Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Mionnay — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Mionnay (79,2% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Mionnay.
Prix médian /m²
4 177 €/m²
Appartement /m²
3 690 €/m²
Maison /m²
4 246 €/m²
Évolution 12 mois
+13,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Mionnay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Mionnay
À Mionnay, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²4 177 €/m²
Prix moyen /m²4 052 €/m²
Appartement /m²3 690 €/m²
Maison /m²4 246 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+13,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+13,1 %
Ventes résidentiel21
Population2 309
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués183
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Mionnay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Mionnay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 177 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
380 107 €
Mensualité pour ce bien
2 123 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 123 €/mois
Apport nécessaire
236 716 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans et 7 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (976 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 130 €/an · 2 428 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 246 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
416 108 €
Mensualité pour ce bien
2 324 €/mois
Coût total crédit 20 ans
557 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
801 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
143 391 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 324 €/mois
Apport nécessaire
272 717 €
Revenu nécessaire (33%)
587 €/an
Durée
43 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 068 €/mois) > mensualité max (801 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 130 €/an
(2 428 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 801 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 143 391 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Mionnay
Maison
4 246 €/m²
Appartement
3 690 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 246 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+4,8 %
Nb ventes19
Appartement
Prix médian /m²3 690 €/m²
Surface médiane— m²
Nb ventes2
Performance énergétique : DPE à Mionnay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Mionnay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 3,8 % du parc concerné à Mionnay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G1,6 %
Risque E+F+G3,8 %
Bons DPE A-C79,2 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,1 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Mionnay
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Mionnay
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global4 177 €/m²
Budget logement médian380 107 €
Budget maison médian416 108 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian2 166 €
Effort (années revenu médian)13
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Mionnay
- Hameau Des Tourterelles 4 806 €/m² 2 ventes · — m²
- Les Hauts De Mionnay 4 805 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Aigrettes 4 153 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Bonatier 3 816 €/m² 4 ventes · — m²
- Mionnay 3 763 €/m² 14 ventes · — m²
- De La Ferme 3 672 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Beau Logis 3 258 €/m² 5 ventes · — m²
- De L'eglise 3 084 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Mionnay
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Mionnay. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Mionnay : marché 59 transactions enregistrées, 64.6‰/an de rotation (65‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution +13,1% / 12m. Signal acheteurs : marché tendu. Solvabilité locale : 13,0 ans de revenu médian, mensualité ~2 166 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 59 transactions enregistrées, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 1,6% passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Mionnay
Maisons +15,1% vs appartements
🏠 Maisons
4 246
€/m²
↗ +4,8%
Surface méd.98 m²
Budget méd.416 108 €
Effort d'achat
14,3 ans
🏢 Appartements
3 690
€/m²
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 29 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Mionnay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Ferme | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 18/11/2025 | Appartement | Du Bonatier | 175 024 € | 42 m² | 4 167 € |
| 14/11/2025 | Maison | Hameau Des Tourterelles | 422 400 € | 98 m² | 4 310 € |
| 07/11/2025 | Maison | Des Aigrettes | 318 440 € | 75 m² | 4 246 € |
| 13/10/2025 | Maison | De La Griotte | 551 600 € | 126 m² | 4 378 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Mionnay
Le coût d'acquisition à Mionnay ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 380 107 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Mionnay affiche +13,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Estimation à Mionnay — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 19 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 2 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 1,6% (décote 5-15%). A-C (79,2%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 13,0 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution +13,1%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Mionnay.
Historique des prix à Mionnay
Une estimation fiable à Mionnay s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 25.9% sur 6 ans (2020-S2 → 2025-S2). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Mionnay — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Mionnay permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Mionnay.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Mionnay : le budget médian d'acquisition ressort à 380 107 €, soit une mensualité d'environ 2 166 € — un effort de 13,0 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Mionnay, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 1,6% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Mionnay
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Mionnay, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Mionnay.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Mionnay.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Mionnay. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Mionnay.
Aller plus loin : Immobilier à Mionnay