Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Germain-sur-Renon — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme Saint-Germain-sur-Renon (8 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Maison /m²
2 409 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Germain-sur-Renon
À Saint-Germain-sur-Renon, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 409 €/m²
Prix moyen /m²2 274 €/m²
Maison /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Ventes résidentiel8
Population262
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués12
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Germain-sur-Renon ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Germain-sur-Renon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 494 €/mois
Apport nécessaire
140 477 €
Revenu nécessaire (33%)
378 €/an
Durée
111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 409 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 494 €/mois
Apport nécessaire
140 477 €
Revenu nécessaire (33%)
378 €/an
Durée
111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 790 €/an
(2 149 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 709 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 922 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Germain-sur-Renon
Maison
2 409 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Nb ventes8
Performance énergétique : DPE à Saint-Germain-sur-Renon
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Germain-sur-Renon
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 33,3 % du parc concerné à Saint-Germain-sur-Renon.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,3 %
Risque E+F+G33,3 %
Bons DPE A-C25,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons9,1 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Saint-Germain-sur-Renon
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Germain-sur-Renon
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 409 €/m²
Budget logement médian267 399 €
Budget maison médian267 399 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 523 €
Effort (années revenu médian)10.4
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Germain-sur-Renon
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Saint-Germain-sur-Renon. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Saint-Germain-sur-Renon 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 8,3% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,4 ans). TF 1556 €/an.
Maisons vs Appartements — Saint-Germain-sur-Renon
🏠 Maisons
2 409
€/m²
Surface méd.111 m²
Budget méd.267 399 €
Effort d'achat
10,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 790 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Germain-sur-Renon
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | La Maison Neuve | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 09/12/2025 | Maison | Ruissand | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 29/04/2025 | Maison | Villette | 242 500 € | 160 m² | 1 516 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Germain-sur-Renon
Le coût d'acquisition à Saint-Germain-sur-Renon ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 267 399 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Germain-sur-Renon. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Saint-Germain-sur-Renon : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-Germain-sur-Renon (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-Germain-sur-Renon (8,3% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,4 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Saint-Germain-sur-Renon. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Germain-sur-Renon.
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Renon en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : référence de marché du secteur médian (robuste), 8 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 8,3% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 10,4 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Par ailleurs, ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Ainsi, le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Historique des prix à Saint-Germain-sur-Renon
Une estimation fiable à Saint-Germain-sur-Renon s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 56.5% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Saint-Germain-sur-Renon permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Saint-Germain-sur-Renon.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Saint-Germain-sur-Renon : le budget médian d'acquisition ressort à 267 399 €, soit une mensualité d'environ 1 523 € — un effort de 10,4 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Saint-Germain-sur-Renon, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 8,3% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Saint-Germain-sur-Renon
- La tension locative de 5,3/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Germain-sur-Renon et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-Germain-sur-Renon s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Germain-sur-Renon dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Germain-sur-Renon avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Germain-sur-Renon