Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Certines — 2 276 €/m² DVF, 2026
Estimer un appartement à Certines : prix médian 1 904 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Estimer une maison : 2 462 €/m² pour une surface médiane de 90 m², budget médian 220 349 €. Ces repères, calculés sur 17 transactions des 12 derniers mois (robuste), encadrent la valeur avant les ajustements individuels (DPE, état, rue). Pression DPE : faible — un facteur de plus en plus déterminant.
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Appartement /m²
1 904 €/m²
Maison /m²
2 462 €/m²
Évolution 12 mois
+9,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Certines · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Certines
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 276 €/m²
Prix moyen /m²2 502 €/m²
Appartement /m²1 904 €/m²
Maison /m²2 462 €/m²
Surface médiane78 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,1 %
Ventes résidentiel17
Population1 505
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués73
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Certines
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
177 528 €
Mensualité pour ce bien
992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
238 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
992 €/mois
Apport nécessaire
51 680 €
Revenu nécessaire (33%)
251 €/an
Durée
34 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 462 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
219 118 €
Mensualité pour ce bien
1 224 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 224 €/mois
Apport nécessaire
93 270 €
Revenu nécessaire (33%)
310 €/an
Durée
52 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 904 €/m²
Surface médiane
58 m²
Budget médian
110 432 €
Mensualité pour ce bien
617 €/mois
Coût total crédit 20 ans
148 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
66 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
617 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
156 €/an
Durée
16 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 570 €/an
(2 131 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 703 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 848 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Certines
Maison
2 462 €/m²
Appartement
1 904 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 462 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,1 %
Nb ventes12
Appartement
Prix médian /m²1 904 €/m²
Surface médiane58 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Certines
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Certines
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,1 % du parc concerné à Certines.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G15,1 %
Bons DPE A-C57,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Certines
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Certines
Référence : taux BdF
Prix médian global2 276 €/m²
Budget logement médian177 528 €
Budget maison médian220 349 €
Budget appartement médian110 432 €
Mensualité budget médian992 €
Effort (années revenu médian)6.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Certines
- La Baronne 2 345 €/m² 3 ventes · — m²
- La Morandiere 1 855 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Certines
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Certines en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 50 transactions enregistrées (74.5‰/an de rotation, 75‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs marché tendu, liquidité élevée. Évolution DVF : +9,1% sur 12 mois, +9,1% sur 24 mois — tendance en hausse. Dans ce marché 50 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (2 276 €/m², robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 6,9 ans de revenu médian (25 570 €/an, solvabilité modérément accessible) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 0,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Certines
Maisons +29,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 462
€/m²
↗ +5,1%
Surface méd.89 m²
Budget méd.219 118 €
Effort d'achat
8,6 ans
🏢 Appartements
1 904
€/m²
Surface méd.58 m²
Budget méd.110 432 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 570 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Certines
Estimation Certines : prix médian DVF 2 276 €/m² (robuste). Budget médian : 177 528 €. Frais de notaire à prévoir : 13315-14557 €. Mensualité crédit : 992 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1165 €/mois. DPE : classe C, 0,0% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en hausse · liquidité élevée
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L'estimation immobilière à Certines combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Certines (2 276 €/m², 17 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Certines (0,0% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 50 transactions enregistrées (+9,1%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Certines. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Certines et appartements à Certines.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Certines (2 276 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane C, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 0,0% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 78 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
À Certines, le prix médian de 2 276 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. La Baronne est la plus valorisée (2 345 €/m²), tandis que La Morandiere est la plus active (4 transactions à 1 855 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
La valeur exacte d'un bien à Certines dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 2 462 € vs appt 1 904 €/m² (écart 558 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 78 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (0,0% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++3% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +9,1% / 12m, signal marché tendu, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (2 276 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Questions fréquentes — Certines
- Le prix médian au m² à Certines est de 2 276 €/m², calculé sur 17 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Ce chiffre distingue appartements (1 904 €/m²) et maisons (2 462 €/m²). Il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Certines est de 1 904 €/m², pour une surface médiane de 78 m² et un budget médian de 110 432 €. Ces chiffres sont calculés sur 5 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est C (0,0% de passoires).
- Le prix médian des maisons à Certines est de 2 462 €/m², pour une surface médiane de 90 m² et un budget médian de 220 349 €, calculé sur 12 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est C (0,0% de passoires F+G, consommation 169,3 kWh/m²/an).
- La pression DPE est faible à Certines : 0,0% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 2 276 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 168,5 kWh/m²/an (17,3 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +9,1% sur 12 mois et +9,1% sur 24 mois à Certines, pour un prix médian de 2 276 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 17 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Certines