BirieuxEstimation · 2026
Estimer sa maison à Birieux
Une seule maison s’est vendue à Birieux en un an, 650 000 € au Cunet, et dix depuis 2021. Avec si peu de références, estimer votre maison suppose de la comparer aussi aux ventes des villages voisins de la Dombes. Nos agents de Neuville-sur-Saône s’en chargent, puis viennent la visiter.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Birieux ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Birieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Birieux
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Fabien · Opinion System
« De la visite initiale jusqu'à la signature définitive , notre conseiller en transaction, Yoan Grenouillet, a fait preuve d'un grand professionnalisme. Photos, annonces, profils acheteurs, organisation et retour visites, Yoan a su mener tout cela avec écoute… »
publié le 27/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Fabien T. · Google
« Nous sommes passés par ORPI Trévoux pour la vente de notre maison. De la visite initiale pour évaluer le prix de vente de notre bien jusqu'à la signature de vente définitive chez le notaire, notre conseiller en transaction d'ORPI, Yoan, a fait preuve d'un… »
publié le 22/07/2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« très pro et disponible »
publié le 25/04/2023 · expérience : avril 2023 · Vente · appartement · Saint-André-de-Corcy · à 7 km de Birieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Birieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Birieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Estimer dans un petit village
À Birieux, chaque vente est presque unique : une grande maison au Cunet, une ancienne ferme à Lechère, une maison récente au Village. Nous partons de ces dix ventes depuis 2021, puis nous élargissons à Saint-Marcel, à Lapeyrouse ou à Versailleux pour trouver des maisons de même taille et de même époque.
La visite fait le reste. Un tiers du territoire est couvert d’étangs : la vue sur l’eau, l’exposition, l’humidité éventuelle du sol, l’état des dépendances et le mode de chauffage pèsent sur la valeur, autant que la surface.
Plus de la moitié des résidences principales ont été construites après 1990 : pour ces maisons, nous regardons l’isolation, les menuiseries et l’entretien de la chaudière ou de la pompe à chaleur.
Vous repartez avec une fourchette écrite et la liste des ventes utilisées, que nous commentons avec vous. Nous restons joignables ensuite, même si vous décidez d’attendre avant de vendre.
La référence du Cunet
Vendue 355 000 € en 2021 puis 650 000 € en 2025, la maison du Cunet montre qu’un même bien peut changer de valeur après travaux : nous tenons compte de l’état réel.
Les maisons du Village
Au Village, les ventes vont de 180 000 € pour 101 m² à 432 000 € pour 161 m² sur plus de 1 000 m² : le terrain fait une grande différence.
Les grandes surfaces
Soixante-dix résidences principales comptent cinq pièces ou plus : les acheteurs de Birieux cherchent de l’espace, et nous les connaissons.
L’étiquette énergie
Trois diagnostics seulement depuis mars 2026, dont un en F : si votre maison est mal classée, le coût des travaux entre dans notre calcul.
Le chauffage
Électricité pour 51 résidences principales, fioul pour 20 : une chaudière au fioul ancienne inquiète les acheteurs, nous en tenons compte.
Un seul risque
Géorisques ne relève que le séisme, d’intensité faible : un point rassurant que nous mettons en avant.
La taxe foncière
Avec une cotisation médiane de 743 €, l’impôt foncier est une question que posent les acquéreurs ; nous la préparons.
Vos documents
Titre de propriété, plans, factures de travaux, avis d’impôt foncier : ils rendent la visite plus précise.
Toutes les ventes
Le détail des actes depuis 2021 figure dans toutes les ventes de Birieux.
Les villages voisins
Estimation aussi à Saint-Marcel, Lapeyrouse et Versailleux.
Offert
L’avis de valeur est gratuit et sans engagement.
Le juste prix
Dans un village où les ventes sont rares, un prix trop haut fait fuir les rares acheteurs. Nous défendons un chiffre réaliste dès la mise en vente.
Les acquéreurs
Familles de l’agglomération lyonnaise, amoureux de la Dombes et de ses étangs, habitants des villages voisins qui veulent plus grand : nous savons qui contacter.
Les dépendances
Grange, hangar, écurie, atelier : ces bâtiments, fréquents dans les anciennes fermes, se valorisent selon leur état.
L’étang
Un étang sur la propriété ou en bordure est un atout, mais il implique un entretien et des règles : nous les expliquons à l’acheteur.
Les maisons anciennes
Vingt-cinq résidences principales datent d’avant 1919 : pour elles, toiture, murs et assainissement comptent plus que la surface.
Les maisons récentes
Soixante logements construits entre 1991 et 2020 : leur valeur dépend de l’entretien et de la qualité de l’isolation.
Succession, divorce
Notre avis écrit peut servir de base au notaire pour un partage.
Préparer la vente
Ranger, réparer, faire établir les diagnostics : la maison se présente mieux et la vente se déroule sans surprise.
Un appartement
Les rares appartements, à Lechère ou à Moronzart, se sont vendus entre 210 000 € et 325 000 € pour 100 à 110 m² : nous les estimons à part des maisons.
Le bon moment
Une à quatre ventes de maisons par an : le choix du moment compte, nous vous aidons à le fixer.
Les ventes de Lechère
À Lechère, une maison de 188 m² sur 1 285 m² de terrain s’est vendue 432 000 € en 2021 : pour une grande propriété, c’est l’une des rares références du village.
Un acte à ne pas suivre
L’acte de 340 000 € qui réunissait en 2022 un local et une maison au Village ne sert jamais de référence : le prix de chaque bien y est inconnu.
Un village à l’écart
Birieux reste à l’écart des grands axes : pour une partie des acheteurs, c’est le premier atout ; pour d’autres, une contrainte. Nous ciblons les premiers.
Les surfaces
Les maisons vendues depuis 2021 vont de 72 m² à 285 m² ; au-delà de 150 m², le nombre d’acheteurs se réduit et la comparaison s’étend à toute la Dombes.
Le revenu des ménages
Le revenu médian des ménages de Birieux, 28 180 € par unité de consommation, situe le village parmi les communes plutôt aisées du secteur : les acheteurs qui s’y intéressent ont souvent un projet mûri.
Les photos
Une maison au bord des étangs se présente mieux au printemps ou en été ; si vous vendez en hiver, nous gardons des photos prises à la belle saison si vous en avez.
Sans école sur place
Les familles acheteuses demandent où se trouve l’école la plus proche : nous préparons la réponse pour elles.
Qui vient
Nos agents viennent de notre agence de Neuville-sur-Saône, à 17,6 km de la mairie à vol d’oiseau.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Birieux
Que vaut une maison à Birieux ?
De 180 000 € à 650 000 € selon les ventes depuis 2021 ; tout dépend de la surface, du terrain et de l’état.
Pourquoi comparer avec les villages voisins ?
Une seule maison vendue en un an ne suffit pas à fixer un prix.
L’estimation est-elle payante ?
Non, elle est offerte.
La vue sur un étang compte-t-elle ?
Oui, elle peut valoriser la maison ; nous l’intégrons à l’avis.
Qui se déplace ?
Un agent spécialisé de notre agence de Neuville-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.