Estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône

Une maison sans angle droit

Chemin Vetter, une maison ne ressemble à aucune autre : la villa Roux, inscrite monument historique en 2017. Elle a été conçue par Antti Lovag et construite de 1984 à 1991 (d’après Wikipédia).

Né à Budapest en 1920, Lovag se disait « habitologue » plutôt qu’architecte. Il rejetait l’angle droit, qu’il jugeait « agressif », et préférait la courbe et la sphère. Ses maisons naissaient sans plans préétablis, par projection de béton sur des armatures métalliques. Il vivait sur ses chantiers pour placer les ouvertures selon la course du soleil et les vues.

Son œuvre la plus connue est le Palais Bulles de Théoule-sur-Mer, commandé par l’industriel lyonnais Pierre Bernard puis racheté par Pierre Cardin. Dans la liste de ses réalisations, la maison d’Hélène et Christian Roux à Fontaines-sur-Saône porte la date de 1991. Lovag est mort en 2014, dans sa maison prototype de Tourrettes-sur-Loup.

La villa Roux reste un cas à part. La plupart des biens vendus ici sont des appartements des années 1946 à 1990, et c’est sur eux que portent les comparaisons de prix.

Les chiffres de départ

Sur un an, un appartement vendu au prix du marché ressort à 3 323 €/m² en médiane, pour 71,5 m² et 239 250 € (DVF), 7,3 % de plus que l’année précédente. Le trois-pièces est le type le plus vendu de l’année, 35 fois, pour 67 m² en médiane.

Pour une maison, la médiane d’un an est de 4 340 €/m² pour 119,5 m², sur seize ventes. Une sur quatre dépasse 5 573 €/m², une sur quatre reste sous 3 864 €/m². Côté maisons, la cinq-pièces arrive en tête, avec cinq ventes seulement.

L’adresse pèse

Sur un an de ventes d’appartements, la rue Gambetta ressort à 2 910 €/m² en médiane sur 14 ventes, quand les huit ventes de la rue Vignet Trouvé vont de 3 411 à 4 942 €/m² (DVF). L’écart se lit à quelques centaines de mètres près.

Ailleurs, maisons et appartements se mêlent : rue de la Libération, quai Jean-Baptiste Simon, chemin de la Creuzette, rue Pierre Bouvier. L’agent y compare des biens de même type, de même époque et de même étage.

Ce que dit le DPE

Sur un an, un appartement classé A à C s’est vendu 3 860 €/m², un appartement en D 3 209 €/m², un appartement de E à G 2 931 €/m² (DVF ; ADEME). L’écart se fait donc surtout entre C et D.

Rue Vignet Trouvé, l’étiquette médiane des 53 diagnostics est C ; rue Gambetta, elle est D sur 195 diagnostics. Pour les maisons, neuf ventes en A à C, quatre en D et trois en E à G : trop peu pour en tirer une règle.

Une série qui a reculé

La médiane annuelle des appartements est passée de 3 608 €/m² en 2022 à 3 128 €/m² en 2025 (DVF). Celle des maisons, de 5 630 €/m² en 2023 à 4 539 €/m² en 2025, sur une douzaine de ventes par an. L’avis de valeur s’appuie sur les ventes les plus récentes.

Le bas ou le haut

La partie basse longe la Saône, face aux monts d’Or ; la partie haute monte à 270 mètres, côté Marronniers (d’après Wikipédia). Vue sur la rivière, étage, exposition et accès diffèrent selon le côté : l’agent les note lors de la visite.

Les risques à déclarer

Géorisques recense seize risques, dont l’inondation par la Saône, la remontée de nappe et les anciennes carrières souterraines. L’état des risques, remis à l’acquéreur, les précise pour chaque adresse.

L’acquéreur regarde aussi l’impôt foncier : la part communale est de 30,48 % en 2025, et la cotisation médiane de 1 157 € (DGFiP).

Copropriétés

Huit logements sur dix sont des appartements (INSEE, 2023). Pour une vente en copropriété, l’agent demande les procès-verbaux d’assemblée, le montant des charges et les travaux votés : ils entrent dans la discussion du prix.

Ventes récentes

Fin juin 2026, un appartement de 80 m² rue Pierre Bouvier est parti à 292 000 €, un autre de 67 m² quai Jean-Baptiste Simon à 308 220 € (DVF). En mars, une maison de 144 m² sur le même quai a atteint 804 685 €.

Le chauffage

Le réseau de chaleur urbain chauffe 37 % des appartements diagnostiqués, le gaz naturel 44 % (ADEME). Le mode de chauffage, son coût et l’état de la chaudière font partie des points relevés.

Ce que contient l’avis

L’avis de valeur donne une fourchette de prix, les ventes retenues pour la comparaison et les éléments qui jouent à la hausse ou à la baisse : étage, ascenseur, balcon, état, étiquette énergie, stationnement.

Il précise aussi la source de chaque chiffre : ventes notariées du DVF, diagnostics de l’ADEME, données de l’INSEE. Vous pouvez ainsi vérifier les comparaisons retenues.

Les communes voisines

Sur l’autre rive, Collonges-au-Mont-d’Or ressort à 4 415 €/m² pour les appartements ; Sathonay-Camp à 3 717 €/m², Fontaines-Saint-Martin à 3 333 €/m² (DVF, un an). Une limite de commune peut donc compter dans le prix.

Notre méthode

Pour Fontaines-sur-Saône, l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône intervient, à 4,6 km. Pour un premier ordre de grandeur, l’estimateur en ligne propose une fourchette.

Un de nos agents spécialisés vient ensuite voir le bien, lit les diagnostics et le compare aux ventes de la rue. L’avis écrit qu’il remet est gratuit, sans engagement. Les données de marché sont réunies sur les séries de prix à Fontaines-sur-Saône et le portrait de Fontaines-sur-Saône.