Estimation immobilière à Chaneins — 2 489 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Chaneins, la référence de marché est 2 489 €/m² (robuste) sur 22 transactions récentes. L'évolution de -2,9% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (117 m² médiane), le DPE (pression modérée, 17,5% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité effort élevé (11,4 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 489 €/m²
Prix moyen /m²2 425 €/m²
Maison /m²2 520 €/m²
Surface médiane117 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-2,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-2,9 %
Ventes résidentiel22
Population1 003
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués40
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Chaneins
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Chaneins
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)25 580 €/an · 2 132 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 580 €/an
(2 132 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 704 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 126 027 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 474 €/m²
Évolution 6 ans
-38,2%
Pic (2020)
4 005 €/m²
Départ 2020
4 005 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 38,2% : 4 005 → 2 474 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
4 005 €
—
6
2021
2 802 €
-30,0%
13
2022
2 480 €
-11,5%
10
2023
2 835 €
+14,3%
18
2024
2 547 €
-10,2%
8
2025
2 474 €
-2,9%
14
Budget total d'acquisition — Chaneins
Facteurs de valeur à Chaneins : (1) DPE — classe médiane D, 17,5% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : Du Lavoir (2 750 €/m²). (3) Marché — -2,9%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 3 arrêtés CatNat. (5) Financement — 11,4 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Chaneins ont reculé de +2,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Chaneins combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Chaneins (2 489 €/m², 22 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Chaneins (17,5% passoires, classe D) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 102 transactions — marché dynamique (-2,9%, signal équilibré). Pour projeter la vente : guide de vente à Chaneins. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Chaneins et appartements à Chaneins.
L'estimation précise d'un bien à Chaneins s'ancre dans les DVF (2 489 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 17,5% de passoires (pression modérée), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 11,4 ans de revenu médian (25 580 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en baisse (-2,9%), liquidité élevée, signal acheteurs équilibré. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 6 rues à Chaneins montre une concentration des meilleures valeurs : Du Lavoir (2 750 €/m², 2 € transactions) devance Des Chabaudieres (2 556 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +10% entre le sommet et la médiane (2 489 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Chaneins 2026 : prix médian 2 489 €/m² (robuste). DPE 17,5% passoires (pression modérée), classe D. Tension élevée (6,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,4 ans). TF 1740 €/an.
Permis de construire récents à Chaneins
Sur les 3 dernières années, 30 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
5
461 m²
CHEMIN DE SERVINGES, CHANEINS
06/03/2025
Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
22 transactions résidentielles ont été enregistrées à Chaneins sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Chaneins présentent des prix au m² distincts (2 520 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Chaneins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-2,9%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Chaneins.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Chaneins.
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