Marché immobilier · 2026
Immobilier à Sainte-Olive : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Sainte-Olive présente un faible volume de transactions (3 ventes — limitée). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Transactions
3
Passoires F+G
23,5 %
Part locataires
12,9 %
Voir aussi : Prix immobilier à Sainte-Olive · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Sainte-Olive
Le marché de Sainte-Olive se résume à quelques repères structurels : 3 ventes résidentielles, 12,0% de maisons, 357 habitants, 12,9% de locataires, tension élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Sainte-Olive.
Volume total
25
Résidentiel
3
Rotation parc
171
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Par type de bien : Prix des maisons à Sainte-Olive · Prix des appartements à Sainte-Olive
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sainte-Olive
À Sainte-Olive, 41,1% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 146 logements, ce sont 41,1% × 146 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)23,5 %
Risque E+F+G41,1 %
Bons DPE A-B-C17,6 %
Passoires maisons20,0 %
Passoires appartements28,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Sainte-Olive · Investir à Sainte-Olive
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Sainte-Olive
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Sainte-Olive (2 107 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population357
Parc logements146
Logements vacants4
Taux vacance2,7 %
Part locataires12,9 %
Part propriétaires87,1 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel25 280 €
Revenu médian mensuel2 107 €
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sainte-Olive
DPE par rue à Sainte-Olive : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 3 rues indexées. Meilleure : Chemin de la Grange du Bois (33.3%). Pire : Chemin de la Grange du Bois (33.3%). Commune : 23,5% F+G (pression forte), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De La Grange Du Bois 33,3 % F+G E
- Route De Villars 0,0 % F+G D
- Chemin Des Bouleaux 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Dernières transactions à Sainte-Olive
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | Maison | De Villars | 337 850 € | 128 m² | 2 639 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De La Grange Du Bois33% F+GMédiane : E
- Route De Villars0% F+GMédiane : D
- Chemin Des Bouleaux0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Sainte-Olive
À Sainte-Olive, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 171,2 ventes pour mille logements, soit 3 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (12,0%) et appartements (—) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (—, — années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de —, analysée par segment sur prix immobilier à Sainte-Olive.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Sainte-Olive, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 2 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Sainte-Olive. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Les données de Sainte-Olive s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Sainte-Olive — données DVF certifiées, 3 transactions, marché 25 ventes / 146 logements — village actif. Ainsi, la question énergétique : DPE à Sainte-Olive — 23,5% de passoires, pression forte, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Sainte-Olive — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Sainte-Olive — marché 25 ventes / 146 logements — village actif, 171‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Sainte-Olive — zone zone C — marché détendu, tension élevée. La gestion : bailleur à Sainte-Olive.
À Sainte-Olive, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de —, un appartement de —, — les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à — ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Sainte-Olive.
La structure par type de bien à Sainte-Olive se lit dans les volumes : 12,0% des transactions portent sur des maisons, — sur des appartements, sur un total de 3 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 23,5% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Sainte-Olive, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Sainte-Olive
Sur 5 ans, le marché immobilier de Sainte-Olive affiche une tendance stabilité. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (—) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Sainte-Olive.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Sainte-Olive repose sur un socle démographique précis : 357 habitants pour 139 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 25 280 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 87,1% de propriétaires, 12,9% de locataires, 2,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Sainte-Olive
La carte des prix par rue à Sainte-Olive révèle que certains secteurs subissent un effet de quartier négatif (voisinage dégradé, bruit, axes routiers) — capturé dans les décotes DVF — tandis que d'autres bénéficient d'un premium d'adresse mesurable et défendable.
Le profil de risques naturels de Sainte-Olive (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 1/3, 2 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue), 0 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Sainte-Olive.
Rotation et liquidité du marché à Sainte-Olive
La rotation du parc de Sainte-Olive — de l'ordre de 171,2 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 146 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (—) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Sainte-Olive.
Budget et financement à Sainte-Olive
Le budget d'acquisition médian à Sainte-Olive avoisine —, ce qui représente une charge de remboursement proche de — par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de — et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Sainte-Olive.
Coût énergétique du parc à Sainte-Olive
Le profil énergétique de Sainte-Olive ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 237,4 kWh/m²/an et les émissions 26,7 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 17 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Sainte-Olive.
Dynamique récente du marché à Sainte-Olive
La dynamique récente de Sainte-Olive se mesure sur 24 mois : de — à — (— d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Sainte-Olive.
Permis de construire récents à Sainte-Olive
Sur les 3 dernières années, 1 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 8 | 604 m² | CHEMIN DE LA PLANCHETTE, SAINTE-OLIVE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 8 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Olive
Jan.
0
Fév.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Décembre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sainte-Olive
- Avec un effort d'acquisition de — années de revenu médian, l'accessibilité de Sainte-Olive est —. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Sainte-Olive. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Sainte-Olive au prix médian de —, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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