Marché immobilier · 2026
Immobilier à Chanoz-Châtenay : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier de Chanoz-Châtenay se lit à travers quatre dimensions : un volume de 23 transactions résidentielles (robuste), une tension locative soutenue, une pression DPE faible avec 5,3% de passoires dans un parc de 382 logements, et une accessibilité effort élevé (11,0 années de revenu médian). Le prix médian de référence s'établit à 2 513 €/m² ; les valeurs au m² par segment et leur trajectoire sont analysées sur la page prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Prix médian /m²
2 513 €/m²
Maison /m²
2 513 €/m²
Évolution 12 mois
+7,0 %
Transactions
23
Passoires F+G
5,3 %
Part locataires
13,7 %
Effort achat
11
Voir aussi : Prix immobilier à Chanoz-Châtenay · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Chanoz-Châtenay
Le marché de Chanoz-Châtenay se distingue par sa tension soutenue (5,6 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 23 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 26,1% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Volume total
88
Résidentiel
23
Rotation parc
230
Prix moyen /m²
2 441 €/m²
Surface médiane
105
Évolution 24 mois
+7,0 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chanoz-Châtenay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 050 €/an · 2 004 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 513 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
263 865 €
Mensualité pour ce bien
1 474 €/mois
Coût total crédit 20 ans
353 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 474 €/mois
Apport nécessaire
145 536 €
Revenu nécessaire (33%)
373 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (677 €/mois) > mensualité max (661 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 050 €/an · 2 004 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 513 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
263 865 €
Mensualité pour ce bien
1 474 €/mois
Coût total crédit 20 ans
353 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
661 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 329 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 474 €/mois
Apport nécessaire
145 536 €
Revenu nécessaire (33%)
373 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (677 €/mois) > mensualité max (661 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 050 €/an
(2 004 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 661 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 329 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chanoz-Châtenay · Prix des appartements à Chanoz-Châtenay
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Chanoz-Châtenay se situe à 2 513 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
🏠 Maisons à Chanoz-Châtenay
Prix médian /m²2 513 €/m²
Surface médiane105
Budget médian263 865 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.+7,0 %
Évolution 24 m.+7,0 %
↑+7,0 %
2 513 €/m²
↗ +7,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
23
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chanoz-Châtenay
Le bilan DPE de Chanoz-Châtenay — classe médiane C, 5,3% de passoires, 151,1 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (57,9% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 5,3% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)5,3 %
Risque E+F+G10,6 %
Bons DPE A-B-C57,9 %
Passoires maisons5,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Chanoz-Châtenay · Investir à Chanoz-Châtenay
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Chanoz-Châtenay
L'accessibilité financière à Chanoz-Châtenay est effort élevé. Par ailleurs, avec 24 050 €/an de revenu médian et 2 513 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 11,0 années. Ainsi, ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 13,7% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension soutenue.
Population & parc logements
Population943
Parc logements382
Logements vacants18
Taux vacance4,7 %
Part locataires13,7 %
Part propriétaires86,3 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 050 €
Revenu médian mensuel2 004 €
Budget logement médian263 865 €
Effort (global)11
Effort (maison)11
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chanoz-Châtenay
DPE par rue à Chanoz-Châtenay : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 3 rues indexées. Meilleure : Route de Bel Air (0%). Pire : Route du Bief (50%). Commune : 5,3% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Du Bief 50,0 % F+G F
- Route De Bel Air 0,0 % F+G C
- Rue Principale 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chanoz-Châtenay
Maison
2 513 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (264 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 263 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chanoz-Châtenay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | Du Clos Philippe | 204 020 € | 80 m² | 2 550 € |
| 10/10/2025 | Maison | De Corbuchin | 430 000 € | 193 m² | 2 228 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Clos Philippe | 279 000 € | 99 m² | 2 818 € |
| 28/08/2025 | Maison | Les Cales | 246 300 € | 98 m² | 2 513 € |
| 22/07/2025 | Maison | De Champ Fournier | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Cales2 832 €/m²2 ventes
- De Chaveyriat2 818 €/m²2 ventes
- Du Clos Philippe2 684 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Du Bief50% F+GMédiane : F
- Route De Bel Air0% F+GMédiane : C
- Rue Principale0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Chanoz-Châtenay
Le profil du marché de Chanoz-Châtenay combine quatre signaux : un volume de 23 transactions, une tension soutenue (5,6/10), une rotation de 230.4‰ et une structure 26,1% maisons / — appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (11,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Chanoz-Châtenay autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Chanoz-Châtenay affiche +7,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La hiérarchie de notre cocon à Chanoz-Châtenay : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Chanoz-Châtenay (2 513 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Chanoz-Châtenay (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension soutenue) → gestion locative. DPE à Chanoz-Châtenay (5,3% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
Les surfaces médianes à Chanoz-Châtenay distinguent nettement les deux marchés : 105 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 23 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (26,1%) et des appartements (—) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Le profil de Chanoz-Châtenay par type de bien — 26,1% de maisons, — d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 5,3% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 513 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Analyse multi-périodes DVF — Chanoz-Châtenay
L'analyse multi-périodes du marché de Chanoz-Châtenay couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (2 513 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Chanoz-Châtenay, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 943 habitants et 349 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 24 050 €/an (INSEE) et une occupation faite de 86,3% de propriétaires et 13,7% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,7% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Chanoz-Châtenay
À Chanoz-Châtenay, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (2 513 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Chanoz-Châtenay en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 1 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (5,3% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Chanoz-Châtenay
À Chanoz-Châtenay, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 230,4‰ sur les 382 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 513 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Budget et financement à Chanoz-Châtenay
Au-delà du prix au m², le marché de Chanoz-Châtenay se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 263 865 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 474 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Coût énergétique du parc à Chanoz-Châtenay
À Chanoz-Châtenay, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 151,1 kWh/m²/an et des émissions de 12,1 kgCO₂/m²/an (sur 19 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Chanoz-Châtenay
Sur les deux dernières années, le prix médian à Chanoz-Châtenay est passé d'environ 2 513 €/m² à 2 513 €/m², soit une évolution de +7,0%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Chanoz-Châtenay.
Questions fréquentes — Chanoz-Châtenay
- Les risques naturels à Chanoz-Châtenay (zone sismique 2, 1 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
- L'effort d'achat à Chanoz-Châtenay est de 11,0 années de revenu médian (24 050 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Par ailleurs, les appartements sont plus accessibles que les maisons. Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de — points sur le taux de passoires F+G.
- Une estimation professionnelle à Chanoz-Châtenay s'appuie sur les 23 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 2 513 €/m² (robuste). Par ailleurs, les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 5,3% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
- En 2026, le marché de Chanoz-Châtenay affiche 23 transactions, un prix médian de 2 513 €/m² (+7,0% sur 12 mois), une tension locative soutenue (5,6 sur 10) et une pression DPE faible. Par ailleurs, la demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (11,0 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ainsi, ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
- Les rues les plus valorisées à Chanoz-Châtenay sont Des Cales (2 832 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), De Chaveyriat (2 818 €/m²) et Du Clos Philippe (2 684 €/m²). Elles affichent +13% au-dessus de la médiane communale de 2 513 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
Aller plus loin : Vendre à Chanoz-Châtenay · Gestion locative à Chanoz-Châtenay