Comment le marché de Marlieux se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Marlieux présente un prix médian de 2 105 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Marlieux ?

Le marché de Marlieux affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Marlieux sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Marlieux sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 21 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Marlieux ?

21 transactions annuelles, prix médian 2 105 €/m², évolution +16,0% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Marlieux.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Marlieux ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Marlieux. Prendre contact.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Marlieux : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Marlieux, le marché résidentiel se compose de 27,9% de maisons et 6,6% d'appartements pour 21 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE modérée — 13,9% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.

Prix médian /m²

2 105 €/m²

Maison /m²

2 084 €/m²

Évolution 12 mois

+16,0 %

Transactions

Passoires F+G

13,9 %

Part locataires

43,4 %

Effort achat

8.6

Voir aussi : Prix immobilier à Marlieux · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Marlieux

Le marché immobilier de Marlieux se compose de 21 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 27,9% de maisons et 6,6% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est élevée (6,9 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.

Volume total

Résidentiel

Rotation parc

113

Prix moyen /m²

2 154 €/m²

Surface médiane

Évolution 24 mois

+16,0 %

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marlieux

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 22 870 €/an · 1 906 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 105 €/m²

Surface médiane 93 m²

Budget médian 195 765 €

Mensualité pour ce bien 1 094 €/mois

Coût total crédit 20 ans 262 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 629 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 112 601 €

Surface finançable 53 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 094 €/mois

Apport nécessaire 83 164 €

Revenu nécessaire (33%) 277 €/an

Durée 52 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 629 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 22 870 €/an · 1 906 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 084 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 212 568 €

Mensualité pour ce bien 1 187 €/mois

Coût total crédit 20 ans 284 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 629 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 112 601 €

Surface finançable 54 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 187 €/mois

Apport nécessaire 99 967 €

Revenu nécessaire (33%) 300 €/an

Durée 65 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 629 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 870 €/an (1 906 €/mois) · Mensualité max à 33% : 629 €/mois · Capacité d'emprunt : 112 601 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Marlieux · Prix des appartements à Marlieux

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

À Marlieux, le prix médian de référence (2 105 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Marlieux.

🏠 Maisons à Marlieux

Prix médian /m²2 084 €/m²

Surface médiane102

Budget médian212 568 €

Nb transactions17

Évolution 12 m.+26,8 %

Évolution 24 m.+26,8 %

↑+26,8 %

2 105 €/m²

↗ +16,0% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Marlieux

Le parc de Marlieux présente une classe DPE médiane C avec 13,9% de passoires F+G, 59,5% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 187,5 kWh/m²/an pour des émissions de 24,6 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est modérée : 30,4% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 79 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Marlieux.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)13,9 %

Risque E+F+G30,4 %

Bons DPE A-B-C59,5 %

Passoires maisons16,6 %

Passoires appartements11,9 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Marlieux · Investir à Marlieux

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Marlieux

À Marlieux, l'effort d'achat de 8,6 années de revenu médian (solvabilité modérément accessible) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 9,3 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 22 870 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Marlieux avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.

Population & parc logements

Population1 186

Parc logements542

Logements vacants39

Taux vacance7,2 %

Part locataires43,4 %

Part propriétaires56,6 %

Tension locativeélevée

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel22 870 €

Revenu médian mensuel1 906 €

Budget logement médian195 765 €

Effort (global)8.6

Effort (maison)9.3

Accessibilitémodérément accessible

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Marlieux

DPE par rue à Marlieux : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Impasse Arbant (0%). Pire : Grande Rue (50%). Commune : 13,9% F+G (pression modérée), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Grande Rue 50,0 % F+G F
Place Du MarchÉ 33,4 % F+G E
Impasse Arbant 0,0 % F+G B
Route De Saint-andrÉ-le-bouchoux 0,0 % F+G E
Rue Du Lotissement Le Bourg 0,0 % F+G C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Marlieux

