CertinesEstimation · 2026
Estimer un bien à Certines
Avec six maisons et trois appartements vendus en un an (DVF), Certines n’offre pas assez de ventes pour un prix médian au mètre carré. Une estimation sérieuse passe donc par la visite du bien et par la comparaison avec chaque vente récente : c’est ce que fait notre agence de Trévoux, gratuitement.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Certines ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Certines en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Certines
Agence de Trévoux :Google 4,7/5 · 122 avis · Opinion System 4,5/5 · 282 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Thibaut B. · Opinion System
« Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Cailloux-sur-Fontaines · agence de Trévoux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Romain D. · Google
« La vente de notre maison individuelle par l'agence de Trévoux s'est parfaitement bien déroulée, merci à Julien pour son accompagnement dans notre projet et son professionnalisme. »
publié le 25/09/2026 · Vente · maison · Misérieux · agence de Trévoux · collaborateur cité : Julien
- ★★★★★Gérard et Laurence H. · Opinion System
« Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial »
publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Reyrieux · agence de Trévoux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Certines (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Certines en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Le château de Genoud
À environ un demi-kilomètre au sud du bourg, le château de Genoud est inscrit aux monuments historiques depuis un arrêté du 28 août 2006. Selon la base Mérimée, il a été édifié au début du XIVe siècle. Des communs en hémicycle entourent la porte d’entrée principale, et une allée mène au château depuis un carrefour marqué d’une croix.
À l’origine, l’ensemble comptait trois tours et deux ponts-levis, encore en place quand le château fut démonté pendant la Révolution. La tour carrée a été remontée vers 1853. Le logis, daté de 1672, conserve un intérieur du XIXe siècle, époque où l’on a ajouté un escalier pour accéder à la tour.
La protection porte sur les façades et les toitures du château et de ses dépendances, sur le puits, l’enceinte et l’allée. Le château est une propriété privée.
Il se dresse au lieu-dit Genoud, dont il porte le nom. Son architecture mêle ainsi des parties médiévales, un logis du XVIIe siècle et des aménagements du XIXe siècle.
Peu de ventes : une méthode adaptée
Dans une commune où il se vend quelques maisons par an, une moyenne trompe plus qu’elle n’aide. Nous partons des ventes réelles, une par une, et nous les rapprochons de votre bien pièce par pièce.
Les références de l’année
Les six maisons vendues du 30 juin 2025 au 30 juin 2026 vont de 150 000 € pour 56 m² à 410 000 € pour 137 m², soit de 2 102 € à 2 993 € le mètre carré. Pour un appartement, les trois ventes s’étalent de 79 000 € à 140 800 €. Le détail figure dans les ventes de Certines.
Les années précédentes
Quand l’année récente compte peu de ventes, les précédentes éclairent la tendance : 22 maisons vendues en 2021 au prix médian de 2 210 €/m², 16 en 2022 à 2 216 €/m², onze en 2023 à 2 606 €/m². Nous les ajustons à la date d’aujourd’hui.
Le terrain compte
Cinq des six maisons vendues cette année ont plus de 950 m² de terrain. Une parcelle plus petite, comme les 441 m² du chemin des Buclanes, ou au contraire un grand jardin bien exposé, modifie sensiblement la valeur : nous mesurons le terrain et son usage.
Lotissement ou bourg
Une maison des années 1990 en lotissement ne se compare pas à une maison ancienne près de l’église. À Certines, 423 résidences principales ont été construites entre 1971 et 2005 : c’est le cœur du marché, et nos comparaisons tiennent compte de l’époque du bâti.
L’étiquette énergie
Le DPE pèse sur le prix. Sur seize maisons diagnostiquées entre octobre 2025 et septembre 2026, onze sont classées de A à C, quatre en D et une en E, aucune en F ou G. Un bien classé plus bas que ses voisins doit en tenir compte ; un bien bien classé le met en avant.
Le mode de chauffage
Le gaz de réseau chauffe près d’une résidence principale sur deux à Certines. Un acheteur regarde le coût annuel du chauffage : nous relevons l’énergie, l’âge de la chaudière et les travaux d’isolation réalisés.
Les appartements
Les appartements vendus cette année se trouvent à la Morandière et au Cotillon. Pour un appartement, nous regardons l’étage, les charges, le stationnement et l’état des parties communes, en plus de la surface.
La visite
Un conseiller de Trévoux se déplace à Certines. Il parcourt chaque pièce, note les travaux à prévoir, regarde l’exposition, les annexes et les abords, et prend les mesures utiles.
L’avis de valeur
Après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit : une fourchette de prix, les ventes retenues pour la justifier et nos conseils de mise en vente. Il ne vous engage à rien.
Les documents utiles
Pour gagner du temps, préparez votre titre de propriété, la taxe foncière, le DPE s’il existe, les factures de travaux et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
La taxe foncière
Les acheteurs nous demandent la taxe foncière : à Certines, le taux communal est de 28,48 % et la cotisation médiane de 1 009 €. Nous la faisons figurer dans le dossier de vente.
Un risque à mentionner
La commune est classée en sismicité modérée. Cette information fait partie de l’état des risques que nous joignons à toute vente.
Vendre ensuite
Si vous décidez de vendre, la même équipe prépare l’annonce, les photos et les visites. Pour comprendre le marché local, lisez aussi notre page sur l’immobilier à Certines.
Vendre ou louer
Si vous envisagez de louer plutôt que de vendre, l’ANIL estime le loyer d’une maison du secteur autour de 9,54 €/m² par mois. Lors de la même visite, nous pouvons vous donner les deux repères : prix de vente et loyer.
Nous contacter
Laissez vos coordonnées dans le formulaire : notre agence de Trévoux, 4-6 Grande Rue, vous rappelle pour fixer la visite.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Certines
L’estimation est-elle payante ?
Non : l’avis de valeur est offert et ne vous oblige pas à vendre avec nous.
Pourquoi ne pas donner un prix au mètre carré ?
Six ventes en un an ne permettent pas une médiane fiable ; nous comparons vente par vente.
Que contient l’avis de valeur ?
Une fourchette de prix, les ventes retenues pour la justifier et nos conseils de mise en vente.
Venez-vous jusqu’à Certines ?
Oui, un conseiller de Trévoux se déplace sur place.
Faut-il un DPE pour estimer ?
Non, mais il sera obligatoire dès la mise en vente ; s’il existe, il affine l’avis.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.