Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Fontaines-sur-Saône croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Fontaines-sur-Saône), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : C) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Appartement /m²
3 164 €/m²
Maison /m²
4 539 €/m²
Évolution 12 mois
-5,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Fontaines-sur-Saône · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Fontaines-sur-Saône
À Fontaines-sur-Saône, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 241 €/m²
Prix moyen /m²3 627 €/m²
Appartement /m²3 164 €/m²
Maison /m²4 539 €/m²
Surface médiane71 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-5,2 %
Ventes résidentiel123
Population7 005
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués904
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Fontaines-sur-Saône ?
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Fontaines-sur-Saône
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 241 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
230 111 €
Mensualité pour ce bien
1 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
308 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 285 €/mois
Apport nécessaire
105 874 €
Revenu nécessaire (33%)
325 €/an
Durée
61 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 539 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
544 680 €
Mensualité pour ce bien
3 043 €/mois
Coût total crédit 20 ans
730 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
27 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 043 €/mois
Apport nécessaire
420 443 €
Revenu nécessaire (33%)
769 €/an
Durée
65 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 398 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
25 230 €/an · 2 103 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 164 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
221 480 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
694 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
124 237 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
97 243 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
55 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 694 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 230 €/an
(2 103 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 694 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 124 237 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Fontaines-sur-Saône
Maison
4 539 €/m²
Appartement
3 164 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 539 €/m²
Surface médiane121 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-8,5 %
Nb ventes12
Appartement
Prix médian /m²3 164 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,7 %
Nb ventes111
Performance énergétique : DPE à Fontaines-sur-Saône
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Fontaines-sur-Saône
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 11,6 % du parc concerné à Fontaines-sur-Saône.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,0 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-C58,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons18,2 %
F+G appt3,2 %
Vente : Vendre à Fontaines-sur-Saône
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Fontaines-sur-Saône
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 241 €/m²
Budget logement médian230 111 €
Budget maison médian546 950 €
Budget appartement médian221 480 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 311 €
Effort (années revenu médian)9.1
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Fontaines-sur-Saône
- De La Liberte 6 813 €/m² 3 ventes · — m²
- Pasteur 6 659 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Camp 5 000 €/m² 3 ventes · — m²
- Jules Ferry 4 889 €/m² 11 ventes · — m²
- Jean Marie Charvieux 4 726 €/m² 4 ventes · — m²
- Des Rives 4 267 €/m² 5 ventes · — m²
- Roy 4 126 €/m² 4 ventes · — m²
- Pierre Bouvier 3 451 €/m² 19 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Fontaines-sur-Saône
Le profil de risques de Fontaines-sur-Saône fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 10 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimer son bien à Fontaines-sur-Saône en 2026 : le contexte de marché qui détermine le prix optimal. Signal marché : 140 transactions — marché dynamique (39.7‰/an de rotation, 40‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement), signal acheteurs opportunité, liquidité élevée. Évolution DVF : -5,2% sur 12 mois, -5,2% sur 24 mois — tendance en baisse. Par ailleurs, dans ce marché 140 transactions — marché dynamique, un bien estimé au juste prix DVF (référence de marché du secteur, robuste) attire des acheteurs qualifiés rapidement. Ainsi, un bien surestimé de 10% réduit le bassin d'acheteurs de moitié. De fait, la solvabilité des acheteurs locaux — 9,1 ans de revenu médian (25 230 €/an, solvabilité modérément accessible) — fixe le plafond réel du marché. DPE : 4,0% de passoires (pression faible) — un bien A-C bénéficie d'un premium de 5-15% dans ce contexte.
Maisons vs Appartements — Fontaines-sur-Saône
Maisons +43,5% vs appartements
🏠 Maisons
4 539
€/m²
↘ -8,5%
Surface méd.120 m²
Budget méd.544 680 €
Effort d'achat
21,6 ans
🏢 Appartements
3 164
€/m²
↘ -1,7%
Surface méd.70 m²
Budget méd.221 480 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 25 230 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Fontaines-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Gambetta | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Ampere | 139 100 € | 67 m² | 2 076 € |
| 19/12/2025 | Appartement | De La Chardonniere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Vignet Trouve | 270 800 € | 73 m² | 3 710 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Fontaines-sur-Saône
Estimer le coût réel d'une acquisition à Fontaines-sur-Saône dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 230 111 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Fontaines-sur-Saône ont reculé de +5,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Fontaines-sur-Saône combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Fontaines-sur-Saône (référence de marché du secteur, 123 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Fontaines-sur-Saône (4,0% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 140 transactions — marché dynamique (-5,2%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Fontaines-sur-Saône. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Fontaines-sur-Saône et appartements à Fontaines-sur-Saône.
Votre bien vaut-il plus ou moins que le prix médian DVF de Fontaines-sur-Saône (référence de marché du secteur, robuste) ? La réponse dépend de quatre facteurs. Par ailleurs, le DPE : en dessous de la classe médiane C, décote de 5-15%. Au-dessus (A-C) dans un marché à 4,0% de passoires : premium de 5-15%. Ainsi, la surface : au-dessus de 71 m² médian, effet de liquidité réduit (moins d'acheteurs). De fait, la localisation : les rues indexées dans les DVF locaux montrent un écart de ±18% vs la médiane. L'état : une rénovation récente peut compenser une classe DPE moyenne. Ces quatre ajustements, appliqués au prix de référence DVF, donnent l'estimation rationnelle dans un marché élevée.
Historique des prix à Fontaines-sur-Saône
Estimer à Fontaines-sur-Saône, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +10.5% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Fontaines-sur-Saône ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
L'adresse est un déterminant de l'estimation à Fontaines-sur-Saône, au même titre que la surface, l'état ou le DPE. Pour situer une rue dans la hiérarchie locale des prix, l'analyse détaillée est sur la page prix immobilier à Fontaines-sur-Saône ; l'estimation s'en sert pour affiner la fourchette de valeur.
Simulation financement
Estimer à Fontaines-sur-Saône suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 230 111 €, mensualité 1 311 €, effort de 9,1 ans de revenu (modérément accessible). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Fontaines-sur-Saône : avec 4,0% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Fontaines-sur-Saône
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Fontaines-sur-Saône. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Fontaines-sur-Saône — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 4,0% de passoires et 58,8% de biens performants à Fontaines-sur-Saône, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Fontaines-sur-Saône est de 162,3 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 4,0% de passoires à Fontaines-sur-Saône, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Fontaines-sur-Saône, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Fontaines-sur-Saône
Prix par rue à Fontaines-sur-Saône — ventes observées
Sur 26 rues documentées par les ventes récentes à Fontaines-sur-Saône, l'écart atteint 38 % : Quai Jean Baptiste Simon se négocie à 3 766 €/m², quand rue Gambetta — la plus active avec 27 ventes — reste à 3 023 €/m². Entre les deux, rue Vignet Trouve à 3 499 €/m² pour des surfaces médianes de 70 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette D rue Gambetta, C rue Vignet Trouve.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.