Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Marlieux — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Marlieux (61,7% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Marlieux.
Prix médian /m²
2 105 €/m²
Maison /m²
2 084 €/m²
Évolution 12 mois
+16,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Marlieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Marlieux
À Marlieux, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 105 €/m²
Prix moyen /m²2 154 €/m²
Maison /m²2 084 €/m²
Surface médiane93 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+16,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+16,0 %
Ventes résidentiel21
Population1 186
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués81
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Marlieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Marlieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
22 870 €/an · 1 906 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 105 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
195 765 €
Mensualité pour ce bien
1 094 €/mois
Coût total crédit 20 ans
262 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
629 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
112 601 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 094 €/mois
Apport nécessaire
83 164 €
Revenu nécessaire (33%)
277 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 629 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 870 €/an · 1 906 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 084 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
212 568 €
Mensualité pour ce bien
1 187 €/mois
Coût total crédit 20 ans
284 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
629 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
112 601 €
Surface finançable
54 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 187 €/mois
Apport nécessaire
99 967 €
Revenu nécessaire (33%)
300 €/an
Durée
65 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 629 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 870 €/an
(1 906 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 629 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 112 601 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Marlieux
Maison
2 084 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 084 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+26,8 %
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Marlieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Marlieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 28,4 % du parc concerné à Marlieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G12,4 %
Risque E+F+G28,4 %
Bons DPE A-C61,7 %
Classe médianeC
Pression DPEmodérée
F+G maisons11,8 %
F+G appt13,0 %
Vente : Vendre à Marlieux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Marlieux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 105 €/m²
Budget logement médian195 765 €
Budget maison médian212 568 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 115 €
Effort (années revenu médian)8.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Marlieux
- St Andre Le Bouchoux 2 785 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Gare 2 095 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 2 073 €/m² 4 ventes · — m²
- Le Bourg 1 933 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Germain Sur Renon 1 278 €/m² 2 ventes · — m²
- Arbant 1 125 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Marlieux
Estimer à Marlieux suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 3 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Marlieux. Top 5 des rues les plus valorisées : St Andre le Bouchoux, De la Gare, Grande Rue. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Grande Rue. Rues avec meilleur DPE : Impasse Arbant (0% passoires). Rues avec pire DPE : Grande Rue (50% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 6 rues indexées à Marlieux, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Marlieux
🏠 Maisons
2 084
€/m²
↗ +26,8%
Surface méd.102 m²
Budget méd.212 568 €
Effort d'achat
9,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 870 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Marlieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Le Pre De Beaumont | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 28/08/2025 | Maison | St Andre Le Bouchoux | 268 020 € | 102 m² | 2 628 € |
| 16/07/2025 | Maison | Grande Rue | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 10/07/2025 | Maison | Le Clos Des Dombes | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 26/06/2025 | Maison | Le Perrin | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Marlieux
Le coût d'acquisition à Marlieux ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 195 765 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Marlieux affiche +16,0 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode DVF pour une estimation précise à Marlieux. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane C locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 8,6 ans de revenu médian (22 870 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en hausse (+16,0%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.
Historique des prix à Marlieux
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Marlieux : -14.9% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Marlieux ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Marlieux, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Marlieux.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Marlieux : le budget médian d'acquisition ressort à 195 765 €, soit une mensualité d'environ 1 115 € — un effort de 8,6 années de revenu médian (modérément accessible). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Marlieux, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 12,4% de passoires F-G, classe médiane C, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Marlieux
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Marlieux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Marlieux.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Marlieux.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Marlieux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Marlieux.
Aller plus loin : Immobilier à Marlieux