Immobilier à Tramoyes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Tramoyes, le marché immobilier se lit à travers des signaux convergents : une demande modérée sur 20 transactions (robuste), une tension locative élevée (6,2 sur 10), et une pression DPE faible avec 10,0% de passoires dans le parc. Par ailleurs, la classe DPE médiane est D, pour une consommation de 174,5 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.
Voir aussi : Prix immobilier à Tramoyes · Estimer mon bien
Marché immobilier de Tramoyes
Votre projet à Tramoyes
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Tramoyes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Tramoyes · Prix des appartements à Tramoyes
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Tramoyes se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 806 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Tramoyes.
DPE — parc immobilier de Tramoyes
À Tramoyes, seuls 49,9% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 15,7% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 174,5 kWh/m²/an (24,3 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 70 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 11,9% de passoires pour les maisons (classe D) contre 7,1% pour les appartements — un écart de 4,8 points.
Approfondir : Bilan DPE à Tramoyes · Investir à Tramoyes
Contexte local & solvabilité à Tramoyes
Le revenu médian de Tramoyes est de 31 610 €/an. Face au prix médian de 3 806 €/m², l'effort d'achat de 13,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 13,1 années. Ainsi, ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Tramoyes.
DPE par rue à Tramoyes
Les rues de Tramoyes ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Marquis de Sallmard) à 66.7% (Rue du Port). Commune : 10,0% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 70 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Du Port 66,7 % F+G G
- Rue Du Mont Rozier 0,0 % F+G D
- Rue Du Marquis De Sallmard 0,0 % F+G D
- Rue Des Pins 0,0 % F+G D
- Route De La Boisse 0,0 % F+G C
- Route Des Echets — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Tramoyes
Mensualité estimée pour un bien médian (413 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 976 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Tramoyes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Du Mont Rozier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | Maison | De Gletin | 134 500 € | 141 m² | 954 € |
| 08/08/2025 | Maison | De La Volliere | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 28/07/2025 | Maison | De L'eglise | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 20/06/2025 | Maison | Des Echets | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Colombier4 700 €/m²2 ventes
- Du Marquis De Sallmard4 218 €/m²2 ventes
- Des Pins4 192 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Port67% F+GMédiane : G
- Rue Du Mont Rozier0% F+GMédiane : D
- Rue Du Marquis De Sallmard0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Tramoyes
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Il faut 13.1 années de revenu pour acheter un bien type à Tramoyes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Analyse multi-périodes DVF — Tramoyes
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Tramoyes
Rotation et liquidité du marché à Tramoyes
Budget et financement à Tramoyes
Coût énergétique du parc à Tramoyes
Dynamique récente du marché à Tramoyes
Permis de construire récents à Tramoyes
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 9 | 844 m² | 0177 RUE DES PINS, TRAMOYES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 9 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Tramoyes
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Tramoyes
- 20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Tramoyes sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- À Tramoyes, les maisons représentent 33,3% des ventes et les appartements —, sur 20 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Tramoyes.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Tramoyes, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-1,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Tramoyes.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Tramoyes.
Aller plus loin : Vendre à Tramoyes · Gestion locative à Tramoyes