Villars-les-DombesEstimation · 2026
Faire estimer son bien à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes, 58 ventes en un an donnent des repères fiables : 2 857 €/m² en médiane pour une maison, 2 783 €/m² pour un appartement (DVF). Mais d’un bien à l’autre, le mètre carré a varié de 1 475 à 4 513 €. Un agent spécialisé de notre agence de Neuville-sur-Saône vient voir votre bien et vous remet un avis de valeur écrit, sans frais.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Villars-les-Dombes : 2 660 €/m² au 1er semestre 2026, sur 13 ventes ; 2 657 €/m² en 2021, sur 45 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Villars-les-Dombes : 2 901 €/m² en 2025, sur 22 ventes ; 2 318 €/m² en 2021, sur 20 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Villars-les-Dombes ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Villars-les-Dombes en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Villars-les-Dombes
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Jean P. · Opinion System
« Très bon contact tant en présence que téléphoniquement. Ecoute et conseils effectifs. »
publié le 12/09/2020 · expérience : septembre 2020 · Vente · maison · Villars-les-Dombes
- ★★★★★Grégory C. · Opinion System
« Mr PEDEMONTE a suivi mon dossier, très professionnel du début à la fin Je recommande orpi Neuville sur saône »
publié le 10/09/2020 · expérience : septembre 2020 · Vente · maison · Villars-les-Dombes
- ★★★★★Claude R. · Opinion System
« Rien à dire travail de professionnel. »
publié le 11/03/2021 · expérience : mars 2021 · Vente · terrain · Ambérieux-en-Dombes · à 10 km de Villars-les-Dombes
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Villars-les-Dombes (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Villars-les-Dombes en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Les critères qui font la différence ici
Pour un appartement, la surface change tout au mètre carré : place du Marché, un 22 m² vendu 73 000 € atteint 3 318 €/m², quand un 80 m² de la même place cédé 118 000 € reste à 1 475 €/m².
Pour une maison, le terrain et la surface comptent d’abord. Les pavillons de quatre ou cinq pièces forment le cœur du marché, 24 ventes sur 37, le plus souvent entre 230 000 et 420 000 €. Au-delà, une grande maison sur un terrain de plus de 1 000 m², comme allée du Bois, dépasse 550 000 €.
L’année de construction joue aussi : la commune compte 925 résidences principales construites entre 1991 et 2020. Les maisons diagnostiquées dans l’année affichent de bonnes étiquettes, médiane C sur 58 DPE, et 5,1 % seulement en F ou G : un argument pour l’acheteur, que nous mettons en avant.
Pour les appartements, l’étiquette est plus souvent D ou E : sur 229 DPE, la médiane est D et 21 % sont classés E. Les travaux à prévoir entrent dans notre estimation.
Les risques
Inondation par crue lente, séisme faible, transport de matières dangereuses : l’état des risques les mentionnera (Géorisques).
Taxe foncière
Taux de 27,44 %, cotisation médiane de 945 €.
Louer plutôt que vendre ?
Repère ANIL de la commune : 13,04 €/m² pour un appartement, environ 678 € pour 52 m².
Nos références
Les ventes DVF de la ville, datées et localisées, sans les actes mixtes ni la vente aberrante de la rue des Écureuils.
Contact
Laissez vos coordonnées ; notre agence de Neuville-sur-Saône vous rappelle.
Voir aussi
le détail des prix à Villars-les-Dombes ; la gestion locative à Villars-les-Dombes.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Villars-les-Dombes
L’avis de valeur est-il gratuit ?
Oui, et il ne vous engage pas.
La gare fait-elle monter les prix ?
Elle compte pour les appartements et les petites surfaces du centre.
Une bonne étiquette énergie se paie-t-elle ?
Elle rassure l’acheteur et facilite la vente ; nous l’intégrons à l’avis.
Qui se déplace ?
Un agent spécialisé de notre agence de Neuville-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikidata, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.