Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Frans — 3 066 €/m² DVF, 2026
Dans le parc performant de Frans (64,1% de A-C), une estimation précise distingue ce qui fait prime de ce qui fait décote. Maisons à 3 044 €/m², appartements à 3 266 €/m² — mais avec un écart significatif entre un bien classé A et un bien classé D. Sur ce marché, la DPE n'est plus anecdotique : c'est un critère de négociation au même titre que la surface ou l'emplacement.
Prix médian /m²
3 066 €/m²
Appartement /m²
3 266 €/m²
Maison /m²
3 044 €/m²
Évolution 12 mois
-6,4 %
Références de prix : Prix immobilier à Frans · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Frans
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 066 €/m²
Prix moyen /m²3 014 €/m²
Appartement /m²3 266 €/m²
Maison /m²3 044 €/m²
Surface médiane97 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,4 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-6,4 %
Ventes résidentiel33
Population2 482
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués131
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Frans ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Frans
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 066 €/m²
Surface médiane
97 m²
Budget médian
297 402 €
Mensualité pour ce bien
1 661 €/mois
Coût total crédit 20 ans
398 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 661 €/mois
Apport nécessaire
164 214 €
Revenu nécessaire (33%)
420 €/an
Durée
33 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (763 €/mois) > mensualité max (744 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 044 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
310 488 €
Mensualité pour ce bien
1 734 €/mois
Coût total crédit 20 ans
416 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
43 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 734 €/mois
Apport nécessaire
177 300 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
34 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (797 €/mois) > mensualité max (744 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 060 €/an · 2 255 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 266 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
228 620 €
Mensualité pour ce bien
1 277 €/mois
Coût total crédit 20 ans
306 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
744 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 188 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 277 €/mois
Apport nécessaire
95 432 €
Revenu nécessaire (33%)
323 €/an
Durée
50 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 744 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 060 €/an
(2 255 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Frans
Maison
3 044 €/m²
Appartement
3 266 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 044 €/m²
Surface médiane102 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+11,9 %
Nb ventes27
Appartement
Prix médian /m²3 266 €/m²
Surface médiane71 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,0 %
Nb ventes6
Performance énergétique : DPE à Frans
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Frans
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 12,2 % du parc concerné à Frans.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,6 %
Risque E+F+G12,2 %
Bons DPE A-C64,1 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons6,5 %
F+G appt2,0 %
Vente : Vendre à Frans
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Frans
Référence : taux BdF
Prix médian global3 066 €/m²
Budget logement médian297 402 €
Budget maison médian310 488 €
Budget appartement médian230 253 €
Mensualité budget médian1 661 €
Effort (années revenu médian)11
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Frans
- Fleuri 4 226 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Bois De Ternand 3 882 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Bruyeres 3 701 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Pardy 3 552 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Sorbiers 3 465 €/m² 5 ventes · — m²
- Du Tacot 3 273 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Acacias 3 201 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Jonchere 3 158 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Frans
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Frans en 2026 : DVF 3 066 €/m² (robuste), évolution -6,4%. DPE 4,6% passoires (pression faible). Tension élevée (7,4 sur 10). Signal opportunité. TF 1695 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Frans
Maisons -6,8% vs appartements
🏠 Maisons
3 044
€/m²
↗ +11,9%
Surface méd.102 m²
Budget méd.310 488 €
Effort d'achat
11,5 ans
🏢 Appartements
3 266
€/m²
↘ -6,0%
Surface méd.70 m²
Budget méd.228 620 €
Effort d'achat
8,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 060 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Frans
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | Des Sorbiers | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 12/12/2025 | Maison | De La Jonchere | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Biesse | 386 300 € | 126 m² | 3 066 € |
| 02/12/2025 | Maison | Fleuri | 340 050 € | 88 m² | 3 864 € |
| 31/10/2025 | Appartement | Du Tacot | 221 950 € | 73 m² | 3 040 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Frans
Budget complet acquéreur à Frans : prix 297 402 € + notaire 22305-24387 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 4,6% passoires). Mensualité : 1 661 €/mois (taux —). Effort : 11,0 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 310 488 € (1734 €/mois), appartement : 230 253 € (1286 €/mois).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Frans ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Frans en 2026 demande de croiser trois sources de données. Premièrement, les DVF : 3 066 €/m² médian (robuste), 33 transactions réelles — la vérité du marché. Deuxièmement, le DPE : 4,6% de passoires (faible) — votre bien est-il en prime ou en décote ? Troisièmement, l'effort d'acquisition : 11,0 années de revenu médian — cela calibre la profondeur du bassin acheteurs. Ces trois données croisées donnent une estimation plus précise qu'un calcul basé sur les seules annonces. Le marché est élevée : un bien correctement estimé se vend. Un bien surestimé attend.
Prix par rue — données DVF
Connaître sa rue dans la hiérarchie DVF de Frans permet au vendeur d'argumenter son prix avec des données objectives. Au lieu de se positionner par rapport à la médiane communale (3 066 €/m²), il peut comparer avec les transactions récentes de sa propre rue.
Marché Frans en 2026 : DVF 3 066 €/m² (robuste), évolution -6,4%. DPE 4,6% passoires (pression faible). Tension élevée (7,4 sur 10). Signal opportunité. TF 1695 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Frans
Sur les 3 dernières années, 16 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 14 | 1 250 m² | CHEMIN DES BRUYERES - AU P, FRANS | 01/01/2025 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 14 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Frans
Jan.
5
Fév.
2
Mar.
1
Avr.
2
Mai.
3
Jui.
2
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
1
Déc.
2
Mois le plus actif : Janvier (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Frans
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Frans, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 066 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Frans.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Frans.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Frans. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Frans.
Aller plus loin : Immobilier à Frans