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Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 105 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Marlieux.

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Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Marlieux.

Pourquoi faire confiance aux données ORPI Direct Habitat pour Marlieux ?

ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Marlieux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.

Comment démarrer un projet immobilier à Marlieux avec ORPI Direct Habitat ?

(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Marlieux.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Marlieux — 2 105 €/m² DVF, 2026

Estimer un bien à Marlieux, c'est d'abord ancrer la valorisation dans les données du marché réel : 21 transactions notariales sur 12 mois, prix médian à 2 105 €/m² (robuste), évolution de +16,0% sur un an. Ces chiffres, issus de la base DVF du cadastre DGFiP, constituent la fondation de toute estimation sérieuse. La demande est qualifiée modérée et le marché est modérément accessible en termes d'accessibilité (8,6 années de revenu médian). Une bonne estimation intègre ces références et les ajuste aux caractéristiques propres du bien : surface, étage, état, classe DPE.

Prix médian /m²

2 105 €/m²

Maison /m²

2 084 €/m²

Évolution 12 mois

+16,0 %

Références de prix : Prix immobilier à Marlieux · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Marlieux

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en hausse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 105 €/m²

Prix moyen /m²2 154 €/m²

Maison /m²2 084 €/m²

Surface médiane93 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+16,0 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+16,0 %

Ventes résidentiel21

Population1 182

Tension locativeélevée

Nb DPE diagnostiqués74

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Marlieux ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Marlieux

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Marlieux

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 22 870 €/an · 1 906 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 105 €/m²

Surface médiane 93 m²

Budget médian 195 765 €

Mensualité pour ce bien 1 094 €/mois

Coût total crédit 20 ans 262 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 629 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 112 601 €

Surface finançable 53 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 094 €/mois

Apport nécessaire 83 164 €

Revenu nécessaire (33%) 277 €/an

Durée 52 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 629 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 22 870 €/an · 1 906 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 084 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 212 568 €

Mensualité pour ce bien 1 187 €/mois

Coût total crédit 20 ans 284 880 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 629 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 112 601 €

Surface finançable 54 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 187 €/mois

Apport nécessaire 99 967 €

Revenu nécessaire (33%) 300 €/an

Durée 65 ans et 9 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 629 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 870 €/an (1 906 €/mois) · Mensualité max à 33% : 629 €/mois · Capacité d'emprunt : 112 601 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Marlieux

Maison

2 084 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 084 €/m²

Surface médiane102 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)+26,8 %

Nb ventes17

Performance énergétique : DPE à Marlieux

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Marlieux

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 21,7 % du parc concerné à Marlieux.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G9,5 %

Risque E+F+G21,7 %

Bons DPE A-C66,2 %

Classe médianeC

Pression DPEfaible

F+G maisons14,7 %

F+G appt5,2 %

Vente : Vendre à Marlieux

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Marlieux

Référence : taux BdF

Prix médian global2 105 €/m²

Budget logement médian195 765 €

Budget maison médian212 568 €

Mensualité budget médian1 094 €

Effort (années revenu médian)8.6

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Marlieux

St Andre Le Bouchoux 2 785 €/m² 2 ventes · — m²
De La Gare 2 095 €/m² 2 ventes · — m²
Grande Rue 2 073 €/m² 4 ventes · — m²
Le Bourg 1 933 €/m² 2 ventes · — m²
De St Germain Sur Renon 1 278 €/m² 2 ventes · — m²
Arbant 1 125 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Marlieux

Stratégie

Comment estimer et vendre

Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Marlieux. Top 5 des rues les plus valorisées : St Andre le Bouchoux (2 785 €/m², 2 € ventes), De la Gare (2 095 €/m²), Grande Rue. Écart rue la plus chère vs médiane : ++32%. Rue la moins chère : Grande Rue. Rues avec meilleur DPE : Impasse Arbant (0% passoires). Rues avec pire DPE : Grande Rue (100% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 6 rues indexées à Marlieux, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.

🏠 Maisons

2 084 €/m² ↗ +26,8%

Surface méd.102 m²

Budget méd.212 568 €

Effort d'achat 9,3 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 870 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Marlieux

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
18/12/2025	Maison	Le Pre De Beaumont	330 000 €	112 m²	2 946 €
28/08/2025	Maison	St Andre Le Bouchoux	268 020 €	102 m²	2 628 €
16/07/2025	Maison	Grande Rue	129 000 €	90 m²	1 433 €
10/07/2025	Maison	Le Clos Des Dombes	300 000 €	93 m²	3 226 €
26/06/2025	Maison	Le Perrin	240 000 €	104 m²	2 308 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Marlieux

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 411 €/m²

Évolution 6 ans

-14,9%

Pic (2023)

3 028 €/m²

Départ 2020

2 833 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 14,9% : 2 833 → 2 411 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 833 €	—	7
2021	2 470 €	-12,8%	9
2022	2 458 €	-0,5%	15
2023	3 028 €	+23,2%	16
2024	2 079 €	-31,3%	10
2025	2 411 €	+16,0%	11

Budget total d'acquisition — Marlieux

Budget complet acquéreur à Marlieux : prix 195 765 € + notaire 14682-16053 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 9,5% passoires). Mensualité : 1 094 €/mois (taux —). Effort : 8,6 ans. Solvabilité modérément accessible. Par type — maison : 212 568 € (1187 €/mois), appartement : — (—/mois).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Marlieux affiche +16,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Marlieux ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Marlieux, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 105 €/m² (robuste, 21 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 9,5% de passoires), surface (93 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +16,0% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.

Prix par rue — données DVF

Connaître sa rue dans la hiérarchie DVF de Marlieux permet au vendeur d'argumenter son prix avec des données objectives. Au lieu de se positionner par rapport à la médiane communale (2 105 €/m²), il peut comparer avec les transactions récentes de sa propre rue.

Marlieux 2026 : prix médian 2 105 €/m² (robuste). DPE 9,5% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,6 ans). TF 1475 €/an.

Saisonnalité du marché immobilier à Marlieux

2 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Marlieux

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Marlieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 105 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Marlieux.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Marlieux.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Marlieux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Marlieux.

Aller plus loin : Immobilier à Marlieux