Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à La Chapelle-du-Châtelard — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer sur un marché de faible volume comme La Chapelle-du-Châtelard (13 transactions, robuste) demande de relativiser les statistiques : chaque comparable compte double. Par ailleurs, la médiane (référence de marché) doit être complétée par la connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti et des projets d'aménagement. C'est cette lecture terrain qui fiabilise l'estimation là où les données sont rares.
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Maison /m²
2 415 €/m²
Évolution 12 mois
+3,1 %
Références de prix : Prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à La Chapelle-du-Châtelard
À La Chapelle-du-Châtelard, la méthode par capitalisation du revenu locatif n'est pas applicable (la loi interdit d'afficher les loyers dans les annonces). La seule méthode robuste reste la comparaison directe avec les transactions DVF récentes — les seules données de prix réels disponibles publiquement.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 415 €/m²
Prix moyen /m²2 314 €/m²
Maison /m²2 415 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+3,1 %
Ventes résidentiel13
Population391
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués13
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à La Chapelle-du-Châtelard
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 330 €/an · 2 194 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
724 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 607 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
111 893 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
63 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 724 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 330 €/an · 2 194 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
724 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 607 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
111 893 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
63 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 724 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 330 €/an
(2 194 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 724 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 607 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à La Chapelle-du-Châtelard
Maison
2 415 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 415 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,1 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à La Chapelle-du-Châtelard
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à La Chapelle-du-Châtelard
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 0,0 % du parc concerné à La Chapelle-du-Châtelard.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G0,0 %
Bons DPE A-C38,5 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à La Chapelle-du-Châtelard
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à La Chapelle-du-Châtelard
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 415 €/m²
Budget logement médian241 500 €
Budget maison médian241 500 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 376 €
Effort (années revenu médian)9.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de La Chapelle-du-Châtelard
- Du Village 2 658 €/m² 2 ventes · — m²
- Bachassiere 2 187 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à La Chapelle-du-Châtelard
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à La Chapelle-du-Châtelard. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Données La Chapelle-du-Châtelard en 2026 — référence référence de marché du secteur (robuste), 13 actes, évolution +3,1%, DPE 0,0% passoires (pression faible), tension soutenue (4,1 sur 10). TF 1851 €/an. Taux 3,3% (BdF 2026-07).
Maisons vs Appartements — La Chapelle-du-Châtelard
🏠 Maisons
2 415
€/m²
↗ +3,1%
Surface méd.100 m²
Budget méd.241 500 €
Effort d'achat
9,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 330 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à La Chapelle-du-Châtelard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | Du Pont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/08/2025 | Maison | Les Grippieres | 267 500 € | 86 m² | 3 110 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 342 000 € | 148 m² | 2 311 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/03/2025 | Maison | Du Village | 206 002 € | 83 m² | 2 482 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — La Chapelle-du-Châtelard
Le coût d'acquisition à La Chapelle-du-Châtelard ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 241 500 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Chapelle-du-Châtelard affiche +3,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à La Chapelle-du-Châtelard : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de La Chapelle-du-Châtelard (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs La Chapelle-du-Châtelard (0,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,2 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à La Chapelle-du-Châtelard. Vue d'ensemble : marché immobilier de La Chapelle-du-Châtelard.
L'estimation précise d'un bien à La Chapelle-du-Châtelard s'ancre dans les DVF (référence de marché du secteur, robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 0,0% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 9,2 ans de revenu médian (26 330 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+3,1%), liquidité élevée, signal acheteurs équilibré. Par ailleurs, cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Historique des prix à La Chapelle-du-Châtelard
Une estimation fiable à La Chapelle-du-Châtelard s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 23.5% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de La Chapelle-du-Châtelard permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à La Chapelle-du-Châtelard : le budget médian d'acquisition ressort à 241 500 €, soit une mensualité d'environ 1 376 € — un effort de 9,2 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À La Chapelle-du-Châtelard, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 0,0% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — La Chapelle-du-Châtelard
- La tension locative de 4,1/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à La Chapelle-du-Châtelard et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à La Chapelle-du-Châtelard s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à La Chapelle-du-Châtelard dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à La Chapelle-du-Châtelard avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à La Chapelle-du-Châtelard