Quelle est la source des prix affichés pour Lent ?

Les prix affichés pour Lent proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 088 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de -8,6% sur 12 mois à Lent ?

Une évolution de -8,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Lent ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Lent sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Lent ?

Pour vendre rapidement à Lent, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Lent vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 5,9/10 à Lent se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Estimation · références DVF · 2026

Estimation immobilière à Lent — 2 088 €/m² DVF, 2026

À Lent, estimer avec précision nécessite de connaître les données du marché ET les spécificités du bien. Le prix médian de 2 088 €/m² (20 transactions) est la référence globale. Mais la pression DPE modérée (11,3% de passoires) signifie que la classe énergétique peut valoir 5 à 15% de valeur en plus ou en moins. La surface (101 m² médiane), la localisation (certaines rues valent 20 à 40% de plus) et l'état général complètent l'équation.

Prix médian /m²

2 088 €/m²

Maison /m²

2 259 €/m²

Évolution 12 mois

-8,6 %

Références de prix : Prix immobilier à Lent · Prix des maisons · Prix des appartements

Méthode d'estimation · DVF cadastre

Références prix à Lent

Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.

📊 Signaux de marché

Tendance 12m

en baisse

Demande

modérée

Liquidité

élevée

Données DVF — 2026

Prix médian /m²2 088 €/m²

Prix moyen /m²2 055 €/m²

Maison /m²2 259 €/m²

Surface médiane101 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-8,6 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-8,6 %

Ventes résidentiel20

Population1 408

Tension locativesoutenue

Nb DPE diagnostiqués62

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Lent ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Lent

Votre projet

Prénom *

Nom *

Email *

Téléphone

Message *

J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi

Accessibilité du marché à Lent

Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 24 780 €/an · 2 065 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 088 €/m²

Surface médiane 101 m²

Budget médian 210 888 €

Mensualité pour ce bien 1 178 €/mois

Coût total crédit 20 ans 282 720 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 681 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 910 €

Surface finançable 58 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 178 €/mois

Apport nécessaire 88 978 €

Revenu nécessaire (33%) 298 €/an

Durée 51 ans et 6 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 681 €/mois

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 24 780 €/an · 2 065 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 259 €/m²

Surface médiane 109 m²

Budget médian 246 231 €

Mensualité pour ce bien 1 375 €/mois

Coût total crédit 20 ans 330 000 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 681 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 121 910 €

Surface finançable 53 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 375 €/mois

Apport nécessaire 124 321 €

Revenu nécessaire (33%) 348 €/an

Durée 85 ans et 7 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 681 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 780 €/an (2 065 €/mois) · Mensualité max à 33% : 681 €/mois · Capacité d'emprunt : 121 910 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Repères comparatifs · DVF

Maisons vs appartements à Lent

Maison

2 259 €/m²

Maison

Prix médian /m²2 259 €/m²

Surface médiane110 m²

Évolution des prix /m² (12 mois)-6,8 %

Nb ventes18

Performance énergétique : DPE à Lent

Impact DPE · base ADEME

DPE et valeur de cession à Lent

2025

Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. 27,4 % du parc concerné à Lent.

Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Bilan DPE local

Passoires F+G11,3 %

Risque E+F+G27,4 %

Bons DPE A-C38,7 %

Classe médianeD

Pression DPEmodérée

F+G maisons11,9 %

F+G appt10,6 %

Vente : Vendre à Lent

Simulateur budget · taux BdF 2026

Capacité d'emprunt à Lent

Référence : taux BdF

Prix médian global2 088 €/m²

Budget logement médian210 888 €

Budget maison médian247 361 €

Mensualité budget médian1 178 €

Effort (années revenu médian)8.5

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Lent

Des Tilleuls 2 822 €/m² 2 ventes · — m²
De L Artisanat 2 327 €/m² 2 ventes · — m²
De La Vierge 2 096 €/m² 2 ventes · — m²
Du Developpement 1 966 €/m² 2 ventes · — m²
Grande Rue 1 760 €/m² 6 ventes · — m²
De L Eglise 1 642 €/m² 2 ventes · — m²
De La Trancliere 1 518 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — 24 mois.

Comprendre le marché

Contexte immobilier à Lent

Stratégie

Comment estimer et vendre

Marché Lent en 2026 : DVF 2 088 €/m² (robuste), évolution -8,6%. DPE 11,3% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,9 sur 10). Signal opportunité. TF 1364 €/an. Solvabilité modérément accessible.

🏠 Maisons

2 259 €/m² ↘ -6,8%

Surface méd.109 m²

Budget méd.246 231 €

Effort d'achat 9,9 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 780 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

Dernières transactions à Lent

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Maison	Grande Rue	99 000 €	84 m²	1 179 €
22/12/2025	Maison	De Seillon	725 000 €	210 m²	3 452 €
22/12/2025	Maison	Grande Rue	139 000 €	68 m²	2 044 €
12/12/2025	Maison	Des Sabotiers	143 000 €	57 m²	2 509 €
27/11/2025	Maison	Du Champ De La Ville	299 000 €	119 m²	2 513 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Historique des prix immobiliers — Lent

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 225 €/m²

Évolution 6 ans

+10,3%

Pic (2023-S2)

2 619 €/m²

Départ 2020-S2

2 018 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 10,3% : 2 018 → 2 225 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	2 018 €	—	11
2021-S1	1 796 €	-11,0%	13
2021-S2	2 394 €	+33,3%	7
2022-S1	2 136 €	-10,8%	8
2022-S2	2 492 €	+16,7%	7
2023-S1	2 071 €	-16,9%	8
2023-S2	2 619 €	+26,5%	9
2024-S1	1 493 €	-43,0%	3
2024-S2	2 453 €	+64,3%	6
2025-S1	2 012 €	-18,0%	6
2025-S2	2 225 €	+10,6%	14

Budget total d'acquisition — Lent

Budget complet acquéreur à Lent : prix 210 888 € + notaire 15817-17293 € + travaux DPE éventuels (pression modérée, 11,3% passoires). Mensualité : 1 178 €/mois (taux —). Effort : 8,5 ans. Solvabilité modérément accessible. Par type — maison : 247 361 € (1382 €/mois), appartement : — (—/mois).

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Lent ont reculé de +8,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

Obtenir une estimation actuelle →

L'estimation immobilière à Lent combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Lent (2 088 €/m², 20 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Lent (11,3% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 63 transactions enregistrées (-8,6%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Lent. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Lent et appartements à Lent.

Estimer un bien à Lent en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 2 088 €/m² médian (robuste), 20 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 11,3% de passoires (modérée) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 8,5 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.

Prix par rue — données DVF

À Lent, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 2 088 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.

Permis de construire récents à Lent

Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	5	-	LES COUVIERES, LENT	01/02/2025

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Lent

1 ventes · 11%

3 ventes · 33%

2 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Lent

Les prix affichés pour Lent proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 088 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de -8,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Lent sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Lent, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 5,9/10 à Lent se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Aller plus loin : Immobilier à Lent