Estimer un bien à Civrieux

Bernoud, la paroisse disparue

Bernoud fut une paroisse avant de n’être plus qu’une chapelle rurale, explique Wikipédia. Son église figure dès 984 dans le dénombrement des possessions de l’église métropolitaine de Lyon. Les textes anciens la nomment Ecclesia de Berno, villagium Bernodi ou Bernout.

En 1242 puis en 1261, les chanoines comtes de Lyon rachètent à la famille de Bron ses droits sur la terre de Bernoud et sur la poype, une butte fortifiée, qui dominait le bois Seigneur. Ils y élèvent un château fort, chef-lieu d’une châtellenie. Le château, le village et l’église sont ruinés pendant les guerres du milieu du XIVe siècle ; Bernoud ne sera plus ensuite qu’une simple chapellenie rurale.

Il en reste des noms. L’IGN place toujours le bois Seigneur sur la commune, et la Base adresse nationale garde un chemin et une montée de Bernoud. Aucune vente de l’année n’y est située : un bien de ces écarts se compare donc aux ventes du reste de la commune.

Pourquoi si peu de ventes ?

Civrieux compte 701 maisons, et les trois quarts des ménages sont propriétaires de leur logement (INSEE, 2023). Six ventes de maisons en un an, c’est peu : de 2021 à 2025, le nombre annuel est passé de 23 à 13 ventes de marché (DVF). Nous constatons ces chiffres sans pouvoir en donner la cause.

Des écarts du simple au double

Les six ventes de l’année vont de 1 593 à 3 922 €/m². Les deux plus bas, allée de la Bergère et route de Lyon, portent sur 91 et 195 m² ; les deux plus hauts, allée des Églantines et impasse Jacques-Prévert, sur 138 et 83 m². C’est pourquoi l’avis de valeur décrit votre bien avant de chercher un prix.

Les années comme repère

Les médianes annuelles des maisons offrent un repère plus large : 3 777 €/m² en 2022 sur 17 ventes, 3 707 en 2023 sur 15, 3 242 en 2024 sur 11, 3 026 en 2025 sur 13 (DVF, ventes de marché). Elles reculent chaque année depuis 2022.

Un appartement ?

Neuf ventes en un an, de 2 220 €/m² allée de la Pelette à 3 571 €/m² rue du Château, et 3 140 €/m² en médiane, sur neuf ventes seulement. Route du Chanay, trois ventes de 101 à 138 m² se sont échelonnées de 2 406 à 3 233 €/m² (DVF).

Un bâti surtout récent

Sur 772 résidences principales, 280 datent de 2006 à 2020 et 151 de 1991 à 2005 ; 87 seulement sont antérieures à 1919 (INSEE, 2023). L’âge de la maison, ses matériaux et ses travaux entrent dans la description que l’agent fait lors de sa visite.

La part du terrain

Les maisons vendues dans l’année avaient des terrains très différents, de 234 m² chemin du Tilleul à 1 505 m² route du Bois Ravat ; l’une, allée de la Bergère, n’en déclare aucun (DVF). La surface du jardin, son usage et son accès comptent dans la description du bien.

Le mode de chauffage

Parmi les maisons diagnostiquées récemment, 45 % se chauffent au gaz naturel, 40 % à l’électricité, 10 % au bois en bûches et 5 % au fioul (ADEME). Le diagnostic précise la consommation et le coût estimé de l’énergie, que les acheteurs consultent.

Ce que l’agent examine

La surface habitable, le nombre de pièces, l’état général, les travaux récents, le terrain, les annexes comme un garage ou une dépendance, et la situation dans la commune. Chaque point est noté dans l’avis, pour que vous puissiez suivre le raisonnement.

Le diagnostic de performance énergétique

Les 20 maisons diagnostiquées depuis la fin d’octobre 2025 ont une classe médiane D ; 40 % sont en B ou en C, aucune en F ou en G (ADEME). Le DPE doit figurer au dossier de vente : s’il manque ou s’il est trop ancien, il faut le refaire avant la mise en vente.

Comment se passe l’estimation ?

Vous décrivez votre bien par le formulaire de cette page et laissez un numéro de téléphone ou un e-mail, à votre convenance. L’un de nos agents spécialisés, rattaché à Neuville-sur-Saône, se déplace pour le visiter, puis vous remet un avis de valeur écrit qui cite les ventes retenues.

L’avis est gratuit et ne vous engage pas à nous confier la vente.

Et si vous vendez ?

L’agence prépare alors le dossier, publie l’annonce, organise les visites et accompagne la vente jusqu’à la signature chez le notaire. Les ventes de l’année sont détaillées sur notre page des prix à Civrieux.

Les villages d’à côté

Les maisons se sont vendues 3 544 €/m² à Massieux et 3 507 €/m² à Reyrieux sur la même année, sur 21 et 50 ventes de marché (DVF). Ces médianes situent le secteur ; elles ne remplacent pas la comparaison avec des biens proches du vôtre.

Une commune qui s’agrandit

En cinq ans, la population est passée de 1 606 à 1 986 habitants (INSEE). Quatre maisons individuelles ont été autorisées de décembre 2025 à mai 2026 (SITADEL).