Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Neuville-les-Dames — 1 908 €/m² DVF, 2026
Le marché de Neuville-les-Dames fournit une base d'estimation solide : 30 références notariales (robuste), prix médian 1 908 €/m², distinction appartement (2 197 €/m²) vs maison (1 760 €/m²). L'évolution de +5,8% sur 12 mois et de +5,8% sur 24 mois permettent de situer le bien dans la tendance actuelle. Appliquer mécaniquement ces médianes serait une erreur : les facteurs d'ajustement (DPE, étage, état, rue) peuvent faire varier la valeur de 10 à 30% autour de la médiane.
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Appartement /m²
2 197 €/m²
Maison /m²
1 760 €/m²
Évolution 12 mois
+5,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Neuville-les-Dames · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Neuville-les-Dames
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 908 €/m²
Prix moyen /m²1 866 €/m²
Appartement /m²2 197 €/m²
Maison /m²1 760 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+5,8 %
Ventes résidentiel30
Population1 515
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués102
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Neuville-les-Dames ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Neuville-les-Dames
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 908 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
192 708 €
Mensualité pour ce bien
1 076 €/mois
Coût total crédit 20 ans
258 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
59 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 076 €/mois
Apport nécessaire
78 496 €
Revenu nécessaire (33%)
272 €/an
Durée
48 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 760 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
184 800 €
Mensualité pour ce bien
1 032 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
64 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 032 €/mois
Apport nécessaire
70 588 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 200 €/an · 1 933 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 197 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
184 548 €
Mensualité pour ce bien
1 031 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
638 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
114 212 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 031 €/mois
Apport nécessaire
70 336 €
Revenu nécessaire (33%)
261 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 638 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 200 €/an
(1 933 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 638 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 114 212 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Neuville-les-Dames
Maison
1 760 €/m²
Appartement
2 197 €/m²
Maison
Prix médian /m²1 760 €/m²
Surface médiane105 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,9 %
Nb ventes21
Appartement
Prix médian /m²2 197 €/m²
Surface médiane84 m²
Nb ventes9
Performance énergétique : DPE à Neuville-les-Dames
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Neuville-les-Dames
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 10,8 % du parc concerné à Neuville-les-Dames.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,9 %
Risque E+F+G10,8 %
Bons DPE A-C50,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons11,7 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Neuville-les-Dames
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Neuville-les-Dames
Référence : taux BdF
Prix médian global1 908 €/m²
Budget logement médian193 662 €
Budget maison médian184 800 €
Budget appartement médian184 548 €
Mensualité budget médian1 082 €
Effort (années revenu médian)8.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Neuville-les-Dames
- De La Croix De Pierre 2 994 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Bresse 2 602 €/m² 4 ventes · — m²
- Le Plein Sud 2 531 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bel Air 2 417 €/m² 2 ventes · — m²
- De St Maurice 1 926 €/m² 2 ventes · — m²
- De Bourg 1 837 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Dombes 1 794 €/m² 2 ventes · — m²
- Grande Rue 1 543 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Neuville-les-Dames
Stratégie
Comment estimer et vendre
Neuville-les-Dames 2026 : prix médian 1 908 €/m² (robuste). DPE 5,9% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,3 ans). TF 1266 €/an.
Maisons vs Appartements — Neuville-les-Dames
Maisons -19,9% vs appartements
🏠 Maisons
1 760
€/m²
↘ -2,9%
Surface méd.105 m²
Budget méd.184 800 €
Effort d'achat
8,0 ans
🏢 Appartements
2 197
€/m²
Surface méd.84 m²
Budget méd.184 548 €
Effort d'achat
8,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 200 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Neuville-les-Dames
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | De La Dombes | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Clos | 485 000 € | 247 m² | 1 964 € |
| 10/12/2025 | Maison | De La Dombes | 157 142 € | 97 m² | 1 620 € |
| 13/11/2025 | Maison | De La Bresse | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 05/11/2025 | Appartement | Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Neuville-les-Dames
Coût total d'acquisition à Neuville-les-Dames pour le bien médian (193 662 €, 1 908 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 14525 à 15880 €. Apport conseillé (20%) : 38732 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 082 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 3 279 €/mois. TF estimée : 1266 €/an. Coût mensuel de possession : 1236 €/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Neuville-les-Dames affiche +5,8 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimer un bien à Neuville-les-Dames repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Neuville-les-Dames (1 908 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Neuville-les-Dames (1 760 €/m²) ou prix des appartements à Neuville-les-Dames (2 197 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Neuville-les-Dames (5,9% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Neuville-les-Dames dans un marché 75 transactions enregistrées (signal marché tendu, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Neuville-les-Dames.
Le marché de Neuville-les-Dames est élevée. Dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (1 908 €/m², robuste, 30 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 102 m² médian, DPE vs 5,9% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Dans un marché en hausse (+5,8% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Prix par rue — données DVF
La rue la plus transactée de Neuville-les-Dames — Grande Rue avec 9 ventes — n'est pas la plus chère (1 543 €/m² vs 2 994 €/m² pour De la Croix de Pierre). Cette dissociation entre volume et prix caractérise les marchés à plusieurs segments : biens familiaux liquides, biens premium rares mais valorisés. Comprendre cette dualité est essentiel pour positionner tout bien à vendre.
Neuville-les-Dames 2026 : prix médian 1 908 €/m² (robuste). DPE 5,9% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,3 ans). TF 1266 €/an.
Permis de construire récents à Neuville-les-Dames
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 6 | 392 m² | RUE DE LA BRESSE, NEUVILLE-LES-DAMES | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Neuville-les-Dames
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
2
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Juin (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Neuville-les-Dames
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Neuville-les-Dames signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Neuville-les-Dames proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Neuville-les-Dames et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Neuville-les-Dames pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 5,9/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Neuville-les-Dames. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Aller plus loin : Immobilier à Neuville-les-Dames