Comment le marché de Sulignat se compare-t-il aux communes voisines ?

Le marché de Sulignat présente un prix de référence du marché (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.

Quelle est la liquidité du marché à Sulignat ?

Le marché de Sulignat affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.

Les données DVF de Sulignat sont-elles fiables ?

Les données DVF pour Sulignat sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.

Quel est le profil du marché immobilier de Sulignat ?

20 transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution -20,4% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,7 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Sulignat.

Comment utiliser cette page pour préparer un projet à Sulignat ?

Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Sulignat. Prendre contact.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Sulignat — référence de marché du secteur DVF, 2026

Une estimation fiable à Sulignat part des données du marché (20 transactions DVF, robuste) puis les corrige bien par bien. Par ailleurs, le repère médian (référence de marché) ne donne qu'un point de départ : la valeur réelle dépend de la classe DPE (pression modérée, 20,0% de passoires dans le parc), de la surface, de la localisation et de l'état. Les prix au m² détaillés relèvent de la page prix immobilier à Sulignat.

Prix médian /m²

2 437 €/m²

Maison /m²

2 316 €/m²

Évolution 12 mois

-20,4 %

Références de prix : Prix immobilier à Sulignat · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Sulignat

L'estimation immobilière à Sulignat ne se limite pas au prix de référence du marché. Par ailleurs, les données de rue (certaines valent jusqu'à 40% de plus que la médiane), la classe DPE (pression modérée, 20,0% de passoires) et l'état du bien sont des facteurs d'ajustement qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros. Sur 20 transactions (robuste), les données DVF permettent aussi d'identifier les tendances par secteur — une analyse que seul un professionnel local peut livrer avec précision.

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en baisse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 437 €/m²

Prix moyen /m²2 718 €/m²

Maison /m²2 316 €/m²

Surface médiane107 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-20,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-20,4 %

Ventes résidentiel20

Population605

Tension locativesoutenue

Nb DPE diagnostiqués20

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Sulignat ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Sulignat

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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Sulignat

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 630 €/an · 2 053 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 437 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 258 322 €

Mensualité pour ce bien 1 443 €/mois

Coût total crédit 20 ans 346 320 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 677 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 193 €

Surface finançable 49 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 443 €/mois

Apport nécessaire 137 129 €

Revenu nécessaire (33%) 365 €/an

Durée 126 ans et 2 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 630 €/an · 2 053 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 316 €/m²

Surface médiane 105 m²

Budget médian 243 180 €

Mensualité pour ce bien 1 358 €/mois

Coût total crédit 20 ans 325 920 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 677 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 193 €

Surface finançable 52 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 358 €/mois

Apport nécessaire 121 987 €

Revenu nécessaire (33%) 343 €/an

Durée 82 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 677 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 630 €/an (2 053 €/mois) · Mensualité max à 33% : 677 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 193 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Sulignat

Maison

2 316 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 316 €/m²

Surface médiane105 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-20,4 %

Nb ventes19

Performance énergétique : DPE à Sulignat

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Sulignat

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 40,0 % du parc concerné à Sulignat.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G20,0 %

Risque E+F+G40,0 %

Bons DPE A-C30,0 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons21,1 %

F+G appt0,0 %

Vente : Vendre à Sulignat

Simulateur budget · taux BdF 2026-07

Capacité d'emprunt à Sulignat

Référence : taux BdF 2026-07

Prix médian global2 437 €/m²

Budget logement médian259 541 €

Budget maison médian243 180 €

Taux crédit moyen (BdF)3,3 %

Mensualité / 100 000 €570 €

Mensualité budget médian1 479 €

Effort (années revenu médian)10.5

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Sulignat

Le Village 3 114 €/m² 3 ventes · — m²
Les Cerisiers 2 435 €/m² 2 ventes · — m²
Les Gariannes 1 952 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Sulignat

Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Sulignat. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 1 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.

Stratégie

Comment estimer et vendre

Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Sulignat. Top 5 des rues les plus valorisées : Le Village, Les Cerisiers, Les Gariannes. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Le Village. Rues avec meilleur DPE : Route de Pont de Veyle (0% passoires). Rues avec pire DPE : Route de Chatillon (50% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 3 rues indexées à Sulignat, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.

🏠 Maisons

2 316 €/m² ↘ -20,4%

Surface méd.105 m²

Budget méd.243 180 €

Effort d'achat 9,9 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 630 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Sulignat

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
22/07/2025	Maison	Bourbouillon	140 000 €	108 m²	1 296 €
03/07/2025	Maison	Les Gariannes	451 450 €	219 m²	2 061 €
11/06/2025	Maison	Des Cerisiers	167 000 €	83 m²	2 012 €
28/05/2025	Maison	Le Village	170 000 €	145 m²	1 172 €
25/03/2025	Maison	Les Cerisiers	449 000 €	140 m²	3 207 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Sulignat

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 037 €/m²

Évolution 6 ans

+7,6%

Pic (2022)

2 731 €/m²

Départ 2020

1 893 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 7,6% : 1 893 → 2 037 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	1 893 €	—	4
2021	2 303 €	+21,7%	10
2022	2 731 €	+18,6%	6
2023	2 558 €	-6,3%	7
2024	2 557 €	+0,0%	7
2025	2 037 €	-20,3%	6

Budget total d'acquisition — Sulignat

Le coût d'acquisition à Sulignat ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 259 541 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Sulignat ont reculé de +20,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

L'estimation immobilière à Sulignat combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Sulignat (référence de marché du secteur, 20 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Sulignat (20,0% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 121 transactions — marché dynamique (-20,4%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Sulignat. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Sulignat et appartements à Sulignat.

Méthode DVF pour une estimation précise à Sulignat. Étape 1 : identifier la référence pour votre catégorie. Maisons : référence de marché du secteur. Appartements : référence de marché du secteur. Étape 2 : ajuster selon le DPE. Classe du bien vs médiane D locale : ±5 à ±15%. Étape 3 : vérifier l'effort d'acquisition. En effet, 10,5 ans de revenu médian (24 630 €/an) = signal de profondeur de marché. Étape 4 : contextualiser dans la tendance. Marché en baisse (-20,4%), liquidité élevée. Concrètement, ces quatre étapes donnent l'estimation calibrée sur les données réelles.

Historique des prix à Sulignat

Une estimation fiable à Sulignat s'appuie sur la durée : le marché a évolué de 7.6% sur 6 ans (2020 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Sulignat — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.

Prix par rue — données DVF

Connaître la position de sa rue dans le marché de Sulignat permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Sulignat.

Simulation financement

Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Sulignat : le budget médian d'acquisition ressort à 259 541 €, soit une mensualité d'environ 1 479 € — un effort de 10,5 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.

À Sulignat, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 20,0% de passoires F-G, classe médiane D, pression modérée. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.

Questions fréquentes — Sulignat

Le marché de Sulignat présente un prix de référence du marché (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Sulignat affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Sulignat sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
20 transactions annuelles, prix médian référence de marché du secteur, évolution -20,4% sur 12 mois, tension locative soutenue (5,7 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Sulignat.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Sulignat. Prendre contact.

Aller plus loin : Immobilier à Sulignat