Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Marcel — référence de marché du secteur DVF, 2026
À Saint-Marcel, le parc énergétique performant (67,3% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Par ailleurs, estimer ici revient à valoriser deux profils : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative). La référence médiane (référence de marché) intègre cette réalité — l'estimation l'affine selon la position énergétique précise du bien.
Prix médian /m²
3 492 €/m²
Appartement /m²
3 243 €/m²
Maison /m²
3 532 €/m²
Évolution 12 mois
+3,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Marcel · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Marcel
La fourchette d'estimation à Saint-Marcel doit intégrer un intervalle de confiance réaliste : sur 20 transactions, les prix réels varient dans une fourchette de ±15 à 20% autour du médian. Le prix de vente final se situe dans cet intervalle selon la qualité du bien et la habileté de la négociation.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 492 €/m²
Prix moyen /m²3 692 €/m²
Appartement /m²3 243 €/m²
Maison /m²3 532 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+3,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+3,9 %
Ventes résidentiel20
Population1 300
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués49
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Marcel ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Marcel
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 492 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
328 248 €
Mensualité pour ce bien
1 834 €/mois
Coût total crédit 20 ans
440 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 834 €/mois
Apport nécessaire
204 548 €
Revenu nécessaire (33%)
464 €/an
Durée
39 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (843 €/mois) > mensualité max (691 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 532 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
339 072 €
Mensualité pour ce bien
1 894 €/mois
Coût total crédit 20 ans
454 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 894 €/mois
Apport nécessaire
215 372 €
Revenu nécessaire (33%)
479 €/an
Durée
40 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (870 €/mois) > mensualité max (691 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 130 €/an · 2 094 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 243 €/m²
Surface médiane
50 m²
Budget médian
162 150 €
Mensualité pour ce bien
906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
217 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
691 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
123 700 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
906 €/mois
Apport nécessaire
38 450 €
Revenu nécessaire (33%)
229 €/an
Durée
30 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 691 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 130 €/an
(2 094 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 691 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 123 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Marcel
Maison
3 532 €/m²
Appartement
3 243 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 532 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+5,7 %
Nb ventes14
Appartement
Prix médian /m²3 243 €/m²
Surface médiane51 m²
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Saint-Marcel
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Marcel
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,1 % du parc concerné à Saint-Marcel.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,1 %
Risque E+F+G8,1 %
Bons DPE A-C67,3 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons11,5 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Saint-Marcel
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Marcel
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 492 €/m²
Budget logement médian328 248 €
Budget maison médian339 072 €
Budget appartement médian163 772 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 870 €
Effort (années revenu médian)13.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Marcel
- Vers L'ecole 5 094 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Senteurs 3 631 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Milles Couleurs 3 585 €/m² 2 ventes · — m²
- De Monthieux 3 498 €/m² 3 ventes · — m²
- De L Eglise 2 917 €/m² 2 ventes · — m²
- Petit Carreau 2 621 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Marcel
Estimer à Saint-Marcel suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 0 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Saint-Marcel 2026 : prix médian référence de marché du secteur (robuste). DPE 6,1% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (7,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (13,1 ans). TF 1832 €/an.
Maisons vs Appartements — Saint-Marcel
Maisons +8,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 532
€/m²
↗ +5,7%
Surface méd.96 m²
Budget méd.339 072 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 243
€/m²
Surface méd.50 m²
Budget méd.162 150 €
Effort d'achat
6,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 130 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Marcel
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | De L Eglise | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 31/10/2025 | Maison | De Birieux | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 03/10/2025 | Maison | Des Milles Couleurs | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/09/2025 | Maison | Des Senteurs | 386 726 € | 97 m² | 3 987 € |
| 29/08/2025 | Maison | Des Senteurs | 360 100 € | 110 m² | 3 274 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Marcel
Estimer le coût réel d'une acquisition à Saint-Marcel dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 328 248 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Marcel affiche +3,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le marché de Saint-Marcel est élevée. Par ailleurs, dans ce contexte, l'estimation au juste prix fait toute la différence entre un mandat qui trouve preneur rapidement et un bien qui stagne. Méthode : le prix médian DVF (référence de marché du secteur, robuste, 20 transactions sur 12 mois) constitue la référence objective — la base des actes notariés réels, sans les surestimations des annonces. À cette référence, on applique les correctifs propres au bien : surface vs 94 m² médian, DPE vs 6,1% de passoires locales (décote 5-15% pour F-G, premium 5-15% pour A-C), état, étage, extérieur. Ainsi, dans un marché en hausse (+3,9% sur 12 mois), l'estimation calibrée sur les DVF est la garantie d'un positionnement concurrentiel réel.
Historique des prix à Saint-Marcel
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Saint-Marcel : 23.3% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Marcel ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Marcel, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Saint-Marcel ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Saint-Marcel suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 328 248 €, mensualité 1 870 €, effort de 13,1 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Saint-Marcel : avec 6,1% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Saint-Marcel
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Saint-Marcel.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 7,1/10 et le prix médian DVF de référence de marché du secteur guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +3,9% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Saint-Marcel surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+3,9% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Marcel