Immobilier à Tramoyes : prix et marché en 2026
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Par ailleurs, la classe DPE médiane est C, pour une consommation de 158,4 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.
Quel est votre projet ?
Tramoyes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Immobilier à Tramoyes (01390, Ain) : commune de 1 845 habitants à la limite sud de la Dombes, Tramoyes compte 726 logements, dont 87,6 % de maisons (INSEE). DVF y mesure une médiane de 3 806 €/m² sur 20 ventes en 12 mois.
Données mises à jour : octobre 2026.
Quel est le prix de l'immobilier à Tramoyes ?
Qui contacter pour un projet immobilier à Tramoyes ?
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Combien d'années de revenus pour acheter à Tramoyes ?
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 35 % (plafond du HCSF).
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 35 % est le plafond que le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques, assurance du prêt comprise ; la mensualité est ici calculée hors assurance. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Maisons ou appartements — lequel domine à Tramoyes ?
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Tramoyes se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 806 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Tramoyes.
Quelle est la performance énergétique du parc de Tramoyes ?
À Tramoyes, seuls 54,5% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 13,6% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 158,4 kWh/m²/an (22,9 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 22 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 5,3% de passoires pour les maisons (classe D) contre 0,0% pour les appartements — un écart de 5,3 points.
Quels revenus pour acheter à Tramoyes ?
Le revenu médian de Tramoyes est de 31 610 €/an. Face au prix médian de 3 806 €/m², l'effort d'achat de 13,1 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 13,1 années. Ainsi, ce ratio, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Tramoyes.
Quel DPE rue par rue à Tramoyes ?
Les rues de Tramoyes ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue du Marquis de Sallmard) à 50% (Rue du Port). Commune : 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 22 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Du Port 50,0 % F+G E
- Rue Du Marquis De Sallmard 0,0 % F+G D
- Rue Du Mont Rozier 0,0 % F+G C
- Route De La Boisse 0,0 % F+G C
- Route Des Echets 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Quel budget pour acheter à Tramoyes ?
Mensualité estimée pour un bien médian (413 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 976 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Tramoyes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Du Mont Rozier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | Maison | De Gletin | 134 500 € | 141 m² | 954 € |
| 08/08/2025 | Maison | De La Volliere | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 28/07/2025 | Maison | De L'eglise | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 20/06/2025 | Maison | Des Echets | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Colombier4 700 €/m²2 ventes
- Du Marquis De Sallmard4 218 €/m²2 ventes
- Des Pins4 192 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Port50% F+GMédiane : E
- Rue Du Marquis De Sallmard0% F+GMédiane : D
- Rue Du Mont Rozier0% F+GMédiane : C
Que disent le PLU et les risques à Tramoyes ?
Il faut 13.1 années de revenu pour acheter un bien type à Tramoyes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Comment le marché de Tramoyes a-t-il évolué sur plusieurs années ?
Quel est le profil des habitants de Tramoyes ?
Quelles rues se vendent le plus cher à Tramoyes ?
Les logements changent-ils souvent de main à Tramoyes ?
Comment financer un achat à Tramoyes ?
Quel coût énergétique pour les logements de Tramoyes ?
Comment le marché a-t-il bougé ces derniers mois à Tramoyes ?
Par où commencer votre projet immobilier à Tramoyes ?
Chaque projet à Tramoyes appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Tramoyes.
- Prix immobilier à Tramoyes — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Tramoyes — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Tramoyes — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Tramoyes — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Tramoyes — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Tramoyes — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Tramoyes — rendement et zonage
- Gestion locative à Tramoyes — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Tramoyes — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Tramoyes — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Tramoyes — l'agence Orpi qui suit la commune
Vivre à Tramoyes
La commune
Sur le plateau qui domine la côtière de Miribel, Tramoyes regroupe un bourg et des quartiers résidentiels, desservis par la route des Échets, la rue de Gletin et la rue des Pins. Le registre SIRENE compte 364 établissements, dont 46 employeurs ; Lyon est à 16 km.
Population et occupation
Tramoyes a gagné 10,9 % d'habitants en cinq ans (INSEE). Les propriétaires dominent, avec 15,1 % seulement de ménages locataires, et le parc ne compte que 4,5 % de logements vacants.
Maisons et foncier
Les maisons de 1975 à 1999 représentent 19,9 % des diagnostics de Tramoyes, dont l'étiquette médiane est C (ADEME). Les 2 390 parcelles cadastrales mesurent 5 365 m² en moyenne. Les maisons vendues, 109 m² en médiane, se négocient à 3 806 €/m².
Les voisines
Mionnay (3,6 km), Miribel (3,7 km) et Montluel (4,6 km) entourent Tramoyes ; Miribel et Montluel offrent gares, collèges et commerces.
Le paysage
Depuis le rebord du plateau, Tramoyes regarde la côtière et la vallée du Rhône.
Questions locales
Tramoyes convient-il pour travailler à Lyon ?
Lyon est à 16 km par la route des Échets ; une maison familiale de la commune représente environ 413 000 €.
Quels loyers à Tramoyes ?
L'ANIL relève à Tramoyes, à 16 km de Lyon, des loyers de 12,2 à 18,5 €/m².
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · SIRENE · Cadastre (DGFiP) · ANIL, carte des loyers. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Tramoyes
- 20 transactions résidentielles ont été enregistrées à Tramoyes sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Tramoyes, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-1,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Tramoyes.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Tramoyes.
- Le prix médian des logements vendus à Tramoyes est de 3 806 €/m², calculé sur 20 ventes publiées en douze mois (DVF, DGFiP). Il réunit maisons et appartements ; chaque type de bien a sa page de prix.