Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Tramoyes — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Tramoyes, une estimation précise croise les données du marché et les caractéristiques du bien. Par ailleurs, le prix médian de référence (référence de marché) situe la commune ; la classe DPE pèse ensuite lourd (pression faible, 9,8% de passoires : ±5 à 15% de valeur), tout comme la localisation et l'état. Ainsi, la surface médiane locale (109 m²) complète l'équation. Les prix par segment : prix immobilier à Tramoyes.
Prix médian /m²
3 806 €/m²
Maison /m²
3 806 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Tramoyes · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Tramoyes
Pour une estimation fiable à Tramoyes, trois données sont indispensables : le prix médian du marché (référence de marché du secteur — robuste sur 20 transactions), le profil DPE du bien (classe médiane locale : C, pression faible) et la surface de référence du segment. Ces données encadrent la valeur avant toute visite et permettent de définir une fourchette de prix réaliste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 806 €/m²
Prix moyen /m²3 491 €/m²
Maison /m²3 806 €/m²
Surface médiane109 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel20
Population1 845
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués71
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Tramoyes ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Tramoyes
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 610 €/an · 2 634 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 806 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
411 048 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
869 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
155 564 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
255 484 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
39 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (869 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 610 €/an · 2 634 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 806 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
411 048 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
869 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
155 564 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
255 484 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
39 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (869 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 610 €/an
(2 634 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 869 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 155 564 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Tramoyes
Maison
3 806 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 806 €/m²
Surface médiane109 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,1 %
Nb ventes20
Performance énergétique : DPE à Tramoyes
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Tramoyes
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,4 % du parc concerné à Tramoyes.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,8 %
Risque E+F+G15,4 %
Bons DPE A-C50,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,7 %
F+G appt7,1 %
Vente : Vendre à Tramoyes
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Tramoyes
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 806 €/m²
Budget logement médian412 951 €
Budget maison médian412 951 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 353 €
Effort (années revenu médian)13.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Tramoyes
- Du Colombier 4 700 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Marquis De Sallmard 4 218 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Pins 4 192 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Mont Rozier 4 093 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Echets 3 883 €/m² 5 ventes · — m²
- De L'eglise 3 612 €/m² 2 ventes · — m²
- De Claire Combe 3 598 €/m² 2 ventes · — m²
- De Gletin 2 875 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Tramoyes
Le profil de risques de Tramoyes fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 1 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Contexte Tramoyes : référence de marché du secteur (robuste), 20 actes, signal équilibré, marché 60 transactions enregistrées. DPE 9,8% passoires. Tension élevée. Taux 3,3%. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Tramoyes
🏠 Maisons
3 806
€/m²
↘ -5,1%
Surface méd.108 m²
Budget méd.411 048 €
Effort d'achat
13,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 31 610 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Tramoyes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Du Mont Rozier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | Maison | De Gletin | 134 500 € | 141 m² | 954 € |
| 08/08/2025 | Maison | De La Volliere | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 28/07/2025 | Maison | De L'eglise | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 20/06/2025 | Maison | Des Echets | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Tramoyes
Le coût d'acquisition à Tramoyes ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 412 951 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 13.1 années de revenu pour acheter un bien type à Tramoyes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
L'estimation immobilière à Tramoyes combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Tramoyes (référence de marché du secteur, 20 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Tramoyes (9,8% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 60 transactions enregistrées (-1,9%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Tramoyes. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Tramoyes et appartements à Tramoyes.
Estimer un bien à Tramoyes en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 20 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 9,8% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 13,1 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Tramoyes
Estimer à Tramoyes, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +24.3% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Tramoyes ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Tramoyes suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Tramoyes ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Tramoyes : le budget médian d'acquisition ressort à 412 951 €, soit une mensualité d'environ 2 353 € — un effort de 13,1 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Tramoyes, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 9,8% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Tramoyes
- Les prix affichés pour Tramoyes proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de référence de marché du secteur reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -1,9% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Tramoyes sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Tramoyes, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,2/10 à Tramoyes se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Immobilier à Tramoyes