Que vérifier avant de signer un compromis à Sulignat ?

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.

Quels sont les frais totaux à prévoir pour acheter à Sulignat ?

Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.

Comment choisir entre Sulignat et une commune voisine ?

Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.

Faut-il attendre une baisse des taux pour acheter à Sulignat ?

Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -20,4% est le signal le plus pertinent pour votre timing.

Comment financer un achat à Sulignat avec les taux actuels ?

Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Sulignat. Prendre contact.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Sulignat — 2 437 €/m² DVF, 2026

Sur un marché à DPE dégradé comme Sulignat (21,1% de F+G, classe médiane D), votre bien classé A-C vaut plus que le prix médian ne le suggère. L'estimation correcte intègre la prime énergétique : dans un parc où 60%+ des logements sont des passoires ou biens moyens, un bien performant bénéficie d'un différentiel de valeur documenté par les données DVF. Nous calculons ce différentiel pour chaque bien.

Prix médian /m²

2 437 €/m²

Maison /m²

2 316 €/m²

Évolution 12 mois

-20,4 %

Références de prix : Prix immobilier à Sulignat · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Sulignat

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en baisse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 437 €/m²

Prix moyen /m²2 718 €/m²

Maison /m²2 316 €/m²

Surface médiane107 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-20,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-20,4 %

Ventes résidentiel20

Population608

Tension locativesoutenue

Nb DPE diagnostiqués19

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Sulignat ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Sulignat

Votre projet

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J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Sulignat

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 630 €/an · 2 053 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 437 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 258 322 €

Mensualité pour ce bien 1 443 €/mois

Coût total crédit 20 ans 346 320 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 677 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 193 €

Surface finançable 49 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 443 €/mois

Apport nécessaire 137 129 €

Revenu nécessaire (33%) 365 €/an

Durée 126 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 630 €/an · 2 053 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 316 €/m²

Surface médiane 105 m²

Budget médian 243 180 €

Mensualité pour ce bien 1 358 €/mois

Coût total crédit 20 ans 325 920 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 677 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 193 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 358 €/mois

Apport nécessaire 121 987 €

Revenu nécessaire (33%) 343 €/an

Durée 82 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 630 €/an (2 053 €/mois) · Mensualité max à 33% : 677 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 193 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Sulignat

Maison

2 316 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 316 €/m²

Surface médiane105 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-20,4 %

Nb ventes19

Performance énergétique : DPE à Sulignat

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Sulignat

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 47,4 % du parc concerné à Sulignat.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G21,1 %

Risque E+F+G47,4 %

Bons DPE A-C21,1 %

Classe médianeD

Pression DPEforte

F+G maisons22,3 %

F+G appt0,0 %

Vente : Vendre à Sulignat

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Sulignat

Référence : taux BdF

Prix médian global2 437 €/m²

Budget logement médian259 541 €

Budget maison médian243 180 €

Mensualité budget médian1 450 €

Effort (années revenu médian)10.5

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Sulignat

Le Village 3 114 €/m² 3 ventes · — m²
Les Cerisiers 2 435 €/m² 2 ventes · — m²
Les Gariannes 1 952 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Sulignat

Stratégie

Comment estimer et vendre

Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Sulignat. Top 5 des rues les plus valorisées : Le Village (3 114 €/m², 3 € ventes), Les Cerisiers (2 435 €/m²), Les Gariannes. Écart rue la plus chère vs médiane : ++28%. Rue la moins chère : Le Village. Rues avec meilleur DPE : Route de L'escoffier (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route de Pont de Veyle (50% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 3 rues indexées à Sulignat, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.

🏠 Maisons

2 316 €/m² ↘ -20,4%

Surface méd.105 m²

Budget méd.243 180 €

Effort d'achat 9,9 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 630 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Sulignat

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
22/07/2025	Maison	Bourbouillon	140 000 €	108 m²	1 296 €
03/07/2025	Maison	Les Gariannes	451 450 €	219 m²	2 061 €
11/06/2025	Maison	Des Cerisiers	167 000 €	83 m²	2 012 €
28/05/2025	Maison	Le Village	170 000 €	145 m²	1 172 €
25/03/2025	Maison	Les Cerisiers	449 000 €	140 m²	3 207 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Sulignat

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 037 €/m²

Évolution 6 ans

+7,6%

Pic (2022)

2 731 €/m²

Départ 2020

1 893 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 7,6% : 1 893 → 2 037 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	1 893 €	—	4
2021	2 303 €	+21,7%	10
2022	2 731 €	+18,6%	6
2023	2 558 €	-6,3%	7
2024	2 557 €	+0,0%	7
2025	2 037 €	-20,3%	6

Budget total d'acquisition — Sulignat

Facteurs de valeur à Sulignat : (1) DPE — classe médiane D, 21,1% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Le Village (3 114 €/m²). (3) Marché — -20,4%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 1 arrêtés CatNat. (5) Financement — 10,5 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Sulignat ont reculé de +20,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Sulignat ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Sulignat, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 437 €/m² (robuste, 20 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe D médiane locale, 21,1% de passoires), surface (107 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -20,4% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.

Prix par rue — données DVF

Les données de rue DVF à Sulignat sont calculées sur 20 transactions annuelles. Plus le volume de transactions est élevé dans une rue, plus les données sont statistiquement fiables — et plus l'estimation du bien est précise.

Sulignat 2026 : prix médian 2 437 €/m² (robuste). DPE 21,1% passoires (pression forte), classe D. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,5 ans). TF 1708 €/an.

Saisonnalité du marché immobilier à Sulignat

2 ventes · 100%

0 ventes · 0%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Sulignat

Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. La renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -20,4% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Sulignat. Prendre contact.

Aller plus loin : Immobilier à Sulignat