Estimation immobilière à Bouligneux

Maison forte, fermes et pavillons

Le bâti de Bouligneux tient en quelques familles. Le château, maison forte du XIVe siècle remaniée au XVIIe, inscrit monument historique en 1926, en est l’édifice le plus ancien avec l’église Saint-Marcel, siège d’une paroisse dont le curé était nommé par le chapitre de la cathédrale de Lyon (d’après Wikipédia ; base Mérimée).

Autour, le village compte 35 résidences principales construites avant 1919 : fermes et maisons de bourg, réparties entre le bourg et une vingtaine de lieux-dits comme la Noyelle, Signoret ou les Brevets (INSEE ; IGN).

La construction a repris entre 1971 et 1990, avec 43 logements, puis plus doucement : treize de 1991 à 2005, vingt de 2006 à 2020. La quasi-totalité sont des maisons, souvent grandes : 95 résidences principales ont cinq pièces ou plus.

L’eau a toujours compté dans la valeur des terres : le curé tirait une part de son revenu d’un étang, et l’étang des Avesnières fut autorisé le 12 mai 1455 (d’après Wikipédia).

Ce que montrent les ventes

Les maisons du secteur de la Rivière se sont vendues entre 350 000 et 431 215 € depuis 2025, pour 99 à 130 m². Celles du secteur de Villars ont été vendues 200 000 € pour 87 m² en 2024 et 315 000 € pour 138 m² en 2025 (DVF).

Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, les six ventes de marché ont une médiane de 3 310 €/m², avec un écart de plus de 1 500 € par mètre carré entre la moins chère et la plus chère. L’état, le terrain et l’emplacement se constatent à la visite.

Le terrain, l’énergie et l’eau

Le terrain compte beaucoup dans un village où les zones urbanisées n’occupent que 0,4 % du territoire. Sa surface, la vue et l’accès entrent dans l’estimation, comme la situation au bourg ou dans un lieu-dit.

Le chauffage aussi : sans gaz de ville, les maisons se chauffent à l’électricité (55 résidences principales), au bois (50) ou au fioul (31) (INSEE, 2023). Sur les neuf DPE de maisons établis récemment, six sont classés D et deux E ; c’est trop peu pour une statistique (ADEME).

Géorisques recense trois risques, dont l’inondation par crue lente, à mentionner dans le dossier de vente selon l’adresse.

Les repères autour du village

Les acheteurs comparent Bouligneux à la Dombes et à Villars-les-Dombes. Sur les 34 communes du territoire, la médiane des maisons est de 2 721 €/m² ; à Villars-les-Dombes, à 4,4 km, de 2 857 €/m² sur 37 ventes (DVF). Ces valeurs portent sur des communes plus peuplées que Bouligneux.

La taxe foncière est modérée : taux communal de 19,94 % en 2025, cotisation médiane estimée à 512 € (DGFiP).

Les communes de référence

Faute de ventes suffisantes au village, l’agent s’appuie sur les communes proches. À La Chapelle-du-Châtelard, à 5,6 km, six maisons se sont vendues en un an à 2 711 €/m² ; à Villars-les-Dombes, 37 maisons à 2 857 €/m² (DVF). Lapeyrouse et Sainte-Olive n’ont enregistré qu’une vente de maison chacune.

Ce que l’acheteur vérifiera

Le diagnostic énergétique est obligatoire pour vendre, tout comme l’état des risques. À Bouligneux, Géorisques recense l’inondation par crue lente et le séisme, en zone de sismicité faible.

L’acheteur regardera aussi le mode de chauffage, en l’absence de gaz de ville, et l’état des dépendances. Le village compte 10 résidences secondaires et 6 logements vacants (INSEE, 2023).

L’âge et l’énergie, village et territoire

Le parc de la Dombes est plus récent que celui du village : 2 390 résidences principales sur 18 060 y datent d’avant 1919, environ 13 %, contre une sur quatre à Bouligneux. Les logements bâtis de 1971 à 2020 y sont 12 622 (INSEE, 2023).

Le gaz de ville chauffe 4 877 résidences principales de la Dombes, mais aucune à Bouligneux. Les neuf DPE récents de maisons du village citent l’électricité dans 67 % des cas, le fioul dans 25 % et le bois dans 8 % (ADEME). Ce poste figure dans le diagnostic remis à l’acheteur.

Deux maisons neuves ont été autorisées en 2026 au village (SITADEL).

L’estimation avec l’agence

Depuis Bouligneux, c’est l’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux qui est la moins éloignée : 18,9 km. Une première idée peut venir de l’estimation en ligne, mais elle reste fragile avec si peu de ventes.

L’un de nos agents spécialisés vient voir la maison, ses dépendances et son terrain, et la compare aux ventes du village et des communes voisines de la Dombes. Il remet un avis de valeur écrit, gratuit. Voir aussi les ventes à Bouligneux et le village en chiffres.