Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Birieux — 1 955 €/m² DVF, 2026
Sur le marché de Birieux (9 ventes — robuste), les données DVF seules ne suffisent pas à estimer avec précision. La médiane de 1 955 €/m² repose sur peu de transactions et peut être influencée par un bien atypique. Une estimation fiable combine la donnée statistique et la lecture terrain : connaissance des prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur.
Prix médian /m²
1 955 €/m²
Maison /m²
2 281 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à Birieux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Birieux
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 955 €/m²
Prix moyen /m²2 098 €/m²
Maison /m²2 281 €/m²
Surface médiane110 m²
Ventes résidentiel9
Population284
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués11
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Birieux ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Birieux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 180 €/an · 2 348 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 955 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
215 050 €
Mensualité pour ce bien
1 201 €/mois
Coût total crédit 20 ans
288 240 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
70 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 201 €/mois
Apport nécessaire
76 313 €
Revenu nécessaire (33%)
304 €/an
Durée
40 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 180 €/an · 2 348 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 281 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
230 381 €
Mensualité pour ce bien
1 287 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
775 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 737 €
Surface finançable
60 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 287 €/mois
Apport nécessaire
91 644 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 775 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 180 €/an
(2 348 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 775 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 737 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Birieux
Maison
2 281 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 281 €/m²
Surface médiane101 m²
Nb ventes5
Performance énergétique : DPE à Birieux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Birieux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 27,3 % du parc concerné à Birieux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G0,0 %
Risque E+F+G27,3 %
Bons DPE A-C72,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons0,0 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Birieux
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Birieux
Référence : taux BdF
Prix médian global1 955 €/m²
Budget logement médian215 050 €
Budget maison médian230 381 €
Mensualité budget médian1 201 €
Effort (années revenu médian)7.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Birieux
- Le Village 2 660 €/m² 2 ventes · — m²
- Moronzart 2 203 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Birieux
Stratégie
Comment estimer et vendre
Birieux 2026 : prix médian 1 955 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,6 ans). TF 1447 €/an.
Maisons vs Appartements — Birieux
🏠 Maisons
2 281
€/m²
Surface méd.101 m²
Budget méd.230 381 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 180 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Birieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Moronzart | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/08/2025 | Maison | Cunet | 650 000 € | 285 m² | 2 281 € |
| 28/04/2025 | Appartement | Moronzart | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 27/02/2025 | Maison | Le Village | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Birieux
Coût total d'acquisition à Birieux pour le bien médian (215 050 €, 1 955 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 16129 à 17634 €. Apport conseillé (20%) : 43010 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 201 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 3 639 €/mois. TF estimée : 1447 €/an. Coût mensuel de possession : 1375 €/mois.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
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La tension locative à Birieux est forte (7.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Méthode d'estimation à Birieux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Birieux (1 955 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Birieux (0,0% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Le Village : 2 660 €/m², soit ++36% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 7,6 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Birieux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Birieux.
Estimer un bien à Birieux en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 1 955 €/m² médian (robuste), 9 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 0,0% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 7,6 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
Les rues les moins chères à Birieux offrent un point d'entrée sous la médiane communale (1 955 €/m²). Pour un acheteur contraint, connaître ces rues permet d'optimiser son budget ; pour un vendeur dans ces secteurs, cela impose une estimation réaliste sans surestimation.
Birieux 2026 : prix médian 1 955 €/m² (robuste). DPE 0,0% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,6 ans). TF 1447 €/an.
Questions fréquentes — Birieux
- Avec un effort d'acquisition de 7,6 années de revenu médian, l'accessibilité de Birieux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Birieux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Birieux au prix médian de 1 955 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Immobilier à Birieux