Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-André-le-Bouchoux — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme Saint-André-le-Bouchoux (13 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
2 412 €/m²
Maison /m²
2 412 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-André-le-Bouchoux
À Saint-André-le-Bouchoux, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 412 €/m²
Prix moyen /m²2 345 €/m²
Maison /m²2 412 €/m²
Surface médiane115 m²
Ventes résidentiel13
Population427
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués21
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-André-le-Bouchoux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-André-le-Bouchoux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 930 €/an · 2 161 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 412 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
277 380 €
Mensualité pour ce bien
1 549 €/mois
Coût total crédit 20 ans
371 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 549 €/mois
Apport nécessaire
149 742 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
211 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 930 €/an · 2 161 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 412 €/m²
Surface médiane
115 m²
Budget médian
277 380 €
Mensualité pour ce bien
1 549 €/mois
Coût total crédit 20 ans
371 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
713 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 638 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 549 €/mois
Apport nécessaire
149 742 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
211 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 713 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 930 €/an
(2 161 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 713 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 638 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-André-le-Bouchoux
Maison
2 412 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 412 €/m²
Surface médiane115 m²
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Saint-André-le-Bouchoux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-André-le-Bouchoux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 28,5 % du parc concerné à Saint-André-le-Bouchoux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G19,0 %
Risque E+F+G28,5 %
Bons DPE A-C42,9 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons21,1 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Saint-André-le-Bouchoux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-André-le-Bouchoux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 412 €/m²
Budget logement médian277 380 €
Budget maison médian277 380 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 580 €
Effort (années revenu médian)10.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-André-le-Bouchoux
- Le Village 3 417 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Bresse 2 386 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-André-le-Bouchoux
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Saint-André-le-Bouchoux. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 0 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Saint-André-le-Bouchoux 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 19,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,7 ans). TF 1542 €/an.
Maisons vs Appartements — Saint-André-le-Bouchoux
🏠 Maisons
2 412
€/m²
Surface méd.115 m²
Budget méd.277 380 €
Effort d'achat
10,7 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 930 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-André-le-Bouchoux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Maison | Des Tilleuls | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 05/08/2025 | Maison | De La Bresse | 109 629 € | 203 m² | 540 € |
| 09/07/2025 | Maison | De La Bresse | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 10/06/2025 | Maison | De La Bresse | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 02/06/2025 | Maison | Le Village | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-André-le-Bouchoux
Le coût d'acquisition à Saint-André-le-Bouchoux ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 277 380 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Risque DPE · calendrier 2025–2034
Évaluer l'impact DPE sur mon bien →
19,0 % du parc de Saint-André-le-Bouchoux sera interdit à la location d'ici 2034. Nos conseillers évaluent l'impact sur la valeur de votre bien.
Méthode d'estimation à Saint-André-le-Bouchoux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-André-le-Bouchoux (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-André-le-Bouchoux (19,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,7 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Saint-André-le-Bouchoux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-André-le-Bouchoux.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Saint-André-le-Bouchoux (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane D, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 19,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 115 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Saint-André-le-Bouchoux
Une estimation fiable à Saint-André-le-Bouchoux s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -10.3% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Saint-André-le-Bouchoux permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Saint-André-le-Bouchoux.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Saint-André-le-Bouchoux : le budget médian d'acquisition ressort à 277 380 €, soit une mensualité d'environ 1 580 € — un effort de 10,7 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Saint-André-le-Bouchoux, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 19,0% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Saint-André-le-Bouchoux
- La tension locative de 6,4/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-André-le-Bouchoux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-André-le-Bouchoux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-André-le-Bouchoux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-André-le-Bouchoux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-André-le-Bouchoux