Estimation immobilière à Saint-Germain-sur-Renon — 2 409 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Renon sur un marché de faible volume (8 transactions — robuste) demande de relativiser les statistiques. Avec peu de références DVF, chaque comparaison compte double. La connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti local et des projets d'aménagement à proximité complète les données chiffrées pour produire une estimation fiable. C'est précisément ce que nos conseillers apportent sur ces marchés à données limitées.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 409 €/m²
Prix moyen /m²2 274 €/m²
Maison /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Ventes résidentiel8
Population257
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués14
Estimation · Données DVF officielles
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Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Germain-sur-Renon
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Germain-sur-Renon
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Budget médian267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 494 €/mois
Apport nécessaire140 477 €
Revenu nécessaire (33%)378 €/an
Durée111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 790 €/an · 2 149 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 409 €/m²
Surface médiane111 m²
Budget médian267 399 €
Mensualité pour ce bien
1 494 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
709 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 922 €
Surface finançable
52 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 494 €/mois
Apport nécessaire140 477 €
Revenu nécessaire (33%)378 €/an
Durée111 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 709 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 790 €/an
(2 149 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 709 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 922 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Historique des prix immobiliers — Saint-Germain-sur-Renon
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
1 940 €/m²
Évolution 6 ans
+56,5%
Pic (2023)
2 806 €/m²
Départ 2020
1 240 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 56,5% : 1 240 → 1 940 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
1 240 €
—
2
2021
2 331 €
+88,0%
1
2022
2 174 €
-6,7%
2
2023
2 806 €
+29,1%
3
2024
2 067 €
-26,3%
2
2025
1 940 €
-6,1%
3
Budget total d'acquisition — Saint-Germain-sur-Renon
Facteurs de valeur à Saint-Germain-sur-Renon : (1) DPE — classe médiane D, 7,1% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : — (—). (3) Marché — —/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 1 arrêtés CatNat. (5) Financement — 10,4 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Germain-sur-Renon. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Renon en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 409 €/m² médian (robuste), 8 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 7,1% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 10,4 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
Sur 8 transactions à Saint-Germain-sur-Renon, la distribution par rue révèle les secteurs les plus liquides. Une rue avec 5 transactions annuelles est plus liquide qu'une avec 1 transaction tous les 3 ans — un facteur de risque à intégrer dans la stratégie de vente.
Saint-Germain-sur-Renon 2026 : prix médian 2 409 €/m² (robuste). DPE 7,1% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,3 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,4 ans). TF 1556 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-sur-Renon
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Mai.
0
Jui.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Janvier (0 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative de 5,3/10 et le prix médian DVF de 2 409 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Germain-sur-Renon et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Saint-Germain-sur-Renon s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Germain-sur-Renon dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Germain-sur-Renon avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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