Estimer sa maison à Tramoyes

Pisé, galets et pierre dorée

Le bâti ancien de Tramoyes se lit dans les notices de l’Inventaire général. Le domaine de Clairecombe, demeure de notable passée vers 1600 à la famille Daudé, garde un porche daté de 1600. Ses murs sont en pisé crépi sur un solin de briques et de galets posés en arête de poisson, appareil appelé localement « tête de chat ». Les angles et les encadrements de baies sont en pierre dorée du Beaujolais.

En 1847, le domaine passe par mariage à la famille de Sallmard. Ses écuries, qui servaient de relais de chevaux au XIXe siècle, se sont effondrées vers 1972. Sur la poype du Châtel, des témoignages du milieu du XIXe siècle décrivent une tour octogonale faite d’assises alternées de briques et de galets.

La mairie-école de 1892 suit un plan en T. Elle repose sur un soubassement en pierre de taille, avec des murs en pisé enduit et des encadrements alternant brique et pierre. Le groupe scolaire a été créé après 1988.

La visite

L’agent ne donne aucun chiffre avant d’avoir vu la maison. Il mesure la surface habitable, compte les pièces, observe la toiture, les menuiseries et l’état des murs. Il note le mode de chauffage, l’exposition, la surface du terrain et ses accès. L’avis écrit reprend ces points et nomme les ventes retenues pour la comparaison.

Neuf ventes sur l’année

De juillet 2025 à juin 2026, neuf maisons se sont vendues au prix du marché, entre 134 500 € et 589 800 €. Les prix au mètre carré s’étalent d’une vente à 954 € à une vente à 5 084 €. Sous dix ventes, nous ne calculons pas de médiane : chaque vente est lue avec sa surface et son terrain, et toutes figurent sur les ventes de Tramoyes une à une.

Des années mieux fournies

Les années civiles complètes donnent plus de recul. De 2021 à 2025, chaque année compte au moins onze ventes de maisons de marché. La médiane va de 3 554 €/m² en 2021 à 4 477 € en 2023, puis s’établit à 3 817 € en 2025, sur 19 ventes. L’avis de valeur rapproche toujours une maison d’autres maisons, jamais d’appartements.

Regarder aussi les communes voisines

Quand une rue n’a connu aucune vente récente, l’avis peut citer des ventes des communes proches, en le signalant. Mionnay est à 3,6 km et Cailloux-sur-Fontaines à 6,5 km. Le marché de Rillieux-la-Pape, à 7,4 km, est plus large mais plus urbain.

L’âge des maisons

Le recensement de 2023 compte 52 résidences principales achevées avant 1919. La grande majorité vient après 1970 : 257 de 1971 à 1990, 181 de 1991 à 2005, 156 de 2006 à 2020. Une ferme en pisé et un pavillon des années 1980 se comparent avec prudence. L’isolation, l’humidité des murs en terre et les travaux réalisés comptent dans l’avis.

Surface et terrain

Les maisons de l’année mesuraient de 81 à 210 m². Leurs terrains allaient de 128 m², rue du Marquis de Sallmard, à 2 020 m², chemin de la Volliere, et quatre d’entre eux mesuraient de 1 000 à 1 080 m². Un grand terrain pèse sur la valeur, sans s’ajouter au même prix que la surface habitable. L’agent regarde aussi sa forme, son accès et la place pour une piscine ou une annexe.

De grandes maisons

474 résidences principales comptent cinq pièces ou plus, et 155 en ont quatre. Les logements de trois pièces ou moins sont rares : 90 au total. Une petite maison de plain-pied se compare donc à peu de ventes équivalentes.

Le DPE et les diagnostics

Parmi les 19 maisons diagnostiquées par l’ADEME du 22 octobre 2025 au 6 octobre 2026, huit sont classées D, quatre C, deux A, deux B, deux E et une G. Sur dix DPE de maisons établis au cours des six derniers mois, six concernent un chauffage électrique, trois au gaz et un au fioul. Pour vendre, il faut un DPE de moins de dix ans, l’état des risques et, selon l’âge des installations, les diagnostics électricité, gaz et plomb.

Les risques à signaler

Géorisques retient pour la commune une sismicité faible et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques joint au compromis précise ce qui concerne l’adresse exacte du bien.

Ce que demandent les acquéreurs

La question du chauffage revient souvent : dans la commune, 254 résidences principales sont chauffées à l’électricité, 213 au gaz de réseau et 117 au fioul. Les acquéreurs demandent aussi la taxe foncière, au taux communal de 30,45 % pour une cotisation médiane de 839 €. L’école communale et la bibliothèque comptent pour les familles.

Après l’avis de valeur

Vous restez libre de vendre seul, de nous confier la vente ou d’attendre. Si vous choisissez l’agence, nous préparons l’annonce, organisons les visites et suivons le dossier jusqu’à la signature chez le notaire.

Prendre rendez-vous

Le formulaire demande l’adresse de la maison et un numéro de téléphone ; l’e-mail est facultatif. Nous convenons ensemble de la date de visite. Pour venir à l’agence : les jours d’ouverture de notre agence de Neuville-sur-Saône.