Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Ambérieux-en-Dombes — 3 087 €/m² DVF, 2026
À Ambérieux-en-Dombes, le parc énergétique performant (77,3% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Estimer ici revient à valoriser deux types d'actif : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative dans un parc de qualité). Le prix médian de 3 087 €/m² intègre cette réalité — votre estimation doit affiner ce chiffre selon la position énergétique précise de votre bien.
Prix médian /m²
3 087 €/m²
Appartement /m²
3 096 €/m²
Maison /m²
2 986 €/m²
Évolution 12 mois
+15,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Ambérieux-en-Dombes · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Ambérieux-en-Dombes
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 087 €/m²
Prix moyen /m²2 907 €/m²
Appartement /m²3 096 €/m²
Maison /m²2 986 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+15,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+15,4 %
Ventes résidentiel30
Population1 897
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués189
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Ambérieux-en-Dombes ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Ambérieux-en-Dombes
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 087 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
299 439 €
Mensualité pour ce bien
1 673 €/mois
Coût total crédit 20 ans
401 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 673 €/mois
Apport nécessaire
178 246 €
Revenu nécessaire (33%)
423 €/an
Durée
36 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (769 €/mois) > mensualité max (677 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 986 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
307 558 €
Mensualité pour ce bien
1 718 €/mois
Coût total crédit 20 ans
412 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 718 €/mois
Apport nécessaire
186 365 €
Revenu nécessaire (33%)
434 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (789 €/mois) > mensualité max (677 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 610 €/an · 2 051 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 096 €/m²
Surface médiane
64 m²
Budget médian
198 144 €
Mensualité pour ce bien
1 107 €/mois
Coût total crédit 20 ans
265 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
677 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 193 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 107 €/mois
Apport nécessaire
76 951 €
Revenu nécessaire (33%)
280 €/an
Durée
45 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 610 €/an
(2 051 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 677 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 193 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Ambérieux-en-Dombes
Maison
2 986 €/m²
Appartement
3 096 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 986 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,8 %
Nb ventes22
Appartement
Prix médian /m²3 096 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+17,5 %
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Ambérieux-en-Dombes
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Ambérieux-en-Dombes
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 7,4 % du parc concerné à Ambérieux-en-Dombes.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,7 %
Risque E+F+G7,4 %
Bons DPE A-C77,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons9,4 %
F+G appt0,8 %
Vente : Vendre à Ambérieux-en-Dombes
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Ambérieux-en-Dombes
Référence : taux BdF
Prix médian global3 087 €/m²
Budget logement médian300 983 €
Budget maison médian309 051 €
Budget appartement médian199 692 €
Mensualité budget médian1 681 €
Effort (années revenu médian)12.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Ambérieux-en-Dombes
- De La Dombes 3 482 €/m² 3 ventes · — m²
- Les Aubepines 3 294 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Parc Des Dombes 3 285 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Jean De Thurigneux 3 219 €/m² 5 ventes · — m²
- Des Amarelles 3 215 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Vermots 3 100 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Bourg 2 808 €/m² 15 ventes · — m²
- Du Peuple 2 483 €/m² 14 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Ambérieux-en-Dombes
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Ambérieux-en-Dombes. Top 5 des rues les plus valorisées : De la Dombes (3 482 €/m², 3 € ventes), Les Aubepines (3 294 €/m²), Le Parc des Dombes. Écart rue la plus chère vs médiane : ++13%. Rue la moins chère : De Saint Trivier. Rues avec meilleur DPE : Rte de Saint Jean de Thurigneux (0% passoires). Rues avec pire DPE : Chemin des Vermots (25% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 13 rues indexées à Ambérieux-en-Dombes, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Ambérieux-en-Dombes
Maisons -3,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 986
€/m²
↗ +2,8%
Surface méd.103 m²
Budget méd.307 558 €
Effort d'achat
12,5 ans
🏢 Appartements
3 096
€/m²
↗ +17,5%
Surface méd.64 m²
Budget méd.198 144 €
Effort d'achat
8,1 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 610 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Ambérieux-en-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Mairie | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 31/12/2025 | Appartement | Du Peuple | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De St Jean De Thurigneux | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 23/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 23/12/2025 | Maison | Le Parc Des Dombes | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Ambérieux-en-Dombes
Estimation Ambérieux-en-Dombes : prix médian DVF 3 087 €/m² (robuste). Budget médian : 300 983 €. Frais de notaire à prévoir : 22574-24681 €. Mensualité crédit : 1 681 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1897 €/mois. DPE : classe C, 3,7% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Ambérieux-en-Dombes affiche +15,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Ambérieux-en-Dombes ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Ambérieux-en-Dombes, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 087 €/m² (robuste, 30 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 3,7% de passoires), surface (98 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +15,4% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Ambérieux-en-Dombes, la hiérarchie des rues reflète l'histoire urbaine locale : les rues les plus valorisées sont souvent les plus anciennes, les mieux arborées ou les plus proches des commodités. Ces facteurs qualitatifs sont capturés indirectement dans les prix DVF.
Ambérieux-en-Dombes 2026 : prix médian 3 087 €/m² (robuste). DPE 3,7% passoires (pression faible), classe C. Tension soutenue (4,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,2 ans). TF 1689 €/an.
Questions fréquentes — Ambérieux-en-Dombes
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Ambérieux-en-Dombes.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 4,7/10 et le prix médian DVF de 3 087 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +15,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Ambérieux-en-Dombes surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+15,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Ambérieux-en-Dombes