Estimation immobilière dans le Beaujolais en 2026
Quel est votre projet dans le Beaujolais ?
Chaque projet mène à la page sœur de la même commune.
★★★★★Je remercie Lahcen, pour sa disponibilité, ses compétences et sa sympathie.
Marianne N. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin
Thibaut B. · Opinion System · publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026
★★★★★Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial
Gérard et Laurence H. · Opinion System · publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026
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Dans le Beaujolais, une estimation part des ventes réelles du même type de bien : sur douze mois, 618 maisons au prix médian de 2 770 €/m² et 687 appartements à 2 425 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Estimation immobilière dans le Beaujolais en 2026
Quelles communes sont couvertes dans le Beaujolais ?
Découvrez le marché immobilier des 32 communes du Beaujolais
- Arnas
- Beaujeu
- Belleville-en-Beaujolais
- Blacé
- Cercié
- Charentay
- Chénelette
- Corcelles-en-Beaujolais
- Deux-Grosnes
- Dracé
- Fleurie
- Gleizé
- Lancié
- Lantignié
- Le Perréon
- Les Ardillats
- Limas
- Marchampt
- Odenas
- Quincié-en-Beaujolais
- Régnié-Durette
- Saint-Didier-sur-Beaujeu
- Saint-Georges-de-Reneins
- Saint-Lager
- Saint-Étienne-des-Oullières
- Saint-Étienne-la-Varenne
- Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais
- Taponas
- Vaux-en-Beaujolais
- Vauxrenard
- Vernay
- Villefranche-sur-Saône
Estimer un bien dans le Beaujolais : les repères du territoire
Entre un appartement du centre de Villefranche-sur-Saône, une maison de lotissement à Arnas ou à Gleizé et une maison de vigneron du côté de Fleurie, les biens du territoire ne se comparent pas directement. Les médianes ci-dessous donnent le cadre ; l'estimation consiste à situer un bien précis à l'intérieur de ce cadre.
Les ordres de grandeur
La maison médiane vendue mesure 99 m² et s'est vendue environ 278 000 € ; l'appartement médian mesure 67 m², pour environ 150 000 €. Ces montants donnent un ordre de grandeur, pas une valeur : ils décrivent le bien médian vendu, non le vôtre.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Un petit appartement se vend en général plus cher au mètre carré qu'un grand, et une grande maison moins cher qu'une maison moyenne. Appliquer un même prix au mètre carré à toutes les surfaces conduit donc à surévaluer un grand logement et à sous-évaluer un petit.
Ce que les ventes publiées ne disent pas
Les données de ventes donnent le prix, la surface, le nombre de pièces et le type de bien. Elles ignorent l'état intérieur, l'exposition, la vue, le stationnement et la qualité de la construction. L'étiquette énergie compte aussi : sur les 4 374 diagnostics réalisés en douze mois sur le territoire, 7,8 % classent le logement en F ou G, ce qui entraîne des obligations pour le vendeur et pèse dans la négociation.
De la médiane au prix de votre bien
Une estimation dans le Beaujolais compare le bien à des ventes récentes de même type, dans la même commune ou le même quartier, puis corrige selon ses particularités. Le formulaire de cette page permet de demander cette estimation à un conseiller.
Sources : DVF (DGFiP), ventes publiées sur douze mois · ADEME, diagnostics de performance énergétique sur douze mois. Chiffres calculés sur l'ensemble des 32 communes du territoire.
Questions fréquentes — Beaujolais
- Le prix médian des maisons vendues dans le Beaujolais sur douze mois est de 2 770 €/m² (618 ventes, DVF). La moitié se sont vendues entre 2 120 et 3 264 €/m² : l'état, le terrain et l'emplacement expliquent cet écart.
- Le prix médian des appartements vendus dans le Beaujolais sur douze mois est de 2 425 €/m² (687 ventes, DVF). La moitié se sont vendus entre 1 959 et 2 993 €/m².
- Non, elle est gratuite et sans engagement. Le conseiller s'appuie sur les ventes publiées du même type de bien et, si nécessaire, sur une visite.
- Les prix bougent d'une année sur l'autre : dans le Beaujolais, le prix médian des maisons est quasi stable (+0,1 %) sur un an, celui des appartements en hausse de 3,4 %. Une estimation de plus d'un an mérite d'être refaite.
- Oui, il fait partie des critères. 7,8 % des logements diagnostiqués dans le Beaujolais sont classés F ou G (ADEME, 2026) ; un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
Comment se porte le marché immobilier dans le Beaujolais ?
Ventes publiées dans le Beaujolais sur douze mois (de juillet 2025 à juin 2026, ventes simples seules) : maisons, 618 ventes, prix médian 2 770 €/m² ; appartements, 687 ventes, prix médian 2 425 €/m². Maisons et appartements ont chacun leur prix : ils ne sont jamais additionnés. Sur un an, le prix médian des maisons est quasi stable (+0,1 %), celui des appartements en hausse de 3,4 %.
Le taux de proprietaires de 53,4 % et les 43 167 menages constituent le bassin de clientele pour tout projet immobilier.
Les maisons representent 47,7 % du parc et les appartements 51,5 %. Cette repartition structurelle determine les dynamiques de prix et de demande specifiques a chaque commune du bassin.
Quel est l'état énergétique des logements dans le Beaujolais ?
Sur le bassin Beaujolais, la classe DPE mediane est D avec 7,8 % de passoires thermiques F+G. Le calendrier reglementaire interdit la location des logements classes G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034. Pour les bailleurs du territoire, la mise en conformite DPE est une priorite operationnelle. Pour les acheteurs, un bien mal classe represente un levier de negociation. Les donnees ADEME permettent de quantifier le risque par commune au sein du bassin.
Qui habite dans le Beaujolais ?
Le bassin Beaujolais compte 98 159 habitants et 43 167 menages. Le taux de proprietaires de 53,4 % definit la base de vendeurs potentiels. Le taux de vacance de 8,6 % mesure les logements inoccupes. Ces indicateurs INSEE positionnent le territoire dans le paysage immobilier regional.
Ces donnees publiques, compilees par Orpi Direct Habitat, constituent le socle de toute decision immobiliere sur le territoire.
Quelle agence Orpi Direct Habitat dans le Beaujolais ?
Orpi Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin Beaujolais : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisee pour les acquereurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — couvrent le Val de Saone, le Beaujolais, les Pierres Dorees, la Dombes, le Mont d'Or et le Plateau Nord.
L'observatoire data compile les donnees DVF DGFiP, INSEE, ADEME et SIRENE pour produire une analyse objective de chaque commune du territoire. Ces donnees publiques, actualisees et verifiables, fondent le conseil immobilier que nous apportons a chaque client.
Le bassin regroupe des communes aux profils varies — centres-bourgs dynamiques, zones pavillonnaires residentielles et secteurs ruraux premium. Cette diversite permet a chaque acquereur ou investisseur de trouver un bien adapte a son budget et a ses objectifs. Les donnees compilees par l'observatoire Orpi Direct Habitat couvrent l'ensemble du territoire pour offrir une vision globale avant d'analyser commune par commune. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saone, Trevoux et Neuville-sur-Saone — accompagnent les projets sur les 6 territoires du bassin : Val de Saone, Beaujolais, Pierres Dorees, Dombes, Mont d'Or et Plateau Nord. Chaque territoire a sa specificite de marche, ses prix de reference et son profil de clientele. Les donnees DVF DGFiP, INSEE et ADEME sont la base objective de toute decision immobiliere.