Estimation immobilière à Dompierre-sur-Veyle — 2 407 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Dompierre-sur-Veyle, la référence de marché est 2 407 €/m² (robuste) sur 15 transactions récentes. L'évolution de -8,5% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (97 m² médiane), le DPE (pression faible, 5,6% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité modérément accessible (9,7 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 407 €/m²
Prix moyen /m²2 132 €/m²
Maison /m²2 434 €/m²
Surface médiane97 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-8,5 %
Ventes résidentiel15
Population1 207
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués72
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Dompierre-sur-Veyle
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Dompierre-sur-Veyle
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 100 €/an · 2 008 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 407 €/m²
Surface médiane97 m²
Budget médian233 479 €
Mensualité pour ce bien
1 304 €/mois
Coût total crédit 20 ans
312 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
663 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 687 €
Surface finançable
49 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 304 €/mois
Apport nécessaire114 792 €
Revenu nécessaire (33%)330 €/an
Durée76 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 663 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 100 €/an · 2 008 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 434 €/m²
Surface médiane97 m²
Budget médian236 098 €
Mensualité pour ce bien
1 319 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
663 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
118 687 €
Surface finançable
48 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 319 €/mois
Apport nécessaire117 411 €
Revenu nécessaire (33%)334 €/an
Durée79 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 663 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 100 €/an
(2 008 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 663 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 118 687 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Dompierre-sur-Veyle. Top 5 des rues les plus valorisées : Du Mas l Hugues (2 742 €/m², 4 € ventes), Les Hauts de Veyle (2 569 €/m²), Grandes Cointieres. Écart rue la plus chère vs médiane : ++14%. Rue la moins chère : Grandes Cointieres. Rues avec meilleur DPE : Place de la Mairie (0% passoires). Rues avec pire DPE : Place de la Mairie (0% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 6 rues indexées à Dompierre-sur-Veyle, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Dompierre-sur-Veyle
🏠 Maisons
2 434€/m²↘ -7,5%
Surface méd.97 m²
Budget méd.236 098 €
Effort d'achat9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 100 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Dompierre-sur-Veyle ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Dompierre-sur-Veyle, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 407 €/m² (robuste, 15 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 5,6% de passoires), surface (97 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -8,5% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
Le volume de transactions par rue à Dompierre-sur-Veyle dessine les axes les plus dynamiques : Du Mas l Hugues (4 ventes, 2 742 €/m²), Grandes Cointieres (3 ventes, 2 521 €/m²), Les Hauts de Veyle (2 ventes, 2 569 €/m²). La fluidité de ces rues donne une indication des délais de vente habituels sur chaque secteur.
Dompierre-sur-Veyle 2026 : prix médian 2 407 €/m² (robuste). DPE 5,6% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,6 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,7 ans). TF 1508 €/an.
Permis de construire récents à Dompierre-sur-Veyle
Sur les 3 dernières années, 10 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
5
444 m²
ROUTE DU MAS VERNON, DOMPIERRE SUR VEYLE
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Dompierre-sur-Veyle
T1
1 ventes · 17%
T2
1 ventes · 17%
T3
3 ventes · 50%
T4
1 ventes · 17%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La marge de négociation à Dompierre-sur-Veyle dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (5,6% de passoires) laisse davantage de marge.
L'évolution de -8,5% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
Avec un prix médian de 2 407 €/m² et un effort d'acquisition de 9,7 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
La liquidité élevée et l'évolution de -8,5% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Dompierre-sur-Veyle.
Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Dompierre-sur-Veyle et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
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