Marché immobilier · 2026
Immobilier à Certines : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Certines, le marché immobilier est forte avec 17 transactions dans la base DVF. L'accessibilité modérément accessible — 6,9 années de revenu médian (25 570 €/an) — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. En effet, la tension locative élevée (7,4 sur 10) et le taux de vacance de 3,6% dessinent le marché locatif. Enfin, 0,0% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique aux implications directes sur les valeurs.
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Appartement /m²
1 904 €/m²
Maison /m²
2 462 €/m²
Évolution 12 mois
+9,1 %
Transactions
17
Part locataires
28,9 %
Effort achat
6.9
Voir aussi : Prix immobilier à Certines · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Certines
Le marché résidentiel de Certines (17 ventes) s'inscrit dans un tissu de 1 518 habitants avec 28,9% de locataires. Par ailleurs, le poids des maisons (24,0%) face aux appartements (10,0%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres. La tension élevée (7,4 sur 10) en mesure l'intensité — un cadre utile pour situer un projet avant d'entrer dans le détail des prix.
Volume total
50
Résidentiel
17
Rotation parc
75
Prix moyen /m²
2 502 €/m²
Surface médiane
78
Évolution 24 mois
+9,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Certines
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
177 528 €
Mensualité pour ce bien
992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
238 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
992 €/mois
Apport nécessaire
51 680 €
Revenu nécessaire (33%)
251 €/an
Durée
34 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 462 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
219 118 €
Mensualité pour ce bien
1 224 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 224 €/mois
Apport nécessaire
93 270 €
Revenu nécessaire (33%)
310 €/an
Durée
52 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 904 €/m²
Surface médiane
58 m²
Budget médian
110 432 €
Mensualité pour ce bien
617 €/mois
Coût total crédit 20 ans
148 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
66 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
617 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
156 €/an
Durée
16 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 570 €/an
(2 131 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 703 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 848 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Certines · Prix des appartements à Certines
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Certines, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (2 276 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Certines.
🏠 Maisons à Certines
Prix médian /m²2 462 €/m²
Surface médiane89.5
Budget médian220 349 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.+5,1 %
Évolution 24 m.+5,1 %
↑+5,1 %
🏢 Appartements à Certines
Prix médian /m²1 904 €/m²
Surface médiane58
Budget médian110 432 €
Nb transactions5
2 276 €/m²
↗ +9,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Certines
Le DPE est devenu une dimension de marché à Certines : 0,0% de passoires, pression faible, classe médiane C, consommation 171,4 kWh/m²/an, émissions 17,4 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (52,0% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)0,0 %
Risque E+F+G15,1 %
Bons DPE A-B-C52,0 %
Passoires maisons0,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Certines · Investir à Certines
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Certines
À Certines, l'effort d'acquisition est de 6,9 années de revenu médian annuel (25 570 €), soit une solvabilité modérément accessible. Par ailleurs, ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (2 276 €/m²) et de la capacité financière locale (2 131 €/mois). Ainsi, les maisons sont moins accessibles : 8,6 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (28,9%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
Population & parc logements
Population1 518
Parc logements671
Logements vacants24
Taux vacance3,6 %
Part locataires28,9 %
Part propriétaires71,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 570 €
Revenu médian mensuel2 131 €
Budget logement médian177 528 €
Effort (global)6.9
Effort (maison)8.6
Effort (appartement)4.3
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Certines
Les rues de Certines ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (La Morandière) à 0% (Chemin de la Soupe). Commune : 0,0% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 73 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Certines
Maison
2 462 €/m²
Appartement
1 904 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (178 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~852 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- La Baronne2 345 €/m²3 ventes
- La Morandiere1 855 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Soupe0% F+GMédiane : C
- Route De Lent0% F+GMédiane : D
- La MorandiÈre0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Certines
Le marché de Certines se caractérise par une tension élevée (7,4 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 17 transactions résidentielles par an et une rotation de 74,5 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 24,0% de maisons, 10,0% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est modérément accessible : il faut 6,9 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Certines ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Certines autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 3 et a connu 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Certines affiche +9,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Chaque page de ce cocon traite un angle exclusif du marché de Certines — sans duplication. Prix immobilier à Certines : données DVF multi-périodes, chaleur de marché (50 transactions enregistrées), signal marché tendu. DPE à Certines : bilan énergétique (0,0% passoires, classe C), impact valeur, calendrier 2025-2034. Estimation à Certines : méthode DVF × DPE, effort d'acquisition (6,9 ans). Investissement locatif à Certines : zone C, tension élevée, rendement net. Gestion locative à Certines : conformité DPE, solvabilité locataire, fiscalité TF.
À Certines, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 90 m² pour une maison, 58 m² pour un appartement (médianes DVF sur 17 ventes). L'écart de 32 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 0,0% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Certines.
La structure par type de bien à Certines se lit dans les volumes : 24,0% des transactions portent sur des maisons, 10,0% sur des appartements, sur un total de 17 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 0,0% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Certines, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Certines
L'analyse multi-périodes du marché de Certines couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 276 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Certines.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Certines, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 518 habitants et 641 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 25 570 €/an (INSEE) et une occupation faite de 71,1% de propriétaires et 28,9% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 3,6% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Certines
L'analyse des 2 rues à Certines montre une concentration des meilleures valeurs : La Baronne (2 345 €/m², 3 € transactions) devance La Morandiere (1 855 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +3% entre le sommet et la médiane (2 276 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Risques naturels à Certines : zone sismique 3/5, radon 1/3, 1 CatNat, 0 MVT. Impact immobilier : assurances majorées en zones à risque, normes parasismiques zones 2+, ERP obligatoire. Par ailleurs, dans le contexte de Certines — prix 2 276 €/m², marché 50 transactions enregistrées — ces risques sont un facteur de contexte documenté, non un frein.
Rotation et liquidité du marché à Certines
La rotation du parc de Certines — de l'ordre de 74,5 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 671 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 276 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Certines.
Budget et financement à Certines
Le budget d'acquisition médian à Certines avoisine 177 528 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 992 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 276 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Certines.
Coût énergétique du parc à Certines
Le profil énergétique de Certines ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 171,4 kWh/m²/an et les émissions 17,4 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 73 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Certines.
Dynamique récente du marché à Certines
La dynamique récente de Certines se mesure sur 24 mois : de 2 276 €/m² à 2 276 €/m² (+9,1% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Certines.
Questions fréquentes — Certines
- Le prix médian de l'immobilier à Certines est de 2 276 €/m² (robuste), calculé sur 17 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Le détail des prix au m² par type — maison, appartement — et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Certines.
- Le marché de Certines est forte avec une évolution des prix de +9,1% sur 12 mois et 17 transactions annuelles (robuste). Par ailleurs, ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. Ainsi, la pression DPE faible (0,0% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Certines est élevée (score 7,4 sur 10), avec 28,9% de ménages locataires dans le parc de 671 logements et un taux de vacance de 3,6%. L'attractivité locative atteint 8,6/10. Par ailleurs, ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Ainsi, le potentiel locatif structurel est de 7,7/10.
- Le parc DPE de Certines présente une tendance forte hausse sur 6 ans. Par ailleurs, le taux actuel de F+G (0,0%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix au m² des appartements à Certines est analysé en détail sur la page prix immobilier à Certines, qui porte l'analyse par type de bien. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 2 276 €/m² (robuste).
Aller plus loin : Vendre à Certines · Gestion locative à Certines