Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Villars-les-Dombes — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Villars-les-Dombes croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Villars-les-Dombes), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : D) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
2 889 €/m²
Appartement /m²
3 068 €/m²
Maison /m²
2 865 €/m²
Évolution 12 mois
+2,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Villars-les-Dombes · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 889 €/m²
Prix moyen /m²2 985 €/m²
Appartement /m²3 068 €/m²
Maison /m²2 865 €/m²
Surface médiane88 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+2,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+2,2 %
Ventes résidentiel64
Population5 059
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués343
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Villars-les-Dombes ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Villars-les-Dombes
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 889 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
254 232 €
Mensualité pour ce bien
1 420 €/mois
Coût total crédit 20 ans
340 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 420 €/mois
Apport nécessaire
133 755 €
Revenu nécessaire (33%)
359 €/an
Durée
113 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 865 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
283 635 €
Mensualité pour ce bien
1 584 €/mois
Coût total crédit 20 ans
380 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 584 €/mois
Apport nécessaire
163 158 €
Revenu nécessaire (33%)
400 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (728 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 480 €/an · 2 040 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 068 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
190 216 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
69 739 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
42 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 480 €/an
(2 040 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Villars-les-Dombes
Maison
2 865 €/m²
Appartement
3 068 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 865 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+1,1 %
Nb ventes42
Appartement
Prix médian /m²3 068 €/m²
Surface médiane62 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,8 %
Nb ventes22
Performance énergétique : DPE à Villars-les-Dombes
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Villars-les-Dombes
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,0 % du parc concerné à Villars-les-Dombes.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,9 %
Risque E+F+G21,0 %
Bons DPE A-C45,0 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons7,5 %
F+G appt7,5 %
Vente : Vendre à Villars-les-Dombes
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Villars-les-Dombes
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 889 €/m²
Budget logement médian254 232 €
Budget maison médian285 068 €
Budget appartement médian190 216 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 448 €
Effort (années revenu médian)10.4
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Villars-les-Dombes
- Des Autieres 3 622 €/m² 2 ventes · — m²
- Jacques Ozanam 3 340 €/m² 2 ventes · — m²
- De Dombes 3 277 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Thou 3 261 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Hauts De Chaffaud 3 150 €/m² 2 ventes · — m²
- De L'agriculture 3 133 €/m² 5 ventes · — m²
- Laveran 3 116 €/m² 3 ventes · — m²
- De Filioly 3 030 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Villars-les-Dombes
Le profil de risques de Villars-les-Dombes fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 3 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Villars-les-Dombes : marché 139 transactions — marché dynamique, 57.7‰/an de rotation (58‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution +2,2% / 12m. Signal acheteurs : équilibré. Solvabilité locale : 10,4 ans de revenu médian, mensualité ~1 448 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 139 transactions — marché dynamique, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 7,9% passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Villars-les-Dombes
Maisons -6,6% vs appartements
🏠 Maisons
2 865
€/m²
↗ +1,1%
Surface méd.99 m²
Budget méd.283 635 €
Effort d'achat
11,6 ans
🏢 Appartements
3 068
€/m²
↗ +9,8%
Surface méd.62 m²
Budget méd.190 216 €
Effort d'achat
7,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 480 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Villars-les-Dombes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Nations | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Marche | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 08/12/2025 | Maison | Des Acacias | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 04/12/2025 | Maison | De Thoire Villars | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 18/11/2025 | Maison | Guichenon | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Villars-les-Dombes
Le coût d'acquisition à Villars-les-Dombes ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 254 232 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10.4 années de revenu pour acheter un bien type à Villars-les-Dombes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
L'estimation immobilière à Villars-les-Dombes combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Villars-les-Dombes (référence de marché du secteur, 64 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Villars-les-Dombes (7,9% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 139 transactions — marché dynamique (+2,2%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Villars-les-Dombes. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Villars-les-Dombes et appartements à Villars-les-Dombes.
Estimation à Villars-les-Dombes — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 42 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 22 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : D. Passoires : 7,9% (décote 5-15%). A-C (45,0%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 10,4 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +2,2%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Villars-les-Dombes.
Historique des prix à Villars-les-Dombes
Estimer à Villars-les-Dombes, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +8.3% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Villars-les-Dombes ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Villars-les-Dombes suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Villars-les-Dombes ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Villars-les-Dombes : le budget médian d'acquisition ressort à 254 232 €, soit une mensualité d'environ 1 448 € — un effort de 10,4 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Villars-les-Dombes, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 7,9% de passoires F-G, classe médiane D, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Villars-les-Dombes
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Villars-les-Dombes. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Villars-les-Dombes — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,9% de passoires et 45,0% de biens performants à Villars-les-Dombes, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe D médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Villars-les-Dombes est de 191,8 kWh/m²/an (classe médiane D). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,9% de passoires à Villars-les-Dombes, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Villars-les-Dombes, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Villars-les-Dombes