 68,0% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an pour des émissions de 15,3 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 13,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 128 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,9 %
Risque E+F+G13,3 %
Bons DPE A-B-C68,0 %
Passoires maisons4,9 %
Passoires appartements3,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Paul-de-Varax · Investir à Saint-Paul-de-Varax
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Paul-de-Varax
À Saint-Paul-de-Varax, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (83,3‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 637
Parc logements684
Logements vacants50
Taux vacance7,3 %
Part locataires32,6 %
Part propriétaires67,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel23 200 €
Revenu médian mensuel1 933 €
Budget logement médian241 976 €
Effort (global)10.4
Effort (maison)10.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Paul-de-Varax
Les rues de Saint-Paul-de-Varax ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route du Pont Rouge) à 50% (Route de Servas). Commune : 3,9% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 128 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route De Servas 50,0 % F+G F
- Rue De La Dombes 0,0 % F+G C
- Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux 0,0 % F+G D
- Route Du Pont Rouge 0,0 % F+G C
- Impasse Des Naturelles 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Impasse Du Moulin — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Paul-de-Varax
Maison
2 455 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (242 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 158 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Paul-de-Varax
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Vieux Jonc | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 22/12/2025 | Appartement | De La Dombes | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 18/09/2025 | Maison | De Pernin | 350 420 € | 216 m² | 1 622 € |
| 09/09/2025 | Appartement | Des Oliviers | 103 000 € | 49 m² | 2 102 € |
| 02/09/2025 | Maison | De La Gare | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Roseliere2 519 €/m²2 ventes
- Du Moulin2 388 €/m²2 ventes
- De La Gare2 178 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Servas50% F+GMédiane : F
- Rue De La Dombes0% F+GMédiane : C
- Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Paul-de-Varax
Le profil du marché de Saint-Paul-de-Varax combine quatre signaux : un volume de 22 transactions, une tension élevée (6,1/10), une rotation de 83.3‰ et une structure 33,3% maisons / 5,3% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (10,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Paul-de-Varax autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 0 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Paul-de-Varax ont reculé de +11,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La richesse des données disponibles sur Saint-Paul-de-Varax justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (2 384 €/m², 22 transactions, marché 57 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax (données DVF exhaustives), estimation à Saint-Paul-de-Varax (conversion vendeur), DPE à Saint-Paul-de-Varax (3,9% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Saint-Paul-de-Varax (tension élevée, zone zone C — marché détendu) et gestion locative (32,6% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
À Saint-Paul-de-Varax, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 103 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 22 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 3,9% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
La structure par type de bien à Saint-Paul-de-Varax se lit dans les volumes : 33,3% des transactions portent sur des maisons, 5,3% sur des appartements, sur un total de 22 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 3,9% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Paul-de-Varax
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Paul-de-Varax couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 384 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Paul-de-Varax, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 637 habitants et 596 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 23 200 €/an (INSEE) et une occupation faite de 67,4% de propriétaires et 32,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,3% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Paul-de-Varax
Les données DVF de rue à Saint-Paul-de-Varax sont calculées sur 22 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Profil risques naturels Saint-Paul-de-Varax : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 0 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 2 384 €/m² (robuste), DPE 3,9% passoires, tension élevée (6,1 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Saint-Paul-de-Varax
La rotation du parc de Saint-Paul-de-Varax — de l'ordre de 83,3 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 684 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 384 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Budget et financement à Saint-Paul-de-Varax
Le budget d'acquisition médian à Saint-Paul-de-Varax avoisine 241 976 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 352 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 384 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Coût énergétique du parc à Saint-Paul-de-Varax
Le profil énergétique de Saint-Paul-de-Varax ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 152 kWh/m²/an et les émissions 15,3 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 128 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Saint-Paul-de-Varax.
Dynamique récente du marché à Saint-Paul-de-Varax
La dynamique récente de Saint-Paul-de-Varax se mesure sur 24 mois : de 2 384 €/m² à 2 384 €/m² (-11,3% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Paul-de-Varax.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Paul-de-Varax
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Paul-de-Varax
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Paul-de-Varax.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,1/10 et le prix médian DVF de 2 384 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de -11,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Paul-de-Varax surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-11,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Paul-de-Varax · Gestion locative à Saint-Paul-de-Varax