Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Civrieux — 3 258 €/m² DVF, 2026
À Civrieux, le parc énergétique performant (66,0% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Estimer ici revient à valoriser deux types d'actif : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative dans un parc de qualité). Le prix médian de 3 258 €/m² intègre cette réalité — votre estimation doit affiner ce chiffre selon la position énergétique précise de votre bien.
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Appartement /m²
3 528 €/m²
Maison /m²
3 026 €/m²
Évolution 12 mois
+6,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Civrieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Civrieux
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 258 €/m²
Prix moyen /m²3 121 €/m²
Appartement /m²3 528 €/m²
Maison /m²3 026 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+6,4 %
Ventes résidentiel20
Population1 916
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués103
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Civrieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Civrieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 258 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
316 026 €
Mensualité pour ce bien
1 765 €/mois
Coût total crédit 20 ans
423 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 765 €/mois
Apport nécessaire
173 709 €
Revenu nécessaire (33%)
446 €/an
Durée
33 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (811 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 026 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
332 860 €
Mensualité pour ce bien
1 859 €/mois
Coût total crédit 20 ans
446 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
47 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 859 €/mois
Apport nécessaire
190 543 €
Revenu nécessaire (33%)
470 €/an
Durée
34 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (854 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 920 €/an · 2 410 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 528 €/m²
Surface médiane
67 m²
Budget médian
236 376 €
Mensualité pour ce bien
1 320 €/mois
Coût total crédit 20 ans
316 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 320 €/mois
Apport nécessaire
94 059 €
Revenu nécessaire (33%)
334 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 795 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 920 €/an
(2 410 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Civrieux
Maison
3 026 €/m²
Appartement
3 528 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 026 €/m²
Surface médiane110 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,7 %
Nb ventes13
Appartement
Prix médian /m²3 528 €/m²
Surface médiane67 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Civrieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Civrieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,8 % du parc concerné à Civrieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,9 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons DPE A-C66,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Civrieux
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Civrieux
Référence : taux BdF
Prix médian global3 258 €/m²
Budget logement médian317 655 €
Budget maison médian332 860 €
Budget appartement médian236 376 €
Mensualité budget médian1 774 €
Effort (années revenu médian)11
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Civrieux
- Du Chateau 3 606 €/m² 4 ventes · — m²
- La Petite Bachee 3 585 €/m² 4 ventes · — m²
- Jacques Prevert 3 173 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Bergere 2 458 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Civrieux
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Civrieux en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 46 transactions enregistrées (61‰/an de rotation, 61‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs marché tendu, liquidité élevée. Évolution DVF : +6,4% sur 12 mois, +6,4% sur 24 mois — tendance en hausse. Dans ce marché 46 transactions enregistrées, un bien estimé au juste prix DVF (3 258 €/m², robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. La solvabilité des acheteurs locaux — 11,0 ans de revenu médian (28 920 €/an, solvabilité effort élevé) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 3,9% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Civrieux
Maisons -14,2% vs appartements
🏠 Maisons
3 026
€/m²
↘ -6,7%
Surface méd.110 m²
Budget méd.332 860 €
Effort d'achat
11,5 ans
🏢 Appartements
3 528
€/m²
Surface méd.67 m²
Budget méd.236 376 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Civrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Tilleul | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Eglantines | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 15/12/2025 | Appartement | Du Chanay | 326 500 € | 101 m² | 3 233 € |
| 12/12/2025 | Maison | Jacques Prevert | 325 550 € | 83 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | Maison | De La Bergere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Civrieux
Coût total d'acquisition à Civrieux pour le bien médian (317 655 €, 3 258 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 23824 à 26048 €. Apport conseillé (20%) : 63531 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 774 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 5 376 €/mois. TF estimée : 1980 €/an. Coût mensuel de possession : 2018 €/mois.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Civrieux affiche +6,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Civrieux (3 258 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane C, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 3,9% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 98 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
À Civrieux, la hiérarchie des rues reflète l'histoire urbaine locale : les rues les plus valorisées sont souvent les plus anciennes, les mieux arborées ou les plus proches des commodités. Ces facteurs qualitatifs sont capturés indirectement dans les prix DVF.
La valeur exacte d'un bien à Civrieux dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 3 026 € vs appt 3 528 €/m² (écart 502 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 98 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (3,9% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++11% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution +6,4% / 12m, signal marché tendu, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (3 258 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Saisonnalité du marché immobilier à Civrieux
Jan.
2
Fév.
0
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
2
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
2
Nov.
1
Déc.
1
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Mai (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Civrieux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Civrieux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 258 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +6,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Civrieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+6,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Civrieux