Estimer un bien à Mionnay

Les chartreuses de Poleteins

Bien avant les lotissements, Mionnay a vécu au rythme d’une communauté religieuse : la chartreuse de Poleteins, maison de moniales de l’ordre des Chartreux. D’après Wikipédia, ces chartreuses créent vers 1425 l’étang de Bagée, sur le territoire de la paroisse . Dans la Dombes, les étangs alternent traditionnellement la mise en eau, pour le poisson, et l’assec, pour les cultures.

Au XIXe siècle, un château, dit de Polletins ou de Polleteins, s’élève à l’emplacement de l’ancienne chartreuse. L’ensemble des bâtiments et du domaine est aujourd’hui occupé par un haras, précise l’article. L’étang de Bagée a donc été créé il y a quelque six siècles ; l’IGN recense aujourd’hui sur la commune d’autres plans d’eau, comme l’étang Saillard.

Le site a gardé son nom dans la géographie locale : l’IGN signale le quartier du Domaine de Polleteins, et la Base adresse nationale une allée de Polleteins ainsi qu’un lieu-dit Polletins. Les deux orthographes coexistent donc encore aujourd’hui.

Une fourchette de prix étendue

Entre la maison la moins chère de l’année, à 2 071 €/m² route de Bourg, et la plus chère, à 6 320 €/m² au Poussey, l’écart dépasse le triple. La moitié centrale des ventes se tient toutefois entre 3 693 et 4 423 €/m² (DVF). C’est la visite qui permet de situer votre maison dans cet ensemble.

La surface et le terrain

Les maisons vendues mesuraient de 64 à 176 m², 106 m² en médiane, sur des terrains de 103 à 1 600 m² ; le terrain médian atteint 680 m² (DVF). La taille de la parcelle, son exposition, la présence d’un garage ou d’une piscine sont examinées avec la maison elle-même.

Un parc récent

Près de neuf résidences principales sur dix ont été bâties à partir de 1971 (INSEE, 2023). Pour une maison de lotissement, l’agent regarde l’année de construction, l’isolation, les menuiseries et les éventuels travaux déjà réalisés, qui distinguent deux maisons d’apparence voisine.

Le DPE

Les 19 maisons diagnostiquées du 4 novembre 2025 au 5 octobre 2026 ont une classe médiane C : deux en B, dix en C, cinq en D, une en E et une en F (ADEME). Parmi les DPE des six derniers mois, 55 % des maisons se chauffent à l’électricité, 36 % au gaz et 9 % au fioul. L’étiquette doit apparaître dans l’annonce de vente.

Des années comparables

Depuis 2021, la médiane annuelle des maisons oscille de 3 962 à 4 339 €/m², sur 12 à 19 ventes par an ; seule 2023 descend à neuf ventes seulement (DVF). Ce marché régulier fournit des ventes de référence, mais chaque avis repose sur des biens comparables au vôtre.

Et pour un appartement ?

Quatre appartements seulement se sont vendus dans l’année, de 1 835 €/m² chemin du Beau-Logis à 4 167 €/m² chemin du Bonatier ; leur médiane, 2 426 €/m², tient sur quatre ventes seulement (DVF). Sur un marché aussi étroit, l’étage, la surface, l’état de la copropriété et les charges pèsent dans l’avis autant que les ventes passées.

L’assainissement

Une maison qui n’est pas raccordée au tout-à-l’égout doit disposer d’un rapport de contrôle de son installation autonome datant de moins de trois ans au moment de la vente. Nous vérifions ce point dès la visite, avec la date du dernier contrôle et ses éventuelles observations.

Les risques

L’état des risques fourni à l’acquéreur reprend les deux entrées de Géorisques pour la commune : le séisme, en sismicité 2, faible, et le transport de marchandises dangereuses. Ces informations valent pour toute la commune.

Ce que relève la visite

L’agent mesure les pièces, note l’état de la toiture, de la façade et des menuiseries, le mode de chauffage, les annexes, le stationnement et l’orientation du jardin. Chacun de ces éléments est repris par écrit, avec les ventes retenues pour la comparaison.

Les voisines

Sur la même année, les maisons se sont vendues 4 222 €/m² en médiane à Montanay et 4 802 €/m² à Cailloux-sur-Fontaines, sur 31 ventes chacune (DVF). Ces repères donnent le contexte ; l’avis s’appuie sur des biens proches du vôtre.

Demander un avis de valeur

Le formulaire de cette page suffit : décrivez votre bien en quelques mots et laissez un numéro de téléphone, l’adresse e-mail étant facultative. Un agent spécialisé de Neuville-sur-Saône vous rappelle, fixe un rendez-vous, puis vous remet son avis par écrit.

L’avis de valeur est gratuit et sans engagement : vous restez libre de vendre par vous-même, de nous confier la vente ou de conserver votre bien.

Et ensuite ?

Si vous nous confiez la vente, nous organisons les diagnostics, les photos, l’annonce et les visites, puis accompagnons le compromis jusqu’à l’acte chez le notaire. Les ventes de l’année sont détaillées sur notre page des prix à Mionnay.