Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Jean-de-Thurigneux — référence de marché du secteur DVF, 2026
Dans le parc performant de Saint-Jean-de-Thurigneux (64,7% de A-C), une bonne estimation distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Par ailleurs, le DPE n'y est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement. La référence de marché (référence de marché) se module selon la classe énergétique, l'état et la localisation — le détail des prix par type étant sur prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Prix médian /m²
3 218 €/m²
Maison /m²
3 395 €/m²
Évolution 12 mois
-8,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Jean-de-Thurigneux
À Saint-Jean-de-Thurigneux, la comparaison DPE dans l'estimation permet de quantifier la décote ou la prime énergétique. Sur un prix de référence du marché, la différence entre un A-C et un F-G peut atteindre 10 à 15% — un ajustement significatif qui justifie une estimation professionnelle intégrant tous les paramètres.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 218 €/m²
Prix moyen /m²3 347 €/m²
Maison /m²3 395 €/m²
Surface médiane101 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-8,2 %
Ventes résidentiel17
Population850
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués34
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Jean-de-Thurigneux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 910 €/an · 2 409 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 218 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
325 018 €
Mensualité pour ce bien
1 816 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 816 €/mois
Apport nécessaire
182 701 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
34 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 910 €/an · 2 409 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 395 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
342 895 €
Mensualité pour ce bien
1 915 €/mois
Coût total crédit 20 ans
459 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
795 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 317 €
Surface finançable
41 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 915 €/mois
Apport nécessaire
200 578 €
Revenu nécessaire (33%)
484 €/an
Durée
36 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (880 €/mois) > mensualité max (795 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 910 €/an
(2 409 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 795 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 317 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Jean-de-Thurigneux
Maison
3 395 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 395 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+8,1 %
Nb ventes14
Performance énergétique : DPE à Saint-Jean-de-Thurigneux
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Jean-de-Thurigneux
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 8,8 % du parc concerné à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,8 %
Risque E+F+G8,8 %
Bons DPE A-C64,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons8,4 %
F+G appt10,0 %
Vente : Vendre à Saint-Jean-de-Thurigneux
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Jean-de-Thurigneux
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 218 €/m²
Budget logement médian325 018 €
Budget maison médian344 593 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 852 €
Effort (années revenu médian)11.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Thurigneux
- De Lapeyrouse 3 545 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux Chene 3 263 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Plan D'eau 2 974 €/m² 3 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux
Estimer à Saint-Jean-de-Thurigneux suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), 3 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Le signal de marché pour estimer à Saint-Jean-de-Thurigneux : marché 73 transactions enregistrées, 227.4‰/an de rotation (227‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), évolution -8,2% / 12m. Signal acheteurs : opportunité. Solvabilité locale : 11,2 ans de revenu médian, mensualité ~1 852 €/mois (taux 3,3%, BdF 2026-07). Par ailleurs, ce signal de marché conditionne la stratégie d'estimation : dans un marché 73 transactions enregistrées, le prix d'annonce peut être positionné légèrement au-dessus du DVF médian (référence de marché) pour capter les offres. Ainsi, dans un marché moins actif, rester sur le DVF est impératif. DPE : 8,8% passoires — un A-C dans ce marché se négocie peu. De fait, un F-G doit anticiper une décote de 5-15%.
Maisons vs Appartements — Saint-Jean-de-Thurigneux
🏠 Maisons
3 395
€/m²
↗ +8,1%
Surface méd.101 m²
Budget méd.342 895 €
Effort d'achat
11,9 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 28 910 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Jean-de-Thurigneux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | Les Douze | 780 000 € | 139 m² | 5 612 € |
| 12/12/2025 | Maison | La Ruelle | 311 000 € | 138 m² | 2 254 € |
| 28/11/2025 | Maison | De Lapeyrouse | 366 840 € | 90 m² | 4 076 € |
| 03/10/2025 | Maison | Du Tilleul | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 01/10/2025 | Appartement | De Civrieux | 155 900 € | 61 m² | 2 556 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Jean-de-Thurigneux
Le coût d'acquisition à Saint-Jean-de-Thurigneux ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 325 018 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Jean-de-Thurigneux ont reculé de +8,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimation à Saint-Jean-de-Thurigneux — trois questions décisives. 1. Quelle est la référence DVF de ma catégorie ? Maison : référence de marché du secteur, 14 actes — Appartement : référence de marché du secteur, 3 actes. (robuste). 2. Mon DPE est-il un atout ou un handicap ? Classe médiane locale : C. Passoires : 8,8% (décote 5-15%). A-C (64,7%) : premium croissant. 3. Par ailleurs, le marché achète-t-il facilement à ce prix ? Effort d'acquisition : 11,2 ans de revenu médian. Marché élevée, évolution -8,2%. Ainsi, ces trois réponses forment l'estimation rationnelle à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Historique des prix à Saint-Jean-de-Thurigneux
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Saint-Jean-de-Thurigneux : 14.5% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Jean-de-Thurigneux, deux biens comparables situés dans des rues différentes n'ont pas la même valeur. L'estimation intègre cette stratification d'adresse ; le classement chiffré des rues est consultable sur la page prix immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Saint-Jean-de-Thurigneux : le budget médian d'acquisition ressort à 325 018 €, soit une mensualité d'environ 1 852 € — un effort de 11,2 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Saint-Jean-de-Thurigneux, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 8,8% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Thurigneux
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-Jean-de-Thurigneux, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix de référence du marché reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Jean-de-Thurigneux.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Jean-de-Thurigneux.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Jean-de-Thurigneux. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Jean-de-Thurigneux.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Jean-de-Thurigneux