Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à L'Abergement-Clémenciat — 2 817 €/m² DVF, 2026
À L'Abergement-Clémenciat, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 2 817 €/m² (17 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE modérée (11,4% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (92 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Maison /m²
2 817 €/m²
Références de prix : Prix immobilier à L'Abergement-Clémenciat · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à L'Abergement-Clémenciat
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 817 €/m²
Prix moyen /m²2 856 €/m²
Maison /m²2 817 €/m²
Surface médiane92 m²
Ventes résidentiel17
Population832
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués44
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à L'Abergement-Clémenciat ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à L'Abergement-Clémenciat
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 820 €/an · 2 152 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
259 164 €
Mensualité pour ce bien
1 448 €/mois
Coût total crédit 20 ans
347 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 448 €/mois
Apport nécessaire
132 063 €
Revenu nécessaire (33%)
366 €/an
Durée
89 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 820 €/an · 2 152 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 817 €/m²
Surface médiane
92 m²
Budget médian
259 164 €
Mensualité pour ce bien
1 448 €/mois
Coût total crédit 20 ans
347 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
710 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
127 101 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 448 €/mois
Apport nécessaire
132 063 €
Revenu nécessaire (33%)
366 €/an
Durée
89 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 710 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 820 €/an
(2 152 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 710 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 127 101 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à L'Abergement-Clémenciat
Maison
2 817 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 817 €/m²
Surface médiane92 m²
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à L'Abergement-Clémenciat
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à L'Abergement-Clémenciat
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 27,3 % du parc concerné à L'Abergement-Clémenciat.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G11,4 %
Risque E+F+G27,3 %
Bons DPE A-C36,4 %
Classe médianeD
Pression DPEmodérée
F+G maisons12,5 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à L'Abergement-Clémenciat
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à L'Abergement-Clémenciat
Référence : taux BdF
Prix médian global2 817 €/m²
Budget logement médian259 164 €
Budget maison médian259 164 €
Mensualité budget médian1 448 €
Effort (années revenu médian)10
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de L'Abergement-Clémenciat
- Des Bles D'or 2 817 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Panoramique 2 773 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Chenes 2 312 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à L'Abergement-Clémenciat
Stratégie
Comment estimer et vendre
L'Abergement-Clémenciat 2026 : prix médian 2 817 €/m² (robuste). DPE 11,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (10,0 ans). TF 1713 €/an.
Maisons vs Appartements — L'Abergement-Clémenciat
🏠 Maisons
2 817
€/m²
Surface méd.92 m²
Budget méd.259 164 €
Effort d'achat
10,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 820 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à L'Abergement-Clémenciat
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Du Stade | 264 230 € | 218 m² | 1 212 € |
| 15/12/2025 | Maison | De Munetville | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/12/2025 | Maison | Du Panoramique | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | Maison | Des Bles D'or | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 15/09/2025 | Maison | Des Garaudes | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — L'Abergement-Clémenciat
Budget complet acquéreur à L'Abergement-Clémenciat : prix 259 164 € + notaire 19437-21251 € + travaux DPE éventuels (pression modérée, 11,4% passoires). Mensualité : 1 448 €/mois (taux —). Effort : 10,0 ans. Solvabilité modérément accessible. Par type — maison : 259 164 € (1448 €/mois), appartement : — (—/mois).
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 10 années de revenu pour acheter un bien type à L'Abergement-Clémenciat. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Méthode d'estimation à L'Abergement-Clémenciat : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de L'Abergement-Clémenciat (2 817 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs L'Abergement-Clémenciat (11,4% passoires, classe D) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Des Bles D'or : 2 817 €/m², soit ++0% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 10,0 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à L'Abergement-Clémenciat. Vue d'ensemble : marché immobilier de L'Abergement-Clémenciat.
Estimer un bien à L'Abergement-Clémenciat en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 817 €/m² médian (robuste), 17 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 11,4% de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 10,0 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 3 rues à L'Abergement-Clémenciat montre une concentration des meilleures valeurs : Des Bles D'or (2 817 €/m², 3 € transactions) devance Du Panoramique (2 773 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +0% entre le sommet et la médiane (2 817 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
L'Abergement-Clémenciat 2026 : prix médian 2 817 €/m² (robuste). DPE 11,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,3 sur 10). Solvabilité modérément accessible (10,0 ans). TF 1713 €/an.
Questions fréquentes — L'Abergement-Clémenciat
- 17 transactions résidentielles ont été enregistrées à L'Abergement-Clémenciat sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à L'Abergement-Clémenciat présentent des prix au m² distincts (2 817 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à L'Abergement-Clémenciat, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (—) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à L'Abergement-Clémenciat.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de L'Abergement-Clémenciat.
Aller plus loin : Immobilier à L'Abergement-Clémenciat