Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Le Plantay — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Le Plantay mobilise trois niveaux : le marché global (référence de marché du secteur, robuste), le type de bien (analysé sur prix immobilier à Le Plantay) et les caractéristiques propres (surface, DPE, étage, état). La demande modérée et la solvabilité effort élevé (10,4 années de revenu) conditionnent le délai et les conditions de vente — des paramètres que l'estimation intègre au-delà du seul prix.
Prix médian /m²
2 598 €/m²
Maison /m²
2 750 €/m²
Évolution 12 mois
+32,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Le Plantay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Le Plantay
La solvabilité des acquéreurs à Le Plantay est qualifiée effort élevé (10,4 années de revenu médian — 25 540 €/an). Par ailleurs, ce paramètre influence le prix de marché atteignable : dans un marché à accessibilité effort élevé, les acheteurs ont une capacité d'achat définie qui encadre les négociations. La demande modérée et l'évolution de +32,2% sur 12 mois complètent ce tableau pour définir le prix de mise en vente optimal.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 598 €/m²
Prix moyen /m²2 488 €/m²
Maison /m²2 750 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+32,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+32,2 %
Ventes résidentiel15
Population569
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués33
Estimation · Données DVF officielles
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Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Le Plantay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 540 €/an · 2 128 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 598 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
264 996 €
Mensualité pour ce bien
1 480 €/mois
Coût total crédit 20 ans
355 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 480 €/mois
Apport nécessaire
139 327 €
Revenu nécessaire (33%)
374 €/an
Durée
112 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 702 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 540 €/an · 2 128 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 750 €/m²
Surface médiane
107 m²
Budget médian
294 250 €
Mensualité pour ce bien
1 644 €/mois
Coût total crédit 20 ans
394 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
702 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 669 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 644 €/mois
Apport nécessaire
168 581 €
Revenu nécessaire (33%)
416 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (755 €/mois) > mensualité max (702 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 540 €/an
(2 128 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 702 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 669 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Le Plantay
Maison
2 750 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 750 €/m²
Surface médiane107 m²
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à Le Plantay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Le Plantay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 18,2 % du parc concerné à Le Plantay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,1 %
Risque E+F+G18,2 %
Bons DPE A-C45,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons17,3 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Le Plantay
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Le Plantay
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 598 €/m²
Budget logement médian264 996 €
Budget maison médian294 250 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 510 €
Effort (années revenu médian)10.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Le Plantay
- De Versailleux 2 882 €/m² 3 ventes · — m²
- La Gondoniere 2 375 €/m² 2 ventes · — m²
- Le Plantay 1 583 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Le Plantay
Le profil de risques de Le Plantay fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 1 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Le Plantay : référence de marché du secteur (robuste), 15 actes, +32,2%/12m, 12,1% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Le Plantay
🏠 Maisons
2 750
€/m²
Surface méd.107 m²
Budget méd.294 250 €
Effort d'achat
11,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 540 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Le Plantay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | La Gondoniere | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 23/10/2025 | Appartement | Le Plantay | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 10/10/2025 | Maison | Le Renom | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 01/09/2025 | Maison | Du Moulin | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 19/08/2025 | Maison | Rabat | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Le Plantay
Estimer le coût réel d'une acquisition à Le Plantay dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 264 996 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Le Plantay affiche +32,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Le Plantay : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Le Plantay (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Le Plantay (12,1% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,4 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Le Plantay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Le Plantay.
L'estimation immobilière à Le Plantay repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 15 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 12,1% de passoires (pression modérée), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 10,4 ans de revenu médian local (25 540 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Le Plantay
Estimer à Le Plantay, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +40.4% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Le Plantay ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Le Plantay, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Le Plantay ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Le Plantay suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 264 996 €, mensualité 1 510 €, effort de 10,4 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Le Plantay : avec 12,1% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression modérée), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Le Plantay
- L'effort d'acquisition à Le Plantay est de 10,4 années de revenu médian (25 540 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Le Plantay. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Le Plantay.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Le Plantay de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Le Plantay