Saint-Didier-de-FormansEstimation · 2026
Estimation immobilière à Saint-Didier-de-Formans
Pour estimer une maison à Saint-Didier-de-Formans, on dispose de douze ventes de marché sur un an, à 3 457 €/m² en médiane, de 1 168 à 4 052 €/m² (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 25 ventes donnent 3 353 €/m². L’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux, à 1,8 km, établit l’avis de valeur après visite.
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Agence de Trévoux depuis 2006 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Didier-de-Formans : 3 152 €/m² en 2025, sur 13 ventes ; 3 314 €/m² en 2021, sur 30 ventes (DVF).
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Saint-Didier-de-Formans en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Didier-de-Formans
★★★★★4,6/518 avis Opinion System pour une prestation à Saint-Didier-de-Formans · au 04/11/2026
- ★★★★★Romain C. · Google
« Expertise sérieuse, vente au bon prix en très peu de temps (le seconde en six mois avec le même conseiller), les acheteurs étaient sérieux, les deux fois, tout s’est déroulé comme prévu sans aucune mauvaise surprise. »
publié le 19/03/2026 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
- ★★★★★Romain et Nancy C. · Opinion System
« Expertise sérieuse, vente au bon prix en très peu de temps (le seconde en six mois avec le même conseiller), les acheteurs étaient sérieux, les deux fois, tout s’est déroulé comme prévu sans aucune mauvaise surprise. »
publié le 19/03/2026 · expérience : mars 2026 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
- ★★★★★Cedric B. · Opinion System
« Bonne écoute, bon conseil et excellent service. Très bon suivi clientèle de Jean Christophe AUGUSTE de l'agence ORPI TREVOUX »
publié le 02/11/2023 · expérience : novembre 2023 · Vente · maison · Saint-Didier-de-Formans
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Didier-de-Formans (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Didier-de-Formans en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Chapelle seigneuriale, châteaux et hameaux
Le bâti le plus ancien de Saint-Didier tient dans quelques murs. La chapelle seigneuriale des Hubert de Saint-Didier a été bâtie de 1610 à 1612 par sire Barnoud de Saint-Didier (d’après Wikipédia). Elle s’adossait à une église du XIe siècle, détruite en 1878, dont le mur sud et ses deux fenestrons subsistent.
L’église Saint-Didier actuelle date du XIXe siècle. Le château de Tanay relevait en 1297 des sires de Thoire-Villars. La commune garde aussi un château de Saint-Didier et la maison du Bois de Pierre.
Au XXe siècle, le village construit peu jusqu’en 1970 : 40 résidences de 1919 à 1945, 66 de 1946 à 1970. Puis vient la plus forte vague, 259 logements de 1971 à 1990 (INSEE, 2023).
Autour, l’habitat se répartit en hameaux et lieux-dits que nomme l’IGN : Chantemerle, Roncheveux, Rochefort, le Foulon, la Gouyonne, Charbonnet, les Bruyères, la Voinerie, les Truches.
Le parc reste majoritairement récent : 147 résidences principales datent d’avant 1919, mais 630 ont été achevées depuis 1971 (INSEE, 2023).
Les ventes qui servent de référence
De juillet 2025 à juin 2026, douze maisons se sont vendues, à 3 457 €/m² pour 107 m² en médiane (DVF). Elles s’étalent de 1 168 à 4 052 €/m².
Un écart de près de 1 900 €/m² entre deux ventes tient à la surface, au terrain, à l’année de construction et à l’état.
Ce que pèse le nombre de pièces
En un an, six quatre-pièces ont changé de mains, pour 84 à 135 m² (DVF). Les grandes maisons de cinq pièces et plus, cinq ventes, mesurent de 107 à 215 m².
Les trois-pièces, plus petits, ressortent à 3 297 €/m² pour 87 m². Ce sont des médianes de six ans : l’avis de valeur les recale sur les ventes récentes.
Le diagnostic énergétique
Les 39 maisons diagnostiquées en un an ont une étiquette médiane C ; 7,7 % sont en F ou G (ADEME). Sur un an, les dix maisons de A à C se sont vendues 3 567 €/m² en médiane ; une seule était classée E à G.
