Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Genay — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien sur le marché actif de Genay (58 références, robuste) exige de la précision : sur un marché liquide, un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. Par ailleurs, la référence médiane (référence de marché) est le point d'ancrage ; les facteurs DPE, surface et localisation font le reste. L'estimation juste conditionne toute la suite de la vente.
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Appartement /m²
3 384 €/m²
Maison /m²
3 622 €/m²
Évolution 12 mois
-4,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Genay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Genay
L'estimation d'un bien à Genay intègre cinq variables quantifiables : prix médian du segment, écart rue, DPE (décote ou prime), surface (linéaire ou non-linéaire selon la taille), et état général.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 473 €/m²
Prix moyen /m²3 695 €/m²
Appartement /m²3 384 €/m²
Maison /m²3 622 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,0 %
Ventes résidentiel58
Population5 632
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués396
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Genay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Genay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
312 570 €
Mensualité pour ce bien
1 746 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 746 €/mois
Apport nécessaire
180 099 €
Revenu nécessaire (33%)
441 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (802 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 622 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
362 200 €
Mensualité pour ce bien
2 023 €/mois
Coût total crédit 20 ans
485 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 023 €/mois
Apport nécessaire
229 729 €
Revenu nécessaire (33%)
511 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 384 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
219 960 €
Mensualité pour ce bien
1 229 €/mois
Coût total crédit 20 ans
294 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 229 €/mois
Apport nécessaire
87 489 €
Revenu nécessaire (33%)
311 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an
(2 243 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Genay
Maison
3 622 €/m²
Appartement
3 384 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 622 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,3 %
Nb ventes37
Appartement
Prix médian /m²3 384 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+29,4 %
Nb ventes21
Performance énergétique : DPE à Genay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Genay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,7 % du parc concerné à Genay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,1 %
Risque E+F+G15,7 %
Bons DPE A-C66,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons12,2 %
F+G appt3,6 %
Vente : Vendre à Genay
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Genay
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 473 €/m²
Budget logement médian312 570 €
Budget maison médian362 200 €
Budget appartement médian219 960 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 781 €
Effort (années revenu médian)11.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Genay
- Des Joncheres 5 800 €/m² 3 ventes · — m²
- De Trevoux 5 323 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Cerisiers 4 776 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 4 398 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mignotieres 4 325 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Ronzin 4 051 €/m² 2 ventes · — m²
- De Proulieu 3 901 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Chateau 3 655 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Genay
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Genay. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 2/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Genay en 2026 : DVF référence de marché du secteur (robuste), évolution -4,0%. DPE 6,1% passoires (pression faible). Tension très élevée (7,6 sur 10). Signal opportunité. TF 1770 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Genay
Maisons +7,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 622
€/m²
↘ -6,3%
Surface méd.100 m²
Budget méd.362 200 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 384
€/m²
↗ +29,4%
Surface méd.65 m²
Budget méd.219 960 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Genay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Molard | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 19/12/2025 | Maison | Montmorency | 609 950 € | 177 m² | 3 446 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Mollieres | 171 750 € | 55 m² | 3 123 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Trevoux | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Genay
Estimer le coût réel d'une acquisition à Genay dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 312 570 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Genay : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Genay (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Genay (6,1% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,6 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Genay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Genay.
L'estimation immobilière à Genay repose sur trois piliers. Par ailleurs, le prix de marché réel : référence de marché du secteur DVF (robuste), 58 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 6,1% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,6 ans de revenu médian local (26 920 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Ainsi, un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Historique des prix à Genay
Une estimation fiable à Genay s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -13.8% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Genay — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Genay : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Genay, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Genay suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 312 570 €, mensualité 1 781 €, effort de 11,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Genay : avec 6,1% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Genay
- Avec 6,1% de passoires et seulement 66,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix de référence du marché. Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Genay
Prix par rue à Genay — ventes observées
Sur 18 rues documentées par les ventes récentes à Genay, l'écart atteint 89 % : Rue du Chateau se négocie à 3 924 €/m², quand montée des Lisieres — la plus active avec 16 ventes — reste à 3 560 €/m². Entre les deux, le Perron à 2 190 €/m² pour des surfaces médianes de 57 m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette C rue du Chateau.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.