Estimer sa maison à Saint-Jean-de-Thurigneux

L’église, la poype et les fermes en pisé

Le plus vieux bâti du village se lit autour de l’église. D’après la mairie, elle est attestée au XIIe siècle sous le vocable de saint Jean-Baptiste. Ses murs de galets se dressent sur l’ancien cimetière. Le plan est roman et l’abside en cul-de-four pourrait dater de la fin du XIIe siècle. La nef a été rebâtie au XVIIe ou au XVIIIe siècle, sur un axe différent de celui du chœur. Le clocher actuel a remplacé en 1956 un clocheton de bois, et une réfection complète s’est achevée fin 2012.

À Ligneux, il ne reste du château que la poype, un tertre boisé de 11 m de haut entouré d’un fossé en eau, selon l’Inventaire général. Les fouilles des années 1980 y ont mis au jour un bâtiment de brique, sans doute un manoir du XVIIe siècle.

Les fermes anciennes sont en pisé. La mairie prend l’exemple de la Grange Gaillot : fondations de galets disposés en arêtes de poisson, rangs de brique, lits de chaux entre les banchées.

Ce que regarde l’agent

Aucune valeur n’est donnée avant la visite. L’agent mesure la surface habitable, compte les pièces, examine la toiture, les murs et les fenêtres, note le mode de chauffage et l’orientation. Il relève aussi la surface du terrain et ses accès. L’avis écrit reprend ces observations et cite les ventes retenues comme comparaison.

Les neuf ventes de l’année

De juillet 2025 à juin 2026, neuf maisons se sont vendues au prix du marché, entre 218 000 € et 780 000 €. Au mètre carré, l’éventail va d’une vente à 2 190 € à une vente à 5 612 €. Aucune n’a été écartée. Neuf ventes, c’est sous notre seuil de dix : nous ne calculons pas de médiane et chaque vente est lue avec sa surface et son terrain. Elles sont toutes décrites sur le détail des ventes de Saint-Jean-de-Thurigneux.

Élargir la comparaison

Quand la commune vend peu, l’avis de valeur s’appuie aussi sur les villages voisins, et il le dit. Rancé est à 2,4 km et Civrieux à 4,4 km. Reyrieux, à 5,6 km, offre un marché plus large. Une maison est toujours rapprochée d’autres maisons, jamais d’appartements.

Deux âges de construction

Le recensement place 54 résidences principales avant 1919. À l’autre bout, 225 logements ont été construits de 1971 à 2020, souvent en lotissement. Entre 1919 et 1970, le village n’en a ajouté que 30.

Un mur en terre crue, une ancienne grange ou une maison des années 1980 ne se comparent pas entre eux sans précaution. Isolation, humidité et travaux déjà faits entrent dans l’avis.

Des maisons spacieuses

Au moins cinq pièces : c’est le cas de 211 résidences principales. Côté ventes, les surfaces de l’année s’étalent de 90 à 171 m². Une petite maison de trois pièces ou moins reste rare : la commune n’en recense que 31 parmi ses résidences principales.

Le poids du terrain

Les terrains vendus avec les maisons de l’année allaient de 67 m², rue du Fournil, à 4 274 m², aux Douze. Un grand terrain augmente la valeur, sans s’ajouter au même prix que la surface habitable. Nous regardons aussi sa forme, ses accès et la place éventuelle pour une annexe.

Diagnostics

Les 18 maisons diagnostiquées par l’ADEME du 19 décembre 2025 au 17 octobre 2026 se répartissent ainsi : une A, quatre B, quatre C, six D, une F et deux G. Avant la vente, le vendeur réunit un DPE de moins de dix ans, l’état des risques et, selon l’âge des installations, les diagnostics électricité, gaz et plomb.

Les risques à déclarer

Géorisques mentionne pour la commune un risque d’inondation par crue rapide, une sismicité faible et le transport de marchandises dangereuses. L’état des risques joint à la promesse précise ce qui s’applique à l’adresse du bien.

Les questions des acheteurs

Les acheteurs demandent souvent le chauffage : 139 résidences principales sont chauffées à l’électricité, 110 au bois ou par une autre énergie, 43 au fioul. Ils demandent aussi la taxe foncière, dont le taux communal est de 29 % pour une cotisation médiane de 827 €. La présence d’une école et d’une micro-crèche dans le village compte pour les familles.

Après l’estimation

La suite vous appartient : vendre par vous-même, nous confier la vente ou attendre. Si vous choisissez l’agence, nous préparons l’annonce, menons les visites et suivons le dossier jusqu’à l’acte chez le notaire.

Demander la visite

Le formulaire demande l’adresse de la maison et un téléphone ; vous pouvez laisser le champ e-mail vide. Nous fixons ensemble la date du passage de l’agent. Pour venir nous voir : où trouver l’agence de Trévoux et quand elle est ouverte.