Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-André-de-Corcy — 3 525 €/m² DVF, 2026
Dans le parc performant de Saint-André-de-Corcy (72,5% de A-C), une estimation précise distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Maisons à 3 404 €/m², appartements à 3 701 €/m² — mais avec un écart significatif entre un bien classé A et un bien classé D. Sur ce marché, la DPE n'est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement.
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Appartement /m²
3 701 €/m²
Maison /m²
3 404 €/m²
Évolution 12 mois
+5,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-André-de-Corcy · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-André-de-Corcy
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 525 €/m²
Prix moyen /m²5 236 €/m²
Appartement /m²3 701 €/m²
Maison /m²3 404 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,6 %
Ventes résidentiel30
Population3 368
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués251
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-André-de-Corcy ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-André-de-Corcy
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
334 875 €
Mensualité pour ce bien
1 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 871 €/mois
Apport nécessaire
204 194 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (860 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 404 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
357 420 €
Mensualité pour ce bien
1 997 €/mois
Coût total crédit 20 ans
479 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 997 €/mois
Apport nécessaire
226 739 €
Revenu nécessaire (33%)
505 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (917 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 701 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 178 €/mois
Apport nécessaire
80 276 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-André-de-Corcy
Maison
3 404 €/m²
Appartement
3 701 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 404 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,8 %
Nb ventes23
Appartement
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+23,9 %
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Saint-André-de-Corcy
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-André-de-Corcy
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,8 % du parc concerné à Saint-André-de-Corcy.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,0 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons DPE A-C72,5 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,0 %
F+G appt2,9 %
Vente : Vendre à Saint-André-de-Corcy
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Saint-André-de-Corcy
Référence : taux BdF
Prix médian global3 525 €/m²
Budget logement médian334 875 €
Budget maison médian357 420 €
Budget appartement médian210 957 €
Mensualité budget médian1 871 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-André-de-Corcy
- De Grange Raclet 4 216 €/m² 2 ventes · — m²
- Grange Raclet 4 021 €/m² 2 ventes · — m²
- Victor Hugo 3 702 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Bergerie 3 631 €/m² 4 ventes · — m²
- De Lyon 3 596 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Sapins 3 411 €/m² 2 ventes · — m²
- De Neuville 2 887 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Croix Blanche 2 857 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-André-de-Corcy
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Saint-André-de-Corcy — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 525 €/m² (robuste), 30 actes, évolution +5,6% / 12m. Signal 2 — DPE : 4,0% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,6 ans de revenu médian (26 550 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 120 transactions — marché dynamique (76.8‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Saint-André-de-Corcy en 2026.
Maisons vs Appartements — Saint-André-de-Corcy
Maisons -8,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 404
€/m²
↘ -0,8%
Surface méd.105 m²
Budget méd.357 420 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 701
€/m²
↗ +23,9%
Surface méd.57 m²
Budget méd.210 957 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 550 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-André-de-Corcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De L'industrie | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Vieux Marseille | 231 160 € | 75 m² | 3 082 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Boules | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Des Cedres Les Nenuphars | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 14/11/2025 | Maison | Les Maisons Neuves | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-André-de-Corcy
Facteurs de valeur à Saint-André-de-Corcy : (1) DPE — classe médiane C, 4,0% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De Grange Raclet (4 216 €/m²). (3) Marché — +5,6%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 4 arrêtés CatNat. (5) Financement — 12,6 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-André-de-Corcy affiche +5,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimation à Saint-André-de-Corcy — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : 3 404 €/m², 23 actes — Appartement : 3 701 €/m², 7 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 4,0% (décote 5-15%). A-C (72,5%) : premium croissant. 3. Le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 12,6 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +5,6%. Ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Saint-André-de-Corcy.
Prix par rue — données DVF
Connaître sa rue dans la hiérarchie DVF de Saint-André-de-Corcy permet au vendeur d'argumenter son prix avec des données objectives. Au lieu de se positionner par rapport à la médiane communale (3 525 €/m²), il peut comparer avec les transactions récentes de sa propre rue.
La valeur exacte d'un bien à Saint-André-de-Corcy dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 404 € vs appt 3 701 €/m² (écart 297 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 95 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (4,0% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++20% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +5,6% / 12m, signal marché tendu, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 525 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Saint-André-de-Corcy
Sur les 3 dernières années, 34 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 260 m² | 99 ROUTE DE LYON, SAINT-ANDR -DE-CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 32 | 2 056 m² | LOTISSEMENT "" LE DOMAINE D, SAINT ANDRE DE CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 5 | 383 m² | 192 RUE DU MONT BLANC - LOT B, SAINT ANDRE DE CORCY | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 4 | 346 m² | ROUTE DE MEXIMIEUX, SAINT-ANDRE-DE-CORCY | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 78 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-André-de-Corcy
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
2
Jui.
3
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-André-de-Corcy
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-André-de-Corcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 525 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-André-de-Corcy.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-André-de-Corcy.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-André-de-Corcy. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-André-de-Corcy.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-André-de-Corcy