Estimation immobilière à Genouilleux — 2 766 €/m² DVF, 2026
Sur le marché de Genouilleux (13 ventes — robuste), les données DVF seules ne suffisent pas à estimer avec précision. La médiane de 2 766 €/m² repose sur peu de transactions et peut être influencée par un bien atypique. Une estimation fiable combine la donnée statistique et la lecture terrain : connaissance des prix réels des dernières ventes, état du bâti local, attractivité du secteur.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 766 €/m²
Prix moyen /m²2 672 €/m²
Maison /m²2 787 €/m²
Surface médiane90 m²
Ventes résidentiel13
Population650
Tension locativesoutenue
Nb DPE diagnostiqués23
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Genouilleux
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Genouilleux
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 500 €/an · 2 125 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 766 €/m²
Surface médiane90 m²
Budget médian248 940 €
Mensualité pour ce bien
1 391 €/mois
Coût total crédit 20 ans
333 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
701 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 490 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 391 €/mois
Apport nécessaire123 450 €
Revenu nécessaire (33%)352 €/an
Durée78 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)25 500 €/an · 2 125 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 787 €/m²
Surface médiane96 m²
Budget médian267 552 €
Mensualité pour ce bien
1 495 €/mois
Coût total crédit 20 ans
358 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
701 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
125 490 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 495 €/mois
Apport nécessaire142 062 €
Revenu nécessaire (33%)378 €/an
Durée126 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 701 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 500 €/an
(2 125 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 701 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 125 490 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Méthode d'estimation à Genouilleux : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Genouilleux (2 766 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Genouilleux (13,0% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Aux Rivaux : 3 282 €/m², soit ++19% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 9,8 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Genouilleux. Vue d'ensemble : marché immobilier de Genouilleux.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Genouilleux (2 766 €/m², robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Le DPE : en dessous de la classe médiane C, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 13,0% de passoires : premium de 5-15%. La surface : au-dessus de 90 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). La localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
Les rues les moins chères à Genouilleux offrent un point d'entrée sous la médiane communale (2 766 €/m²). Pour un acheteur contraint, connaître ces rues permet d'optimiser son budget ; pour un vendeur dans ces secteurs, cela impose une estimation réaliste sans surestimation.
Genouilleux 2026 : prix médian 2 766 €/m² (robuste). DPE 13,0% passoires (pression modérée), classe C. Tension soutenue (5,7 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,8 ans). TF 1689 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Genouilleux
T1
0 ventes · 0%
T2
2 ventes · 40%
T3
1 ventes · 20%
T4
2 ventes · 40%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
1
Mai.
0
Jui.
1
Jui.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Avril (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un effort d'acquisition de 9,8 années de revenu médian, l'accessibilité de Genouilleux est modérément accessible. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Genouilleux. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
Pour un achat à Genouilleux au prix médian de 2 766 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est C.
(1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
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