Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Certines — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Certines commence par le bon référentiel : la référence communale, sur une surface médiane de 78 m², calculée sur 17 ventes (robuste). Mais le chiffre par type de bien, indispensable pour affiner, vit sur la page prix immobilier à Certines. L'estimation ajoute ensuite les correctifs individuels — DPE en tête (pression faible).
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Appartement /m²
1 904 €/m²
Maison /m²
2 462 €/m²
Évolution 12 mois
+9,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Certines · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Certines
L'estimation par comparaison est la méthode de référence à Certines : on compare votre bien aux 17 transactions récentes au prix de référence du marché, puis on applique des correctifs selon la surface (78 m² médiane), l'étage, l'état et la classe DPE (pression faible). C'est la méthode utilisée par les notaires, les agences immobilières et les experts judiciaires. Par ailleurs, les données DVF du cadastre DGFiP sont la source officielle — elles recensent l'intégralité des actes notariaux et constituent la base la plus fiable disponible.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 276 €/m²
Prix moyen /m²2 502 €/m²
Appartement /m²1 904 €/m²
Maison /m²2 462 €/m²
Surface médiane78 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,1 %
Ventes résidentiel17
Population1 518
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués72
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Certines ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Certines
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 276 €/m²
Surface médiane
78 m²
Budget médian
177 528 €
Mensualité pour ce bien
992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
238 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
992 €/mois
Apport nécessaire
51 680 €
Revenu nécessaire (33%)
251 €/an
Durée
34 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 462 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
219 118 €
Mensualité pour ce bien
1 224 €/mois
Coût total crédit 20 ans
293 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 224 €/mois
Apport nécessaire
93 270 €
Revenu nécessaire (33%)
310 €/an
Durée
52 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 570 €/an · 2 131 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 904 €/m²
Surface médiane
58 m²
Budget médian
110 432 €
Mensualité pour ce bien
617 €/mois
Coût total crédit 20 ans
148 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
703 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 848 €
Surface finançable
66 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
617 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
156 €/an
Durée
16 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 703 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 570 €/an
(2 131 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 703 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 848 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Certines
Maison
2 462 €/m²
Appartement
1 904 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 462 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,1 %
Nb ventes12
Appartement
Prix médian /m²1 904 €/m²
Surface médiane58 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Certines
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Certines
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,3 % du parc concerné à Certines.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G15,3 %
Bons DPE A-C51,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Certines
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Certines
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 276 €/m²
Budget logement médian177 528 €
Budget maison médian220 349 €
Budget appartement médian110 432 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 011 €
Effort (années revenu médian)6.9
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Certines
- La Baronne 2 345 €/m² 3 ventes · — m²
- La Morandiere 1 855 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Certines
Le profil de risques de Certines fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 3/5 (3 - MODEREE), 1 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Certines en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 50 transactions enregistrées (74.5‰/an de rotation, 75‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs marché tendu, liquidité élevée. Évolution DVF : +9,1% sur 12 mois, +9,1% sur 24 mois — tendance en hausse. Par ailleurs, dans ce marché 50 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 6,9 ans de revenu médian (25 570 €/an, solvabilité modérément accessible) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 0,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Certines
Maisons +29,3% vs appartements
🏠 Maisons
2 462
€/m²
↗ +5,1%
Surface méd.89 m²
Budget méd.219 118 €
Effort d'achat
8,6 ans
🏢 Appartements
1 904
€/m²
Surface méd.58 m²
Budget méd.110 432 €
Effort d'achat
4,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 570 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Certines
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | La Prairie | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Pinsons | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 06/10/2025 | Maison | La Baronne | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 12/09/2025 | Maison | Les Sapins | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 07/08/2025 | Appartement | La Morandiere | 140 800 € | 78 m² | 1 805 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Certines
Estimer le coût réel d'une acquisition à Certines dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 177 528 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Certines affiche +9,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation immobilière à Certines combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Certines (référence de marché du secteur, 17 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Certines (0,0% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 50 transactions enregistrées (+9,1%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Certines. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Certines et appartements à Certines.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Certines (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane C, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 0,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 78 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Certines
Estimer à Certines, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +22.4% sur 6 ans, de 2020 à 2025. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Certines ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Certines, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Certines ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Certines suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 177 528 €, mensualité 1 011 €, effort de 6,9 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Certines : avec 0,0% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Certines
- Le prix médian au m² à Certines est de référence de marché du secteur, calculé sur 17 transactions notariales des 12 derniers mois (robuste), selon la base DVF du cadastre DGFiP. Par ailleurs, ce chiffre distingue appartements et maisons. Ainsi, il est différent du prix moyen, qui est sensible aux valeurs extrêmes. Le prix médian est la référence professionnelle pour les estimations.
- Le prix médian des appartements à Certines est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 78 m² et un budget médian de 177 528 €. Par ailleurs, ces chiffres sont calculés sur 5 transactions DVF des 12 derniers mois. La classe DPE médiane des appartements est D.
- Le prix médian des maisons à Certines est de référence de marché du secteur, pour une surface médiane de 78 m² et un budget médian de 177 528 €, calculé sur 12 transactions DVF. La classe DPE médiane des maisons est C.
- La pression DPE est faible à Certines : 0,0% des logements sont des passoires F+G. Par ailleurs, un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix de référence du marché. Ainsi, un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 172,1 kWh/m²/an (17,3 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +9,1% sur 12 mois et +9,1% sur 24 mois à Certines, pour un prix de référence du marché (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 17 actes notariaux effectifs.
Aller plus loin : Immobilier à Certines