Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Genay — 3 473 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Genay nécessite de maîtriser un marché actif : 58 références DVF sur 12 mois, prix médian 3 473 €/m² (-4,0% sur un an). Sur un marché de cette liquidité élevée, la fenêtre de négociation est étroite — un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. L'estimation précise est l'étape qui conditionne toutes les autres.
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Appartement /m²
3 384 €/m²
Maison /m²
3 622 €/m²
Évolution 12 mois
-4,0 %
Références de prix : Prix immobilier à Genay · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Genay
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 473 €/m²
Prix moyen /m²3 695 €/m²
Appartement /m²3 384 €/m²
Maison /m²3 622 €/m²
Surface médiane90 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,0 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-4,0 %
Ventes résidentiel58
Population5 520
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués402
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Genay ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Genay
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 473 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
312 570 €
Mensualité pour ce bien
1 746 €/mois
Coût total crédit 20 ans
419 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 746 €/mois
Apport nécessaire
180 099 €
Revenu nécessaire (33%)
441 €/an
Durée
35 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (802 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 622 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
362 200 €
Mensualité pour ce bien
2 023 €/mois
Coût total crédit 20 ans
485 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 023 €/mois
Apport nécessaire
229 729 €
Revenu nécessaire (33%)
511 €/an
Durée
40 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (930 €/mois) > mensualité max (740 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 920 €/an · 2 243 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 384 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
219 960 €
Mensualité pour ce bien
1 229 €/mois
Coût total crédit 20 ans
294 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
740 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 471 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 229 €/mois
Apport nécessaire
87 489 €
Revenu nécessaire (33%)
311 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 740 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 920 €/an
(2 243 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 740 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 471 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Genay
Maison
3 622 €/m²
Appartement
3 384 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 622 €/m²
Surface médiane100 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,3 %
Nb ventes37
Appartement
Prix médian /m²3 384 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+29,4 %
Nb ventes21
Performance énergétique : DPE à Genay
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Genay
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 19,3 % du parc concerné à Genay.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G7,9 %
Risque E+F+G19,3 %
Bons DPE A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons15,6 %
F+G appt5,0 %
Vente : Vendre à Genay
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Genay
Référence : taux BdF
Prix médian global3 473 €/m²
Budget logement médian312 570 €
Budget maison médian362 200 €
Budget appartement médian219 960 €
Mensualité budget médian1 746 €
Effort (années revenu médian)11.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Genay
- Des Joncheres 5 800 €/m² 3 ventes · — m²
- De Trevoux 5 323 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Cerisiers 4 776 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Ecoles 4 398 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Mignotieres 4 325 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Ronzin 4 051 €/m² 2 ventes · — m²
- De Proulieu 3 901 €/m² 6 ventes · — m²
- Du Chateau 3 655 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Genay
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Genay en 2026 : DVF 3 473 €/m² (robuste), évolution -4,0%. DPE 7,9% passoires (pression faible). Tension très élevée (7,6 sur 10). Signal opportunité. TF 1770 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Genay
Maisons +7,0% vs appartements
🏠 Maisons
3 622
€/m²
↘ -6,3%
Surface méd.100 m²
Budget méd.362 200 €
Effort d'achat
13,5 ans
🏢 Appartements
3 384
€/m²
↗ +29,4%
Surface méd.65 m²
Budget méd.219 960 €
Effort d'achat
8,2 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 26 920 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Genay
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Molard | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 19/12/2025 | Maison | Montmorency | 609 950 € | 177 m² | 3 446 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Des Mollieres | 171 750 € | 55 m² | 3 123 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Platre | 298 460 € | 91 m² | 3 280 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Trevoux | 220 500 € | 72 m² | 3 063 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Genay
Estimation Genay : prix médian DVF 3 473 €/m² (robuste). Budget médian : 312 570 €. Frais de notaire à prévoir : 23443-25631 €. Mensualité crédit : 1 746 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1972 €/mois. DPE : classe C, 7,9% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Genay ont reculé de +4,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Genay : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Genay (3 473 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Genay (7,9% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Des Joncheres : 5 800 €/m², soit ++67% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,6 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Genay. Vue d'ensemble : marché immobilier de Genay.
L'estimation immobilière à Genay repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 3 473 €/m² DVF (robuste), 58 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 7,9% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,6 ans de revenu médian local (26 920 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
À Genay, la valeur d'une adresse dépasse le seul prix au m² communal. L'exposition, la qualité du voisinage, l'accessibilité et le bâti environnant créent des primes d'adresse mesurables dans les données DVF — entre -20% et +40% par rapport à la médiane 3 473 €/m².
Marché Genay en 2026 : DVF 3 473 €/m² (robuste), évolution -4,0%. DPE 7,9% passoires (pression faible). Tension très élevée (7,6 sur 10). Signal opportunité. TF 1770 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Genay
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 25 | 1 591 m² | 328 RUE DU CEDRE, GENAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 315 m² | 198 RUE DE PIAMOT, GENAY | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 27 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Genay
Jan.
4
Fév.
3
Mar.
4
Avr.
2
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
3
Sep.
4
Oct.
4
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Janvier (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Genay
- Avec 7,9% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Genay, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Genay est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Genay, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Genay.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Genay. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 473 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Genay