Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Bouligneux — 2 522 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Bouligneux sur un marché de faible volume (8 transactions — robuste) demande de relativiser les statistiques. Avec peu de références DVF, chaque comparaison compte double. La connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti local et des projets d'aménagement à proximité complète les données chiffrées pour produire une estimation fiable. C'est précisément ce que nos conseillers apportent sur ces marchés à données limitées.
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Maison /m²
2 522 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Bouligneux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Bouligneux
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 522 €/m²
Prix moyen /m²2 694 €/m²
Maison /m²2 522 €/m²
Surface médiane109 m²
Ventes résidentiel8
Population327
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués14
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Bouligneux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Bouligneux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 536 €/mois
Apport nécessaire
138 846 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 630 €/an · 2 303 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 522 €/m²
Surface médiane
109 m²
Budget médian
274 898 €
Mensualité pour ce bien
1 536 €/mois
Coût total crédit 20 ans
368 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
760 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
136 052 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 536 €/mois
Apport nécessaire
138 846 €
Revenu nécessaire (33%)
388 €/an
Durée
85 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 760 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 630 €/an
(2 303 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 760 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 136 052 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Bouligneux
Maison
2 522 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 522 €/m²
Surface médiane109 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Bouligneux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Bouligneux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,4 % du parc concerné à Bouligneux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G21,4 %
Bons DPE A-C35,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
Vente : Vendre à Bouligneux
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Bouligneux
Référence : taux BdF
Prix médian global2 522 €/m²
Budget logement médian274 898 €
Budget maison médian274 898 €
Mensualité budget médian1 536 €
Effort (années revenu médian)9.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Bouligneux
- De La Riviere 3 578 €/m² 2 ventes · — m²
- De Villars 2 291 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Bouligneux
Stratégie
Comment estimer et vendre
Bouligneux 2026 : prix médian 2 522 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Maisons vs Appartements — Bouligneux
🏠 Maisons
2 522
€/m²
Surface méd.109 m²
Budget méd.274 898 €
Effort d'achat
9,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 630 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Bouligneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Maison | De La Riviere | 431 215 € | 130 m² | 3 317 € |
| 05/09/2025 | Maison | De Villars | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 28/07/2025 | Maison | Principale | 323 671 € | 98 m² | 3 303 € |
| 28/01/2025 | Maison | De La Riviere | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Bouligneux
Estimation Bouligneux : prix médian DVF 2 522 €/m² (robuste). Budget médian : 274 898 €. Frais de notaire à prévoir : 20617-22542 €. Mensualité crédit : 1 536 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1720 €/mois. DPE : classe D, 0,0% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 9.9 années de revenu pour acheter un bien type à Bouligneux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Bouligneux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Bouligneux (2 522 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Bouligneux (0,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De la Riviere : 3 578 €/m², soit ++42% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,9 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Bouligneux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Bouligneux.
Estimer un bien à Bouligneux en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 522 €/m² médian (robuste), 8 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 0,0% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 9,9 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
Sur 8 transactions à Bouligneux, la distribution par rue révèle les secteurs les plus liquides. Une rue avec 5 transactions annuelles est plus liquide qu'une avec 1 transaction tous les 3 ans — un facteur de risque à intégrer dans la stratégie de vente.
Bouligneux 2026 : prix médian 2 522 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,9 ans). TF 1386 €/an.
Questions fréquentes — Bouligneux
- La tension locative de 6,5/10 et le prix médian DVF de 2 522 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Bouligneux et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Bouligneux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Bouligneux dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Bouligneux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Bouligneux