GenouilleuxEstimation · 2026
Estimer sa maison à Genouilleux
Les sept maisons vendues en un an à Genouilleux sont parties entre 80 000 € et 381 000 €. Cet écart montre qu’une maison s’estime d’abord sur ses caractéristiques : surface, nombre de pièces, terrain, état. Notre agence de Villefranche-sur-Saône compare votre bien aux ventes du village et des communes voisines, puis vient le visiter.
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Agence de Villefranche-sur-Saône depuis 2012 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Genouilleux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Genouilleux
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 10 km de Genouilleux
- ★★★★★Mustafa Y. · Google
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Genouilleux
- ★★★★★Mustafa et Fatma Y. · Opinion System
« Agence immobilière avec un personnel très professionnel, à l'écoute et réactif. »
publié le 26/08/2025 · expérience : août 2025 · Achat · maison · Saint-Georges-de-Reneins · à 8 km de Genouilleux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Genouilleux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Genouilleux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Deux marchés dans un petit village
À Genouilleux, les petites maisons anciennes de deux ou trois pièces et les maisons familiales des lotissements récents n’ont ni la même clientèle ni le même prix. La première question est donc de savoir à quel marché appartient votre bien.
Nous partons des 40 ventes de maisons retenues depuis 2021 et des ventes de l’année, en regardant celles qui ressemblent à votre maison. Les communes proches du Val de Saône, Guéreins, Montceaux ou Montmerle-sur-Saône, complètent ces repères.
La visite permet ensuite d’ajuster : état de la toiture et des menuiseries, chauffage, isolation, qualité du jardin, situation par rapport à la Saône et aux zones inondables.
Pour une maison ancienne, nous passons plus de temps sur la structure, la toiture et l’humidité des murs, qui décident souvent du prix.
Nous regardons aussi ce que les actes ne disent pas : une vue dégagée, une rue calme, ou au contraire une route passante. Le tout aboutit à un avis écrit, avec une fourchette et les ventes qui la justifient.
Les maisons de lotissement
Aux Rivaux, au lotissement du Village ou au Clos du Lavoir, les maisons de quatre ou cinq pièces se sont vendues entre 289 000 € et 381 000 € cette année.
Les petites maisons
Les deux-pièces et trois-pièces de 54 à 70 m² sont partis entre 80 000 € et 155 000 € : un marché à part, souvent pour des primo-accédants ou des investisseurs.
Les biens à rénover
La maison de la route de Cazan, vendue 80 000 € pour 54 m² sur un grand terrain, montre le prix d’un bien qui demande des travaux.
Le risque d’inondation
Géorisques signale un risque de crue lente de la Saône. Si votre terrain est concerné, l’acheteur le saura par l’état des risques ; mieux vaut l’anticiper dans le prix.
L’énergie
Parmi les huit maisons diagnostiquées depuis décembre 2025, une est classée G. Une telle étiquette pèse sur le prix et sur la possibilité de louer.
Le chauffage
Sans gaz de ville, électricité, bois et fioul se partagent les maisons. Une installation récente est un argument de vente.
Les maisons anciennes
Cinquante-sept logements datent d’avant 1919. Leur valeur dépend de la qualité de leur restauration et du charme des volumes.
Les maisons récentes
Cent trente-quatre logements ont été construits entre 1991 et 2020. Pour ceux-là, la comparaison avec les ventes du même lotissement est souvent la plus juste.
La taxe foncière
Avec un taux communal de 31,03 % et une cotisation médiane de 728 €, c’est un point que les acheteurs regardent de près.
Les pièces utiles
Titre de propriété, avis de taxe foncière, diagnostics, factures de travaux, plans et, pour une maison récente, attestations de garanties.
Les acheteurs
Familles venues du Beaujolais ou de Lyon, couples qui cherchent un premier achat au calme : la commune a gagné 75 habitants en cinq ans.
Le prix de départ
Les premières semaines d’annonce attirent le plus de visites : un prix réaliste dès le début les met à profit.
Présenter le bien
Un jardin entretenu et des pièces dégagées donnent envie ; des diagnostics déjà faits évitent les retards.
Hors vente
Succession, donation, séparation : l’avis de valeur sert aussi dans ces cas.
Les ventes en détail
Les sept ventes de l’année figurent dans toutes les ventes de Genouilleux.
Les communes voisines
D’autres repères à Guéreins, Montceaux ou Montmerle-sur-Saône.
Gratuit
L’avis de valeur ne coûte rien et ne vous engage pas.
Les bords de Saône
Une maison avec vue sur la rivière ou un accès aux prairies se valorise ; une parcelle inondable se discute. Nous faisons la part des deux.
Les grands terrains
Treize maisons vendues depuis 2021 avaient 1 000 m² ou plus. Un grand terrain plaît, mais son entretien refroidit certains acheteurs : nous en tenons compte.
Une maison louée
Occupée par un locataire, une maison intéresse surtout les investisseurs ; libre, elle s’adresse à tous les acheteurs. Le prix n’est pas le même.
Le château pour voisin
Habiter près du château de Chavagneux ou des bords de Saône fait partie des atouts que nous mettons en avant.
Les acheteurs extérieurs
Beaucoup viennent du Beaujolais voisin, de Villefranche ou de Lyon, attirés par le calme et des prix plus doux qu’en ville.
Après l’avis
Vendre tout de suite, attendre, ou garder et louer : nous vous aidons à comparer les options, sans pression.
Les maisons sans terrain
Une maison de bourg sans jardin, comme celle des Creuses, se compare à d’autres biens de bourg plutôt qu’aux maisons de lotissement : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les travaux faits
Toiture refaite, fenêtres changées, pompe à chaleur installée : apportez les factures, elles justifient une partie du prix.
Le diagnostic énergie
Faites-le réaliser tôt : une bonne étiquette rassure et peut se mettre en avant dès l’annonce.
Le délai
L’avis écrit vous parvient quelques jours après la visite, avec les ventes de comparaison et nos ajustements.
Qui vient
La visite est faite par notre agence de Villefranche-sur-Saône, dont les agents connaissent les ventes des deux rives de la Saône.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Genouilleux
Quelle valeur pour ma maison ?
Elle dépend de sa surface, de son terrain et de son état ; cette année, les ventes vont de 80 000 € à 381 000 €.
Puis-je me fier à un prix au m² ?
Pas ici : sept ventes ne donnent pas de moyenne fiable.
Le risque de crue compte-t-il ?
Oui, il figure dans l’état des risques remis à l’acheteur.
Combien coûte l’estimation ?
Rien ; elle ne vous engage pas.
Qui fait la visite ?
Un agent spécialisé de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.