Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Monthieux — 3 021 €/m² DVF, 2026
Estimer une maison à Monthieux : prix médian 3 021 €/m² pour une surface médiane de 117 m², soit un budget médian de 351 947 €. Ces données notariales (robuste, 16 références maison) permettent d'encadrer la valeur avant les ajustements liés à la surface, au DPE (classe médiane C, 4,0% de passoires), à l'état et à la localisation. L'évolution de +9,2% sur 12 mois donne la tendance actuelle du marché maison local.
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Maison /m²
3 021 €/m²
Évolution 12 mois
+9,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Monthieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Monthieux
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 021 €/m²
Prix moyen /m²3 146 €/m²
Maison /m²3 021 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+9,2 %
Ventes résidentiel16
Population682
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués28
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Monthieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Monthieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 010 €/an · 2 334 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
350 436 €
Mensualité pour ce bien
1 958 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 958 €/mois
Apport nécessaire
212 594 €
Revenu nécessaire (33%)
495 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (899 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 010 €/an · 2 334 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 021 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
350 436 €
Mensualité pour ce bien
1 958 €/mois
Coût total crédit 20 ans
469 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
770 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
137 842 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 958 €/mois
Apport nécessaire
212 594 €
Revenu nécessaire (33%)
495 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (899 €/mois) > mensualité max (770 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 010 €/an
(2 334 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Monthieux
Maison
3 021 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 021 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+9,2 %
Nb ventes16
Performance énergétique : DPE à Monthieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Monthieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 10,7 % du parc concerné à Monthieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,6 %
Risque E+F+G10,7 %
Bons DPE A-C46,4 %
Classe médianeD
Pression DPEfaible
F+G maisons4,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Monthieux
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Monthieux
Référence : taux BdF
Prix médian global3 021 €/m²
Budget logement médian351 947 €
Budget maison médian351 947 €
Mensualité budget médian1 966 €
Effort (années revenu médian)12.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Monthieux
- Le Village 3 818 €/m² 3 ventes · — m²
- De Saint Marcel 3 280 €/m² 6 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Monthieux
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Monthieux — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, évolution +9,2% / 12m. Signal 2 — DPE : 3,6% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 12,6 ans de revenu médian (28 010 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 49 transactions enregistrées (170.7‰/an, signal marché tendu) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Monthieux en 2026.
Maisons vs Appartements — Monthieux
🏠 Maisons
3 021
€/m²
↗ +9,2%
Surface méd.116 m²
Budget méd.350 436 €
Effort d'achat
12,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 010 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Monthieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | De La Croix | 464 590 € | 159 m² | 2 922 € |
| 19/09/2025 | Maison | De Saint Marcel | 5 € | 82 m² | — |
| 19/09/2025 | Maison | De Saint Marcel | 5 € | 256 m² | — |
| 05/08/2025 | Maison | De Saint Marcel | 464 000 € | 127 m² | 3 654 € |
| 27/05/2025 | Maison | La Prairie | 169 500 € | 67 m² | 2 530 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Monthieux
Budget complet acquéreur à Monthieux : prix 351 947 € + notaire 26396-28860 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 3,6% passoires). Mensualité : 1 966 €/mois (taux —). Effort : 12,6 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 351 947 € (1966 €/mois), appartement : — (—/mois).
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Monthieux affiche +9,2 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Monthieux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Monthieux (3 021 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Monthieux (3,6% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Le Village : 3 818 €/m², soit ++26% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 12,6 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Monthieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Monthieux.
Dans un marché élevée à Monthieux (+9,2% sur 12 mois, 16 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 3 021 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 3,6% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 12,6 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Monthieux, le prix médian de 3 021 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Le Village est la plus valorisée (3 818 €/m²), tandis que De Saint Marcel est la plus active (6 transactions à 3 280 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Synthèse Monthieux : 3 021 €/m² (robuste), 16 actes, +9,2%/12m, 3,6% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Monthieux
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Monthieux
- La pression DPE est faible à Monthieux : 3,6% des logements sont des passoires F+G. Un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport au prix médian de 3 021 €/m². Un bien performant (A-C) bénéficie d'un premium sur ce même marché. La consommation de 154,1 kWh/m²/an (14,1 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence local.
- Les prix ont évolué de +9,2% sur 12 mois et +9,2% sur 24 mois à Monthieux, pour un prix médian de 3 021 €/m² (robuste). La comparaison des deux horizons permet de distinguer tendance de fond et fluctuation de court terme. Ces chiffres sont calculés sur 16 actes notariaux effectifs.
- L'effort d'achat à Monthieux est de 12,6 années de revenu médian (28 010 €/an — solvabilité effort élevé). Les maisons nécessitent 12,6 années (budget médian 351 947 €). Ces indicateurs, calculés sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesurent l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux.
- La surface médiane des biens vendus à Monthieux est de 117 m² toutes typologies confondues : 117 m² pour les maisons et 117 m² pour les appartements. Ces données DVF, calculées sur 16 transactions, permettent de positionner un bien dans son segment de marché et de calibrer le prix par rapport à la surface.
- À Monthieux, avec une pression DPE faible et 3,6% de passoires en circulation, une passoire F ou G se valorise en intégrant le coût des travaux de mise en conformité dans le prix de marché. Sur une base de 3 021 €/m², la décote représente généralement 5 à 15% selon l'ampleur des travaux. La consommation de 154,1 kWh/m²/an est l'étalon de comparaison.
Aller plus loin : Immobilier à Monthieux