Immobilier à Ambérieux-en-Dombes : prix et marché en 2026
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Le marché immobilier d'Ambérieux-en-Dombes réunit 30 transactions résidentielles dans la base DVF du cadastre national, réparties entre 34,4% de maisons et 12,5% d'appartements. Cette structure pose le caractère de la commune : dominante familiale ou tissu plus urbain. Et 8,0% (sur 12 mois) du parc reste classé F ou G au DPE — un paramètre central de valorisation. Le prix médian de référence ressort à 3 087 €/m² ; son analyse au m² par type et son évolution sont développées sur la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Quel est votre projet ?
Ambérieux-en-Dombes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Ambérieux-en-Dombes (01330, Ain) : bourg de l'ouest de la Dombes, Ambérieux-en-Dombes réunit 1 917 habitants et 898 logements, dont 26,2 % d'appartements (INSEE). Ses 30 ventes DVF en 12 mois situent la médiane à 3 087 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Ambérieux-en-Dombes ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Ambérieux-en-Dombes ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Ambérieux-en-Dombes ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Ambérieux-en-Dombes ?
En valeur de référence, Ambérieux-en-Dombes se situe à 3 087 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes.
Quelle est la performance énergétique du parc d'Ambérieux-en-Dombes ?
La performance énergétique du parc d'Ambérieux-en-Dombes : classe médiane D, 8,0% (sur 12 mois) de passoires F+G, 46,0% de logements A-C, consommation 167,8 kWh/m²/an, émissions 18,5 kgCO₂/m²/an, pression faible. Par ailleurs, ces indicateurs ADEME (63 diagnostics) complètent le prix médian de 3 087 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons et appartements — 11,3 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Quels revenus pour acheter à Ambérieux-en-Dombes ?
L'accessibilité financière à Ambérieux-en-Dombes est effort élevé. Par ailleurs, avec 24 610 €/an de revenu médian et 3 087 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 12,2 années. Les 25,0% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif.
Quel DPE rue par rue à Ambérieux-en-Dombes ?
DPE par rue à Ambérieux-en-Dombes : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Clos les Chênes (0%). Pire : Chemin des Vermots (66.6%). Commune : 8,0% (sur 12 mois) F+G (pression faible), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
- Chemin Des Vermots 66,6 % F+G F
- Route De Saint - Trivier 25,0 % F+G D
- Rue Gombette 14,3 % F+G D
- Rue De La Mairie 0,0 % F+G C
- Rue Pierre Cizel 0,0 % F+G C
- Rte De Saint Jean De Thurigneux — A-C C
- Rue Du 3 Septembre 1944 — A-C B
- Rue Reverchon — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Ambérieux-en-Dombes ?
Mensualité estimée pour un bien médian (301 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 440 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Ambérieux-en-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Mairie | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Du Peuple | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De St Jean De Thurigneux | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 23/12/2025 | Maison | Le Parc Des Dombes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Dombes3 482 €/m²3 ventes
- Les Aubepines3 294 €/m²2 ventes
- Le Parc Des Dombes3 285 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Vermots67% F+GMédiane : F
- Route De Saint - Trivier25% F+GMédiane : D
- Rue Gombette14% F+GMédiane : D
Quel est le profil du marché immobilier d'Ambérieux-en-Dombes ?
Que disent le PLU et les risques à Ambérieux-en-Dombes ?
Le marché d'Ambérieux-en-Dombes affiche +15,4 % sur 12 mois (ventes DVF). Nos conseillers estiment votre bien à partir des ventes récentes de la commune.
Comment le marché d'Ambérieux-en-Dombes a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants d'Ambérieux-en-Dombes ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Ambérieux-en-Dombes ?
Les logements changent-ils souvent de main à Ambérieux-en-Dombes ?
Comment financer un achat à Ambérieux-en-Dombes ?
Quel coût énergétique pour les logements d'Ambérieux-en-Dombes ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Ambérieux-en-Dombes ?
Par où commencer votre projet immobilier à Ambérieux-en-Dombes ?
Chaque projet à Ambérieux-en-Dombes appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales d'Ambérieux-en-Dombes.
- Prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Ambérieux-en-Dombes — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Ambérieux-en-Dombes — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Ambérieux-en-Dombes — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Ambérieux-en-Dombes — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Ambérieux-en-Dombes — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Ambérieux-en-Dombes — rendement et zonage
- Gestion locative à Ambérieux-en-Dombes — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Ambérieux-en-Dombes — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Ambérieux-en-Dombes — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Ambérieux-en-Dombes — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Ambérieux-en-Dombes
Un bourg qui s'est étendu
Autour du Bourg, de la route de Saint-Trivier et de la route de Saint-Jean-de-Thurigneux, Ambérieux-en-Dombes a vu sortir de terre de nombreux logements : 41,5 % des diagnostics y concernent des constructions postérieures à 2000. Entre deux recensements, la population a progressé de 14,7 %, à 15 km de Villefranche-sur-Saône et 28 km de Lyon.
Activité et vie locale
Le registre SIRENE recense 426 établissements dans la commune, dont 41 employeurs. Pour les collèges et les commerces plus nombreux, les habitants se rendent aussi à Villars-les-Dombes ou à Trévoux.
Un parc plus disponible
Le parc d'Ambérieux-en-Dombes compte 10,7 % de logements vacants, une part qui laisse du choix aux acquéreurs, et 25,5 % de ménages locataires (INSEE). L'étiquette énergétique médiane des logements est D (ADEME).
Les prix
À Ambérieux-en-Dombes, maisons (2 986 €/m²) et appartements (3 096 €/m²) se vendent à des niveaux voisins. Les 1 744 parcelles cadastrales mesurent 8 951 m² en moyenne, étangs compris. Sainte-Olive (2,5 km), Savigneux (4,4 km) et Saint-Jean-de-Thurigneux (4,6 km) sont les voisines immédiates.
Questions locales
Ambérieux-en-Dombes convient-il à un premier achat ?
Le parc d'appartements récents y offre une porte d'entrée : environ 200 000 € pour 65 m², contre 309 000 € pour une maison de 104 m².
Combien coûte un loyer dans le bourg ?
Pour un appartement d'Ambérieux-en-Dombes, la carte de l'ANIL donne 9,5 à 16,1 €/m² hors charges.
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Ambérieux-en-Dombes
- Les risques naturels à Ambérieux-en-Dombes (zone sismique 2, 2 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Ambérieux-en-Dombes est de 12,2 années de revenu médian (24 610 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 11,3 points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Ambérieux-en-Dombes s'appuie sur les 30 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 087 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 8,0% de passoires, sur 12 mois), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- L'accessibilité effort élevé (12,2 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Ambérieux-en-Dombes sont De la Dombes (3 482 €/m², 3 transactions sur 24 mois), Les Aubepines (3 294 €/m²) et Le Parc des Dombes (3 285 €/m²). Elles affichent +13% au-dessus de la médiane communale de 3 087 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.