Maison

2 084 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (196 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~938 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Marlieux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
18/12/2025	Maison	Le Pre De Beaumont	330 000 €	112 m²	2 946 €
28/08/2025	Maison	St Andre Le Bouchoux	268 020 €	102 m²	2 628 €
16/07/2025	Maison	Grande Rue	129 000 €	90 m²	1 433 €
10/07/2025	Maison	Le Clos Des Dombes	300 000 €	93 m²	3 226 €
26/06/2025	Maison	Le Perrin	240 000 €	104 m²	2 308 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

St Andre Le Bouchoux2 785 €/m²2 ventes
De La Gare2 095 €/m²2 ventes
Grande Rue2 073 €/m²4 ventes

Rues avec le plus de passoires

Grande Rue50% F+GMédiane : F
Place Du MarchÉ33% F+GMédiane : E
Impasse Arbant0% F+GMédiane : B

Historique des prix immobiliers — Marlieux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 411 €/m²

Évolution 6 ans

-14,9%

Pic (2023)

3 028 €/m²

Départ 2020

2 833 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 14,9% : 2 833 → 2 411 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 833 €	—	7
2021	2 470 €	-12,8%	9
2022	2 458 €	-0,5%	15
2023	3 028 €	+23,2%	16
2024	2 079 €	-31,3%	10
2025	2 411 €	+16,0%	11

Profil du marché — Marlieux

Sur le marché de Marlieux, la tension élevée et la rotation de 112,5 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 27,9% de maisons, 6,6% d'appartements sur 21 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 2 105 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Marlieux.

Contexte territorial — PLU, zones & risques

À Marlieux, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 3 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Marlieux affiche +16,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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La hiérarchie de notre cocon à Marlieux : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Marlieux (2 105 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Marlieux (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension élevée) → gestion locative. DPE à Marlieux (13,9% passoires) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.

Surfaces de référence à Marlieux : la maison médiane atteint 102 m², l'appartement médian —, un écart de — qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 2 105 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Marlieux.

Le profil de Marlieux par type de bien — 27,9% de maisons, 6,6% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 13,9% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 2 105 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Marlieux.

Analyse multi-périodes DVF — Marlieux

Sur 6 ans, le marché immobilier de Marlieux affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 105 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Marlieux.

Démographie et attractivité

Le marché immobilier de Marlieux repose sur un socle démographique précis : 1 186 habitants pour 489 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 22 870 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 56,6% de propriétaires, 43,4% de locataires, 7,2% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.

Classement DVF des rues à Marlieux

Sur 6 rues indexées à Marlieux, les écarts de prix sont réels. En tête : St Andre le Bouchoux à 2 785 €/m² (2 € transactions), suivie de De la Gare (2 095 €/m²) et Grande Rue (2 073 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +32% par rapport à la médiane communale de 2 105 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est Grande Rue à 2 073 €/m².

Géorisques Marlieux (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 3 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (2 105 €/m²) et du DPE (13,9% passoires).

Rotation et liquidité du marché à Marlieux

À Marlieux, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 112,5‰ sur les 542 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 2 105 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Marlieux.

Budget et financement à Marlieux

Au-delà du prix au m², le marché de Marlieux se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 195 765 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 094 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Marlieux.

Coût énergétique du parc à Marlieux

À Marlieux, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 187,5 kWh/m²/an et des émissions de 24,6 kgCO₂/m²/an (sur 79 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.

Dynamique récente du marché à Marlieux

Sur les deux dernières années, le prix médian à Marlieux est passé d'environ 2 105 €/m² à 2 105 €/m², soit une évolution de +16,0%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Marlieux.

Saisonnalité du marché immobilier à Marlieux

2 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Marlieux

Le marché de Marlieux présente un prix médian de 2 105 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Marlieux affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Marlieux sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 21 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
21 transactions annuelles, prix médian 2 105 €/m², évolution +16,0% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Marlieux.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Marlieux. Prendre contact.

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