Estimation immobilière à Tramoyes — 3 806 €/m² DVF, 2026
À Tramoyes, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 3 806 €/m² (20 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE faible (7,0% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (109 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 806 €/m²
Prix moyen /m²3 491 €/m²
Maison /m²3 806 €/m²
Surface médiane109 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel20
Population1 843
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués71
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Tramoyes
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Tramoyes
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)31 610 €/an · 2 634 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 610 €/an
(2 634 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 869 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 155 564 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
L'estimation immobilière à Tramoyes combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Tramoyes (3 806 €/m², 20 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Tramoyes (7,0% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 60 transactions enregistrées (-1,9%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Tramoyes. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Tramoyes et appartements à Tramoyes.
Estimer un bien à Tramoyes en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 3 806 €/m² médian (robuste), 20 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 7,0% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 13,1 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
À Tramoyes, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 806 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Synthèse Tramoyes : 3 806 €/m² (robuste), 20 actes, -1,9%/12m, 7,0% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Tramoyes
Sur les 3 dernières années, 11 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
9
844 m²
0177 RUE DES PINS, TRAMOYES
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 9 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les prix affichés pour Tramoyes proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 806 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de -1,9% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Tramoyes sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Tramoyes, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 6,2/10 à Tramoyes se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
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