Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Versailleux — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Versailleux (8 ventes, robuste), la donnée DVF seule ne suffit pas à estimer : la de référence communale repose sur peu de transactions et peut être tirée par un bien atypique. Par ailleurs, une estimation fiable combine la statistique et le terrain — prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur. La prudence méthodologique prime sur le chiffre brut.
Prix médian /m²
2 838 €/m²
Maison /m²
2 286 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Versailleux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Versailleux
À Versailleux, les données de rue DVF — quand le volume de transactions est suffisant — sont plus précises que le prix médian communal pour estimer un bien. Une rue valorisée peut justifier un prix 20 à 40% supérieur à la de référence communale.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 838 €/m²
Prix moyen /m²2 961 €/m²
Maison /m²2 286 €/m²
Surface médiane122 m²
Ventes résidentiel8
Population500
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués15
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Versailleux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Versailleux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 730 €/an · 2 144 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 838 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
343 398 €
Mensualité pour ce bien
1 918 €/mois
Coût total crédit 20 ans
460 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
708 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 743 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 918 €/mois
Apport nécessaire
216 655 €
Revenu nécessaire (33%)
485 €/an
Durée
40 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (881 €/mois) > mensualité max (708 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 730 €/an · 2 144 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 286 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
240 030 €
Mensualité pour ce bien
1 341 €/mois
Coût total crédit 20 ans
321 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
708 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
126 743 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 341 €/mois
Apport nécessaire
113 287 €
Revenu nécessaire (33%)
339 €/an
Durée
66 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 708 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 730 €/an
(2 144 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 708 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 743 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Versailleux
Maison
2 286 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 286 €/m²
Surface médiane105 m²
Nb ventes7
Performance énergétique : DPE à Versailleux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Versailleux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 0,0 % du parc concerné à Versailleux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G0,0 %
Bons DPE A-C53,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Versailleux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Versailleux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 838 €/m²
Budget logement médian344 817 €
Budget maison médian240 030 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 965 €
Effort (années revenu médian)13.4
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Versailleux
Estimer à Versailleux suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), 3 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Versailleux 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,4 ans). TF 1778 €/an.
Maisons vs Appartements — Versailleux
🏠 Maisons
2 286
€/m²
Surface méd.105 m²
Budget méd.240 030 €
Effort d'achat
9,3 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Versailleux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | De Chalamont | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |
| 24/11/2025 | Maison | De Villars | 209 000 € | 138 m² | 1 514 € |
| 11/09/2025 | Maison | Des Haras | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 28/07/2025 | Maison | De Meximieux | 317 000 € | 146 m² | 2 171 € |
| 25/04/2025 | Appartement | De La Claudine | 570 000 € | 144 m² | 3 958 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Versailleux
Estimer le coût réel d'une acquisition à Versailleux dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 344 817 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 13.4 années de revenu pour acheter un bien type à Versailleux. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à Versailleux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Versailleux (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Versailleux (0,0% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 13,4 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Versailleux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Versailleux.
L'estimation immobilière à Versailleux repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 8 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 0,0% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 13,4 ans de revenu médian local (25 730 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Versailleux
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Versailleux : 74.2% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Versailleux ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Versailleux, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Versailleux ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Versailleux suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 344 817 €, mensualité 1 965 €, effort de 13,4 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Versailleux : avec 0,0% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Versailleux
- Avec un effort d'acquisition de 13,4 années de revenu médian, l'accessibilité de Versailleux est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Versailleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Versailleux au prix de référence du marché, comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Versailleux