Une seule maison en D s’est vendue dans l’année. L’étiquette compte, mais elle n’explique pas seule le prix.
Quelques ventes récentes
En mai 2026, une maison de 107 m² route de Toussieux s’est vendue 358 750 €, soit 3 353 €/m² (DVF). En janvier, dans le secteur du Loure, 135 m² sont partis à 490 000 €.
En juillet 2025, une maison de 170 m² dans le secteur d’Arras a trouvé acquéreur à 630 900 €, soit 3 711 €/m². À Roncheveux, 88 m² se sont vendus 260 900 €.
Deux chemins, deux niveaux
Route de Trévoux, deux maisons vendues en juillet 2025 : 84 m² à 300 000 €, 215 m² à 640 750 € (DVF). Aucune autre voie ne compte plus d’une vente dans l’année.
Sur trois ventes par voie, ce sont des repères, pas des cotes.
Le terrain autour de la maison
Un grand jardin pèse dans le prix. En un an, huit terrains à bâtir se sont vendus à Saint-Didier (DVF, calcul corrigé du 29/10/2026) : trop peu pour un prix médian, mais l’agent s’y réfère lorsqu’une parcelle peut être détachée, sous réserve des règles d’urbanisme.
Le village en quelques chiffres
Saint-Didier a gagné 232 habitants en cinq ans, pour atteindre 2 176 (INSEE). Ses 845 ménages ont un revenu médian de 28 190 € par unité de consommation (Filosofi, 2021), et 82 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire (2023).
Comparer avec les voisines
Une maison de Saint-Didier se vend un peu plus cher qu’à Trévoux, 3 235 €/m² sur 45 ventes, ou qu’à Sainte-Euphémie, 3 311 €/m² sur 15 (DVF, un an). Saint-Bernard, 3 828 €/m², est au-dessus. La médiane du Val de Saône de nos pages s’établit à 3 111 €/m².
Un appartement à estimer
Le cas est rare : du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, dix ventes de marché, médiane 1 922 €/m², la moitié entre 1 680 et 2 500 €/m² (DVF). Sur un an, une seule vente, aux Bruyères. L’estimation s’appuie alors aussi sur Trévoux, où 56 appartements se sont vendus au prix du marché en un an à 2 575 €/m².
Les risques à signaler
L’état des risques joint à la vente mentionne ceux que recense Géorisques : inondation par crue rapide, séisme en zone 2 faible, transport de marchandises dangereuses. Le taux de taxe foncière, 26,47 %, et la cotisation médiane de 722 € intéressent aussi l’acquéreur (DGFiP).
Comment se passe l’estimation
Un premier ordre de grandeur s’obtient en ligne, avec l’outil d’estimation Orpi Direct Habitat. Ensuite, l’un de nos agents spécialisés de l’agence de Trévoux visite la maison, mesure, relève les travaux et l’étiquette énergie.
Il remet un avis de valeur écrit, gratuit et sans engagement, fondé sur les ventes du DVF. Si vous vendez avec nous, les honoraires figurent sur notre barème.
Aller plus loin
Les séries de prix détaillées sont sur les prix immobiliers de Saint-Didier-de-Formans. L’agence qui suit le village se présente sur l’agence immobilière de Saint-Didier. Pour comparer, voyez l’estimation à Trévoux ou à Sainte-Euphémie.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Saint-Didier-de-Formans
Combien vaut une maison de 110 m² ?
Autour de la médiane d’un an, 3 457 €/m², avant les écarts liés au terrain et à l’état ; seul un avis après visite tranche.
Une maison classée D vaut-elle moins qu’une maison classée C ?
Une seule maison classée D s’est vendue en un an : impossible de comparer. L’agent regarde l’état réel à la visite.
Combien coûte l’avis de valeur ?
Rien : il est remis gratuitement, sans obligation de vendre.
Qui vient voir la maison ?
Un agent de l’agence de Trévoux, installée à 1,8 km.
Et pour un appartement, comment fait-on ?
Oui, avec dix ventes locales du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026 et les références de Trévoux.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, IGN, Wikipédia, Géorisques, DGFiP (taxe foncière), Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.