Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Bouligneux — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme Bouligneux (8 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Maison /m²
2 522 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Bouligneux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Bouligneux
À Bouligneux, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 522 €/m²
Prix moyen /m²2 694 €/m²
Maison /m²2 522 €/m²
Surface médiane109 m²
Ventes résidentiel8
Population323
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués17
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Bouligneux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Bouligneux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 536 €/mois
Apport nécessaire
138 846 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 536 €/mois
Apport nécessaire
138 846 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 630 €/an
(2 303 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 760 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 136 052 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Bouligneux
Maison
2 522 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 522 €/m²
Surface médiane109 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Bouligneux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Bouligneux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 17,6 % du parc concerné à Bouligneux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G17,6 %
Bons DPE A-C29,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
Vente : Vendre à Bouligneux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Bouligneux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 522 €/m²
Budget logement médian274 898 €
Budget maison médian274 898 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 566 €
Effort (années revenu médian)9.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Bouligneux
- De La Riviere 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
- De Villars 2 291 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Bouligneux
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Bouligneux. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Bouligneux 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Maisons vs Appartements — Bouligneux
🏠 Maisons
2 522
€/m²
Surface méd.109 m²
Budget méd.274 898 €
Effort d'achat
9,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 630 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Bouligneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | De La Riviere | 431 215 € | 130 m² | 3 317 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Villars | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 28/07/2025 | Maison | Principale | 323 671 € | 98 m² | 3 303 € |
| 28/01/2025 | Maison | De La Riviere | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Bouligneux
Estimer le coût réel d'une acquisition à Bouligneux dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 274 898 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.9 années de revenu pour acheter un bien type à Bouligneux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Bouligneux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Bouligneux (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Bouligneux (0,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,9 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Bouligneux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Bouligneux.
Estimer un bien à Bouligneux en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 8 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 0,0% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 9,9 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Bouligneux
Une estimation fiable à Bouligneux s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 7.6% sur 5 ans (2021 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Bouligneux — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Bouligneux : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Bouligneux, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Bouligneux suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 274 898 €, mensualité 1 566 €, effort de 9,9 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Bouligneux : avec 0,0% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Bouligneux
- La tension locative de 6,5/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Bouligneux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Bouligneux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Bouligneux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Bouligneux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Bouligneux