Immobilier à Certines : prix et marché en 2026
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À Certines, le marché immobilier est forte avec 17 transactions dans la base DVF. L'accessibilité modérément accessible — 6,9 années de revenu médian (25 570 €/an) — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Enfin, 0,0% (sur 12 mois) de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique aux implications directes sur les valeurs.
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Certines en bref
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE
Immobilier à Certines (01240, Ain) : commune de 1 518 habitants à proximité de Bourg-en-Bresse, Certines compte 671 logements, dont 23,4 % d'appartements selon l'INSEE. DVF y a recensé 17 ventes en 24 mois, à 2 276 €/m² en médiane.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Certines ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Certines ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Certines ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Certines ?
À Certines, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (2 276 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Certines.
Quelle est la performance énergétique du parc de Certines ?
Le DPE est devenu une dimension de marché à Certines : 0,0% (sur 12 mois) de passoires, pression faible, classe médiane C, consommation 156,4 kWh/m²/an, émissions 17,7 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (60,0% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Quels revenus pour acheter à Certines ?
À Certines, l'effort d'acquisition est de 6,9 années de revenu médian annuel (25 570 €), soit une solvabilité modérément accessible. Par ailleurs, ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (2 276 €/m²) et de la capacité financière locale (2 131 €/mois). Ainsi, les maisons sont moins accessibles : 8,6 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (28,4%).
Quel DPE rue par rue à Certines ?
Les rues de Certines ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (La Morandière) à 0% (Chemin de la Soupe). Commune : 0,0% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 30 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Certines ?
Mensualité estimée pour un bien médian (178 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~852 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- La Baronne2 345 €/m²3 ventes
- La Morandiere1 855 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Soupe0% F+GMédiane : C
- La MorandiÈre0% F+GMédiane : C
- Chemin De La Craz0% F+GMédiane : E
Quel est le profil du marché immobilier de Certines ?
Que disent le PLU et les risques à Certines ?
Le marché de Certines affiche +9,1 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché de Certines a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Certines ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Certines ?
Les logements changent-ils souvent de main à Certines ?
Comment financer un achat à Certines ?
Quel coût énergétique pour les logements de Certines ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Certines ?
Par où commencer votre projet immobilier à Certines ?
Chaque projet à Certines appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Certines.
- Prix immobilier à Certines — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Certines — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Certines — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Certines — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Certines — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Certines — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Certines — rendement et zonage
- Gestion locative à Certines — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Certines — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Certines — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Certines — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Certines
Un village résidentiel
À l'est de la Dombes, Certines s'est développé à proximité de Bourg-en-Bresse : 45,3 % des diagnostics y concernent des logements construits après 2000. L'école primaire Edgar Quinet, deux commerces et un restaurant y sont recensés ; 297 établissements figurent au registre SIRENE, dont 40 employeurs.
Les habitants
La population de Certines est restée stable en cinq ans (-0,9 %, INSEE). Les locataires représentent 28,9 % des ménages, et seuls 3,6 % des logements sont vacants.
Le marché
L'étiquette énergétique médiane des logements est C (ADEME). Les 1 728 parcelles cadastrales mesurent 8 830 m² en moyenne.
Les voisines
Lent, à 5,5 km, et l'agglomération de Bourg-en-Bresse sont les principales références de Certines pour l'emploi, les collèges et les commerces.
Le paysage
Bois, prairies et étangs entourent les quartiers résidentiels de Certines, à la limite orientale de la Dombes.
La vie locale
L'école Edgar Quinet accueille les enfants du village. Pour le collège et les achats de la semaine, les familles de Certines se tournent vers l'agglomération de Bourg-en-Bresse.
Questions locales
Certines convient-il à un actif travaillant à Bourg-en-Bresse ?
Oui : le village est proche de l'agglomération burgienne, et une maison de 90 m² y coûte environ 220 000 €.
Quel loyer pour un appartement à Certines ?
Les loyers relevés par l'ANIL pour la commune vont de 8,4 à 13,3 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Certines
- Le prix médian de l'immobilier à Certines est de 2 276 €/m² (robuste), calculé sur 17 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Le détail des prix au m² par type — maison, appartement — et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Certines.
- Le marché de Certines est forte avec une évolution des prix de +9,1% sur 12 mois et 17 transactions annuelles (robuste). Par ailleurs, ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. Ainsi, la pression DPE est faible (0,0% de passoires, sur 12 mois) : la classe énergétique entre dans l'estimation de chaque bien. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- Par ailleurs, ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale.
- Le parc DPE de Certines présente une tendance forte hausse sur 6 ans. Par ailleurs, le taux actuel de F+G (0,0%, sur 12 mois) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix au m² des appartements à Certines est analysé en détail sur la page prix immobilier à Certines, qui porte l'analyse par type de bien. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 2 276 €/m² (robuste).