Marché immobilier · 2026
Immobilier à Ambérieux-en-Dombes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Ambérieux-en-Dombes, 74,5% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 087 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Prix médian /m²
3 087 €/m²
Appartement /m²
3 096 €/m²
Maison /m²
2 986 €/m²
Évolution 12 mois
+15,4 %
Transactions
30
Passoires F+G
4,2 %
Part locataires
25,3 %
Effort achat
12.2
Voir aussi : Prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Ambérieux-en-Dombes
À Ambérieux-en-Dombes, l'activité résidentielle (30 ventes DVF) se partage entre 34,4% de maisons et 12,5% d'appartements. Par ailleurs, cette dominante — maison ou appartement — n'est pas neutre : elle détermine le type d'acquéreur (famille, primo-accédant, investisseur) et la profondeur de chaque marché. La tension soutenue situe le rapport de force entre vendeurs et acheteurs sur la commune.
Volume total
64
Résidentiel
30
Rotation parc
77
Prix moyen /m²
2 907 €/m²
Surface médiane
97.5
Évolution 24 mois
+15,4 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Ambérieux-en-Dombes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 087 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
299 439 €
Mensualité pour ce bien
1 673 €/mois
Coût total crédit 20 ans
401 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 673 €/mois
Apport nécessaire
178 246 €
Revenu nécessaire (33%)
423 €/an
Durée
36 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (769 €/mois) > mensualité max (677 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 986 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
307 558 €
Mensualité pour ce bien
1 718 €/mois
Coût total crédit 20 ans
412 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 718 €/mois
Apport nécessaire
186 365 €
Revenu nécessaire (33%)
434 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (789 €/mois) > mensualité max (677 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 096 €/m²
Surface médiane
64 m²
Budget médian
198 144 €
Mensualité pour ce bien
1 107 €/mois
Coût total crédit 20 ans
265 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 107 €/mois
Apport nécessaire
76 951 €
Revenu nécessaire (33%)
280 €/an
Durée
45 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 610 €/an
(2 051 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 677 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 193 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Ambérieux-en-Dombes · Prix des appartements à Ambérieux-en-Dombes
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Ambérieux-en-Dombes se situe à 3 087 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
🏠 Maisons à Ambérieux-en-Dombes
Prix médian /m²2 986 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian309 051 €
Nb transactions22
Évolution 12 m.+2,8 %
Évolution 24 m.+2,8 %
↑+2,8 %
🏢 Appartements à Ambérieux-en-Dombes
Prix médian /m²3 096 €/m²
Surface médiane64.5
Budget médian199 692 €
Nb transactions8
Évolution 12 m.+17,5 %
Évolution 24 m.+17,5 %
↑+17,5 %
3 087 €/m²
↗ +15,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
30
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Ambérieux-en-Dombes
Le parc de Ambérieux-en-Dombes présente une classe DPE médiane C avec 4,2% de passoires F+G, 74,5% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 132,3 kWh/m²/an pour des émissions de 14,3 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est faible : 8,4% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 165 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)4,2 %
Risque E+F+G8,4 %
Bons DPE A-B-C74,5 %
Passoires maisons9,6 %
Passoires appartements1,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Ambérieux-en-Dombes · Investir à Ambérieux-en-Dombes
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Ambérieux-en-Dombes
À Ambérieux-en-Dombes, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (76,9‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 917
Parc logements832
Logements vacants89
Taux vacance10,7 %
Part locataires25,3 %
Part propriétaires74,7 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 610 €
Revenu médian mensuel2 051 €
Budget logement médian300 983 €
Effort (global)12.2
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)8.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Ambérieux-en-Dombes
DPE par rue à Ambérieux-en-Dombes : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rte de Saint Jean de Thurigneux (0%). Pire : Chemin des Vermots (33.3%). Commune : 4,2% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des Vermots 33,3 % F+G E
- Route De Saint - Trivier 20,0 % F+G D
- Rue Gombette 12,5 % F+G C
- Rue De La Mairie 0,0 % F+G C
- Rue Pierre Cizel 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rte De Saint Jean De Thurigneux — A-C C
- Rue Du Lavoir — A-C C
- Rue Du 3 Septembre 1944 — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Ambérieux-en-Dombes
Maison
2 986 €/m²
Appartement
3 096 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (301 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 440 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Ambérieux-en-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Mairie | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Du Peuple | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De St Jean De Thurigneux | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 23/12/2025 | Maison | Le Parc Des Dombes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Dombes3 482 €/m²3 ventes
- Les Aubepines3 294 €/m²2 ventes
- Le Parc Des Dombes3 285 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Vermots33% F+GMédiane : E
- Route De Saint - Trivier20% F+GMédiane : D
- Rue Gombette13% F+GMédiane : C
Profil du marché — Ambérieux-en-Dombes
Le marché de Ambérieux-en-Dombes se caractérise par une tension soutenue (4,7 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 30 transactions résidentielles par an et une rotation de 76,9 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 34,4% de maisons, 12,5% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 12,2 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Ambérieux-en-Dombes autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Ambérieux-en-Dombes affiche +15,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La richesse des données disponibles sur Ambérieux-en-Dombes justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 087 €/m², 30 transactions, marché 64 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes (données DVF exhaustives), estimation à Ambérieux-en-Dombes (conversion vendeur), DPE à Ambérieux-en-Dombes (4,2% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Ambérieux-en-Dombes (tension soutenue, zone zone C — marché détendu) et gestion locative (25,3% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
À Ambérieux-en-Dombes, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 104 m² pour une maison, 65 m² pour un appartement (médianes DVF sur 30 ventes). L'écart de 39 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 4,2% de passoires) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
La structure par type de bien à Ambérieux-en-Dombes se lit dans les volumes : 34,4% des transactions portent sur des maisons, 12,5% sur des appartements, sur un total de 30 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 4,2% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Ambérieux-en-Dombes
L'analyse multi-périodes du marché de Ambérieux-en-Dombes couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 087 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Ambérieux-en-Dombes, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 917 habitants et 736 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 610 €/an (INSEE) et une occupation faite de 74,7% de propriétaires et 25,3% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 10,7% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Ambérieux-en-Dombes
Les données DVF de rue à Ambérieux-en-Dombes sont calculées sur 30 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Géorisques de Ambérieux-en-Dombes en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 2 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (4,2% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Ambérieux-en-Dombes
La rotation du parc de Ambérieux-en-Dombes — de l'ordre de 76,9 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 832 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 087 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Budget et financement à Ambérieux-en-Dombes
Le budget d'acquisition médian à Ambérieux-en-Dombes avoisine 300 983 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 681 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 087 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Coût énergétique du parc à Ambérieux-en-Dombes
Le profil énergétique de Ambérieux-en-Dombes ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 132,3 kWh/m²/an et les émissions 14,3 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 165 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Ambérieux-en-Dombes.
Dynamique récente du marché à Ambérieux-en-Dombes
La dynamique récente de Ambérieux-en-Dombes se mesure sur 24 mois : de 2 804 €/m² à 3 087 €/m² (+15,4% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Questions fréquentes — Ambérieux-en-Dombes
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Ambérieux-en-Dombes.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 4,7/10 et le prix médian DVF de 3 087 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +15,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Ambérieux-en-Dombes surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+15,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Ambérieux-en-Dombes · Gestion locative à Ambérieux-en-Dombes