Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Dompierre-sur-Chalaronne — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer à Dompierre-sur-Chalaronne mobilise trois niveaux : le marché global (référence de marché du secteur, robuste), le type de bien (analysé sur prix immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne) et les caractéristiques propres (surface, DPE, étage, état). La demande modérée et la solvabilité modérément accessible (8,8 années de revenu) conditionnent le délai et les conditions de vente — des paramètres que l'estimation intègre au-delà du seul prix.
Prix médian /m²
2 274 €/m²
Maison /m²
2 074 €/m²
Évolution 12 mois
+12,1 %
Références de prix : Prix immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Dompierre-sur-Chalaronne
La solvabilité des acquéreurs à Dompierre-sur-Chalaronne est qualifiée modérément accessible (8,8 années de revenu médian — 24 550 €/an). Par ailleurs, ce paramètre influence le prix de marché atteignable : dans un marché à accessibilité modérément accessible, les acheteurs ont une capacité d'achat définie qui encadre les négociations. La demande modérée et l'évolution de +12,1% sur 12 mois complètent ce tableau pour définir le prix de mise en vente optimal.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 274 €/m²
Prix moyen /m²2 315 €/m²
Maison /m²2 074 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+12,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+12,1 %
Ventes résidentiel18
Population453
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués17
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Dompierre-sur-Chalaronne
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 550 €/an · 2 046 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 274 €/m²
Surface médiane
94 m²
Budget médian
213 756 €
Mensualité pour ce bien
1 194 €/mois
Coût total crédit 20 ans
286 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
675 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 835 €
Surface finançable
53 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 194 €/mois
Apport nécessaire
92 921 €
Revenu nécessaire (33%)
302 €/an
Durée
54 ans et 6 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 675 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 550 €/an · 2 046 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 074 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
201 178 €
Mensualité pour ce bien
1 124 €/mois
Coût total crédit 20 ans
269 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
675 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 835 €
Surface finançable
58 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 124 €/mois
Apport nécessaire
80 343 €
Revenu nécessaire (33%)
284 €/an
Durée
47 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 675 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 550 €/an
(2 046 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 675 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 835 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Dompierre-sur-Chalaronne
Maison
2 074 €/m²
Maison
Prix médian /m²2 074 €/m²
Surface médiane97 m²
Nb ventes17
Performance énergétique : DPE à Dompierre-sur-Chalaronne
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Dompierre-sur-Chalaronne
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 5,9 % du parc concerné à Dompierre-sur-Chalaronne.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,9 %
Risque E+F+G5,9 %
Bons DPE A-C58,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,3 %
F+G appt0,0 %
Vente : Vendre à Dompierre-sur-Chalaronne
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Dompierre-sur-Chalaronne
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global2 274 €/m²
Budget logement médian214 893 €
Budget maison médian201 178 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 224 €
Effort (années revenu médian)8.8
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Dompierre-sur-Chalaronne
- Du Faubourg 2 205 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Parlement 1 315 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Dompierre-sur-Chalaronne. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 0 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Dompierre-sur-Chalaronne en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution +12,1%. DPE 5,9% passoires (pression faible). Tension soutenue (5,4 sur 10). Signal marché tendu. TF 1462 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Maisons vs Appartements — Dompierre-sur-Chalaronne
🏠 Maisons
2 074
€/m²
Surface méd.97 m²
Budget méd.201 178 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 550 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Dompierre-sur-Chalaronne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Maison | Du Parlement | 363 000 € | 175 m² | 2 074 € |
| 01/04/2025 | Maison | Du Faubourg | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 22/01/2025 | Maison | De La Bresse | 194 900 € | 73 m² | 2 670 € |
| 15/01/2025 | Appartement | De La Dombes | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 07/01/2025 | Maison | De Bouverot | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Dompierre-sur-Chalaronne
Estimer le coût réel d'une acquisition à Dompierre-sur-Chalaronne dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 214 893 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Dompierre-sur-Chalaronne affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Méthode d'estimation à Dompierre-sur-Chalaronne : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Dompierre-sur-Chalaronne (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Dompierre-sur-Chalaronne (5,9% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 8,8 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Dompierre-sur-Chalaronne. Vue d'ensemble : marché immobilier de Dompierre-sur-Chalaronne.
L'estimation immobilière à Dompierre-sur-Chalaronne repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 18 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 5,9% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 8,8 ans de revenu médian local (24 550 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Dompierre-sur-Chalaronne
Une estimation fiable à Dompierre-sur-Chalaronne s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -15.1% sur 5 ans (2021 → 2025). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Dompierre-sur-Chalaronne : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Dompierre-sur-Chalaronne suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 214 893 €, mensualité 1 224 €, effort de 8,8 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Dompierre-sur-Chalaronne : avec 5,9% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Dompierre-sur-Chalaronne
- L'effort d'acquisition à Dompierre-sur-Chalaronne est de 8,8 années de revenu médian (24 550 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Dompierre-sur-Chalaronne. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Dompierre-sur-Chalaronne.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Dompierre-sur-Chalaronne de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Immobilier à Dompierre-sur-Chalaronne