Estimation immobilière à Sainte-Euphémie — 3 235 €/m² DVF, 2026
À Sainte-Euphémie, le parc énergétique performant (71,9% de A-C, classe médiane C) soutient les valeurs. Estimer ici revient à valoriser deux types d'actif : les biens performants (prime durable) et les biens moins bien classés (décote relative dans un parc de qualité). Le prix médian de 3 235 €/m² intègre cette réalité — votre estimation doit affiner ce chiffre selon la position énergétique précise de votre bien.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 235 €/m²
Prix moyen /m²3 219 €/m²
Maison /m²3 235 €/m²
Surface médiane95 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-10,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-10,5 %
Ventes résidentiel27
Population1 730
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués89
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Sainte-Euphémie
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sainte-Euphémie
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 990 €/an · 2 333 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 990 €/an
(2 333 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 770 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 137 842 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Sainte-Euphémie. Top 5 des rues les plus valorisées : Des Moulins (3 927 €/m², 3 € ventes), Au Petit Montferrand (3 679 €/m²), D Ars. Écart rue la plus chère vs médiane : ++21%. Rue la moins chère : De la Mairie. Rues avec meilleur DPE : Route de Toussieux (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue du Moulin (50% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 6 rues indexées à Sainte-Euphémie, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Sainte-Euphémie
🏠 Maisons
3 235€/m²↘ -10,5%
Surface méd.95 m²
Budget méd.307 325 €
Effort d'achat11,0 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 27 990 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Sainte-Euphémie ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Sainte-Euphémie, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 235 €/m² (robuste, 27 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 6,7% de passoires), surface (95 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -10,5% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Sainte-Euphémie, la hiérarchie des rues reflète l'histoire urbaine locale : les rues les plus valorisées sont souvent les plus anciennes, les mieux arborées ou les plus proches des commodités. Ces facteurs qualitatifs sont capturés indirectement dans les prix DVF.
Synthèse Sainte-Euphémie : 3 235 €/m² (robuste), 27 actes, -10,5%/12m, 6,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Sainte-Euphémie
Sur les 3 dernières années, 9 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
512 m²
215 RUE DU ROUSSILLON, SAINTE EUPHEMIE
27/09/2023
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Sainte-Euphémie
T1
3 ventes · 30%
T2
2 ventes · 20%
T3
3 ventes · 30%
T4
2 ventes · 20%
Jan.
1
Fév.
1
Mar.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
1
Oct.
0
Nov.
0
Déc.
2
Mois le plus actif : Décembre (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Sainte-Euphémie.
Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 235 €/m² guident cette stratégie progressive.
L'évolution de -10,5% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Sainte-Euphémie surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (-10,5% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
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