Saint-MarcelEstimation · 2026
Estimer un bien à Saint-Marcel
Notre estimation d’une maison à Saint-Marcel s’appuie sur les six ventes de l’année, de 240 000 € à 440 000 € (DVF), sur les médianes des années plus actives et sur les villages voisins de la Dombes. L’un de nos agents spécialisés, venu de Neuville-sur-Saône, visite le bien et vous remet un avis écrit, offert.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Quel est votre projet à Saint-Marcel ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Marcel en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Marcel
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Fabien · Opinion System
« De la visite initiale jusqu'à la signature définitive , notre conseiller en transaction, Yoan Grenouillet, a fait preuve d'un grand professionnalisme. Photos, annonces, profils acheteurs, organisation et retour visites, Yoan a su mener tout cela avec écoute… »
publié le 27/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Fabien T. · Google
« Nous sommes passés par ORPI Trévoux pour la vente de notre maison. De la visite initiale pour évaluer le prix de vente de notre bien jusqu'à la signature de vente définitive chez le notaire, notre conseiller en transaction d'ORPI, Yoan, a fait preuve d'un… »
publié le 22/07/2025 · Vente · maison · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★M. et Mme A. · Opinion System
« très pro et disponible »
publié le 25/04/2023 · expérience : avril 2023 · Vente · appartement · Saint-André-de-Corcy · à 3 km de Saint-Marcel
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Marcel (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Marcel en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un marché le mercredi
Depuis le mercredi 7 octobre 2026, Saint-Marcel a son marché alimentaire. Un arrêté municipal l’installe chaque mercredi matin, de 8 h à 13 h, sur le parking de la mairie, route de Lyon ; le stationnement y est interdit dès la veille au soir.
Pour un village de 1 300 habitants, c’est un signe de vie du bourg. Avec l’école, la médiathèque et la gare, il compte parmi ce qu’un acheteur regarde quand il hésite entre deux villages de la Dombes : pouvoir faire quelques courses à pied, déposer les enfants à l’école et prendre le train sans voiture.
Une maison proche de la mairie et de la gare ne se compare donc pas tout à fait à une maison isolée au bord d’un étang. Nous tenons compte de cet écart, ventes réelles à l’appui.
La mairie rappelle aussi que l’école accueille les enfants de la petite section au CM2 et que les inscriptions se font auprès d’elle, au 74 route de Lyon. Pour une famille, ces détails pratiques pèsent autant que le nombre de mètres carrés.
Les ventes de référence
Avec six maisons vendues dans l’année, la sélection compte. Nous gardons les plus proches de la vôtre, complétées par des ventes de Monthieux, de Saint-André-de-Corcy ou de Villars-les-Dombes, en justifiant chacune.
Les années pleines
Les années plus actives servent de toile de fond : 3 296 €/m² sur seize maisons en 2021, 3 466 € sur treize en 2022, 2 975 € sur dix en 2023, toujours en médiane. Le marché a évolué depuis : ce n’est qu’un repère.
Des écarts réels
Cette année, 86 m² se sont vendus 240 000 € route de Birieux et 97 m² 386 725 € rue des Senteurs. L’âge de la maison, son état et son terrain expliquent ces écarts bien plus que la surface.
Les maisons récentes
Plus des trois quarts des résidences principales ont été construites après 1970. Pour ces maisons, nous regardons l’isolation, les menuiseries et le chauffage, qui pèsent sur le DPE et donc sur le prix.
Le gaz de réseau
À Saint-Marcel, le gaz de réseau chauffe 202 résidences principales. Une chaudière récente et entretenue rassure l’acheteur ; une installation ancienne se négocie.
L’étiquette énergie
Parmi les 17 maisons passées au DPE cette année, plus de la moitié sont en C ou mieux, mais deux sont classées G. Pour vendre une maison F ou G, un audit énergétique est obligatoire.
La visite
Sur place, nous mesurons, comptons les pièces, regardons toiture, façades, installation électrique et chaudière, puis notons l’orientation, le jardin et la place pour se garer.
Le terrain
Depuis 2021, une maison sur deux vendue avec du terrain disposait de plus de 612 m². Un jardin plat, clos et bien orienté pèse plus dans le prix qu’une parcelle étirée et difficile à entretenir.
L’eau toute proche
Une maison qui donne sur un étang plaît, mais l’acheteur demande souvent l’humidité, les moustiques en été et l’entretien des berges. Nous préparons ces réponses avec vous.
La gare
Être à quelques minutes à pied de la gare TER compte pour ceux qui travaillent à Lyon. Nous le mettons en avant quand c’est le cas de votre maison.
Les diagnostics
Il faut prévoir le DPE et l’état des risques, puis selon les cas l’amiante, le plomb pour les constructions d’avant 1949, l’assainissement, et les installations électriques ou de gaz âgées de plus de quinze ans.
Les rues récentes
Rue des Senteurs ou rue des Milles Couleurs, les maisons de lotissement se comparent assez facilement entre elles. Une maison plus ancienne du bourg demande davantage de références.
Le stationnement
Garage, abri ou place devant la maison : nous les notons, car ils comptent pour les acheteurs, même près de la gare.
Les risques
Seul un risque sismique faible ressort de Géorisques pour Saint-Marcel. L’état des risques n’en reste pas moins obligatoire : il part avec le dossier dès la mise en vente.
La taxe foncière
Avec un taux communal de 35 %, la cotisation médiane est de 754 € par an. Les acheteurs la demandent : nous l’indiquons dans l’annonce.
Le délai
Comptez quelques jours entre la visite et la remise de l’avis écrit. Nous restons ensuite disponibles pour l’ajuster si le marché bouge.
Le prix d’annonce
Quand il ne se vend que quelques maisons par an, un prix surévalué fait perdre des mois. Nous vous proposons une fourchette justifiée, et un bilan après les premières visites.
Les acheteurs
Qui achète ici ? Des familles attirées par l’école, des actifs qui rejoignent Lyon ou Bourg-en-Bresse en train, des retraités en quête du calme des étangs. L’annonce s’adresse à eux selon le bien.
Un appartement
Trois appartements se sont vendus cette année, de 41 à 76 m². Pour un appartement, nous comparons aussi les charges, l’étage et la présence d’un extérieur.
Vendre loué
Si votre maison est louée, deux voies existent : la vendre avec le locataire en place, à un prix qui intègre le bail, ou attendre l’échéance pour donner congé, dans les délais fixés par la loi.
Votre avis écrit
L’avis remis par écrit indique une fourchette, les ventes comparées et ce qui joue pour ou contre votre bien. Il est offert, sans engagement de votre part.
Prendre rendez-vous
Indiquez votre numéro dans le formulaire ; notre agence de Neuville-sur-Saône vous rappelle pour convenir d’une visite. Le détail des ventes de l’année figure dans les ventes de Saint-Marcel.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Saint-Marcel
L’estimation est-elle payante ?
Non, elle est offerte et sans engagement.
Sur quelles ventes repose-t-elle ?
Sur les six maisons vendues cette année dans la commune, les années plus actives et des ventes voisines.
Qui vient visiter ?
Un agent spécialisé de notre agence de Neuville-sur-Saône.
Ma maison est classée G : puis-je la vendre ?
Oui, en joignant un audit énergétique au dossier.
La gare compte-t-elle dans le prix ?
Pour beaucoup d’acheteurs qui travaillent à Lyon, oui : nous le faisons valoir.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.