Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-André-de-Corcy — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Saint-André-de-Corcy (66,3% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Appartement /m²
3 701 €/m²
Maison /m²
3 404 €/m²
Évolution 12 mois
+5,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-André-de-Corcy · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 525 €/m²
Prix moyen /m²5 236 €/m²
Appartement /m²3 701 €/m²
Maison /m²3 404 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,6 %
Ventes résidentiel30
Population3 369
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués223
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-André-de-Corcy ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-André-de-Corcy
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 525 €/m²
Surface médiane
95 m²
Budget médian
334 875 €
Mensualité pour ce bien
1 871 €/mois
Coût total crédit 20 ans
449 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 871 €/mois
Apport nécessaire
204 194 €
Revenu nécessaire (33%)
473 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (860 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 404 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
357 420 €
Mensualité pour ce bien
1 997 €/mois
Coût total crédit 20 ans
479 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 997 €/mois
Apport nécessaire
226 739 €
Revenu nécessaire (33%)
505 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (917 €/mois) > mensualité max (730 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 550 €/an · 2 213 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 701 €/m²
Surface médiane
57 m²
Budget médian
210 957 €
Mensualité pour ce bien
1 178 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
730 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
130 681 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 178 €/mois
Apport nécessaire
80 276 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
44 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 730 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 550 €/an
(2 213 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 730 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 130 681 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-André-de-Corcy
Maison
3 404 €/m²
Appartement
3 701 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 404 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,8 %
Nb ventes23
Appartement
Prix médian /m²3 701 €/m²
Surface médiane57 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+23,9 %
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Saint-André-de-Corcy
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-André-de-Corcy
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 11,6 % du parc concerné à Saint-André-de-Corcy.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,3 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-C66,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons5,7 %
F+G appt5,2 %
Vente : Vendre à Saint-André-de-Corcy
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-André-de-Corcy
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 525 €/m²
Budget logement médian334 875 €
Budget maison médian357 420 €
Budget appartement médian210 957 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 908 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-André-de-Corcy
- De Grange Raclet 4 216 €/m² 2 ventes · — m²
- Grange Raclet 4 021 €/m² 2 ventes · — m²
- Victor Hugo 3 702 €/m² 4 ventes · — m²
- De La Bergerie 3 631 €/m² 4 ventes · — m²
- De Lyon 3 596 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Sapins 3 411 €/m² 2 ventes · — m²
- De Neuville 2 887 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Croix Blanche 2 857 €/m² 7 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-André-de-Corcy
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Saint-André-de-Corcy. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Saint-André-de-Corcy : marché 120 transactions — marché dynamique, 76.8‰/an de rotation (77‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution +5,6% / 12m. Signal acheteurs : marché tendu. Solvabilité locale : 12,6 ans de revenu médian, mensualité ~1 908 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 120 transactions — marché dynamique, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 5,3% passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Saint-André-de-Corcy
Maisons -8,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 404
€/m²
↘ -0,8%
Surface méd.105 m²
Budget méd.357 420 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 701
€/m²
↗ +23,9%
Surface méd.57 m²
Budget méd.210 957 €
Effort d'achat
7,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 550 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-André-de-Corcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De L'industrie | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Vieux Marseille | 231 160 € | 75 m² | 3 082 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Boules | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 24/11/2025 | Appartement | Des Cedres Les Nenuphars | 263 000 € | 76 m² | 3 461 € |
| 14/11/2025 | Maison | Les Maisons Neuves | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-André-de-Corcy
Le coût d'acquisition à Saint-André-de-Corcy ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 334 875 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-André-de-Corcy affiche +5,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimation à Saint-André-de-Corcy — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 23 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 7 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 5,3% (décote 5-15%). A-C (66,3%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 12,6 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +5,6%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Saint-André-de-Corcy.
Historique des prix à Saint-André-de-Corcy
Une estimation fiable à Saint-André-de-Corcy s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 3.6% sur 6 ans (2020-S2 → 2025-S2). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Saint-André-de-Corcy — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Saint-André-de-Corcy permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Saint-André-de-Corcy : le budget médian d'acquisition ressort à 334 875 €, soit une mensualité d'environ 1 908 € — un effort de 12,6 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Saint-André-de-Corcy, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 5,3% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Saint-André-de-Corcy
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-André-de-Corcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-André-de-Corcy.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-André-de-Corcy.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-André-de-Corcy. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-André-de-Corcy.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-André-de-Corcy