Estimer sa maison à Saint-André-de-Corcy

La poype de la Roussière

Le seul monument protégé de la commune est une motte castrale, au lieu-dit Étang de la Roussière. La base Mérimée la date du XIe siècle : si une famille seigneuriale n’apparaît dans les textes qu’au XIIIe siècle, les indices relevés en surface attestent la motte dès cette époque. Il en reste une plate-forme sommitale entourée d’un fossé, avec une basse-cour, très remaniées au fil du temps.

La motte, sur la parcelle cadastrée A1 63, est inscrite aux monuments historiques par un arrêté du 19 septembre 1989. Elle appartient à un propriétaire privé. Wikipédia y voit le vestige d’un château de terre ; dans la Dombes, ces buttes sont appelées des « poypes ».

Le dossier de révision du PLU comprend un périmètre des abords autour de la poype. Pour une maison située dans ce périmètre, certains travaux extérieurs demandent l’avis de l’architecte des Bâtiments de France : nous le vérifions avec vous avant la vente.

Ce que regarde l’agent

Surface et nombre de pièces, exposition, état de la toiture et des menuiseries, isolation, chauffage : l’agent note tout ce qui fait le prix. Il examine aussi le terrain, les accès, le stationnement et le voisinage. L’avis écrit reprend ces observations, puis les ventes de comparaison retenues, avec leur date et leur rue.

Vingt et une ventes pour repère

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, les maisons vendues au village vont de 150 000 € pour 100 m² route de Neuville à 620 000 € pour 203 m² impasse des Coloquintes. La médiane, 3 224 €/m², sert de point de départ ; l’état et l’emplacement de votre maison font le reste. Retrouvez toutes ces ventes sur la liste des ventes de Saint-André-de-Corcy.

Des années régulières

De 2021 à 2025, chaque année compte entre 17 et 24 ventes de maisons, avec des médianes comprises entre 3 272 et 3 891 €/m². Ce volume régulier permet de comparer votre maison à des ventes récentes et proches, plutôt qu’à des moyennes lointaines.

Une maison des années 1980

Le cœur du parc date de 1971 à 1990, avec 573 résidences principales. Pour ces maisons, l’agent regarde de près l’isolation, les fenêtres et le système de chauffage, souvent d’origine ou rénovés par étapes. Une maison des années 2010 ou un bâtiment de ferme ancien s’estiment autrement.

La taille compte

Les cinq pièces et plus représentent 670 résidences principales, les quatre-pièces 385. Parmi les maisons vendues dans l’année, on trouve aussi bien des trois-pièces que des maisons de sept pièces : l’avis compare votre bien à des maisons de taille voisine.

Le terrain

Les terrains des maisons vendues en un an vont de quelques dizaines de mètres carrés, place du Vieux-Marseille, à plus de 4 000 m² au lieu-dit Sure. Les terrains à bâtir se sont vendus 392 €/m² en médiane sur onze ventes : une parcelle divisible peut peser dans l’estimation.

L’étiquette énergie

Les 31 DPE de maisons établis du 31 octobre 2025 au 14 octobre 2026 sont surtout classés C ou D, avec deux maisons en F et aucune en G. Une bonne étiquette rassure les acheteurs ; une mauvaise ouvre la discussion sur le coût des travaux.

Gaz, électricité ou fioul

Avec 883 résidences principales raccordées au gaz de réseau, la commune est bien desservie. L’électricité en chauffe 384 et le fioul encore 56. Le mode de chauffage et son coût font partie des premières questions posées en visite.

Estimer un appartement

Cinq appartements se sont vendus en un an, de 47 à 110 m². Pour un appartement, l’agent s’appuie sur ces ventes, sur celles des années précédentes, plus nombreuses impasse de la Bergerie et place Victor-Hugo, et si besoin sur les communes voisines.

Les risques

Géorisques ne relève que deux risques à Saint-André-de-Corcy : une sismicité faible et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques joint à la vente précise la situation de votre parcelle.

Taxe foncière

Le taux communal de taxe foncière atteint 28,65 % et la cotisation médiane 987 €. Les acheteurs posent souvent la question : l’avis rappelle ce montant.

Les communes voisines

Si votre maison n’a pas d’équivalent au village, l’avis peut citer des ventes proches, en l’indiquant : Mionnay, Civrieux ou Saint-Jean-de-Thurigneux.

Après l’avis

Vous restez libre : vendre seul, nous confier un mandat ou attendre. Avec un mandat, nous prenons en charge les photos, l’annonce, les visites et la négociation, jusqu’à la signature chez le notaire.

Les papiers utiles

Titre de propriété, dernier avis de taxe foncière, diagnostics déjà réalisés, factures des travaux : ces documents aident l’agent à affiner l’avis et feront gagner du temps le jour de la vente.

Face au neuf

SITADEL recense 78 logements autorisés de novembre 2025 à août 2026, dont neuf maisons individuelles. Les acheteurs comparent aussi votre maison à ces projets : l’avis en tient compte.

Prendre rendez-vous

Indiquez l’adresse de la maison et un numéro de téléphone dans le formulaire ; aucune adresse électronique n’est demandée. La visite se fixe selon vos disponibilités. Coordonnées : notre agence de Neuville-sur-Saône.