Prix immobilier à Frans : 3 066 €/m² médian en 2026
Bien lire le prix de Frans avant d'acheter ou de vendre
Le prix médian de Frans s'établit à 3 066 €/m² (évolution −6,4 % sur 12 mois) sur 33 transactions. C'est un repère de cadrage, pas le prix d'un bien précis. L'écart maisons (3 044 €/m²) / appartements (3 266 €/m²) structure le marché local. La bonne référence reste le prix médian de votre segment (maison ou appartement), pas la médiane globale. Rappel de méthode : les portails surestiment de 5 à 15 % les prix réellement signés ; seules les mutations DVF sont opposables.
Vendre au bon prix à Frans
Un prix d'appel trop haut n'attend pas une reprise : il allonge le délai et affaiblit la négociation. La bonne pratique est de partir d'un prix réaliste dès la mise en marché, appuyé sur les comparables récents du même type. Le parc affiche 5,3 % de passoires F+G : la classe énergétique est devenue une variable de prix à part entière — un bien A-C se négocie sans décote, une passoire supporte décote et travaux. Frans occupe le Val de Saône au nord de Villefranche, à la lisière du plateau de la Dombes : un marché villageois résidentiel proche des services caladois.
En 2026, le marché immobilier de Frans présente un prix médian de 3 066 €/m² pour 33 transactions résidentielles (robuste). La tendance sur 12 mois est de -6,4% et de -6,4% sur 24 mois. La pression DPE faible — 6,0% de passoires F+G avec émissions moyennes de 15,1 kgCO₂/m²/an — redéfinit la hiérarchie des valeurs : les 55,6% de logements A-C se négocient au-dessus de cette médiane, les passoires F-G en dessous. L'écart de prix entre maisons (3 044 €/m²) et appartements (3 266 €/m²) est de 222 €/m².
Maisons vs Appartements — FransMaisons -6,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 044€/m²↗ +11,9%
Surface méd.102 m²
Budget méd.310 488 €
Effort d'achat11,5 ans
🏢 Appartements
3 266€/m²↘ -6,0%
Surface méd.70 m²
Budget méd.228 620 €
Effort d'achat8,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 060 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 066 €/m²
↘ -6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
33
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Frans
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Frans
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 060 €/an · 2 255 €/mois
Revenu médian local (INSEE)27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 266 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian228 620 €
Mensualité pour ce bien
1 277 €/mois
Coût total crédit 20 ans
306 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 277 €/mois
Apport nécessaire95 432 €
Revenu nécessaire (33%)323 €/an
Durée50 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an
(2 255 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le volume de transactions à Frans se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues Des Mesanges (9 ventes), Des Sorbiers (5) et De Biesse (5) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.
Fleuri4 226 €/m²2 ventes · — m²
Du Bois De Ternand3 882 €/m²2 ventes · — m²
Des Bruyeres3 701 €/m²2 ventes · — m²
Du Pardy3 552 €/m²4 ventes · — m²
Des Sorbiers3 465 €/m²5 ventes · — m²
Du Tacot3 273 €/m²3 ventes · — m²
Des Acacias3 201 €/m²2 ventes · — m²
De La Jonchere3 158 €/m²4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Volume de transactions · DVF
Les rues les plus actives de Frans
Le marché de Frans ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 13 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, Des Mesanges totalise 9 ventes, devant Des Sorbiers (5) et De Biesse (5). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Frans
Bilan DPE du marché
Passoires F+G6,0 %
Bons A-C55,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,6 %
F+G appartements2,9 %
ℹ️Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Frans.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 870 €/m²
Évolution 6 ans
-6,1%
Pic (2022-T3)
3 837 €/m²
Départ 2020-T3
3 057 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 6,1% : 3 057 → 2 870 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 057 €
—
9
2020-T4
2 561 €
-16,2%
9
2021-T1
2 844 €
+11,1%
10
2021-T2
3 348 €
+17,7%
13
2021-T3
2 913 €
-13,0%
12
2021-T4
3 052 €
+4,8%
8
2022-T1
2 969 €
-2,7%
10
2022-T2
3 166 €
+6,6%
6
2022-T3
3 837 €
+21,2%
7
2022-T4
3 129 €
-18,5%
3
2023-T1
2 461 €
-21,3%
26
2023-T2
2 234 €
-9,2%
19
2023-T3
3 293 €
+47,4%
7
2023-T4
3 772 €
+14,5%
7
2024-T1
2 664 €
-29,4%
9
2024-T2
3 442 €
+29,2%
8
2024-T3
3 596 €
+4,5%
4
2024-T4
3 239 €
-9,9%
7
2025-T1
3 019 €
-6,8%
9
2025-T2
3 291 €
+9,0%
6
2025-T3
3 199 €
-2,8%
11
2025-T4
2 870 €
-10,3%
7
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Frans se lit en mensualité : un budget médian de 297 402 € correspond à une charge de l'ordre de 1 661 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Frans ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le prix immobilier de Frans se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Frans et prix appartement à Frans. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Frans offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Frans (33 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 066 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Frans.
À Frans, le prix médian global de 3 066 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 044 €/m² et les appartements à 3 266 €/m², soit un écart de 222 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (36,0% de maisons, 8,0% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Frans et prix appartement à Frans.
À Frans, le taux de rotation de 70,8‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 33 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Frans
Le marché de Frans s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 057 €/m² en 2020-T3, 2 870 €/m² en 2025-T4, soit -6.1% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Frans se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 066 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 067 €/m²), soit -6,4% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 33 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Frans, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 102 m², l'appartement 71 m², aux valeurs respectives de 3 044 € et 3 266 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Frans suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 297 402 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 661 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Frans, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1695 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Frans tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 70,8 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 33 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Frans, la capacité d'achat locale est bornée par le revenu médian de 27 060 €/an (2 255 €/mois). L'effort d'achat de 11,0 années sur le marché global (solvabilité effort élevé) monte à 11,5 années pour les maisons (peu accessibles) et descend à 8,5 années pour les appartements. Ces ratios, calculés sur les données DVF (3 066 €/m²) et INSEE Filosofi, sont les contraintes réelles de financement des acquéreurs locaux dans un marché forte.
Le rapport entre prix et revenus à Frans situe la tension d'accessibilité : 11,0 années de revenu médian (27 060 €/an) pour un budget médian de 297 402 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Frans
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
14
1 250 m²
CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS
01/01/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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