Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à La Chapelle-du-Châtelard — 2 415 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à La Chapelle-du-Châtelard sur un marché de faible volume (13 transactions — robuste) demande de relativiser les statistiques. Avec peu de références DVF, chaque comparaison compte double. La connaissance des dernières ventes du secteur, des spécificités du bâti local et des projets d'aménagement à proximité complète les données chiffrées pour produire une estimation fiable. C'est précisément ce que nos conseillers apportent sur ces marchés à données limitées.
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Maison /m²
2 415 €/m²
Évolution 12 mois
+3,1 %
Références de prix : Prix immobilier à La Chapelle-du-Châtelard · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à La Chapelle-du-Châtelard
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 415 €/m²
Prix moyen /m²2 314 €/m²
Maison /m²2 415 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+3,1 %
Ventes résidentiel13
Population394
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués14
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à La Chapelle-du-Châtelard ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à La Chapelle-du-Châtelard
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 330 €/an · 2 194 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
724 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 607 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
111 893 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
63 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 724 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 330 €/an · 2 194 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 415 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
241 500 €
Mensualité pour ce bien
1 349 €/mois
Coût total crédit 20 ans
323 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
724 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
129 607 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 349 €/mois
Apport nécessaire
111 893 €
Revenu nécessaire (33%)
341 €/an
Durée
63 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 724 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 330 €/an
(2 194 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 724 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 129 607 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à La Chapelle-du-Châtelard
Maison
2 415 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 415 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,1 %
Nb ventes13
Performance énergétique : DPE à La Chapelle-du-Châtelard
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à La Chapelle-du-Châtelard
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 7,1 % du parc concerné à La Chapelle-du-Châtelard.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G7,1 %
Bons DPE A-C35,7 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à La Chapelle-du-Châtelard
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à La Chapelle-du-Châtelard
Référence : taux BdF
Prix médian global2 415 €/m²
Budget logement médian241 500 €
Budget maison médian241 500 €
Mensualité budget médian1 349 €
Effort (années revenu médian)9.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de La Chapelle-du-Châtelard
- Du Village 2 658 €/m² 2 ventes · — m²
- Bachassiere 2 187 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à La Chapelle-du-Châtelard
Stratégie
Comment estimer et vendre
La Chapelle-du-Châtelard 2026 : prix médian 2 415 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (4,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,2 ans). TF 1851 €/an.
Maisons vs Appartements — La Chapelle-du-Châtelard
🏠 Maisons
2 415
€/m²
↗ +3,1%
Surface méd.100 m²
Budget méd.241 500 €
Effort d'achat
9,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 330 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à La Chapelle-du-Châtelard
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | Du Pont | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 06/08/2025 | Maison | Les Grippieres | 267 500 € | 86 m² | 3 110 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 342 000 € | 148 m² | 2 311 € |
| 18/07/2025 | Maison | Bachassiere | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |
| 20/03/2025 | Maison | Du Village | 206 002 € | 83 m² | 2 482 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — La Chapelle-du-Châtelard
Facteurs de valeur à La Chapelle-du-Châtelard : (1) DPE — classe médiane D, 0,0% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Village (2 658 €/m²). (3) Marché — +3,1%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 1 arrêtés CatNat. (5) Financement — 9,2 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de La Chapelle-du-Châtelard affiche +3,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à La Chapelle-du-Châtelard : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de La Chapelle-du-Châtelard (2 415 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs La Chapelle-du-Châtelard (0,0% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Du Village : 2 658 €/m², soit ++10% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,2 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à La Chapelle-du-Châtelard. Vue d'ensemble : marché immobilier de La Chapelle-du-Châtelard.
L'estimation précise d'un bien à La Chapelle-du-Châtelard s'ancre dans les DVF (2 415 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 0,0% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 9,2 ans de revenu médian (26 330 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+3,1%), liquidité élevée, signal acheteurs équilibré. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
Sur 13 transactions à La Chapelle-du-Châtelard, la distribution par rue révèle les secteurs les plus liquides. Une rue avec 5 transactions annuelles est plus liquide qu'une avec 1 transaction tous les 3 ans — un facteur de risque à intégrer dans la stratégie de vente.
La Chapelle-du-Châtelard 2026 : prix médian 2 415 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (4,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,2 ans). TF 1851 €/an.
Questions fréquentes — La Chapelle-du-Châtelard
- La tension locative de 4,1/10 et le prix médian DVF de 2 415 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à La Chapelle-du-Châtelard et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à La Chapelle-du-Châtelard s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à La Chapelle-du-Châtelard dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à La Chapelle-du-Châtelard avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Immobilier à La Chapelle-du-Châtelard