Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Neuville-les-Dames — référence de marché du secteur DVF, 2026
Bien estimer à Neuville-les-Dames suppose de distinguer la donnée de marché et le résultat. Par ailleurs, la référence (référence de marché du secteur, 30 transactions) est un ancrage ; appliquer mécaniquement cette médiane serait une erreur. Ainsi, les facteurs d'ajustement — DPE, étage, état, rue — font varier la valeur de 10 à 30% autour du repère. Le détail des valeurs par type est sur prix immobilier à Neuville-les-Dames.
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Appartement /m²
2 197 €/m²
Maison /m²
1 760 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Neuville-les-Dames · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Neuville-les-Dames
À Neuville-les-Dames, l'erreur d'estimation la plus fréquente est la survalorisation par rapport au marché objectif de 30 transactions à référence de marché du secteur. Par ailleurs, un prix 10% au-dessus du marché peut tripler le délai de vente et conduire à une négociation finalement plus défavorable. La solvabilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) et la pression DPE faible (7,6% de passoires) définissent les contraintes réelles du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 908 €/m²
Prix moyen /m²1 866 €/m²
Appartement /m²2 197 €/m²
Maison /m²1 760 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,8 %
Ventes résidentiel30
Population1 540
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués93
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Neuville-les-Dames ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Neuville-les-Dames
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
192 708 €
Mensualité pour ce bien
1 076 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 076 €/mois
Apport nécessaire
78 496 €
Revenu nécessaire (33%)
272 €/an
Durée
48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 760 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
184 800 €
Mensualité pour ce bien
1 032 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 032 €/mois
Apport nécessaire
70 588 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 197 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
184 548 €
Mensualité pour ce bien
1 031 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 031 €/mois
Apport nécessaire
70 336 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Neuville-les-Dames
Maison
1 760 €/m²
Appartement
2 197 €/m²
Maison
Prix médian /m²1 760 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,9 %
Nb ventes21
Appartement
Prix médian /m²2 197 €/m²
Surface médiane84 m²
Nb ventes9
Performance énergétique : DPE à Neuville-les-Dames
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Neuville-les-Dames
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,1 % du parc concerné à Neuville-les-Dames.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,6 %
Risque E+F+G14,1 %
Bons DPE A-C44,1 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons12,3 %
F+G appt2,6 %
Vente : Vendre à Neuville-les-Dames
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Neuville-les-Dames
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global1 908 €/m²
Budget logement médian193 662 €
Budget maison médian184 800 €
Budget appartement médian184 548 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 103 €
Effort (années revenu médian)8.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neuville-les-Dames
- De La Croix De Pierre 2 994 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Bresse 2 602 €/m² 4 ventes · — m²
- Le Plein Sud 2 531 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bel Air 2 417 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Maurice 1 926 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bourg 1 837 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Dombes 1 794 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 1 543 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Neuville-les-Dames
Estimer à Neuville-les-Dames suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 3 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Neuville-les-Dames 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 7,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,3 ans). TF 1266 €/an.
Maisons vs Appartements — Neuville-les-Dames
Maisons -19,9% vs appartements
🏠 Maisons
1 760
€/m²
↘ -2,9%
Surface méd.105 m²
Budget méd.184 800 €
Effort d'achat
8,0 ans
🏢 Appartements
2 197
€/m²
Surface méd.84 m²
Budget méd.184 548 €
Effort d'achat
8,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/11/2025 | Appartement | Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Neuville-les-Dames
Estimer le coût réel d'une acquisition à Neuville-les-Dames dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 193 662 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Neuville-les-Dames repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Neuville-les-Dames (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Neuville-les-Dames ou prix des appartements à Neuville-les-Dames. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Neuville-les-Dames (7,6% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Neuville-les-Dames dans un marché 75 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Neuville-les-Dames.
Le marché de Neuville-les-Dames est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 30 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 102 m² médian, DPE vs 7,6% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en hausse (+5,8% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Neuville-les-Dames
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Neuville-les-Dames : 23% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Neuville-les-Dames ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Neuville-les-Dames, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Neuville-les-Dames ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Neuville-les-Dames suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 193 662 €, mensualité 1 103 €, effort de 8,3 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Neuville-les-Dames : avec 7,6% de passoires (F-G) et une classe médiane D (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Neuville-les-Dames signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Par ailleurs, les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Neuville-les-Dames proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Neuville-les-Dames et ses environs. Par ailleurs, une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Neuville-les-Dames pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Neuville-les-Dames. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Neuville-les-Dames