Estimation immobilière à Le Plantay — 2 598 €/m² DVF, 2026
Le prix de votre bien à Le Plantay dépend des 15 transactions récentes (2 598 €/m², robuste), de votre classe DPE (pression modérée, 12,9% de passoires en concurrence) et de votre surface (102 m² médiane). La solvabilité des acquéreurs potentiels est qualifiée effort élevé (10,4 années de revenu médian — 25 540 €/an). Ces données objectives permettent de construire une fourchette de prix défendable face aux acheteurs informés.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 598 €/m²
Prix moyen /m²2 488 €/m²
Maison /m²2 750 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+32,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+32,2 %
Ventes résidentiel15
Population579
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués31
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Le Plantay
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Le Plantay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 540 €/an · 2 128 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 598 €/m²
Surface médiane102 m²
Budget médian264 996 €
Mensualité pour ce bien
1 480 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 480 €/mois
Apport nécessaire139 327 €
Revenu nécessaire (33%)374 €/an
Durée112 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 540 €/an · 2 128 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 540 €/an
(2 128 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 702 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 669 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Synthèse Le Plantay : 2 598 €/m² (robuste), 15 actes, +32,2%/12m, 12,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Le Plantay
🏠 Maisons
2 750€/m²
Surface méd.107 m²
Budget méd.294 250 €
Effort d'achat11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 540 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Méthode d'estimation à Le Plantay : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Le Plantay (2 598 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Le Plantay (12,9% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De Versailleux : 2 882 €/m², soit ++11% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,4 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Le Plantay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Le Plantay.
L'estimation immobilière à Le Plantay repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 2 598 €/m² DVF (robuste), 15 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 12,9% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 10,4 ans de revenu médian local (25 540 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Pour estimer précisément votre bien à Le Plantay, l'adresse compte autant que la surface : De Versailleux culmine à 2 882 €/m² (3 € transactions), soit +11% au-dessus de la médiane de 2 598 €/m². Si votre bien se situe dans ce secteur, votre estimation sera significativement supérieure au prix moyen communal. À l'opposé, Le Plantay démarre à 1 583 €/m² — un écart qui justifie une évaluation par adresse.
Synthèse Le Plantay : 2 598 €/m² (robuste), 15 actes, +32,2%/12m, 12,9% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Le Plantay
T1
1 ventes · 50%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 50%
Jan.
1
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
L'effort d'acquisition à Le Plantay est de 10,4 années de revenu médian (25 540 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Le Plantay. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Le Plantay.
ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Le Plantay de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
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