Estimation immobilière à Sandrans — 2 869 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Sandrans, la référence de marché est 2 869 €/m² (robuste) sur 23 transactions récentes. L'évolution de +46,1% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (113 m² médiane), le DPE (pression modérée, 13,0% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (12,5 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 869 €/m²
Prix moyen /m²2 979 €/m²
Maison /m²2 869 €/m²
Surface médiane113 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+46,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+46,1 %
Ventes résidentiel23
Population567
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués23
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Sandrans
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sandrans
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 970 €/an · 2 164 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 970 €/an
(2 164 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 714 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 817 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
L'estimation immobilière à Sandrans combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Sandrans (2 869 €/m², 23 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Sandrans (13,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 144 transactions — marché dynamique (+46,1%, signal marché tendu). Pour projeter la vente : guide de vente à Sandrans. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Sandrans et appartements à Sandrans.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Sandrans ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Sandrans, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 869 €/m² (robuste, 23 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 13,0% de passoires), surface (113 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution +46,1% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Sandrans, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 2 869 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Sandrans 2026 : prix médian 2 869 €/m² (robuste). DPE 13,0% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,5 ans). TF 1976 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Sandrans
T1
1 ventes · 33%
T2
1 ventes · 33%
T3
1 ventes · 33%
T4
0 ventes · 0%
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
1
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
0
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Sandrans présente un prix médian de 2 869 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Sandrans affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Sandrans sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 23 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
23 transactions annuelles, prix médian 2 869 €/m², évolution +46,1% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Sandrans.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Sandrans. Prendre contact.
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