Estimation immobilière à Jassans-Riottier

Beauregard, le château qui gardait la rive

Jassans dépendait au XVe siècle de la châtellenie de Beauregard, sa voisine à 2,7 km. Vers 1290, Gui de Chabeu, seigneur de Saint-Trivier-en-Dombes, y bâtit au sommet de la colline un château qu’il nomme « Belregard », à la demande des Beaujeu, pour protéger Villefranche sur la rive opposée (d’après Wikipédia).

Le fief est disputé par l’Église de Lyon, et le château, saccagé plusieurs fois au XIVe siècle, reçoit en 1337 une toiture de pierre et de tuiles. Il devient le siège de la justice en Dombes jusqu’en 1400. Son nom viendrait de « Bellum Regardum », « ce qui concerne la guerre », devenu « beau à regarder » ; la commune s’est d’ailleurs d’abord appelée Fareins-lès-Beauregard (d’après Wikipédia).

Le 23 juin 1400, Édouard II de Beaujeu donne la seigneurie à Louis II, duc de Bourbon ; Marie de Berry, duchesse de Bourbon, l’aménage en 1420 pour y vivre.

À Jassans même, la seigneurie comprenait les fiefs de Gleteins et de la Place. Leurs noms désignent encore un château, un lotissement et une rue, la rue de Gleteins, où les ventes récentes sont des maisons.

Les références de la commune

En un an, la maison médiane fait 99 m² et s’est vendue 310 000 € ; la médiane au m² des 39 ventes de marché est de 3 173 € (DVF). Pour un appartement, la médiane d’un an atteint 2 776 €/m², sur 34 ventes de marché.

Le type le plus vendu en un an est la maison de quatre pièces et 100 m², et l’appartement de deux pièces et 48 m².

Rue par rue

En un an, aucune voie à un seul type de bien ne réunit assez de ventes pour une médiane. Rue du Beaujolais, quatre appartements se sont vendus. Rue Saint-Exupéry, trois (DVF).

Ailleurs, les ventes d’une même rue mêlent maisons et appartements : on compare alors des biens de même nature, de surface voisine, dans le même secteur.

Ce que change le DPE

Pour un appartement, la classe énergie pèse : en un an, 2 904 €/m² de A à C, contre 2 675 €/m² en D (DVF ; ADEME). Pour une maison, le lien n’apparaît pas dans les chiffres de la commune : les ventes classées E à G ressortent même à 3 493 €/m², plus haut que les autres.

Les maisons de Jassans-Riottier comptent 17 % d’étiquettes F ou G. Pour un acheteur, une telle classe annonce des travaux, qu’il intègre à son offre.

Le bâti des années 1970

Plus d’un tiers des résidences principales datent de 1971 à 1990 (INSEE, 2023). Dans le bâti de 1948 à 1974, 19 % des diagnostics sont classés F ou G ; après 1975, aucun (ADEME). L’année de construction est donc un premier indice de la classe énergie.

Le printemps 2026

Les maisons vendues entre mars et juin 2026 vont de 89 m² à 145 m², pour des prix de 155 000 € à 315 000 € (DVF). Une maison de 145 m² du secteur du 19-Mars-1962 est partie à 238 250 €, une autre de 100 m², secteur En Bramafand, à 305 000 €.

Ce que l’acheteur vérifie

Géorisques recense neuf risques, dont l’inondation par crue de la Saône et un risque industriel aux effets thermiques, toxiques et de projection. L’état des risques le précise pour chaque adresse.

L’acheteur intègre aussi la taxe foncière : taux communal de 34,61 % en 2025, cotisation médiane de 1 333 € (DGFiP).

Les grandes maisons

La commune compte 1 025 résidences de cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Les maisons vendues au printemps dépassaient souvent 100 m². Pour elles, la référence utile reste les ventes de grandes maisons, pas la médiane d’ensemble.

En copropriété

Pour un appartement, l’acheteur lit les procès-verbaux d’assemblée, les travaux votés et le montant des charges. Les appartements diagnostiqués sont classés C en médiane (ADEME) , ce que l’annonce peut mentionner.

Les communes voisines

Une maison s’est vendue 3 457 €/m² en médiane à Saint-Didier-de-Formans, 3 311 €/m² à Sainte-Euphémie et 3 109 €/m² à Frans sur un an (DVF). Villefranche-sur-Saône, sur l’autre rive, ressort à 2 920 €/m².

Deux quartiers, une rive

L’INSEE découpe la commune en deux quartiers, Nord et Sud. Les ventes d’appartements se concentrent rue Édouard-Herriot, avenue de la Dombes et rue du Beaujolais. Les maisons vendues récemment se situent dans des secteurs comme le Maréchal-Leclerc, En Bramafand ou Auguste-Renoir (DVF).

Notre avis de valeur

Jassans-Riottier relève de l’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 3 km. L’estimation en ligne fournit un premier ordre de grandeur.

Un de nos agents spécialisés vient ensuite voir le bien, lit ses diagnostics et le compare aux ventes proches. Son avis de valeur, remis par écrit, ne coûte rien et n’engage pas. Voir aussi le marché jassannais et le portrait de Jassans-Riottier.