Immobilier à Certines : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Certines, le marché immobilier est forte avec 17 transactions par an et une évolution de +9,1% sur 12 mois. L'accessibilité modérément accessible — 6,9 années de revenu médian (25 570 €/an) pour un bien médian à 2 276 €/m² — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. La tension locative élevée (7,4 sur 10) et le taux de vacance de 3,6% dessinent le marché locatif. Enfin, 0,0% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique avec des implications directes sur les valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Certines · Estimer mon bien
Marché immobilier de Certines
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Certines
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Certines · Prix des appartements à Certines
Prix au m² par type de bien
Le marché appartement de Certines se caractérise par son poids (10,0% des ventes), son prix médian (1 904 €/m²) et son profil DPE favorable (0,0% de passoires, classe médiane C, consommation 169 kWh/m²/an). L'écart de 0 points sur la part de passoires avec les maisons (0,0%) est un argument de choix pour les investisseurs sensibles aux risques réglementaires énergétiques. La tension locative élevée (7,4 sur 10) et les 28,9% de locataires garantissent une demande structurelle sur ce segment.
DPE — parc immobilier de Certines
Le DPE est devenu une dimension de marché à Certines : 0,0% de passoires, pression faible, classe médiane C, consommation 168,5 kWh/m²/an, émissions 17,3 kgCO₂/m²/an. Cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (57,4% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement (0,0% vs 0,0%, écart 0 pts) est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Approfondir : Bilan DPE à Certines · Investir à Certines
Contexte local & solvabilité à Certines
À Certines, l'effort d'acquisition est de 6,9 années de revenu médian annuel (25 570 €), soit une solvabilité modérément accessible. Ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (2 276 €/m²) et de la capacité financière locale (2 131 €/mois). Les maisons sont moins accessibles : 8,6 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (28,9%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
DPE par rue à Certines
Les rues de Certines ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Lent) à 0% (Chemin de la Soupe). Commune : 0,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 73 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Certines
Mensualité estimée pour un bien médian (178 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~852 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- La Baronne2 345 €/m²3 ventes
- La Morandiere1 855 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Soupe0% F+GMédiane : C
- Route Du Quart D’avard0% F+GMédiane : C
- Route Du Saix0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Certines
Le marché de Certines affiche +9,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Certines
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Certines
Questions fréquentes — Certines
- Le prix médian de l'immobilier à Certines est de 2 276 €/m² (robuste), calculé sur 17 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Ce chiffre global se décompose en 2 462 €/m² pour les maisons (12 ventes) et 1 904 €/m² pour les appartements (5 ventes). L'évolution est de +9,1% sur 12 mois et +9,1% sur 24 mois.
- Le marché de Certines est forte avec une évolution des prix de +9,1% sur 12 mois et 17 transactions annuelles (robuste). Ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. La pression DPE faible (0,0% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Certines est élevée (score 7,4 sur 10), avec 28,9% de ménages locataires dans le parc de 671 logements et un taux de vacance de 3,6%. L'attractivité locative atteint 8,6/10. Ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Le potentiel locatif structurel est de 7,7/10.
- Le parc DPE de Certines présente une tendance forte hausse sur 6 ans. Le taux actuel de F+G (0,0%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix médian des appartements à Certines est de 1 904 €/m², pour une surface médiane de 78 m² et un budget médian de 110 432 €. Ces chiffres sont calculés sur 5 transactions récentes (base DVF). La classe DPE médiane des appartements est C (0,0% de passoires, consommation 169 kWh/m²/an).
Aller plus loin : Vendre à Certines · Gestion locative à Certines