LentEstimation · 2026
Faire estimer sa maison ou son appartement à Lent
À Lent, le prix médian des maisons atteint 2 405 €/m² sur quinze ventes en un an (DVF), mais les prix vont de 99 000 € à 725 000 €. Un bon avis de valeur part donc de votre bien : notre équipe de Trévoux le visite, puis le compare aux ventes les plus proches. L’avis est gratuit.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Lent : 2 386 €/m² en 2025, sur 17 ventes ; 1 821 €/m² en 2021, sur 17 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Lent ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Lent en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Lent
Agence de Trévoux :Google 4,7/5 · 122 avis · Opinion System 4,5/5 · 282 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Thibaut B. · Opinion System
« Je recommande l’agence orpi Trévoux et surtout Yoan Grenouillet. Très professionnel, toujours présent pour la moindre question, accompagnement parfait du début jusqu’à la fin »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Vente · maison · Cailloux-sur-Fontaines · agence de Trévoux · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Romain D. · Google
« La vente de notre maison individuelle par l'agence de Trévoux s'est parfaitement bien déroulée, merci à Julien pour son accompagnement dans notre projet et son professionnalisme. »
publié le 25/09/2026 · Vente · maison · Misérieux · agence de Trévoux · collaborateur cité : Julien
- ★★★★★Gérard et Laurence H. · Opinion System
« Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial »
publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Reyrieux · agence de Trévoux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Lent (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Lent en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La maison à pans de bois
Lent possède un monument historique : une maison à pans de bois du XVIe siècle, dont les façades et les toitures sont inscrites par arrêté du 17 septembre 1937. La base Mérimée la situe sur le chemin de grande communication n° 22, vers Meximieux. C’est une propriété privée, que l’on voit depuis la rue.
D’autres témoins du passé ponctuent le bourg, cités par Wikipédia : la tour de l’Horloge, du XVIe siècle, l’église Saint-Germain, endommagée pendant la Révolution puis restaurée, et le château de Longchamp, du XIXe siècle.
La tour de l’Horloge et la maison à pans de bois datent toutes deux du XVIe siècle, celui où la peste, les famines et la guerre ont presque vidé le bourg de ses habitants.
Une maison de bourg ancienne, près de ces monuments, se compare mal à un pavillon des années 1980 : c’est l’une des premières choses que nous regardons lors d’une estimation.
Partir des ventes réelles
Nous rapprochons votre bien des quinze maisons vendues en un an, en retenant celles qui lui ressemblent : surface, terrain, situation au bourg ou dans un hameau.
Maison de bourg ou pavillon
Grande Rue et ruelle des Sabotiers, les maisons vendues avaient peu de terrain, toujours moins de 200 m², et se sont vendues entre 99 000 € et 184 000 €. Rue des Granges Piroux ou passage du Champ de la Ville, sur 885 à 1 242 m², les prix montent de 235 000 € à 299 000 €.
Les grandes propriétés
Au-delà de 500 000 €, deux ventes seulement dans l’année : montée Saint-Pierre et route de Seillon, avec beaucoup de terrain. Pour ces biens rares, nous élargissons la comparaison aux années précédentes.
L’étiquette énergie
La classe médiane des seize maisons diagnostiquées depuis fin octobre 2025 est E, et trois sont classées F ou G. Une maison bien isolée se distingue donc nettement ; une maison énergivore doit intégrer le coût des travaux.
Le chauffage au fioul
Près d’un tiers des maisons diagnostiquées récemment se chauffent au fioul. Les acheteurs en tiennent compte : nous notons l’âge de l’installation et les solutions de remplacement possibles.
Le risque d’inondation
Géorisques signale à Lent un risque d’inondation par débordement lent de cours d’eau. Nous vérifions la situation exacte de votre bien dans l’état des risques, joint à toute vente.
Les appartements
Pour un appartement, les trois ventes de l’année, entre 95 000 € et 100 000 €, donnent un ordre de grandeur. Étage, charges, état de l’immeuble et stationnement font la différence.
Les années de référence
Pour vérifier la tendance, nous regardons aussi les séries annuelles : 1 821 €/m² en 2021, 2 503 €/m² en 2022, 2 222 €/m² en 2023 et 2 386 €/m² en 2025, en médiane. Les écarts d’une année sur l’autre montrent qu’un chiffre isolé ne suffit pas.
Le bâti ancien
Avec 84 résidences principales construites avant 1919, Lent compte beaucoup de maisons anciennes. Murs épais, charpente, toiture, humidité : nous examinons ces points avant de proposer un prix.
Le neuf autour de vous
Douze logements ont été autorisés entre fin octobre 2025 et mai 2026, dont huit en collectif. Ces projets peuvent attirer de nouveaux habitants ; nous les signalons dans votre avis de valeur.
Vendre ou louer
Si vous hésitez, nous estimons aussi le loyer possible : l’ANIL situe celui d’une maison du secteur autour de 11,35 €/m² par mois. Vous comparez alors les deux options en connaissance de cause.
Les grandes surfaces
Une maison de 150 m² Grande Rue s’est vendue 170 000 €, moins de 1 200 €/m², quand 130 m² rue du Développement ont atteint 347 000 €. La surface seule ne dit donc rien : l’état, le terrain et l’emplacement pèsent autant.
Les petites maisons
À l’autre bout, 57 m² ruelle des Sabotiers et 67 m² route du Biollet sont partis à 143 000 € et 180 550 €. Pour ces surfaces, le prix au mètre carré monte souvent, car les équipements de base pèsent sur un petit logement.
Les diagnostics à prévoir
Pour vendre, il faudra un DPE dès l’annonce et, selon l’âge du bien, des diagnostics amiante, plomb, électricité et gaz. Nous vous indiquons lesquels avant la mise en vente.
La visite
Un conseiller vient à Lent, parcourt le logement, ses annexes et son terrain, relève les travaux faits et à prévoir, puis vous remet un avis écrit avec les ventes retenues.
Les pièces à réunir
Titre de propriété, dernier avis de taxe foncière, diagnostics existants, plans et factures de travaux : ces documents rendent l’estimation plus précise.
La taxe foncière
Le taux communal s’élève à 31,66 % et la cotisation médiane à 881 € ; nous l’indiquons aux acheteurs.
Et ensuite
Vous restez libre : l’avis de valeur n’engage à rien. Si vous vendez, la même équipe prépare la mise en vente. Pour situer le marché, lisez aussi la page sur le marché immobilier de Lent.
Prendre rendez-vous
Remplissez le formulaire de la page : notre agence de Trévoux, 4-6 Grande Rue, vous propose un créneau de visite.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Lent
Combien vaut une maison à Lent ?
La médiane est de 189 000 € pour 99 m², mais chaque bien se compare aux ventes qui lui ressemblent.
L’avis de valeur est-il gratuit ?
Oui, et il ne vous engage pas à vendre avec nous.
Le DPE change-t-il le prix ?
Oui : à Lent, la classe médiane des maisons est E, une bonne étiquette se valorise.
Venez-vous sur place ?
Oui, un conseiller de Trévoux visite le bien avant tout chiffre.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.