Estimation immobilière à Sainte-Euphémie

Moulins, église et tour du Boujard

Le bâti ancien de Sainte-Euphémie tient à l’eau et à la terre. Au fil des siècles, cinq moulins ont tourné grâce au Formans ; le chanvre, cultivé dans la vallée, demandait une irrigation régulière (d’après Wikipédia).

L’église, citée dès 1170 sous le nom de Sainte-Euphémie de Juvinieu, dépendait du prieuré de l’Île Barbe ; elle est aujourd’hui inscrite monument historique. Au nord, le château du Boujard et sa tour datent du début du XIXe siècle.

Ce bâti ancien pèse peu dans le parc : 82 résidences principales d’avant 1919 et 15 de l’entre-deux-guerres. Le reste date pour l’essentiel de 1971 à 2020, en trois vagues de 169 à 173 logements chacune (INSEE, 2023). Une maison de 1975 et une maison de 2015 ne s’estiment pas de la même façon.

Ces vagues successives ont donné des quartiers aux noms de lieux-dits, comme le Clos des Frênes, les Quatre Vents ou les Rives du Formans (IGN). Entre 1946 et 1970, à l’inverse, seules 39 résidences principales ont été bâties.

Ce que disent les ventes

La médiane des quinze ventes de maisons de l’année est de 3 311 €/m², pour une surface médiane de 110 m² (DVF). La fourchette des deux dernières années, plus large, montre l’écart possible entre deux biens : plus de 1 700 € par mètre carré.

En février 2026, deux maisons de l’impasse le Bellevue, de 130 et 160 m², ont dépassé 480 000 €. À l’inverse, 206 m² route de Toussieux se sont vendus 434 550 €, soit environ 2 100 €/m² : la surface seule ne fait pas le prix.

L’étiquette énergie

Sur 23 DPE de maisons établis récemment, la classe médiane est C ; 13 % sont classés F ou G (ADEME). En un an, les maisons classées D se sont vendues de 2 109 à 4 656 €/m², celles classées A à C de 2 247 à 3 228 €/m² (DVF). L’étiquette compte, mais elle ne suffit pas à fixer le prix.

Les DPE de maisons citent l’électricité dans 82 % des cas, le fioul et le bois dans 9 % chacun. Une maison chauffée au fioul classée F devra être rénovée avant d’être louée à partir de 2028, un point à prendre en compte pour un achat destiné à la location.

La rue, le hameau, le terrain

Dans une même voie, les prix peuvent beaucoup varier : route de Toussieux, une maison de 110 m² a trouvé preneur à 384 000 € en mars 2026, une autre de 206 m² à 434 550 € un mois plus tôt (DVF). Par mètre carré, l’écart dépasse 1 300 €.

La situation dans un hameau ancien, comme le Roussillon ou le Marry, ou dans un quartier récent, comme les Rives du Formans ou le Clos des Frênes, change aussi l’appréciation. Le terrain, l’exposition et la vue complètent l’analyse.

Les documents à réunir

Pour vendre, le DPE et l’état des risques sont obligatoires. Géorisques recense à Sainte-Euphémie l’inondation par crue rapide, le séisme, en sismicité faible, et le transport de marchandises dangereuses.

Selon l’âge de la maison, s’ajoutent le constat plomb, le repérage de l’amiante, les diagnostics d’électricité et de gaz, et le contrôle de l’assainissement si elle n’est pas raccordée au réseau.

Les repères des voisines

Les acheteurs comparent avec les communes voisines : Saint-Didier-de-Formans, à 1,4 km, affiche 3 457 €/m² sur douze ventes ; Toussieux, à 2,8 km, 3 441 €/m² ; Jassans-Riottier, à 2,7 km, 3 173 €/m² sur 39 ventes (DVF). Sur le Val de Saône, la médiane est de 3 111 €/m².

La tendance du territoire

À Sainte-Euphémie, la moitié des quinze maisons vendues en un an se situe entre 2 885 et 3 652 €/m² (DVF). Depuis 2021, la médiane annuelle a varié entre 2 931 et 3 658 €/m² depuis 2021.

Dans la commune, les maisons de quatre pièces vendues en un an vont de 2 247 à 3 652 €/m², celles de cinq pièces de 3 491 à 4 656 €/m² (DVF). Ces repères servent à situer le bien, pas à le chiffrer.

Ce que l’agent regarde à la visite

L’agent relève la surface habitable, le nombre de pièces, l’état de la toiture, des menuiseries et du chauffage, puis le terrain, son orientation et ses accès. Il note aussi les travaux récents et leurs factures.

Il compare ensuite avec les ventes de la même rue ou du même quartier quand elles existent, puis avec celles des communes voisines.

L’avis de valeur de l’agence

L’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux est à 3,9 km de la mairie de Sainte-Euphémie, la plus proche des trois. Un premier ordre de grandeur peut venir de l’estimation en ligne.

Pour un prix de mise en vente, l’un de nos agents spécialisés visite la maison, compare avec les ventes de la commune et des voisines, puis remet un avis de valeur écrit, gratuit et sans engagement. Pour aller plus loin : les prix à Sainte-Euphémie et la commune en chiffres.